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台北市信義區廣慈站公寓價值

看板home-sale (房屋交易)作者 (ynkd)時間1周前 (2024/05/07 10:19), 1周前編輯推噓4(5推 1噓 36→)
留言42則, 11人參與, 1周前最新討論串1/1
如題 因親友有資金需求，想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁（目測50公尺內，但不知未來 出口在哪）公寓 公寓資訊： 50年/住3地/2樓（樓高4樓） 建28坪/土地10.5坪 目前出租中 巷子約5米寬（google 比例尺） 捷運局之前有談過共構合建（聽說條件差） 建商有談過（要補錢） 想問 1. 要等捷運蓋好建商給的條件比較好？ 2. 這條件有機會分到28坪+一車不用補錢嗎？ （有爬文用網頁試算：好像可以分到31坪？ 225%容積，但獎勵容積不知？ 近捷運會有其他獎勵容積） 3. 長輩要我說出多少？這公寓也只能拼未來都更了。所以我也不知道該如何評估 第一次買公寓 4. 我評估20年內都更有80%，是否太樂觀？ 捷運2025年底完工（估2027年通車） 5. 爬文，說買老公寓要看前屋主是否有和建商簽了什麼？ 以上 感謝房版的大神 謝謝 手機排版如果格式跑掉請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715048388.A.E22.html
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05/07 10:21, 1周前 , 1F
28權狀坪沒問題
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05/07 10:24, 1周前 , 2F
問題是5米，除非整塊都更有別的面向
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臨更大的路
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05/07 10:25, 1周前 , 4F
然後這一塊，一兩年前看大致上可收的貨
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05/07 10:25, 1周前 , 5F
都被收了差不多了。
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05/07 10:27, 1周前 , 6F
所以就單純自住吧，除非整體整合又在臨更大的路。
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05/07 10:28, 1周前 , 7F
再不然就是賭，1.住三容積率放寬
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05/07 10:28, 1周前 , 8F
2.捷運站口多少內，提供獎勵容積。
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05/07 10:29, 1周前 , 9F
感謝y大，長輩持有30年，正片都更另一面臨路約20米
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05/07 10:30, 1周前 , 10F
那就ok了，就是看價格，跟其他戶漫長等待。
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05/07 10:30, 1周前 , 11F
投資用，目前有間自住房
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05/07 10:31, 1周前 , 12F
掛住的成功機率減半，不過信義區又近捷運站，價錢合適
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買了不虧
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05/07 10:32, 1周前 , 14F
價格該怎麼估，長輩要我出價（不想買貴也不想貪長輩）長輩
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05/07 10:32, 1周前 , 15F
家急用錢
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05/07 10:34, 1周前 , 16F
這個好難，買認識長輩的……沒經驗
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看其他人怎麼給建議吧
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05/07 10:47, 1周前 , 18F
請教,附近公寓的每坪行情？應該行情內不會讓長輩虧
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05/07 10:48, 1周前 , 19F
M大，掛住減半的意思是住宅用地都更機率減半？
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05/07 11:02, 1周前 , 20F
如果是在信義六段上呢？家裡有一間20坪左右60年，我媽
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整天說想賣掉了
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05/07 11:38, 1周前 , 22F
呵呵 五米巷慢慢等
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噓
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分類
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05/07 11:56, 1周前 , 24F
回你信了 4月初有去看那附近的房子大概知道行情
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05/07 11:57, 1周前 , 25F
不過之前有一個大大說廣慈附近的都更失敗就是了
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※ 編輯: ynkd (111.240.156.232 臺灣), 05/07/2024 12:33:47
推
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要用建商算出來的都更價格去賣
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你現在賣就是主打一個未來都更
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（不管會不會成 你的主打就是這個）
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05/07 12:38, 1周前 , 29F
（比如建商估價用130 就賣130）（以上參考我這邊的實價登
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錄）
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05/07 12:39, 1周前 , 31F
（我不是你那附近 所以你可以了解一下你那附近）
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05/07 13:05, 1周前 , 32F
a大的意思是未來預估可以分到28坪乘以130萬現在單價，估20
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05/07 13:05, 1周前 , 33F
年可以都更回推嗎？每年抓5%？
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推
05/07 13:12, 1周前 , 34F
沒那麼細欸 比如我們這邊是已經選屋（但聽說不同意戶還在「
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05/07 13:12, 1周前 , 35F
爭取」） 選屋時建商說委外估價有出報告用130
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05/07 13:12, 1周前 , 36F
然後最近實價登錄看到同社區就用大約130賣～就這樣而已
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推
05/07 13:15, 1周前 , 37F
廣慈你可以多看看那附近新聞 我是站在你賣方立場 覺得可以
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05/07 13:15, 1周前 , 38F
先了解多一點 對談價格比較好
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05/07 13:16, 1周前 , 39F
畢竟台北市有都更價值的舊公寓 有些賣價很誇張也是時有所聞
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05/07 13:16, 1周前 , 40F
多了解 不吃虧
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05/07 15:47, 1周前 , 41F
福德街都開到70以上了
05/07 15:47, 41F
推
05/09 07:27, 1周前 , 42F
開70吧
05/09 07:27, 42F
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