Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

看板home-sale (房屋交易)作者brighthead (brighthead)時間2周前 (2024/04/28 16:55)推噓1(1推 0噓 4→)

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又是我同一case 原本是代號四隔年代號一再隔兩年代號一請問另外一種手法代號四隔兩年代號四 ※ 引述《brighthead (brighthead)》之銘言： : 我想用以下case請大家給點意見謝謝 : 年收400 +閒錢股票資產900-1000 : 房屋A : 自住五年+ 舒服暫無考慮賣出 : 剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴） : 房屋B : 剩餘貸款1200 市價2000+ : 擺著一年了 : 之後打算出租cover利息及管理費 : 至少等2028滿五年後賣掉 : 房屋C : 總價1900 : 預售屋2027交屋 : 本來打算2026把B貸款結清後讓C為第二戶貸七成 : 工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去 : 佈局好後 : 一直消極躺著等資產升值 : But : 最近看上了個房屋D 心動 : 但2025交屋總價約2100 : 沒下訂因不知道怎麼操作可以嘎過去 : 房屋D三成需拿出630 : 我的想法是 : 今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款 : 掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借） : 2000再回股債市 : 大水庫理論每年都有400薪資活水 2024 掛四借2000進股債市 2025 質押+變賣股債付清房屋D 2100w (規定代號四用途不能進房市但進股市質押的錢可以進房市假設質押再借七成1400 質押不足的部分我有兩年薪資大水庫400+400 或是乾脆代號四再借多一點） : 2025年股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470 : *房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票 : 房屋D貸七成 : 2026年 : 1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670 : 1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期 : 2027年房屋C貸七成 2027年拿房屋D用代號四借錢1600 1600再進股市質押出1100再加上兩年薪水 800 又可以付清房屋C 這一版算盤行得通嗎？謝謝 : 以上是我的如意算盤 : 還請各位前輩指教謝謝！ : （也試過請家人借錢或借人頭但家裡非常厭惡炒房所以久而久之希望能自己處理） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.201.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714294542.A.F60.html ※ 編輯: brighthead (42.76.201.131 臺灣), 04/28/2024 16:56:42