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[閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (mago)時間2年前 (2024/04/12 20:23), 編輯推噓11(11推 0噓 17→)
留言28則, 13人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近入手一個二手屋，入手價1100，仲介費2%，22萬，加上代書費用契稅約8萬，也就是 說總成本1130。 如果我想賣掉，假設賣價為1200，扣除仲介費3%，36萬，房地合一稅2-5年35%，35萬，實 得1129萬（還不確定要負擔什麼費用） 看起來實價從1100萬到1200萬賺到100萬，但實務上是1129-1130，還倒貼1萬 這樣算法是對的嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.4.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712924593.A.787.html
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04/12 20:24, 2年前 , 1F
我懷疑你在開車 但是我沒有證據
04/12 20:24, 1F
推
04/12 20:26, 2年前 , 2F
這個算法有點眼熟...
04/12 20:26, 2F
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04/12 20:28, 2年前 , 3F
不對，然後貸款有沒有違約金?
04/12 20:28, 3F
推
04/12 20:28, 2年前 , 4F
我4%付滿... 賠慘了
04/12 20:28, 4F
推
04/12 20:29, 2年前 , 5F
1200-1122-36=42*0.35-8 6.7差不多沒賺
04/12 20:29, 5F
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04/12 20:29, 2年前 , 6F
30.55-8才對
04/12 20:29, 6F
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04/12 20:30, 2年前 , 7F
撈個二十萬吧 也等於沒賺了
04/12 20:30, 7F
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04/12 20:31, 2年前 , 8F
我只是在算未來要賣多少賺多少錢
04/12 20:31, 8F
推
04/12 20:31, 2年前 , 9F
沒漲個10%以上都只有打平QQ
04/12 20:31, 9F
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04/12 20:31, 2年前 , 10F
看有沒有土地漲價數額而已
04/12 20:31, 10F
推
04/12 20:32, 2年前 , 11F
成本1130只有賺70萬，政府是收70*0.35
04/12 20:32, 11F
推
04/12 20:32, 2年前 , 12F
房價噴的其中之一
04/12 20:32, 12F
推
04/12 20:34, 2年前 , 13F
賣服也可以報
04/12 20:34, 13F
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04/12 20:38, 2年前 , 14F
不要算違約好了，我也沒算利息，不過剛算錯買時的仲介費要
04/12 20:38, 14F
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04/12 20:38, 2年前 , 15F
扣掉
04/12 20:38, 15F
推
04/12 20:45, 2年前 , 16F
利息要算吧 雖然不能扣除但那就是你的成本喔
04/12 20:45, 16F
推
04/13 00:42, 2年前 , 17F
房仲費用可以抵掉 稅金沒那麼高
04/13 00:42, 17F
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04/13 07:08, 2年前 , 18F
謝謝大家在另一篇有正磪的算法，還有利息真的也是一大筆要
04/13 07:08, 18F
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04/13 07:08, 2年前 , 19F
考慮
04/13 07:08, 19F
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04/13 11:27, 2年前 , 20F
還有裝修費用可列舉成本，沒有發票1000萬以上最高30萬
04/13 11:27, 20F
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04/13 11:28, 2年前 , 21F
可列舉成本...如此一來幾乎不用繳到稅
04/13 11:28, 21F
推
04/13 18:51, 2年前 , 22F
結果仲介最賺
04/13 18:51, 22F
推
04/15 22:26, 2年前 , 23F
樓上觀念不對，裝修費是計入取得成本中的，取得成本是核
04/15 22:26, 23F
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04/15 22:26, 2年前 , 24F
實認列，沒有未提示3%之適用，而你說的3%是移轉費用，如
04/15 22:26, 24F
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04/15 22:26, 2年前 , 25F
仲介搬運清潔費等，未提示憑證為成交價3%上限，而本篇的
04/15 22:26, 25F
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04/15 22:26, 2年前 , 26F
移轉費用（仲介費36萬）已剛好等於成交額3%（1200萬*3%=36
04/15 22:26, 26F
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04/15 22:26, 2年前 , 27F
萬，不是取得成本1000萬的3%），加上其他提示憑證應超過36
04/15 22:26, 27F
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04/15 22:26, 2年前 , 28F
萬，亦無需降低採計3%費用標準
04/15 22:26, 28F
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