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Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2024/03/05 18:01), 2年前編輯推噓37(37推 0噓 47→)
留言84則, 33人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
一般來講是這樣子. 你貸款400萬買了500萬,漲到700萬. 但是你房貸付完了. 所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的. 你換大了!!! 當然換大你必然還要繼續投入代價. 但是你有一間小的可以當作接力的跳板. 而如果你支付不起代價,那你當然沒辦法換大. 怎麼可能你買了小的,過幾年就長大了.... 小屁孩要長大你也要餵牠吃奶阿,奶不用錢? 更何況你家為他喝奶,她也只會鋼筋鏽蝕,不會長大.. 而反過來如果不買的話就會變成. 你500萬不買,所以未來他漲到700. 你會買不起.因為你只能貸款400萬,然後你本來的100萬又沒本事翻滾到300萬. 所以你被外拋. 你會不要說換大. 你連本來買得起的東西都買不起. 至於1000的,那就繼續存在夢中. https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y
----------------------------------------------------------------------- 以上是房價漲的狀況 ----------------------------------------------------------------------- 如果房價跌的時候. 那... 靠邀,房價跌我一定租屋租到她跌到谷底為止. 誰白癡跟你買會跌價的房子. 不要問房價跌怎樣買房以小換大的白痴問題好嗎. 不想回答!!!! ----------------------------------------------------------------------- 不過回到現實面. 請問你認為房價跌嗎? 那.... 那你知道該怎麼做了吧. 當然如果你是少年股神,100萬翻到1000萬直接現金買.不需要買小換大. 那你厲害!!!! 我知道我不是,所以我多買幾間房子.... 不要等我沒關係!!! https://www.youtube.com/watch?v=b9tMKBdxges
----------------------------------------------------------------- 然後補一個感想. 為啥很多人都不直接對比? 買房以小換大 VS 不買房. 就像 房貸40年好可怕?!!? 那買房背房貸40年 VS 一輩子租屋 是忘記對比還是故意不對比阿.. 恩... 我怎麼覺得是故意的?? ------------------------------------------------------------------- 再補一個. 請問房價漲是我們可以控制的嗎? 我們只是順風而飛的豬,風從哪邊吹過來我們就順著往另外一邊飛. 那,現在房價就是會漲. 所以我們開槓桿買房子,所以我們會以小換大,所以我們會炒房. 不要一值在那邊講. 房價漲以後換房更辛苦,所以你不要買小換大?!?!?!!?!?!?的奇怪邏輯話好嗎. 我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大. 阿房價就不會漲了? 或是反過來講. 阿房價就還在漲. 那我們不開槓桿買房,不買兩三間房子以後換一間大的,不買小換大?? 阿房價漲是我們無法改變的事實. 所以建立在這個事實上,我們選擇改變自己. 也就是我們在這個房價漲的事實上採取各種策略來讓自己. 要嘛賺多一點的錢,要嘛換大一點的房子. 這樣有沒有瞭改?? https://www.youtube.com/watch?v=mCmK1mc4Uq8
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709632913.A.28D.html
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03/05 18:08, 2年前 , 1F
頭推
03/05 18:08, 1F
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03/05 18:10, 2年前 , 2F
五倍槓+通膨稀釋房貸+房客幫付房貸..資本社會富者愈富..
03/05 18:10, 2F
推
03/05 18:10, 2年前 , 3F
裝睡的叫不起
03/05 18:10, 3F
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03/05 18:11, 2年前 , 4F
幹幹叫如果漲價 小換大壓力會更大，
03/05 18:11, 4F
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03/05 18:11, 2年前 , 5F
殊不知不先買小，以後連小都買不起。
03/05 18:11, 5F
推
03/05 18:13, 2年前 , 6F
你計算上沒有把不買房這幾年的收入跟買房需要支付的
03/05 18:13, 6F
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03/05 18:13, 2年前 , 7F
成本算進去
03/05 18:13, 7F
連租金算上去的話. 一般來講不買虧更多. 所以租金這邊不計算,我先讓他們一步沒關係.
推
03/05 18:16, 2年前 , 8F
魯空：詐騙集團首腦又在騙我接刀
03/05 18:16, 8F
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03/05 18:16, 2年前 , 9F
不買就會跌了，小的也不要買
03/05 18:16, 9F
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 18:17:12
推
03/05 18:18, 2年前 , 10F
黑暗兵法，不要跟我搶?
