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[請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

看板home-sale (房屋交易)作者 (DDD)時間1周前 (2024/04/28 11:05), 1周前編輯推噓29(31推 2噓 48→)
留言81則, 38人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
如題，想請問一下 有關於第三間房子，扣除高收入的不說，想問看看一般人（家庭收入200內的話），到底 是 怎麼樣可以讓銀行貸款到第三間的？ 我看一般人的收支比，平均每間房在1000-1500萬這種，其實大概到2間差不多、到三間的 話 收支比就有點警戒線，貸款難度變高。 除非有認列租金收入、不然一般人怎麼貸款算的到第三間的？有時候都會面臨到頭期 款三成可以，是有可以買第三間、但貸款會有問題。 謝謝分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.117.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714273518.A.F79.html ※ 編輯: dandoreen (220.132.117.14 臺灣), 04/28/2024 11:07:04
推
04/28 11:08, 1周前 , 1F
結婚啊 版上流行兩人四間
04/28 11:08, 1F
→
04/28 11:11, 1周前 , 2F
賺多一點錢 就這麼簡單
04/28 11:11, 2F
→
04/28 11:12, 1周前 , 3F
一般收入的人不要學有錢人買三間
04/28 11:12, 3F
推
04/28 11:20, 1周前 , 4F
一般人買不起第三間
04/28 11:20, 4F
推
04/28 11:21, 1周前 , 5F
所以到一個階段後要想辦法增加信用額度
04/28 11:21, 5F
推
04/28 11:28, 1周前 , 6F
這就是制度設計的精妙之處 就不要你買第三間啊
04/28 11:28, 6F
推
04/28 11:31, 1周前 , 7F
標題都說了 就非一般人
04/28 11:31, 7F
→
04/28 11:34, 1周前 , 8F
真的要操作第三間 本業不夠力就靠時間 等前兩間漲起來才
04/28 11:34, 8F
→
04/28 11:34, 1周前 , 9F
有空間
04/28 11:34, 9F
推
04/28 11:44, 1周前 , 10F
要不就結婚或有值得信任的人頭
04/28 11:44, 10F
→
04/28 11:44, 1周前 , 11F
要不就冒風險增貸買低總
04/28 11:44, 11F
→
04/28 11:44, 1周前 , 12F
板上有個梧棲的包租公買便宜的公寓 三間的門檻也不高
04/28 11:44, 12F
推
04/28 11:51, 1周前 , 13F
關鍵字：週轉金 代號4
04/28 11:51, 13F
推
04/28 11:55, 1周前 , 14F
你先定義「一般人」的條件是什麼，像我自己也認為我是一般人
04/28 11:55, 14F
→
04/28 11:59, 1周前 , 15F
我上面有說兩百萬家庭年收入內
04/28 11:59, 15F
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04/28 12:07, 1周前 , 16F
一間買500萬內不就有了
04/28 12:07, 16F
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04/28 12:07, 1周前 , 17F
一間100萬買十間也可以啊
04/28 12:07, 17F
→
04/28 12:09, 1周前 , 18F
第一間3000萬，第二間也買不起，重點又不是數量
04/28 12:09, 18F
推
04/28 12:09, 1周前 , 19F
付清塗消一間
04/28 12:09, 19F
→
04/28 12:10, 1周前 , 20F
我內文不就有說一間大概1000-1500
04/28 12:10, 20F
→
04/28 12:13, 1周前 , 21F
那你要問的不就是收支警線怎麼貸款...跟幾間也沒關係啊
04/28 12:13, 21F
推
04/28 12:13, 1周前 , 22F
如果你期望的是總額度要增加，一般人就只能增加收入 租金
04/28 12:13, 22F
→
04/28 12:13, 1周前 , 23F
股息拿來認列 你不可能壓迫銀行改收支比公式
04/28 12:13, 23F
→
04/28 12:13, 1周前 , 24F
跟銀行打好關係，多買點產品...
04/28 12:13, 24F
→
04/28 12:14, 1周前 , 25F
頂多你有一些貢獻度買保險讓專員算的寬鬆一點
04/28 12:14, 25F
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04/28 12:15, 1周前 , 26F
到時沒寫幾間多少一樣會有中文小老師抓語病啦
04/28 12:15, 26F
→
04/28 12:20, 1周前 , 27F
而且第幾間對銀行來說審批也會有差，首購跟第三間審批
04/28 12:20, 27F
→
04/28 12:20, 1周前 , 28F
也會不同，不說幾間怎麼可以。
04/28 12:20, 28F
推
04/28 12:23, 1周前 , 29F
一般人靠買房槓桿天花板就在那邊 想再往上翻轉階級還是
04/28 12:23, 29F
→
04/28 12:23, 1周前 , 30F
往股市走吧 槓桿資金天花板高多了
04/28 12:23, 30F
推
04/28 12:29, 1周前 , 31F
聽過的是找親友當人頭，但彼此的信任度要很高
04/28 12:29, 31F
推
04/28 12:32, 1周前 , 32F
一般人 算受薪階級吧
04/28 12:32, 32F
→
04/28 12:47, 1周前 , 33F
親友當人頭，利益先講好
04/28 12:47, 33F
推
04/28 12:54, 1周前 , 34F
提高收入，大概4這樣
04/28 12:54, 34F
推
04/28 12:55, 1周前 , 35F
都有二間了，當然是前二間再增貸。
04/28 12:55, 35F
噓
04/28 12:56, 1周前 , 36F
第三間頭款是六成不是三成喔
04/28 12:56, 36F
→
04/28 12:56, 1周前 , 37F
別再亂講增貸害人了啦，資金池沒變大光靠增貸出來的，
04/28 12:56, 37F
→
04/28 12:56, 1周前 , 38F
金流怎麼洗都還是被抓。
04/28 12:56, 38F
推
04/28 13:01, 1周前 , 39F
第三間只能貸4成,怎麼會有6成?
