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Re: [閒聊] 沒有休閒公設的大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (群)時間1周前 (2024/04/17 22:44), 1周前編輯推噓9(9推 0噓 27→)
留言36則, 9人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
整理了一下大家的意見，基本上還是見人見智，挑選適合自己的物件。 1. 基地太小自然沒公設（接近華廈） 2. 窮酸的人才會覺得寧可省錢也不要豐富設施，但窮酸的人的大部分買不起新大樓 （各有喜好，也不見得就是窮酸） 3. 北市六年屋33戶，除了交誼廳沒有其他公設（確實存在不做公設的物件，還不少） 4. 找連鎖健身房、公園綠地圖書館、連鎖咖啡廳學區，有收發包裹倒垃圾的中古屋， 一堆公設真的繳辛酸，一年沒去過5次 （中古屋的CP值高但要地點好，且必須得走出大樓，雨天不便） 5. 公設就是邀朋友來玩的時候有面子而已，尤其年份久了爛在那裡看起來很礙眼 （同意，久了新鮮感消失確實有可能） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.5.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713365050.A.99F.html ※ 編輯: itna (203.204.5.58 臺灣), 04/17/2024 22:47:45
推
04/17 23:18, 1周前 , 1F
1. 基地小你以為沒蓋公設比較划算，
04/17 23:18, 1F
→
04/17 23:18, 1周前 , 2F
但其實大部分公設比反而更高。
04/17 23:18, 2F
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04/17 23:18, 1周前 , 3F
2. 公設比跟省錢沒關係，跟法規有關係。
04/17 23:18, 3F
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04/17 23:18, 1周前 , 4F
3. 所以這些新建案公設比多少？
04/17 23:18, 4F
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04/17 23:18, 1周前 , 5F
4. 物業管理、公電、清潔、修繕不用錢？
04/17 23:18, 5F
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04/17 23:18, 1周前 , 6F
自己去看社區公告的收支表。
04/17 23:18, 6F
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04/17 23:18, 1周前 , 7F
5. 你開心就好。
04/17 23:18, 7F
推
04/17 23:29, 1周前 , 8F
不對,重點你都沒抓到.
04/17 23:29, 8F
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04/17 23:29, 1周前 , 9F
1.有沒有那些公設,你的公設比都是那麼高.
04/17 23:29, 9F
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04/17 23:29, 1周前 , 10F
2.有沒有那些公設,你的管理費都是那個價格.
04/17 23:29, 10F
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04/17 23:29, 1周前 , 11F
上面兩個才是重點,其他根本不重要.
04/17 23:29, 11F
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04/17 23:30, 1周前 , 12F
喔還有3.有沒有那些公設,你的房價都差不多.
04/17 23:30, 12F
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04/17 23:31, 1周前 , 13F
要會抓重點阿,抓錯重點就只是沒有意義的討論.
04/17 23:31, 13F
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04/18 00:19, 1周前 , 14F
小基地戶數少，要分攤的管理費就高，公設項目雖然少，但
04/18 00:19, 14F
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04/18 00:19, 1周前 , 15F
基本的日常清潔維護保養省不了
04/18 00:19, 15F
推
04/18 04:28, 1周前 , 16F
公設跟公設比沒關係，但後續維護費用會有不小差距，還有
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04/18 04:28, 1周前 , 17F
豪華公設會讓房價更高，價格門檻高就能剔除掉一堆窮人
04/18 04:28, 17F
推
04/18 07:14, 1周前 , 18F
公設包含兩個逃生梯，還有車道，我覺得那是緊急避難的時候
04/18 07:14, 18F
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04/18 07:14, 1周前 , 19F
的必要設施，千金之子不住危樓
04/18 07:14, 19F
推
04/18 07:20, 1周前 , 20F
很多小的案子，公設也是35%
04/18 07:20, 20F
推
04/18 07:23, 1周前 , 21F
哪怕只剩下交誼廳，公設都有35%
04/18 07:23, 21F
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04/18 07:24, 1周前 , 22F
然後你付一樣的管理費，剩下白天的警衛，晚上進出就要自己
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04/18 07:24, 1周前 , 23F
帶社區鑰匙...
04/18 07:24, 23F
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04/18 08:38, 1周前 , 24F
法規允許一定的管理委員會使用空間不計入容積
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04/18 08:39, 1周前 , 25F
所以建商當然蓋最多的管委會使用空間來賣錢阿
04/18 08:39, 25F
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04/18 08:39, 1周前 , 26F
管委會使用空間 = 公設 至於用不用得到 不重要
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04/18 08:40, 1周前 , 27F
建商可以把房價拉高就好
04/18 08:40, 27F
推
04/18 09:20, 1周前 , 28F
健身房跟圖書室是能加多少管理費啦
04/18 09:20, 28F
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04/18 09:21, 1周前 , 29F
我新聞買而且圖書室很多是管委會空間改的那也是法定
04/18 09:21, 29F
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04/18 09:22, 1周前 , 30F
字亂跑出來
04/18 09:22, 30F
推
04/18 11:39, 1周前 , 31F
近期看到鄉下某案新加坡式建築公設比35% 只有電梯逃生梯
04/18 11:39, 31F
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04/18 11:39, 1周前 , 32F
，一樓只有車位不能買只得每年抽籤繳租金，沒管理室收發
04/18 11:39, 32F
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04/18 11:39, 1周前 , 33F
室，真想問問這35%公設怎算的
04/18 11:39, 33F
推
04/18 11:46, 1周前 , 34F
樓上　你去問問看你就會知道很多公設比是不得不的
04/18 11:46, 34F
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04/18 11:47, 1周前 , 35F
所以才說無論有沒有休閒公設　公設比都是這麼高XD
04/18 11:47, 35F
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04/18 11:47, 1周前 , 36F
如果都要有31~35%公設比，那我當然選休閒公設多的XD
04/18 11:47, 36F
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