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[請益] 個別磋商條款

看板home-sale (房屋交易)作者 (藍色月光)時間1周前 (2024/04/18 11:37), 編輯推噓22(23推 1噓 42→)
留言66則, 22人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
請教各位下訂時 代銷人員要求一週後簽約 必須手寫一張磋商條款 這裡面的內容 是否違法呢？ 感謝 https://i.imgur.com/OrEkhos.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.82.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713411455.A.1B4.html
推
04/18 11:43, 1周前 , 1F
第一條是說可以漲價賣你？
04/18 11:43, 1F
推
04/18 11:49, 1周前 , 2F
不是漲價 他只是要調整房屋土地比 牽扯到土建融以及稅金
04/18 11:49, 2F
→
04/18 11:49, 1周前 , 3F
純粹是建商自己房地比算稅金 總價不變
04/18 11:49, 3F
推
04/18 11:54, 1周前 , 4F
跟建商要繳的稅金有關，是說這跟我前陣子簽約的內容一
04/18 11:54, 4F
→
04/18 11:54, 1周前 , 5F
模一樣...
04/18 11:54, 5F
推
04/18 11:55, 1周前 , 6F
原來如此
04/18 11:55, 6F
推
04/18 11:59, 1周前 , 7F
第一條就不合理了啊
04/18 11:59, 7F
→
04/18 12:00, 1周前 , 8F
第三條更好笑，拿到使用執照代表就可以撥款
04/18 12:00, 8F
推
04/18 12:00, 1周前 , 9F
我的也有 說有可能會比例不一樣
04/18 12:00, 9F
→
04/18 12:01, 1周前 , 10F
撥款就是交屋日，它可以合情合法延後半年才把房子交給你
04/18 12:01, 10F
→
04/18 12:01, 1周前 , 11F
你的保固也默默的過去半年
04/18 12:01, 11F
→
04/18 12:01, 1周前 , 12F
那個 他是寫通知交屋日 不是交屋日
04/18 12:01, 12F
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04/18 12:02, 1周前 , 13F
正常的建商磋商條文都會針對公共工程，不針對個戶啦
04/18 12:02, 13F
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04/18 12:03, 1周前 , 14F
通知交屋日代表交屋流程開始跑 跟實際交屋日不一樣
04/18 12:03, 14F
→
04/18 12:05, 1周前 , 15F
公共工程有磋商條款不代表只能用在公共工程...
04/18 12:05, 15F
推
04/18 12:06, 1周前 , 16F
第六是二工你只要敢嘴，無條件解除合約，用一年定存做補償
04/18 12:06, 16F
→
04/18 12:06, 1周前 , 17F
這個簽下去，只能吞了！不如看到成屋再購買就好啦
04/18 12:06, 17F
→
04/18 12:07, 1周前 , 18F
樓上 那個叫客變.......
04/18 12:07, 18F
→
04/18 12:08, 1周前 , 19F
二工誰跟你寫契約上啊 拜託真的去走個預售屋買賣看看...
04/18 12:08, 19F
推
04/18 12:08, 1周前 , 20F
反正你想購買，不如就存在自己的戶頭，成屋再去
04/18 12:08, 20F
→
04/18 12:09, 1周前 , 21F
成屋跟預售的差異就是成屋頭期款是直接現金出帳沒得含扣
04/18 12:09, 21F
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04/18 12:09, 1周前 , 22F
預售的話拆成工程期款可以慢慢繳付
04/18 12:09, 22F
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04/18 12:10, 1周前 , 23F
沒資訊就直接判斷對方的決策不好 有點武斷
04/18 12:10, 23F
推
04/18 12:10, 1周前 , 24F
這張簽下去，你到入住前都睡不好啦！
04/18 12:10, 24F
→
04/18 12:11, 1周前 , 25F
那如果他退掉然後後悔沒買睡不好呢? 正反都有得說啊?
04/18 12:11, 25F
→
04/18 12:11, 1周前 , 26F
你又沒幫他出錢為什麼要幫他決定要不要買 他只是問條文
04/18 12:11, 26F
推
04/18 12:12, 1周前 , 27F
原po要記得三思喔！這個時段是高點
04/18 12:12, 27F
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04/18 12:13, 1周前 , 28F
你要不要去搜尋建商案件，查一下口碑
04/18 12:13, 28F
推
04/18 12:15, 1周前 , 29F
看起來沒什麼問題
04/18 12:15, 29F
→
04/18 12:18, 1周前 , 30F
哪次不是高點...