03/05 18:18, 10F
推
03/05 18:18, 2年前 , 11F
不存個三、四間真的不敢退休
03/05 18:18, 11F
推
03/05 18:38, 2年前 , 12F
穩穩的工作、還房貸，時間就是最好的朋友
03/05 18:38, 12F
推
03/05 18:59, 2年前 , 13F
很多鄉民都希望財富重新分配，但近三年房產，股票都是
03/05 18:59, 13F
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03/05 18:59, 2年前 , 14F
個翻身的好機會，但只能說能翻身的還是少數人，大部分
03/05 18:59, 14F
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03/05 18:59, 2年前 , 15F
人還是在螢幕背後憤世忌俗，怪天怪地就是不把握機會
03/05 18:59, 15F
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03/05 19:03, 2年前 , 16F
空空等崩盤QQ
03/05 19:03, 16F
推
03/05 19:07, 2年前 , 17F
推～
03/05 19:07, 17F
推
03/05 19:13, 2年前 , 18F
可是之後房價漲了，買到的房子坪數會越少，這樣應該不算以
03/05 19:13, 18F
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03/05 19:13, 2年前 , 19F
小換大
03/05 19:13, 19F
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03/05 19:19, 2年前 , 20F
房子會跌價自住都不想買，日本人不少就是這樣想的
03/05 19:19, 20F
推
03/05 19:46, 2年前 , 21F
清流君有對比阿 他的結論是租屋歐印ETF比較賺！！！！
03/05 19:46, 21F
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03/05 19:46, 2年前 , 22F
但細看他算式他說什麼機會成本4% 報酬率又差4% 所以買
03/05 19:46, 22F
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03/05 19:46, 2年前 , 23F
房的報酬率至少差8%！！！！看得我笑得好開心
03/05 19:46, 23F
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03/05 19:47, 2年前 , 24F
一堆人做對比 不是算錯就是故意把股市報酬算超高 而且
03/05 19:47, 24F
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03/05 19:47, 2年前 , 25F
超級有紀律一股不賣奇蹟自來 房東漲租一年只會漲1%等
03/05 19:47, 25F
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03/05 19:47, 2年前 , 26F
等等
03/05 19:47, 26F
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03/05 19:48, 2年前 , 27F
但現實看過幾個歐印ETF最後十年後成功買心儀房的XDDDD
03/05 19:48, 27F
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03/05 19:48, 2年前 , 28F
DDD
03/05 19:48, 28F
推
03/05 19:50, 2年前 , 29F
他只是想說，他只付利息房貸完全沒還啊～所以很擔心怎
03/05 19:50, 29F
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03/05 19:50, 2年前 , 30F
麼以小換大～
03/05 19:50, 30F
→
03/05 19:51, 2年前 , 31F
可能省下來的本金他都花光了～
03/05 19:51, 31F
推
03/05 19:54, 2年前 , 32F
18樓怎麼算的==
03/05 19:54, 32F
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03/05 19:54, 2年前 , 33F
瞭解
03/05 19:54, 33F
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03/05 19:54, 2年前 , 34F
簡單來說就是每次交易都造成頭期翻倍 你就更容易能買
03/05 19:54, 34F
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03/05 19:54, 2年前 , 35F
總價實際上還沒翻倍的大物件阿 房價漲20% 等於頭期翻
03/05 19:54, 35F
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03/05 19:54, 2年前 , 36F
倍 但你就能至少買1.5倍總價房子 跑得比漲幅快阿
03/05 19:54, 36F
推
03/05 19:56, 2年前 , 37F
一堆股神也是開槓桿來的,他敢講沒開槓桿的報酬率嘛,呵呵
03/05 19:56, 37F
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03/05 19:57, 2年前 , 38F
你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎麼算的 他說什麼
03/05 19:57, 38F
→
03/05 19:57, 2年前 , 39F
買房頭期款有機會成本4% 然後又說房子平均漲幅4% ETF8
03/05 19:57, 39F
→
03/05 19:57, 2年前 , 40F
%所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋買股也跑贏買自
03/05 19:57, 40F
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03/05 19:57, 2年前 , 41F
住2000萬房 你各位想想這有可能嗎XD
03/05 19:57, 41F
→
03/05 19:58, 2年前 , 42F
扯到房產就雙標,有種來比沒開槓桿的報酬率XD
03/05 19:58, 42F
