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[心得] 現在的實登是看心酸的嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (vincristine)時間1周前 (2024/05/06 13:39), 1周前編輯推噓42(43推 1噓 49→)
留言93則, 45人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
知道最近房市很熱 但每次去看房聽到開價都有驚喜（應該是驚嚇）。簡單列一下最近看 到的 案A 開賣半年，實登53到60之間 根據面向跟樓層有差，平均57萬/坪。到現場小坪數開72 -75，大坪數 68-70，一口價 案B 開賣1年多，實登63到70，均價65。現場一口價 小坪數77-80，大坪數71-75。 案C 開賣3個月，實登23到26。現場不義價29 只剩2樓跟頂樓。 這樣差別之大 到底實登還要不要做參考，還是一切只看緣份不看價格 緣份到了就買到了 ？ 這樣的狀況 我還可以再上車嗎，會不會變末班車，求各位大神明示 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.22.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714973974.A.9C3.html
推
05/06 13:42, 1周前 , 1F
現在看到的實登應該是3月初賣掉、4月初登記的？
05/06 13:42, 1F
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05/06 13:43, 1周前 , 2F
一堆都在秒殺 就你還在問...還在想 你說呢?
05/06 13:43, 2F
推
05/06 13:43, 1周前 , 3F
最近看幾個案子都這樣，建議別看賣太久的，他們會說後面
05/06 13:43, 3F
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05/06 13:43, 1周前 , 4F
都調過價
05/06 13:43, 4F
推
05/06 13:44, 1周前 , 5F
我喜歡想買這房子 我不會殺到低於實際登錄 這樣看
05/06 13:44, 5F
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05/06 13:44, 1周前 , 6F
上去就是這房子在跌價 之後買的人一定會越殺越低
05/06 13:44, 6F
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05/06 13:44, 1周前 , 7F
因為事實擺在眼前就是跌價趨勢嘛
05/06 13:44, 7F
推
05/06 13:45, 1周前 , 8F
買方市場不買最大。咦，樓下別偷跑。
05/06 13:45, 8F
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05/06 13:46, 1周前 , 9F
你不買我買
05/06 13:46, 9F
推
05/06 13:49, 1周前 , 10F
就漲價來逼你馬上買...
05/06 13:49, 10F
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05/06 13:52, 1周前 , 11F
你可以選別間…
05/06 13:52, 11F
推
05/06 13:53, 1周前 , 12F
你可以不買…
05/06 13:53, 12F
推
05/06 13:54, 1周前 , 13F
很多實登又不登錄，政府覺得賣太高當沒看見，某建
05/06 13:54, 13F
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05/06 13:54, 1周前 , 14F
案明明每坪賣50多萬，就登錄幾筆初開案45萬的，你
05/06 13:54, 14F
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05/06 13:54, 1周前 , 15F
拿去年剛開案實登去講價，她們還抱怨成交資料送出
05/06 13:54, 15F
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05/06 13:54, 1周前 , 16F
雞巴政府硬是不肯上實登
05/06 13:54, 16F
推
05/06 13:56, 1周前 , 17F
一直拉價格逼你認錯，我朋友從1300看到2000萬認錯
05/06 13:56, 17F
推
05/06 13:56, 1周前 , 18F
一個月調一次了 所以看到的是漲兩次前的價QAQ
05/06 13:56, 18F
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05/06 13:57, 1周前 , 19F
跟pz大說的一樣阿..每個人都想當邱森萬只有自己撿漏
05/06 13:57, 19F
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05/06 13:58, 1周前 , 20F
人人都買低於實登 均價就下去嚕XDD
05/06 13:58, 20F
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05/06 13:59, 1周前 , 21F
預售禁轉的下場阿 建商自己加價賣
05/06 13:59, 21F
推
05/06 13:59, 1周前 , 22F
要買買不買後面有人排隊…現在是賣方市場。
05/06 13:59, 22F
推
05/06 14:00, 1周前 , 23F
你不買別人會買
05/06 14:00, 23F
推
05/06 14:01, 1周前 , 24F
感謝政府德政，禁止預售轉約。貨都在建商手上，賣
05/06 14:01, 24F