04/28 13:01, 39F
→
04/28 13:02, 1周前 , 40F
抱歉沒說清楚，夫妻各一間共兩間，然後下一間第三間頭
04/28 13:02, 40F
→
04/28 13:02, 1周前 , 41F
期算三成。
04/28 13:02, 41F
推
04/28 13:10, 1周前 , 42F
買便宜一點的，或是提高收入
04/28 13:10, 42F
噓
04/28 13:18, 1周前 , 43F
買套房啊
04/28 13:18, 43F
→
04/28 13:20, 1周前 , 44F
很多都是以前法規比較不嚴時買的吧 現在限制多～ 或是買
04/28 13:20, 44F
→
04/28 13:20, 1周前 , 45F
總價低的就負擔得起
04/28 13:20, 45F
推
04/28 13:33, 1周前 , 46F
ptt看太多被洗腦哦 這邊手上有四五六間在玩的根本
04/28 13:33, 46F
→
04/28 13:33, 1周前 , 47F
不是一般人= = 還真的以為可以人人三間四間
04/28 13:33, 47F
推
04/28 13:33, 1周前 , 48F
要靠時間累積現金，200的收入注定貸款總額不可能多
04/28 13:33, 48F
→
04/28 13:33, 1周前 , 49F
少
04/28 13:33, 49F
推
04/28 13:35, 1周前 , 50F
大部份銀行都不做增貸了，請不要把自己搞死
04/28 13:35, 50F
→
04/28 13:46, 1周前 , 51F
版友手上三四五六間的基本上都是推薦現金交屋啊
04/28 13:46, 51F
→
04/28 13:46, 1周前 , 52F
手上沒有現金可以不貸款交屋…卡在兩間才是正常一般人
04/28 13:46, 52F
推
04/28 13:47, 1周前 , 53F
都掛家人名字 反正看要合資還是給紅包 不難啦
04/28 13:47, 53F
推
04/28 13:48, 1周前 , 54F
第3間能貸的成數不高 錢拿去玩股票比較快
04/28 13:48, 54F
推
04/28 14:34, 1周前 , 55F
民間非銀行借貸 目前不受央行 金管會管制。銀行限
04/28 14:34, 55F
→
04/28 14:34, 1周前 , 56F
貸是央行的命令。
04/28 14:34, 56F
推
04/28 14:36, 1周前 , 57F
如果立法民間借貸納入金管會管理 很可能以後也不好
04/28 14:36, 57F
→
04/28 14:36, 1周前 , 58F
解。但是如果不管理 那麼詐騙 風險控制薄弱又可能
04/28 14:36, 58F
→
04/28 14:36, 1周前 , 59F
傷害往來客戶
04/28 14:36, 59F
→
04/28 14:37, 1周前 , 60F
最近真的有跑銀行問借貸的 行員應該多多少少提到。
04/28 14:37, 60F
→
04/28 14:37, 1周前 , 61F
反正銀行你打關係是沒用的 這是央行命令
04/28 14:37, 61F
推
04/28 15:24, 1周前 , 62F
就是四成，所以要慎選標的，也還在學，目前看第五間
04/28 15:24, 62F
→
04/28 16:59, 1周前 , 63F
一般人買不起第三間+1
04/28 16:59, 63F
推
04/28 18:15, 1周前 , 64F
資產負債比啦 誰跟你薪水...你又不是300萬俱樂部的 不
04/28 18:15, 64F
→
04/28 18:15, 1周前 , 65F
然就是拿200薪水去南部亂買低總價
04/28 18:15, 65F
→
04/28 18:16, 1周前 , 66F
你們共同三間中總價的夠了啦
04/28 18:16, 66F
→
04/28 18:17, 1周前 , 67F
掛4一樣審收支比或資產負債比阿 只是能稍微繞過第三間
04/28 18:17, 67F
→
04/28 18:17, 1周前 , 68F
的問題
04/28 18:17, 68F
→
04/28 18:19, 1周前 , 69F
看民國幾年會解除信用管制吧 但我覺得大概很難 現在緩
04/28 18:19, 69F
→
04/28 18:19, 1周前 , 70F
漲 人人有得買首購格局其實已經符合政府期望了 解除意
04/28 18:19, 70F
→
04/28 18:19, 1周前 , 71F
義不大
04/28 18:19, 71F
推
04/28 20:02, 1周前 , 72F
問我？我看起來像一般人麻！
04/28 20:02, 72F
→
04/28 20:13, 1周前 , 73F
現金買辦理財型啊
04/28 20:13, 73F
推
04/28 20:27, 1周前 , 74F
到底是夫妻兩人的第三間，還是個人的第三間？如果是個人
04/28 20:27, 74F
→
04/28 20:27, 1周前 , 75F
的話難度高，投報率也低。
04/28 20:27, 75F
推
04/28 20:59, 1周前 , 76F
家庭年收200內的買三間房？？？
04/28 20:59, 76F
→
04/29 07:44, 1周前 , 77F
家庭收入兩百 是三級貧戶嗎
04/29 07:44, 77F
→
04/29 09:35, 1周前 , 78F
卡資產負債比跟手頭現金
04/29 09:35, 78F
→
04/29 09:35, 1周前 , 79F
真的一般受薪階級疫情後兩間就很緊了
04/29 09:35, 79F
推
04/29 10:24, 1周前 , 80F
前兩間都租人 就可以了吧？
04/29 10:24, 80F
推
04/29 18:07, 1周前 , 81F
好奢侈的煩惱XD
04/29 18:07, 81F
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