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[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (rien)時間1周前 (2024/05/07 10:35), 1周前編輯推噓28(29推 1噓 49→)
留言79則, 32人參與, 1周前最新討論串1/1
如題啦 （買得起各區蛋黃豪宅的請移駕謝謝） 北市各區蛋黃老華廈 如： 大安（六張犁以後不算 通化夜市那種不算） 中正（近萬華不算） 中山（風俗地區不算） 民生社區（4段） 天母（僅算忠誠路上&中山北路六段上 其他不算) 等地方的華廈 坪數大 有電梯 有管委會 不用強迫購買一年用不到一次的公設 管理費便宜 這種price value算最高的吧 但網紅達人建商拼命臭？ 要嘛就地震倒給你看 要嘛電梯一修一年好幾萬然後一二樓死不share 真有那麼爛？ 再請板上高手協助開示～～ 謝謝！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715049319.A.255.html
推
05/07 10:41, 1周前 , 1F
沒那麼誇張吧 我朋友住天母20幾年的華廈 上次去乾乾淨
05/07 10:41, 1F
→
05/07 10:41, 1周前 , 2F
淨 管理費收支一清二楚 還是看住戶水準 新大樓住戶水準
05/07 10:41, 2F
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05/07 10:41, 1周前 , 3F
差反而更慘
05/07 10:41, 3F
推
05/07 10:46, 1周前 , 4F
好華廈釋出超少，比公寓還少
05/07 10:46, 4F
推
05/07 10:48, 1周前 , 5F
住靠近中正紀念堂附近有管理員的華厦30幾年了，戶數
05/07 10:48, 5F
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05/07 10:48, 1周前 , 6F
少又幾乎都是自住客，住起來滿舒服的
05/07 10:48, 6F
推
05/07 10:50, 1周前 , 7F
物件少當然是好啊
05/07 10:50, 7F
推
05/07 10:51, 1周前 , 8F
其實台北中古華夏真的很不錯
05/07 10:51, 8F
推
05/07 10:53, 1周前 , 9F
好的華厦真的不常釋出，多半是長輩傳承給後輩繼續住
05/07 10:53, 9F
推
05/07 10:54, 1周前 , 10F
7樓華廈帶頂加 超爽的 根本稀有
05/07 10:54, 10F
推
05/07 10:58, 1周前 , 11F
你進去看只要維護的乾淨的都是水準高的。
05/07 10:58, 11F
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05/07 10:58, 1周前 , 12F
髒亂的千萬不要考慮。
05/07 10:58, 12F
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05/07 10:59, 1周前 , 13F
水準高的，維護修繕完全不囉嗦。
05/07 10:59, 13F
推
05/07 11:01, 1周前 , 14F
除了沒景，停車和收包裹不方便外，其他算性價比爆炸高。
05/07 11:01, 14F
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05/07 11:05, 1周前 , 15F
天母還不錯，連外表有些破舊的華廈內涵（硬性公設物件&軟
05/07 11:05, 15F
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05/07 11:05, 1周前 , 16F
性社區大樓管理）其實都有一定水準，每次去看房都會驚艷一
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05/07 11:05, 1周前 , 17F
下XD。不過釋出很少，而且今年初已經漲過一波&被掃完一輪
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05/07 11:05, 1周前 , 18F
了...
05/07 11:05, 18F
推
05/07 11:28, 1周前 , 19F
唯一缺點是我買不起而已(?)
05/07 11:28, 19F
推
05/07 12:00, 1周前 , 20F
老大樓管理不好 青埔寨新大樓那種素質比較好
05/07 12:00, 20F
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05/07 12:06, 1周前 , 21F
我一直在等住家附近的華廈好幾年都沒釋出
05/07 12:06, 21F
推
05/07 12:15, 1周前 , 22F
搶到爛好嗎 開價高經過社區仲介兩手後上架 常常一個禮拜就消
05/07 12:15, 22F
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05/07 12:15, 1周前 , 23F
失了
05/07 12:15, 23F
推
05/07 12:17, 1周前 , 24F
老華廈住的好好的很少賣吧
05/07 12:17, 24F
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05/07 12:18, 1周前 , 25F
出租也好租 幹嘛賣
05/07 12:18, 25F
推
05/07 12:19, 1周前 , 26F
麟光現在新案大概要開破百了….