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05/06 14:01, 1周前 , 25F
一些就再漲一些，你只能吞，不然去買自備高的中古
05/06 14:01, 25F
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05/06 14:01, 1周前 , 26F
屋。
05/06 14:01, 26F
推
05/06 14:05, 1周前 , 27F
如果實價登錄一低還有一低低 然後別人都在漲 就妳
05/06 14:05, 27F
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05/06 14:05, 1周前 , 28F
這社區被你越殺越低還成交 我會好好研究一下 他到
05/06 14:05, 28F
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05/06 14:05, 1周前 , 29F
底是花生什麼事了 搞清楚他低價的原因再來買
05/06 14:05, 29F
推
05/06 14:06, 1周前 , 30F
你可以不要買阿 = =
05/06 14:06, 30F
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05/06 14:07, 1周前 , 31F
北七 再禁止預售轉約阿 網友的鳥意見只會搞事
05/06 14:07, 31F
推
05/06 14:07, 1周前 , 32F
太慢去了
05/06 14:07, 32F
推
05/06 14:10, 1周前 , 33F
飢餓行銷
05/06 14:10, 33F
→
05/06 14:10, 1周前 , 34F
現在預售超難砍價了 不爽不要買 禁轉單的德政XDDD
05/06 14:10, 34F
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05/06 14:11, 1周前 , 35F
還好我買2間了=.=
05/06 14:11, 35F
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05/06 14:11, 1周前 , 36F
有需要就買 沒需要幹嘛買
05/06 14:11, 36F
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05/06 14:11, 1周前 , 37F
這幾年開管委會，鄰居都會說：看看現在的實價登錄，我們這
05/06 14:11, 37F
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05/06 14:11, 1周前 , 38F
區又漲了XX萬，所以為了不要讓隔壁比下去，所以要維護我們
05/06 14:11, 38F
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05/06 14:11, 1周前 , 39F
社區的品質，所以有下列調整@#$_&。 算是意外的結果吧XD
05/06 14:11, 39F
推
05/06 14:13, 1周前 , 40F
現在真的很可怕 像重劃區裡面 哪個社區發生什麼事
05/06 14:13, 40F
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05/06 14:13, 1周前 , 41F
一下子大家都知道了哈哈哈哈
05/06 14:13, 41F
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05/06 14:13, 1周前 , 42F
尤其壞事傳千里 速度真的很快
05/06 14:13, 42F
推
05/06 14:14, 1周前 , 43F
解法就是買剛開案的，心理好過一點
05/06 14:14, 43F
推
05/06 14:14, 1周前 , 44F
建商沒對手了阿 偉哉政策
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推
05/06 14:16, 1周前 , 45F
實登太久了 更新一下行情
05/06 14:16, 45F
推
05/06 14:17, 1周前 , 46F
買賣一半的也行啊 至少進入無敵模式了後面要買的更
05/06 14:17, 46F
→
05/06 14:17, 1周前 , 47F
難砍價
05/06 14:17, 47F
推
05/06 14:21, 1周前 , 48F
實登落後1.5-2個月左右，開實登買不到了
05/06 14:21, 48F
推
05/06 14:24, 1周前 , 49F
建商只要賣1/2掉 後面實登出來 你就幾乎很難砍價了
05/06 14:24, 49F
→
05/06 14:25, 1周前 , 50F
我看到的 都是水漲船高 繼續坐地起價 不爽不要買的心態
05/06 14:25, 50F
→
05/06 14:25, 1周前 , 51F
究其原因就是因為禁轉單 你也只能跟建商買 建商應該爽
05/06 14:25, 51F
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05/06 14:26, 1周前 , 52F
到睡不著 從來沒有想過這個智障政策可以變最大受益者
05/06 14:26, 52F
推
05/06 14:29, 1周前 , 53F
逼你買 飢餓行銷 再不快點買不到 還會越來越貴
05/06 14:29, 53F
謝謝各位大神回應 我上面寫的案子都是預售屋。我也不是一定要買到多便宜 也了解實登 會慢2-3月左右，但現在情況是開價離實登天差地遠。單坪差5-10萬，總價就差幾百萬了 而且完全不給議價。是只有我遇到，還是大家遇到都一樣 ※ 編輯: swehtet (180.217.22.231 臺灣), 05/06/2024 14:45:56
推
05/06 14:41, 1周前 , 54F
新竹？
05/06 14:41, 54F
推
05/06 14:43, 1周前 , 55F
