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[新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間2年前 (2024/03/05 16:51), 2年前編輯推噓25(26推 1噓 41→)
留言68則, 30人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://ynews.page.link/wRSq 內文： 以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想 東森財經 2024年3月5日 週二 上午11:47 小資買房有一套理論是「先求有再求好」，建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的 小房，未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問，如果第一間房條件不 夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？有網友便認為這套理論是話術，為了騙不懂的人趕快 買房。 有自住需求、想買房的網友提出疑問，「大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再 換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？」語末還強 調，如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房，因此充滿困惑。 許多網友向原PO直言，「以小換大，就是騙不懂的人趕快買房，主要還是看你的收入，收 入沒有增加也別忘想了」，還強調「自己不懂被騙買爛房，還要期待有人接手嗎？」另外 有人也同樣認為，「這段話就是建立在你自己的房子會漲，人家的不會漲而已，騙人家買 房而已，不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。 有網友表示，「過時的觀念在這個年代已不適用」，並舉台中為例，以前房價一年可能才 漲幾十萬元，小房賣掉再換大房，不過貼個200萬元，現在可能要貼600萬元才能換大的，因 此反而建議「有能力的話就最好一次到位，沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房 子，在這個世代價差只會被無限放大」。 針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房，網友也提及，「房子本來就是剛需+投資兩種屬 性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿，小房賣掉 、大房頭期款直接有了；更有網友表示，不管如何都比完全不買，「一直租房把錢送給房 東付房貸好」，點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光，因為就算是自住也一定希望房子 保值。 ※持有小房至少有個家 換屋須努力增加年收 也有網友正面鼓勵原PO，持有小房後就算房價10年不漲，還是有個家，就算薪水長期不漲 ，多存個10年還是會有200~300萬元的現金，只是房市漲是所有房都會漲，漲多漲少而已 ，但若看上更高總價的物件，「那還是請你努力增加你的年收，或是找個好隊友努力看看 。」 住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價一年數漲，所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地 段，或後續換屋到他處，不然則是持有時間得相當長期，但這也在於自身資產完全沒有其 他來源能加以增進的情況下，否則房產的一次增值空間應還是優於其他，可搭配多元的資 產成長達到預期效益。 陳炳辰說，房產本就高價碼，若是資產實力不足，不論自住或投資都會有吃力不討好、得 不償失的可能，房奴也是因此而來，如今正逢房市走強，但房價所得比依舊失衡，恰好提 醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹，較有利多元投資實力者，衡量自身條件再做買房打 算為上。 心得： 之前上車買了條件沒那麼好的房，現在真的很難賣掉 再加上還款能力增加不多 所以就算成功賣掉也只能再買同等級的房(負擔還比以前大) 崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.142.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709628664.A.EC7.html
推
03/05 16:52, 2年前 , 1F
這不就撿角仔的反駁法
03/05 16:52, 1F
→
03/05 16:54, 2年前 , 2F
不管能不能換大 有買都屌打你外拋
03/05 16:54, 2F
推
03/05 16:54, 2年前 , 3F
有上車的還可能換，沒上車的大概一輩子都換不了
03/05 16:54, 3F
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03/05 16:54, 2年前 , 4F
且房價漲到一個層級後，盤整，這時就有機會小換大了阿
03/05 16:54, 4F
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03/05 16:56, 2年前 , 5F
誰跟你換大 都馬直接買大 舊的出租R
