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[心得] 感謝ceca和諸位版友

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1周前 (2024/05/04 20:50), 1周前編輯推噓204(204推 0噓 67→)
留言271則, 190人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
去年9月，我回應八卦版的文章被轉到房版，ceca大特地回應了一篇 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693969863.A.974.html 其中提到了一句「沒多久你就看到他買第六棟」，觸動了我的心弦 讓我去思考，是不是有什麼方法，是我不知道的 後來在看s26492755寫的文章時，我找到答案了：債務整合 其實轉增貸可以增加手上資金的同時，還能降低月金流負擔，這是我知道的 我不知道的是，原來不同的銀行，會有那麼大的落差 因此去年年底，我積極地找了五間銀行後，將各銀行條件po上網詢問 bustinjieber大一針見血地指出了我思考、決策的錯誤 讓我能在轉增貸後，手上仍然充裕的資金投資 junior020486曾提過信貸投資ETF的觀念，在月金流過得去的情況下，我非常贊成 無知有時是得付出代價的，而我付出的代價，就是去年年初對轉增貸不懂 再次地轉增貸，得付出十萬的違約金 不過卻能因此手上多三百多萬，且每個月金流少三萬多 在同一時間，我們仍然持續在看房子 在一月底，老婆傳了一間頂樓三房公寓訊息來給我 因為頂樓除了得爬比較高，又可能為了漏水而煩惱，原本我是很排斥入手的 不過因為車程不遠，還是決定和老婆去看現場 看完了現場，空間、格局、附近環境都還挺喜歡的，於是決定出價簽邀約書 沒想到那房仲超級積極，我們還在附近閒逛，想去看另一間 他就已經約屋主出來談，當天傍晚我們就在小房間談成了 過沒幾天，就要到農曆春節前夕，當時我們人在中部，我無聊上591又看到另一間 這次是二樓的三房公寓，我覺得價格是可以入手的，當天立即約房仲看屋 當晚也出價下了斡旋金 因為我買的都是偏鄉，內心其實有點抖，所以也上網發問了 當時mfcke大的回文，讓我信心大增 結果隔天房仲又很積極地約屋主出面談，就在除夕前一天談成 當時因為和銀行談轉增貸尚未有結果，老婆很擔心這樣的決定會不會太急躁 我們手上的資金只有略大於兩間的總和，all in後會很難有現金可以裝修 「假如真的不行，就簡單整理後，空屋出租吧。」我這樣回答老婆。 幸而春節過後，貸款結果出爐，整合的還不錯，手上多了約三百裝修 我們將股票、基金全數贖回付完房屋款，就開始借屋裝修 不過這一次在兩個月內，進行了兩間，時間上真的比較緊湊 每一次整理老屋，我們都希望有一些不同的挑戰 這一次我們試了安裝電子鎖，除了可以讓房客免帶鑰匙，我們也能遠端操控 https://i.imgur.com/qKi1LCG.jpg
除此之外，我們也第一次試著不做天花板，直接裝LED吸頂燈和軌道燈 當然全戶電線重拉、總電源加大是基本的 https://i.imgur.com/XIXTnSp.jpg
這一次我才知道，原來舊公寓只有客廳和主臥有留冷氣孔和電源，也一併處理了 這一次也決定直接拆除舊浴缸，做成淋浴區，以免事後又破掉漏水 https://i.imgur.com/LHS7RZq.jpg
https://i.imgur.com/oUkxtr3.jpg
每一次老屋裝修，我們也都希望學會一點新東西，也藉此能省一點錢 這一次我們全家一起學鑽水泥牆安裝造型層板 https://i.imgur.com/G8vCNmn.jpg
還一起施作頂樓防水層養護，兩個小孩玩得很開心 https://i.imgur.com/UNzkS5T.jpg
https://www.youtube.com/watch?v=S8apYM64VT0
一起幫舊大門、舊落地門上漆改色，雖然它不難，但兩底兩度，真的挺花時間的 https://i.imgur.com/SdCon3Y.jpg
https://i.imgur.com/c1miENU.jpg
https://i.imgur.com/h7coJTR.jpg
也試著做跳色牆搭配 https://imgur.com/814Rl9W.jpg
https://imgur.com/Fh2biJd.jpg
也學會了事實上很簡單，卻一直沒勇氣試的換紗窗，省了很多錢 https://imgur.com/P08R4Ea.jpg
整理的過程中，難免會有一些狀況，例如過程中造成了樓下鄰居漏水 https://imgur.com/kdECJyN.jpg
或是各工班之間銜接有空窗期而耽擱了，不過大至上還算順利 第一間整理好後，三天出租 最後，分享我的第六戶整理心得分享和全屋況錄影 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612 https://www.youtube.com/watch?v=FqytAmqLCJs
第二間也在今天幾乎完工，只剩下窗簾和一些小飾品了 https://i.imgur.com/LFPxVCg.jpg
最後，要感謝這版上許多無私的大大分享的經驗，讓我這種家庭年收150萬的平凡人 今天也能邁入第七戶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.173.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714827029.A.B6D.html
推
05/04 20:53, 1周前 , 1F
太猛了
05/04 20:53, 1F
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 20:55:47
推
05/04 20:55, 1周前 , 2F
厲害！
05/04 20:55, 2F
→
05/04 20:58, 1周前 , 3F
沒多久...登愣！第七間！！
05/04 20:58, 3F
推
05/04 20:58, 1周前 , 4F
六間
05/04 20:58, 4F
→
05/04 20:58, 1周前 , 5F
wow
05/04 20:58, 5F
→
05/04 20:59, 1周前 , 6F
房貸債務整合，堪稱房屋配對，生出新房啊......