05/07 12:19, 26F
福地先不要
推
05/07 12:24, 1周前 , 27F
好的華厦會定期電梯/水塔保養，每年梯間打蠟保養、
05/07 12:24, 27F
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05/07 12:24, 1周前 , 28F
消防定期檢測，最近地震完後也有結構技師來看，維護
05/07 12:24, 28F
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05/07 12:24, 1周前 , 29F
上沒有想像中可怕
05/07 12:24, 29F
推
05/07 12:33, 1周前 , 30F
price value 是什麼意思 看不懂
05/07 12:33, 30F
推
05/07 12:41, 1周前 , 31F
地震倒塌 土壤液化 都更概念CP值超高
05/07 12:41, 31F
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05/07 12:45, 1周前 , 32F
我住12樓有管理的華廈也覺得很爽
05/07 12:45, 32F
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05/07 12:46, 1周前 , 33F
有人到門口收垃圾 外送拿上來 還真捨不得搬
05/07 12:46, 33F
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05/07 12:47, 1周前 , 34F
但是老華廈好像難都更
05/07 12:47, 34F
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05/07 12:47, 1周前 , 35F
不知道正常房子能住多久
05/07 12:47, 35F
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05/07 12:49, 1周前 , 36F
已經買預售屋了 不知道老華廈該不該賣
05/07 12:49, 36F
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05/07 12:50, 1周前 , 37F
華廈是不可能都更的ok... 建築結構先不講，住戶比公寓更
05/07 12:50, 37F
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05/07 12:50, 1周前 , 38F
多/更麻煩，會買華廈跟大樓的屋主，素質是差不多的，人人
05/07 12:50, 38F
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05/07 12:50, 1周前 , 39F
都很會算好嗎... 我們開管委會時聊天，談到如果隔壁的空地
05/07 12:50, 39F
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05/07 12:50, 1周前 , 40F
要找我們都更大家會怎麼做？幾乎每戶都說：拿了錢就先跑！
05/07 12:50, 40F
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05/07 12:50, 1周前 , 41F
誰知道有沒有釘子戶（我們社區還不到20戶）
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05/07 12:53, 1周前 , 42F
會擔心表示大家都很清楚，當顆堅硬的釘子利益會最大（大誤
05/07 12:53, 42F
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05/07 12:53, 1周前 , 43F
）
05/07 12:53, 43F
推
05/07 13:03, 1周前 , 44F
前陣子看到八德敦化附近的七樓老華廈，一層兩戶，二樓
05/07 13:03, 44F
→
05/07 13:03, 1周前 , 45F
室內大概40坪，好像開3500再賣，屋齡大概45年了
05/07 13:03, 45F
推
05/07 13:07, 1周前 , 46F
一樓是店面就別想都更
05/07 13:07, 46F
推
05/07 13:22, 1周前 , 47F
05/07 13:22, 47F
戶數少才好運作？
推
05/07 13:2, , 48F
華厦不一定也管委會 戶數太少運作門檻高 預算夠就上大樓吧
05/07 13:2, 48F
5
→
05/07 13:42, 1周前 , 49F
華廈沒有管委會？要馬沒住過，要馬房子在鄉下... 管委會是
05/07 13:42, 49F
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05/07 13:42, 1周前 , 50F
出來管理“其他人”，彼此限制用的... 當你鄰居知道有管委
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05/07 13:42, 1周前 , 51F
會管理的社區好像可以賣的比較貴時，你覺得管委會會不會出
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05/07 13:42, 1周前 , 52F
現？大家退一步以求社區可以賣個好價錢，這才是管委會存在
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05/07 13:42, 1周前 , 53F
的基石。
05/07 13:42, 53F
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05/07 13:44, 1周前 , 54F
反而超大型社區，管委會分拆成數個小型的，就是人多嘴雜。
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05/07 13:44, 1周前 , 55F
管理好的華廈住起來就是舒服。但 公設費用就是比較貴，這
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05/07 13:44, 1周前 , 56F
是事實，就當作買舒服吧~
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05/07 13:48, 1周前 , 57F
更不用說台北市還有數間公寓/華廈自己組成的 “區域型聯合
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05/07 13:48, 1周前 , 58F
管委會” 這類的組織。管委會是必要之惡，運作良好的生活
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05/07 13:48, 1周前 , 59F
區必定會有！
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※ 編輯: lyonnaise (39.14.73.165 臺灣), 05/07/2024 14:40:17
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05/07 14:46, 1周前 , 60F
華廈很難都更，公寓還有點機會
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05/07 15:10, 1周前 , 61F
1、2樓不想修電梯是住戶素質問題... 我們社區二樓超愛搭電
05/07 15:10, 61F
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05/07 15:10, 1周前 , 62F
梯的，電梯一有問題就叫主委趕快處理 XD 反觀隔壁大樓，住
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05/07 15:10, 1周前 , 63F
戶比我們多，但房價就是比我們低，虧他們大樓還比我們新，
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05/07 15:10, 1周前 , 64F
這就是有心無心的差別...
05/07 15:10, 64F
噓
05/07 16:07, 1周前 , 65F
福地還好吧…都民國幾年了…
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好了啦事實嘛～ ※ 編輯: lyonnaise (39.14.73.165 臺灣), 05/07/2024 16:49:32
推
05/07 17:07, 1周前 , 66F
福地就大部分人不要啊
05/07 17:07, 66F
推
05/07 17:50, 1周前 , 67F
麟光捷運站附近離福地有一段距離，其實看不到的
05/07 17:50, 67F
→
05/07 17:51, 1周前 , 68F
精華區的老華廈真的超香，有的也有管理員跟收垃圾、停
05/07 17:51, 68F
→
05/07 17:51, 1周前 , 69F
車場，坪數很實在戶數又少
05/07 17:51, 69F
推
05/07 17:54, 1周前 , 70F
精確來說，和平東路往北是信義區，北方的福地幾乎被
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05/07 17:54, 1周前 , 71F
宏築信義所擋住。和平東路往南是大安區，根本看不到...
05/07 17:54, 71F
推
05/07 18:16, 1周前 , 72F
釋出還是有啊 只是很貴...
05/07 18:16, 72F
推
05/07 19:07, 1周前 , 73F
我跟你講 台北市中心老華夏有不錯的 出來就是秒殺 當
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05/07 19:07, 1周前 , 74F
天當場就要出斡旋
05/07 19:07, 74F
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05/07 20:03, 1周前 , 75F
上面古亭那間很糟靠廈門街樓下一整條二手傢俱撿破爛
05/07 20:03, 75F
推
05/08 01:02, 1周前 , 76F
A7那邊也一堆福地，看看現在的房價漲幅..
05/08 01:02, 76F
→
05/08 01:08, 1周前 , 77F
臭又醜
05/08 01:08, 77F
推
05/08 16:04, 1周前 , 78F
好的華夏根本沒什麼釋出 地點好公設少都是傳家寶了
05/08 16:04, 78F
推
05/09 00:45, 1周前 , 79F
大安路復興中小學後面華廈不少人出入都是有司機的...
05/09 00:45, 79F
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