03/05 16:56, 5F
推
03/05 17:00, 2年前 , 6F
自住直上室內20坪up的三房 然後買兩房或套房出租
03/05 17:00, 6F
推
03/05 17:03, 2年前 , 7F
番仔加番婆
03/05 17:03, 7F
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03/05 17:03, 2年前 , 8F
買六都市區舊公寓不就好了，多簡單
03/05 17:03, 8F
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03/05 17:03, 2年前 , 9F
眼高手低怪誰
03/05 17:03, 9F
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03/05 17:04, 2年前 , 10F
還有園區旁
03/05 17:04, 10F
→
03/05 17:05, 2年前 , 11F
對啊，包生子不用養好不好
03/05 17:05, 11F
推
03/05 17:14, 2年前 , 12F
小換大本來就是騙啊，除非你地點好
03/05 17:14, 12F
推
03/05 17:18, 2年前 , 13F
高總漲不動的時候 小換大也是有可能的吧
03/05 17:18, 13F
推
03/05 17:18, 2年前 , 14F
你的漲，別人不會漲嗎？
03/05 17:18, 14F
推
03/05 17:20, 2年前 , 15F
這不就廢話 大的你原本就買不起 先買小的上車讓你有機
03/05 17:20, 15F
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03/05 17:20, 2年前 , 16F
會賺到買大的頭期款
03/05 17:20, 16F
→
03/05 17:20, 2年前 , 17F
你薪水都沒漲當然只能買小的 房價不漲你也只能買小的
03/05 17:20, 17F
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03/05 17:20, 2年前 , 18F
靠北啥
03/05 17:20, 18F
→
03/05 17:21, 2年前 , 19F
小換大前提是你還款能力有增加 不然就是新的換舊的
03/05 17:21, 19F
推
03/05 17:21, 2年前 , 20F
就邏輯死啊 小換大後面很難換，你連小的都沒買不就一輩
03/05 17:21, 20F
→
03/05 17:21, 2年前 , 21F
子不用買大
03/05 17:21, 21F
推
03/05 17:23, 2年前 , 22F
買兩間舊公寓就換一間舊大樓，兩間舊大樓換一間新大樓
03/05 17:23, 22F
→
03/05 17:24, 2年前 , 23F
小換大嫌難，直接買大的是有比較簡單嗎？
03/05 17:24, 23F
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03/05 17:25, 2年前 , 24F
小換大是給收入穩定成長尬得過月付，但是頭期不夠，
03/05 17:25, 24F
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03/05 17:25, 2年前 , 25F
先上車的方式吧
03/05 17:25, 25F
推
03/05 17:25, 2年前 , 26F
現在買大的更沒實力....都在講幹話
03/05 17:25, 26F
推
03/05 17:26, 2年前 , 27F
小換大 你薪水沒啥漲 也可以新的小的換舊的大的阿
03/05 17:26, 27F
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03/05 17:26, 2年前 , 28F
薪水沒漲 還想換大的新屋喔？ 去洗洗睡啦
03/05 17:26, 28F
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03/05 17:27, 2年前 , 29F
當初沒先買小的 等幾年軋到你連小的都買不起 嘻嘻
03/05 17:27, 29F
推
03/05 17:29, 2年前 , 30F
這建議應該是能衝多大就儘量大？
03/05 17:29, 30F
推
03/05 17:37, 2年前 , 31F
這種說法 不就屎公子萬用招嗎
03/05 17:37, 31F
推
03/05 17:42, 2年前 , 32F
小的都沒買到時候噴到只能買套房 笑死
03/05 17:42, 32F
→
03/05 17:49, 2年前 , 33F
一開始會買小就是當時只買得起小阿
03/05 17:49, 33F
→
03/05 17:50, 2年前 , 34F
抱著會漲跟你的收入會增加的未來去換
03/05 17:50, 34F
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03/05 17:50, 2年前 , 35F
這理論本來就不是給一開始錢就不是問題的人
03/05 17:50, 35F
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03/05 17:51, 2年前 , 36F
不先上車 你連漲幅紅利都吃不到
03/05 17:51, 36F
推
03/05 18:00, 2年前 , 37F
台北市套房一堆人也買不起
03/05 18:00, 37F
