[閒聊] 營造細節價差
其實一個建案規畫不能只看他主結構
一層幾戶幾電梯幾逃生梯,開幾個天井
天井的剪力樑都會影響造價
最貴的蓋法就是1層4戶4個天井,2~3台電梯,雙逃生梯
茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低
反而是寶佳的格局都很好,缺點梯間走大很多,吃公設比,但是成本高茂德很多
每多一面共用壁 梁柱都是成本,梯間越小越好,不然梯間裝潢也是錢
再來就是一個很多人不知的
先結構在外觀在格局
先外觀在結構在格局
先格局在結構在外觀 這成本最高,格局坪效最棒
不會有奇怪東西在你頭上
其實一個案子看格局圖就知道他成本高不高
一樣外觀建材不同方式價差很大
不過要回去過去雙拼國泰格局華廈,現在法規已經不可能了
除非你不怕更高公設
不然現在格局真的都快吐血
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另外還有施工方式
哪邊填縫哪邊不填縫
偷哪邊做表面給你看
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※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:14:20
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小戶合併到大戶
O成本遠高於X
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梯廳拉大在炸兩個天井
等於5棟獨立 梯間中間那棟聯通 只是這樣不能合併戶
※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:59:30
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新台幣造的
一個天井產生3面1B外牆,4根樑4根柱
40坪房子一戶少說分攤30萬
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/10/2024 00:13:29
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也可以等比例放大*2
免計容積也會用梯間大小擠滿
設備類就小坪數本來就會多一套設備
利基點應該是同室內面積
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