Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的
看板home-sale (房屋交易)作者brighthead (brighthead)時間2周前 (2024/04/28 14:25)推噓9(9推 0噓 9→)留言18則, 11人參與討論串2/3 (看更多)
我想用以下case請大家給點意見 謝謝
年收400 +閒錢股票資產900-1000
房屋A
自住五年+ 舒服暫無考慮賣出
剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴）
房屋B
剩餘貸款1200 市價2000+
擺著一年了
之後打算出租cover利息及管理費
至少等2028滿五年後賣掉
房屋C
總價1900
預售屋2027交屋
本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成
工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去
佈局好後
一直消極躺著 等資產升值
But
最近看上了個房屋D 心動
但2025交屋總價約2100
沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去
房屋D三成需拿出630
我的想法是
今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款
掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借）
2000再回股債市
大水庫理論每年都有400薪資活水
2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票
房屋D貸七成
2026年
1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670
1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期
2027年
房屋C貸七成
以上是我的如意算盤
還請各位前輩指教 謝謝！
（也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.201.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714285519.A.258.html
※ 編輯: brighthead (42.76.201.131 臺灣), 04/28/2024 14:28:58
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