推
03/05 18:24, 2年前 , 38F
你連小的漲幅都吃不到 你要多拿幾百萬出來
03/05 18:24, 38F
→
03/05 18:46, 2年前 , 39F
笑死 你小的漲大的一樣漲啊 北七
03/05 18:46, 39F
推
03/05 19:10, 2年前 , 40F
那就都不要買 一直租房 之後連原本小的都買不起呵呵
03/05 19:10, 40F
推
03/05 19:28, 2年前 , 41F
這邊真的都講得簡單 實際操作真的利潤跟賺頭沒這麼容易跟多
03/05 19:28, 41F
→
03/05 19:28, 2年前 , 42F
都是倖存者偏差
03/05 19:28, 42F
→
03/05 19:54, 2年前 , 43F
不然是要直接買大嗎？ 還是直接租到死？
03/05 19:54, 43F
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03/05 19:54, 2年前 , 44F
會直接買大的有錢人，不會在網路上問蠢問題。
03/05 19:54, 44F
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03/05 19:54, 2年前 , 45F
看來是租到死的魯蛇。
03/05 19:54, 45F
推
03/05 20:51, 2年前 , 46F
這是寫來安慰魯空的？
03/05 20:51, 46F
推
03/05 20:58, 2年前 , 47F
一次到位你會發現從50坪看到十年後只剩30坪，低能
03/05 20:58, 47F
噓
03/05 21:14, 2年前 , 48F
的確啊 買不如租 來跟我租房吧
03/05 21:14, 48F
推
03/05 21:16, 2年前 , 49F
整串下來還是沒看到比較有說服力的論點 小換大如果只
03/05 21:16, 49F
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03/05 21:16, 2年前 , 50F
能新小房換成舊大房 那怎麼不乾脆一開始就買舊大房就
03/05 21:16, 50F
→
03/05 21:16, 2年前 , 51F
好？要同比新小房換新大房那不就也只能被洗去外圍？所
03/05 21:16, 51F
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03/05 21:16, 2年前 , 52F
以原文那樣的說法也沒錯啊 反正就立場不同的人各自解
03/05 21:16, 52F
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03/05 21:16, 2年前 , 53F
讀
03/05 21:16, 53F
推
03/05 21:20, 2年前 , 54F
因為舊大房你一開始也買不起 懂嗎
03/05 21:20, 54F
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03/05 21:21, 2年前 , 55F
你以為頭期款很好湊喔
03/05 21:21, 55F
推
03/05 21:24, 2年前 , 56F
市中心的新小房換市郊一點的新大房，也是一種選擇
03/05 21:24, 56F
→
03/05 21:24, 2年前 , 57F
呀，每個時點的需求都不同，每隔幾年彈性調配一下
03/05 21:24, 57F
→
03/05 21:24, 2年前 , 58F
有問題嗎？
03/05 21:24, 58F
推
03/05 21:25, 2年前 , 59F
賺的少別妄想買大房...這不是廢話嗎?
03/05 21:25, 59F
賺得少更要想辦法一次到位 我的理解是這樣0.o ※ 編輯: eulbos (223.139.22.132 臺灣), 03/05/2024 21:47:11
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03/05 22:33, 2年前 , 60F
就是舊大房買不起啊
03/05 22:33, 60F
→
03/05 22:34, 2年前 , 61F
還有婚房買舊的，也要看老婆能接受嘛...
03/05 22:34, 61F
推
03/06 08:58, 2年前 , 62F
重點就是無法一次到位啊 什麼叫想辦法一次到位
03/06 08:58, 62F
→
03/06 08:59, 2年前 , 63F
不然你就租房租幾年看能不能一次到位吧 收入少以為存
03/06 08:59, 63F
→
03/06 08:59, 2年前 , 64F
錢速度能超過漲幅？
03/06 08:59, 64F
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03/06 09:01, 2年前 , 65F
條件不好的房 買的時候便宜賣的時候也便宜 但至少有
03/06 09:01, 65F
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03/06 09:01, 2年前 , 66F
機會抵抗通膨
03/06 09:01, 66F
→
03/06 09:02, 2年前 , 67F
用租的就是賭自己賺錢速度贏過房價漲幅 然後又說自己
03/06 09:02, 67F
→
03/06 09:02, 2年前 , 68F
收入少 不覺得很矛盾嗎
03/06 09:02, 68F
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