→
03/05 19:58, 2年前 , 43F
我完全沒有加油添醋呦 完全就是他的說詞 嘻嘻
03/05 19:58, 43F
推
03/05 20:05, 2年前 , 44F
自住租金不算讓很多喔 如果期間很長那是讓超多
03/05 20:05, 44F
推
03/05 20:17, 2年前 , 45F
ETF8%是哪來的印象中美股都沒有
03/05 20:17, 45F
推
03/05 20:20, 2年前 , 46F
但如果原本500萬的房子也漲到1000萬了，這樣還算換大嗎（
03/05 20:20, 46F
→
03/05 20:20, 2年前 , 47F
條件差不多的話
03/05 20:20, 47F
推
03/05 20:21, 2年前 , 48F
0050阿 呵呵
03/05 20:21, 48F
推
03/05 20:24, 2年前 , 49F
推～
03/05 20:24, 49F
推
03/05 20:27, 2年前 , 50F
話說近幾年的股神都是開槓桿的
03/05 20:27, 50F
推
03/05 20:36, 2年前 , 51F
有財商當然是槓桿開爆啊 不然這邊都全額付現炒房嗎
03/05 20:36, 51F
推
03/05 20:38, 2年前 , 52F
股市跟房市一樣 敢不敢開槓桿只在你的認知到哪 不敢就
03/05 20:38, 52F
→
03/05 20:38, 2年前 , 53F
是因為認知還不到那邊而已
03/05 20:38, 53F
推
03/05 20:39, 2年前 , 54F
開槓桿的股神有財商(O 拿頭期買房的一般人財商零(X
03/05 20:39, 54F
推
03/05 20:41, 2年前 , 55F
後面那句是你自己說的吧 這就是硬要槓
03/05 20:41, 55F
推
03/05 20:43, 2年前 , 56F
中文真是博大精深,自己不看清楚文章主題跟推文,跳進來,反
03/05 20:43, 56F
→
03/05 20:43, 2年前 , 57F
過來說別人在槓
03/05 20:43, 57F
推
03/05 21:03, 2年前 , 58F
理論上 選後的現在 台灣應該是要完蛋的
03/05 21:03, 58F
推
03/05 21:17, 2年前 , 59F
現在政府在封鎖中產翻身的機會 懂的人就會快上車
03/05 21:17, 59F
推
03/05 21:21, 2年前 , 60F
推～
03/05 21:21, 60F
→
03/05 21:54, 2年前 , 61F
買小套房夠用就好 其他的錢去菲律賓買可以爽爽過
03/05 21:54, 61F
推
03/05 23:16, 2年前 , 62F
啊就簡單的數學問題而已，
03/05 23:16, 62F
→
03/05 23:16, 2年前 , 63F
但有些人總會被自己的固有觀念甚至情緒左右
03/05 23:16, 63F
→
03/05 23:16, 2年前 , 64F
導致做出錯誤的判斷
03/05 23:16, 64F
→
03/05 23:16, 2年前 , 65F
最後造成無法彌補的後果及遺憾
03/05 23:16, 65F
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03/05 23:41, 2年前 , 66F
那些說要定期定額投資的能持續的有幾個人...?
03/05 23:41, 66F
→
03/05 23:42, 2年前 , 67F
1年前說要美元定存,看到科技股飆漲就手癢解約了...
03/05 23:42, 67F
我們有定期定額付房貸...QQ ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/05/2024 23:49:36
推
03/06 00:06, 2年前 , 68F
其實付房貸不算是定期定額 而是單筆投入 但分30-40年還款
03/06 00:06, 68F
→
03/06 00:06, 2年前 , 69F
投資過的人都知道 這個超爽超賺的 就拿信貸500萬七年單
03/06 00:06, 69F
→
03/06 00:06, 2年前 , 70F
筆投入大盤etf來看好了 幾乎大多數情形信貸單筆投入 分批
03/06 00:06, 70F
→
03/06 00:06, 2年前 , 71F
還款的投報率都高於定期定額投入
03/06 00:06, 71F
→
03/06 00:07, 2年前 , 72F
更何況是分30-40年付款 根本穩賺不賠
03/06 00:07, 72F
推
03/06 01:43, 2年前 , 73F
有能力且敢信貸500萬單筆投入的，10個不曉得有沒有超過5個
03/06 01:43, 73F
推
03/06 02:06, 2年前 , 74F
所以房貸超爽
03/06 02:06, 74F
其實. 現在借20年房貸,然後丟20年美債直債. 喔喔喔.... 不過我知道,各位不會滿足於此. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:14:20 阿我忘了補一個目前買美債etf質押的風險. 那就是美國違約!! 這種鳥事是有機率發生的. 只要議會給你卡關停擺就會發生. 雖然那個下跌回來的很快. 但無論怎樣對於質押還是算是有所謂維持率上面的風險. 各位注意一下就好. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/06/2024 02:16:21
推
03/06 02:53, 2年前 , 75F
請問ceca大用哪個券商質押呢
03/06 02:53, 75F
→
03/06 07:02, 2年前 , 76F
群益啊，最近聽說到處都在揪團開戶
03/06 07:02, 76F
推
03/06 07:37, 2年前 , 77F
美國是不可信啊 有利益沒道義..
03/06 07:37, 77F
推
03/06 08:13, 2年前 , 78F
推ceca大
03/06 08:13, 78F
推
03/06 08:18, 2年前 , 79F
腦子不通的真的太多了
03/06 08:18, 79F
→
03/06 08:25, 2年前 , 80F
美國不可信，不過買美債符合美國利益
03/06 08:25, 80F
→
03/06 08:26, 2年前 , 81F
喜不喜歡跟賺錢沒有任何關係，尤其美國越自私，那他美債買
03/06 08:26, 81F
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03/06 08:26, 2年前 , 82F
的越安心xd
03/06 08:26, 82F
推
03/22 05:54, 2年前 , 83F
謝謝
03/22 05:54, 83F
推
11/03 15:33, , 84F
謝謝
11/03 15:33, 84F
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