預售轉約打開會跌嗎 應該也不會吧
05/06 14:43, 55F
→
05/06 14:49, 1周前 , 56F
預售轉約打開 價格不會像現在這麼硬 現在很難談
05/06 14:49, 56F
→
05/06 14:49, 1周前 , 57F
跟以前比 差多了! 囂張跋扈的一堆
05/06 14:49, 57F
→
05/06 14:49, 1周前 , 58F
因為他知道你也沒有其他管道了 哈
05/06 14:49, 58F
推
05/06 14:52, 1周前 , 59F
多頭還遇到政府幫忙鎖籌碼寬貸款
05/06 14:52, 59F
推
05/06 14:54, 1周前 , 60F
有些登的是關係戶或地主戶，如代銷自己買，或地主
05/06 14:54, 60F
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05/06 14:54, 1周前 , 61F
賣親友等，沒有賣給客人那麼硬，價格也會被登錄，
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05/06 14:54, 1周前 , 62F
建商賣政府登說幫炒房，不登買家怕被騙誤判，又過幾
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05/06 14:54, 1周前 , 63F
個月再漲上去，又要多花錢
05/06 14:54, 63F
推
05/06 14:57, 1周前 , 64F
楠梓有社區7萬跳20萬
05/06 14:57, 64F
推
05/06 14:57, 1周前 , 65F
該調就會調，禁轉影響不大，還真沒遇過哪個建商或代銷很在意
05/06 14:57, 65F
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05/06 14:58, 1周前 , 66F
轉單的投資客
05/06 14:58, 66F
→
05/06 14:59, 1周前 , 67F
現在價格難談的不二價制度跟預售會上實登比較有關
05/06 14:59, 67F
→
05/06 14:59, 1周前 , 68F
以前價格好談只是假象而已，開高高給你殺讓你以為賺到
05/06 14:59, 68F
→
05/06 14:59, 1周前 , 69F
結果3年後房子蓋好發現買貴，顆顆
05/06 14:59, 69F
推
05/06 15:02, 1周前 , 70F
代銷會認為客人覺得她在騙，每次都要解釋，我還遇
05/06 15:02, 70F
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05/06 15:02, 1周前 , 71F
到代銷把所有的戶別樓層賣價全拿來給我看，賣出沒登
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05/06 15:02, 1周前 , 72F
錄的一兩年後看是否跟她的紀錄一樣，那一個代銷我
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05/06 15:02, 1周前 , 73F
跟她買三戶
05/06 15:02, 73F
→
05/06 15:03, 1周前 , 74F
現在她跑別的預售案還一直要我去看看
05/06 15:03, 74F
推
05/06 15:03, 1周前 , 75F
現在難殺單純是市場透明，你不信自己去按看實登來看
05/06 15:03, 75F
→
05/06 15:03, 1周前 , 76F
還是你要殺比實登低？
05/06 15:03, 76F
推
05/06 15:35, 1周前 , 77F
三重新莊板橋的話，這兩個月單坪差5-10萬差不多哦
05/06 15:35, 77F
推
05/06 15:44, 1周前 , 78F
乾真的現在開出來價格都嚇死人
05/06 15:44, 78F
推
05/06 15:44, 1周前 , 79F
你的心態被拿捏的死死的，看開就好
05/06 15:44, 79F
推
05/06 15:45, 1周前 , 80F
你是有多缺房子?
05/06 15:45, 80F
→
05/06 15:57, 1周前 , 81F
4
05/06 15:57, 81F
→
05/06 16:05, 1周前 , 82F
實登只是地板，實登2.0讓地板從木板變大理石。
05/06 16:05, 82F
推
05/06 16:32, 1周前 , 83F
每個星期調一次呀！三月登的都是二月成交，但是你四月才能
05/06 16:32, 83F
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05/06 16:32, 1周前 , 84F
看到，一來一回就差很多了
05/06 16:32, 84F
→
05/06 16:38, 1周前 , 85F
還好去年有叫我妹妹上車==
05/06 16:38, 85F
推
05/06 16:46, 1周前 , 86F
4
05/06 16:46, 86F
推
05/06 17:41, 1周前 , 87F
最高價都買不到，平均價更不用看
05/06 17:41, 87F
推
05/06 18:02, 1周前 , 88F
不義價=不仁不義的價格嗎
05/06 18:02, 88F
推
05/06 18:14, 1周前 , 89F
大家都能實登開價 你不高於實登根本買不到
05/06 18:14, 89F
推
05/06 18:41, 1周前 , 90F
實登是給你看稅基用的。
05/06 18:41, 90F
→
05/06 20:22, 1周前 , 91F
目前實登的意義就是: 比這低或是一樣，都滾
05/06 20:22, 91F
推
05/06 21:51, 1周前 , 92F
頂樓不是很多房板的人在搶嗎
05/06 21:51, 92F
噓
05/07 17:34, 1周前 , 93F
蛤 很多開價本來就只是開價啊 比實登高正常
05/07 17:34, 93F
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