05/04 20:59, 6F
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 21:03:47
推
05/04 21:01, 1周前 , 7F
我都不記得我有回過文
05/04 21:01, 7F
推
05/04 21:02, 1周前 , 8F
太猛了！
05/04 21:02, 8F
推
05/04 21:02, 1周前 , 9F
恭喜
05/04 21:02, 9F
推
05/04 21:02, 1周前 , 10F
鬼
05/04 21:02, 10F
→
05/04 21:02, 1周前 , 11F
真的以房滾房 用轉增貸無限買房
05/04 21:02, 11F
推
05/04 21:03, 1周前 , 12F
什麼是房貸債務整合
05/04 21:03, 12F
我本來有五間房貸，透過轉增貸整合成兩間，延長還款年限，並增加款貸金額
→
05/04 21:03, 1周前 , 13F
這篇該入精華了 很棒的一篇
05/04 21:03, 13F
推
05/04 21:04, 1周前 , 14F
恭喜！資優生等級
05/04 21:04, 14F
推
05/04 21:05, 1周前 , 15F
太座問我，看個批踢踢而已怎麼跪著回文…
05/04 21:05, 15F
→
05/04 21:06, 1周前 , 16F
這個家庭年收，第7間
05/04 21:06, 16F
→
05/04 21:06, 1周前 , 17F
太鬼了…服了
05/04 21:06, 17F
推
05/04 21:06, 1周前 , 18F
買偏鄉是因為沒有第Ｎ戶的貸款成數限制嗎
05/04 21:06, 18F
買偏鄉是因為…我的能力只能買得起偏鄉…
推
05/04 21:06, 1周前 , 19F
下次再有人問「現在房價這麼貴誰買的起？」就直接貼這篇
05/04 21:06, 19F
→
05/04 21:06, 1周前 , 20F
給他
05/04 21:06, 20F
推
05/04 21:07, 1周前 , 21F
太勵志了 恭喜
05/04 21:07, 21F
→
05/04 21:07, 1周前 , 22F
這ID之後嘴人我都信 不要空空又整天嘴砲超煩
05/04 21:07, 22F
我被嘴的可能性比較高…
推
05/04 21:07, 1周前 , 23F
應該不會太久，會變雙位數...