04/18 12:18, 30F
→
04/18 12:19, 1周前 , 31F
看他這預售搞不好現在都比簽約時貴了
04/18 12:19, 31F
推
04/18 12:58, 1周前 , 32F
高雄建商自己有自己的玩法
04/18 12:58, 32F
→
04/18 13:05, 1周前 , 33F
這張不管寫什麼都違法啊，但不一定抓
04/18 13:05, 33F
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04/18 13:36, 1周前 , 34F
呃，都沒問題。
04/18 13:36, 34F
→
04/18 13:36, 1周前 , 35F
哪裡違法？ 不能磋商？
04/18 13:36, 35F
→
04/18 13:37, 1周前 , 36F
1.房地比例，建商計算稅的問題。
04/18 13:37, 36F
噓
04/18 13:38, 1周前 , 37F
磋個雞毛，這樣寫不就要避開消保法定型化契約的適用，
04/18 13:38, 37F
→
04/18 13:38, 1周前 , 38F
擺明要陰你了
04/18 13:38, 38F
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04/18 13:39, 1周前 , 39F
2.一般初驗無重大缺陷就必須撥款了，讓你拖到2驗再撥款。
04/18 13:39, 39F
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04/18 13:40, 1周前 , 40F
內政部就規定合約要預審，審完就變合約幹嘛磋。再磋要再審
04/18 13:40, 40F
→
04/18 13:40, 1周前 , 41F
，所以實質上就不能磋啊
04/18 13:40, 41F
→
04/18 13:40, 1周前 , 42F
哪裡有避開，說說看？
04/18 13:40, 42F
推
04/18 14:18, 1周前 , 43F
是不是高雄ㄎㄊ啊 我簽了一樣的..
04/18 14:18, 43F
→
04/18 14:26, 1周前 , 44F
所以簡單說就是這紙合約沒過預審
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04/18 14:26, 1周前 , 45F
但有法律效力 這樣理解對嗎
04/18 14:26, 45F
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04/18 14:26, 1周前 , 46F
真是覺得我越來越有眼光了我找的建商根本沒要我簽這g8毛
04/18 14:26, 46F
推
04/18 14:27, 1周前 , 47F
一個道理，你就問自己到底想不想買這間房子，因為合不
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→
04/18 14:27, 1周前 , 48F
合理跟你想不想買是兩碼子事
04/18 14:27, 48F
推
04/18 14:32, 1周前 , 49F
有法律效益啊…除非比定型化契約還糟
04/18 14:32, 49F
推
04/18 14:38, 1周前 , 50F
第一條是什麼...
04/18 14:38, 50F
推
04/18 15:12, 1周前 , 51F
建商沒要你簽 是因為成本早灌入了 所有成本以最貴標準估
04/18 15:12, 51F
推
04/18 15:44, 1周前 , 52F
建商當然是給內政部預審拿出一套合約 再用個別磋商把
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→
04/18 15:44, 1周前 , 53F
不能放在檯面上的條款要你吞
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→
04/18 16:03, 1周前 , 54F
成本早灌入這樣也好啊 價格不滿自然不會買
04/18 16:03, 54F
→
04/18 16:04, 1周前 , 55F
總比看著那第六條好很多
04/18 16:04, 55F
推
04/18 17:00, 1周前 , 56F
另外簽這個本身就是違法 可以檢舉的
04/18 17:00, 56F
→
04/18 17:23, 1周前 , 57F
違反哪個法條？
04/18 17:23, 57F
推
04/18 18:46, 1周前 , 58F
哈 簽這個不就是跟你說 不管怎樣你都要照我的意思嗎
04/18 18:46, 58F
推
04/18 21:02, 1周前 , 59F
違反平均地權47-3第一款啊，這都討論到爛了0.0
04/18 21:02, 59F
→
04/18 21:04, 1周前 , 60F
法條、處罰條款都有。當然政府放不放水是別的問題
04/18 21:04, 60F
推
04/18 21:46, 1周前 , 61F
呃，47-3 哪有違反？？？
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04/18 21:48, 1周前 , 62F
個別磋商條款是在消保法第二條第八款
04/18 21:48, 62F
→
04/18 21:50, 1周前 , 63F
該不會覺得個別磋商條款也要備查吧？
04/18 21:50, 63F
推
04/18 23:21, 1周前 , 64F
山日比
04/18 23:21, 64F
→
04/19 12:02, 1周前 , 65F
磋商完對於消費者比定型化還差的 到時候上法院也是無
04/19 12:02, 65F
→
04/19 12:03, 1周前 , 66F
效阿 從上次講延遲交屋解約那邊CMC就一直講很多錯的
04/19 12:03, 66F
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