[新聞] 屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝1關鍵:不用太擔心
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屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝1關鍵:不用太擔心
記者鄺郁庭/綜合報導
有民眾看中一間中古屋,但無意間得知,屋主是急售,有跟民間借款400萬,以房屋做抵押,雖然他很喜歡房子,但又擔心會有後續糾紛、債務問題,一時之間不知該如何是好。對此,信義房屋專家指出,如果是原屋主本身的債務問題,過戶時得先塗銷,否則買家其實是無法貸款的,所以不用太擔心。
原PO在「買房知識家」表示,他是第一次買屋的新手,最近看了一間中古屋,還沒有簽約。屋主因急事要轉手,似乎急著用錢,有去民間借款400萬,以房屋作為抵押。聽到屋主與「民間」有牽扯,原PO頓時猶豫了,「有點遲疑要不要下手,畢竟真的很喜歡這間房子,又擔心會有後續糾紛及債務問題。」
看到貼文後,就有網友勸退,「民間貸款?當舖還是地下錢莊?那你就穩死的」、「有些債主堅持先給錢才塗銷,這時就是考驗人性跟運氣了。不好的話,拿錢不塗銷或屋主設定拿掉、裝死不履約,變債權很麻煩,可能版主會吐血」、「已抵押了還買?」
但也有人表示,「正常來說他要先清除設定,所以應該會跟你說會先動撥履保」、「確認買賣價是否足以清償一、二順位抵押權的債權(注意買賣與仲介契約是否載明),其他就按一般不動產交易慣例即可。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原屋主本身的債務問題,基本上不會影響程序,所以不用太擔心。他提醒買家注意,代書得塗銷過戶,接下來才能辦理貸款,而非買家辦理貸款後,讓屋主拿錢去塗銷辦理過戶。另外,也可以跟代書討論,保障其他狀況發生時的權益。
心得:
如果中古屋有代書和履保其實應該都不太需要擔心,交易失敗的話對方也領不走,會怕的是不是房市小白才會緊張呢?
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