05/04 21:07, 23F
希望能承您的金口，達成這目標
推
05/04 21:10, 1周前 , 24F
恭喜 房版很多大神值得學習 什麼書都不用買 來房版看免
05/04 21:10, 24F
→
05/04 21:10, 1周前 , 25F
費就好
05/04 21:10, 25F
這版真的很多很有深度且有實用的文章
推
05/04 21:10, 1周前 , 26F
買房真的會上癮
05/04 21:10, 26F
推
05/04 21:12, 1周前 , 27F
太猛了 respect
05/04 21:12, 27F
推
05/04 21:14, 1周前 , 28F
很厲害，真心佩服
05/04 21:14, 28F
推
05/04 21:14, 1周前 , 29F
鬼，我家庭年收跟您差不多，我跪著推文，趕緊學習
05/04 21:14, 29F
推
05/04 21:14, 1周前 , 30F
厲害！
05/04 21:14, 30F
推
05/04 21:17, 1周前 , 31F
這也是我一直想學習的
05/04 21:17, 31F
還有 211 則推文
還有 73 段內文
這些方法都是版上很多大大分享過的，我只是偷師而已
→
05/05 16:08, 1周前 , 243F
推推推
05/05 16:08, 243F
推
05/05 16:30, 1周前 , 244F
請問下原po租房的部份是交給包租代管還是自己管理？
05/05 16:30, 244F
我都自己找房客，自己管理。符合租屋補助的就讓他們申請，符合社宅資格的也是
推
05/05 16:46, 1周前 , 245F
哇耖，我怎麼這麼廢，你怎麼這麼猛
05/05 16:46, 245F
您謙虛了，我只是年紀比較大而已
→
05/05 17:07, 1周前 , 246F
好強
05/05 17:07, 246F
→
05/05 17:20, 1周前 , 247F
恭喜 但提一下自己發展了多久吧 只提年收很輕描淡寫XD
05/05 17:20, 247F
我25歲還完學貸後，開始執行理財規劃，至今21年了 在那篇「轉 [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大」原文中我有提到唷~
推
05/05 17:24, 1周前 , 248F
恭喜
05/05 17:24, 248F
→
05/05 17:48, 1周前 , 249F
原po的歷程找之前的文章就有分享喔
05/05 17:48, 249F
→
05/05 18:07, 1周前 , 250F
猛猛猛 讚
05/05 18:07, 250F
推
05/05 18:13, 1周前 , 251F
厲害，優文推一個
05/05 18:13, 251F
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 18:31:50
推
05/05 18:59, 1周前 , 252F
想請問大大是第幾間房自住呢？有買房自住的念頭，但又不
05/05 18:59, 252F
→
05/05 18:59, 1周前 , 253F
想買在偏鄉蛋殼區
05/05 18:59, 253F
我們目前是租房子唷~~所以沒有自住的房子…
推
05/05 19:09, 1周前 , 254F
太強啦
05/05 19:09, 254F
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 19:16:09
推
05/05 21:11, 1周前 , 255F
想請教掛4的資金現在是不是只能透過質押來買房～
05/05 21:11, 255F
版上很多大大有教學，不過我自己沒有操作過 我是賣股票和基金買房的，不是買股再質押來操作買的
推
05/05 21:13, 1周前 , 256F
沙發可以推薦一下嗎X D 我可以推薦你其他的
05/05 21:13, 256F
我是在家具行實體店面買的，不過擔心寫出來會有廣告業配的嫌疑 ※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 22:23:03
推
05/05 23:32, 1周前 , 257F
怎麼買房了 還在租房??? 怪怪
05/05 23:32, 257F
因為50坪的房子我跟房東租17000/月,34坪的房子我租房客25000(地點不同) 一來一往,我一個月金流就能多8000
推
05/05 23:33, 1周前 , 258F
這個執行力跟毅力真的令人佩服
05/05 23:33, 258F
推
05/06 00:11, 1周前 , 259F
自己家庭租房，但是持有七間房出租，這文章我要收藏起
05/06 00:11, 259F
→
05/06 00:11, 1周前 , 260F
來
05/06 00:11, 260F
自己房子租人,在租別人的房子,很多人心中的坎過不去 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/06/2024 07:39:05
推
05/06 09:59, 1周前 , 261F
朝聖
05/06 09:59, 261F
推
05/06 12:22, 1周前 , 262F
好文拜讀!
05/06 12:22, 262F
推
05/06 12:45, 1周前 , 263F
佛渡有緣人
05/06 12:45, 263F
推
05/06 13:19, 1周前 , 264F
牛逼
05/06 13:19, 264F
推
05/06 13:27, 1周前 , 265F
推 好文 也謝謝原PO過去文章可以好好學習
05/06 13:27, 265F
推
05/06 15:34, 1周前 , 266F
厲害
05/06 15:34, 266F
推
05/06 15:46, 1周前 , 267F
叫小孩一起幫忙很棒
05/06 15:46, 267F
推
05/06 20:18, 1周前 , 268F
恭喜!! 厲害了
05/06 20:18, 268F
推
05/07 10:51, 1周前 , 269F
厲害了
05/07 10:51, 269F
推
05/09 07:54, 1周前 , 270F
好強
05/09 07:54, 270F
推
05/10 21:23, 1周前 , 271F
好猛
05/10 21:23, 271F
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