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[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (mtalps2001)時間1周前 (2024/05/07 18:01), 編輯推噓12(12推 0噓 33→)
留言45則, 15人參與, 1周前最新討論串1/1
請教版上各位一下。 在591 上面看到住家附近的4樓公寓，把頂樓加蓋的部分，獨立出來賣。 并且申請了門牌。 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15512426.html https://imgur.com/a/kr4kFTT 想請教一下， 公寓頂樓違建可以單獨申請門牌嗎？ 這樣的買賣會成立嗎？有違法嗎？ 有所有權狀嗎？ 能貸款嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.151.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715076066.A.A56.html
推
05/07 18:04, 1周前 , 1F
這門牌不是自己做的？
05/07 18:04, 1F
推
05/07 18:08, 1周前 , 2F
1.可以2.成立3.沒違法4沒權狀5要問銀行
05/07 18:08, 2F
推
05/07 18:13, 1周前 , 3F
屌
05/07 18:13, 3F
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05/07 18:13, 1周前 , 4F
樓上專業的
05/07 18:13, 4F
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05/07 18:14, 1周前 , 5F
很多違建早年可以都申請核發門牌（如功德寮）合法水電
05/07 18:14, 5F
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05/07 18:14, 1周前 , 6F
可買賣（法院拍賣其實就常常在賣違建）
05/07 18:14, 6F
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05/07 18:15, 1周前 , 7F
違建本身可能違反建管法規 但正常買賣不違法
05/07 18:15, 7F
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05/07 18:15, 1周前 , 8F
沒權狀 貸款看銀行 多半不行
05/07 18:15, 8F
推
05/07 18:18, 1周前 , 9F
不敢買
05/07 18:18, 9F
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05/07 18:24, 1周前 , 10F
價格夠便宜當然都可以買啊
05/07 18:24, 10F
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05/07 18:33, 1周前 , 11F
謝謝解惑，但是還是覺得很神奇！
05/07 18:33, 11F
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05/07 18:40, 1周前 , 12F
記得好像使用權可以買賣 但沒有所有權？
05/07 18:40, 12F
推
05/07 19:05, 1周前 , 13F
違建的權利是一種叫「事實上處分權」的東西，類似
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05/07 19:05, 1周前 , 14F
不完整的所有權
05/07 19:05, 14F
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05/07 19:05, 1周前 , 15F
可以買賣，但沒權狀
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05/07 19:06, 1周前 , 16F
基本上銀行不會接
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05/07 19:06, 1周前 , 17F
要就現金買
05/07 19:06, 17F
推
05/07 19:18, 1周前 , 18F
公寓五樓沒權狀兩房開598....OMG
05/07 19:18, 18F
推
05/07 21:13, 1周前 , 19F
違建只有事實上處分權沒有所有權，也無法保全登記，但
05/07 21:13, 19F
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05/07 21:13, 1周前 , 20F
事實上處分權可以自由買賣的。
05/07 21:13, 20F
推
05/07 22:05, 1周前 , 21F
他這是裝修過的，其實不貴。
05/07 22:05, 21F
推
05/07 22:09, 1周前 , 22F
借問一下 一個在都更整合中的社區 有人買賣頂加 讓我很好奇
05/07 22:09, 22F
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05/07 22:09, 1周前 , 23F
這是所謂違建戶嗎 那買整合中的頂加有什麼好處
05/07 22:09, 23F
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05/07 22:15, 1周前 , 24F
ㄟㄟㄟㄟㄟ 他有地啊！ 賭都更用的吧！
05/07 22:15, 24F
推
05/07 23:00, 1周前 , 25F
喔喔 所以是建物沒權狀 但有土地持分這樣嗎@@
05/07 23:00, 25F
推
05/08 00:25, 1周前 , 26F
銀行不敢貸給違建 有違建我記得都會影響成數
05/08 00:25, 26F
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05/08 10:21, 1周前 , 27F
再請教一下，如果4樓將頂樓的違建賣出后，1~3F可否請
05/08 10:21, 27F
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05/08 10:21, 1周前 , 28F
求獲利分配呢？
05/08 10:21, 28F
推
05/08 12:47, 1周前 , 29F
好想法耶！人類果然因創造力而偉大！先比個讚！但是
05/08 12:47, 29F
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05/08 12:47, 1周前 , 30F
事實是殘酷的。事實上處分權，是當初實務為了解決大
05/08 12:47, 30F
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05/08 12:47, 1周前 , 31F
量違章建築而創設的概念，這在我出生前就存在的定論
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05/08 12:47, 1周前 , 32F
。近年座談會與絕大多數的實務見解也持肯定論，簡單
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05/08 12:47, 1周前 , 33F
講，出資興建者原始取得所有權，雖因違章建物無法登
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05/08 12:47, 1周前 , 34F
記所以無法讓與所有權，但仍屬可交易的融通物。但是
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05/08 12:47, 1周前 , 35F
它不是物權！準物權的說法有本質上的錯誤！近年雖有
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05/08 12:47, 1周前 , 36F
論者在757增訂習慣法後，以民間大量違章建物交易慣行
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05/08 12:47, 1周前 , 37F
，是否可認具備客觀事實 主觀確信，而創設事實上處分
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05/08 12:47, 1周前 , 38F
權為物權，但反對者以違章建物違反公序良俗，故無從
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05/08 12:47, 1周前 , 39F
構成習慣法。呃，扯遠了。你簡單想一件事，你是頂樓
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05/08 12:47, 1周前 , 40F
所有人，你賣掉獲利，樓下所有人跑來跟你說，我有份
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05/08 12:47, 1周前 , 41F
要分我！你會：？？？你得到結論了。
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05/08 13:05, 1周前 , 42F
因爲頂樓違建出租，樓下的住戶可以請求獲利分配。
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05/08 13:05, 1周前 , 43F
05/08 13:05, 43F
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05/08 13:06, 1周前 , 44F
所以才會很好奇，那出售是否也可以？ 或者也許整棟都
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05/08 13:06, 1周前 , 45F
他們自己的？ 才能這樣出售？
05/08 13:06, 45F
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