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[請益] 屋主違約問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (docx)時間1周前 (2024/05/07 19:52), 1周前編輯推噓20(20推 0噓 16→)
留言36則, 18人參與, 1周前最新討論串1/1
房版前輩們大家好，新人第一次買房自住，約簽完之後就遇到狀況，希望各位能幫忙解惑 先說明一下目前的狀況： 我們目前仍是租屋的狀態，但租約只到五月中旬 目前購入的物件，因屋主車位尚未過戶，所以等房子+車位一起送件，正式過戶預計要到九 月底了 （合約內有附加條款：若車位未取得則契約作廢，保障我方權益） 中間空白期的5～9月，當初屋主老公代簽時有說可以與我方簽0元租約，用無償租賃的方式 先讓我們入住，這部分有另外簽合約（沒有寫違約會有什麼賠償發生） 但是原先預計四月中要簽租約，一路拖到今天，屋主才說她當初並沒有同意這個條件，現在 改口不簽租約也不讓我方先入住 之前一直都覺得有簽約有保障，所以部分大型傢俱也買了準備先進去，結果現在住不成還得 臨時另外找其他地方 雖然房仲那邊有表明能幫忙出另外租屋的租金，但心裡還是很不平衡（約都簽了為何可以說 反悔就反悔），所以想問問各位遇到這種狀況會怎麼處理，難道只能往肚子裡吞嗎QQ 以及也想問問該怎麼調適心情，謝謝～ （手機發文排版跑掉請見諒） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.179.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715082749.A.037.html
推
05/07 19:53, 1周前 , 1F
屋主也太搞
05/07 19:53, 1F
→
05/07 20:44, 1周前 , 2F
"房仲幫忙出租屋租金" 這比屋主不給住看起來還有貓膩
05/07 20:44, 2F
是全出（除水電等等）這樣也有貓膩嗎？
推
05/07 20:57, 1周前 , 3F
0元租屋
05/07 20:57, 3F
推
05/07 20:59, 1周前 , 4F
會不會有人開更高
05/07 20:59, 4F
一直有聽到房仲說屋主覺得賣太便宜
推
05/07 20:59, 1周前 , 5F
慘
05/07 20:59, 5F
推
05/07 21:05, 1周前 , 6F
有鬼
05/07 21:05, 6F
推
05/07 21:09, 1周前 , 7F
沒罰則的約 有簽跟沒簽一樣
05/07 21:09, 7F
推
05/07 21:14, 1周前 , 8F
既然簽約了，就上法院。
05/07 21:14, 8F
推
05/07 21:20, 1周前 , 9F
你這是無常使用（借貸）契約，下次記得要公證。無常使
05/07 21:20, 9F
→
05/07 21:20, 1周前 , 10F
用有寫進你們已簽的買賣契約嗎？沒有的話你們無常使用
05/07 21:20, 10F
→
05/07 21:20, 1周前 , 11F
契約也還沒簽，其實還真不能怎樣？屋主可能回去發現這
05/07 21:20, 11F
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05/07 21:20, 1周前 , 12F
樣她還得申報租賃所得（未公證下）越想越不對所以反悔
05/07 21:20, 12F
→
05/07 21:20, 1周前 , 13F
吧！
05/07 21:20, 13F
原來如此，現階段也只能先跟他們求償了
推
05/07 21:23, 1周前 , 14F
原本買賣契約上有註明 額外契約嗎?
05/07 21:23, 14F
還真的沒有註明，當初太信任他們而且沒經驗也不知道要注意這些QQ ※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/07/2024 21:41:42
推
05/07 22:45, 1周前 , 15F
還沒過戶就表示屋主還沒拿到錢？
05/07 22:45, 15F
→
05/07 23:09, 1周前 , 16F
對，都還在信託基金裡，但租屋條件是當初另簽的
05/07 23:09, 16F
推
05/07 23:47, 1周前 , 17F
當初買賣契約押得最後交屋日是什麼時候
05/07 23:47, 17F
九月初
推
05/07 23:50, 1周前 , 18F
個人覺得買方仲介有義務要幫你注意權益
05/07 23:50, 18F
→
05/07 23:52, 1周前 , 19F
出租金部分可以考慮叫他服務費直接減少
05/07 23:52, 19F
好的會討論看看 謝謝各位 ※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 00:43:48
推
05/08 00:49, 1周前 , 20F
我也讚同k大說的與其去跟屋主求償（成功機會不大）不
05/08 00:49, 20F
→
05/08 00:49, 1周前 , 21F
如請願意出租金的房仲直接折讓服務費，不然你過陣子應
05/08 00:49, 21F
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05/08 00:49, 1周前 , 22F
該又會來問房仲說話不算話怎辦！無論哪種方式，記得保
05/08 00:49, 22F
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05/08 00:49, 1周前 , 23F
留證據，才不會被陰第二次！
05/08 00:49, 23F
謝謝提醒！我會注意的
推
05/08 01:21, 1周前 , 24F
房仲不可能沒聽到吧？但房仲只是證人，要他幫屋主承擔責
05/08 01:21, 24F
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05/08 01:21, 1周前 , 25F
任？也太衰。
05/08 01:21, 25F
也不知道他們那邊怎麼跟屋主協調的，也可能不想壞名聲 ※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 02:08:25
推
05/08 02:08, 1周前 , 26F
你先擔心車位未取得則作廢這條吧...屋主大概會用這條無條
05/08 02:08, 26F
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05/08 02:08, 1周前 , 27F
件解約
05/08 02:08, 27F
→
05/08 02:36, 1周前 , 28F
我也有在擔心這點，但房仲說目前車位已經購買正在過戶中，
05/08 02:36, 28F
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05/08 02:36, 1周前 , 29F
只希望不要出意外…
05/08 02:36, 29F
推
05/08 08:31, 1周前 , 30F
房仲幫你出四個月的租金感覺有貓膩…
05/08 08:31, 30F
推
05/08 09:39, 1周前 , 31F
好奇為何車位跟房子沒辦法一起過戶
05/08 09:39, 31F
因為原本屋主沒有車位，是另外買的但還沒過戶完就刊登售出
推
05/08 10:15, 1周前 , 32F
房仲人這麼好幫你出4個月房租？呵呵
05/08 10:15, 32F
推
05/08 10:17, 1周前 , 33F
只能說羊毛出在羊身上
05/08 10:17, 33F
推
05/08 10:52, 1周前 , 34F
服務費拿滿, 成交才有$拿
05/08 10:52, 34F
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05/08 13:59, 1周前 , 35F
如果只是感覺問題 就當付學費了解社會險惡 房仲願意
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05/08 13:59, 1周前 , 36F
幫你出租金聽起來很怪
05/08 13:59, 36F
抱歉說的不太清楚，是房仲「公司」會幫出，不是房仲自掏腰包 ※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 16:28:33
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