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[請益] 情侶互買賣房屋已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (taf)時間1周前 (2024/05/10 08:29), 1周前編輯推噓25(25推 0噓 50→)
留言75則, 20人參與, 1周前最新討論串1/1
更 感謝大家提出的建議跟提醒，很多人會問為何我不直接用新青安，其實我非常想，但因為 目前看了那麼多房，還沒找到適合跟喜歡的，房子是一輩子的事情，我們也不希望因為心 急而買，加上我們兩個年紀都大了，也不想為了新青安導致結婚登記延期，影響生小孩的 計畫～ 我也很清楚銀行不會全額貸，但只要先籌出中間頭期款，等銀行撥款下來，再去回補，剩 下的錢我們可以放著，慢慢看房等到有喜歡的在買 我聽到這個想法覺得是一個方法，不過又覺得哪裡怪怪的，怕有些細節我沒發現，也再次 感謝大家的建議 === 新手發文，請多海涵 我跟男友預計七月登記，目前他的名下有一房，不過坪數偏小，不符合我們未來有小孩後 的規劃，於是最近也很積極在看房，然後他想到一個方法，我用新青安買下，他等於沒房 子後，再用公務員的身分去買房，利率較低。 1.在我們登記前，我還是單身的狀況下，用新青安資格，把他這一間房子，以高於附近市 場行情買下，大約是2000萬左右，大約高於行情300萬，等於讓他手上有一筆現金，我們 可以拿來當換屋頭期款，並且將還款拉到40年，減輕每個月的壓力。 2.等到我們成功換屋後，原本的房子可以先出租，來支付部分房貸，等時間到了再出售， 或一直出租也可以。而目前住的這間，房貸大約還有600多萬 3.未婚夫是在2012年前就買房，所以沿用舊稅制，相對不會被課那麼多，但金額是多少還 在計算中。 想請教各位大大，如果是用這樣的方式，我還需要再準備一筆頭期款給他嗎？ 4.或是我們也想過另一個作法，就是把目前的房子增貸，當作換屋頭期款，然後再把舊屋 賣掉，只是這樣一來，我們的房貸壓力會比較重，因為等於沒有新青安，未婚夫也一次扛 兩間房，也擔心會因此很難跟銀行貸到八成 如果是第一個方案，有點擔心這當中會不會有盲點，請大家幫忙給點建議，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.2.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715300993.A.96A.html ※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 08:30:58 ※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 08:32:46
→
05/10 08:43, 1周前 , 1F
所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?
05/10 08:43, 1F
未婚夫負擔居多，這部分我不擔心
推
05/10 08:44, 1周前 , 2F
不是你想買多少銀行就願意借你多少
05/10 08:44, 2F
這個非常清楚喔，所以我才好奇，如果是這樣不足的二成頭期款，我還需要給他嗎？因為 普通買賣房屋要有一筆履約金
→
05/10 08:44, 1周前 , 3F
直接賣掉不就好了
05/10 08:44, 3F
→
05/10 08:46, 1周前 , 4F
2新青安不能出租吧
05/10 08:46, 4F
這個我倒是沒注意，我來查查看
推
05/10 08:47, 1周前 , 5F
你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不
05/10 08:47, 5F
→
05/10 08:47, 1周前 , 6F
是妳想貸多少就多少
05/10 08:47, 6F
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 08:52:27
推
05/10 08:56, 1周前 , 7F
還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與
05/10 08:56, 7F
推
05/10 09:02, 1周前 , 8F
2012年取得房子，賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多
05/10 09:02, 8F
稅金跟要給銀行的利息是我現在比較擔心的，也在試算中，看哪個划算
→
05/10 09:02, 1周前 , 9F
…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。
05/10 09:02, 9F
推
05/10 09:11, 1周前 , 10F
買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情
05/10 09:11, 10F
我們是本來就已經規劃要結婚喔，也在積極看適合換屋的物件，只是剛好想到這個作法不 知道可不可行
→
05/10 09:11, 1周前 , 11F
看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔
05/10 09:11, 11F
不過他是在房地合一稅以前的舊制，但金額多少確實是我們最大考量，如果不划算就算了
推
05/10 09:13, 1周前 , 12F
符合規定的話，男方再買一間能用重購退稅吧
05/10 09:13, 12F
→
05/10 09:14, 1周前 , 13F
怎麼覺得問題很多啊…
05/10 09:14, 13F
推
05/10 09:14, 1周前 , 14F
如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房
05/10 09:14, 14F
如果在登記前有看到很喜歡的房子當然沒問題，可惜看了20幾間還沒找到
→
05/10 09:14, 1周前 , 15F
男友的房子不賣，轉增貸+重設寬限期+出租
05/10 09:14, 15F
感謝建議，我來試算看看
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05/10 09:14, 1周前 , 16F
有現金也有金流
05/10 09:14, 16F
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05/10 09:15, 1周前 , 17F
也沒有稅務問題
05/10 09:15, 17F
推
05/10 09:16, 1周前 , 18F
買賣成本不划算 省利息不值得
05/10 09:16, 18F
推
05/10 09:18, 1周前 , 19F
2000-（1700*0.8）=640，這樣需要640的自備款。640 可以買
05/10 09:18, 19F
→
05/10 09:18, 1周前 , 20F
3200 的房子了。另外還有稅的問題…
05/10 09:18, 20F
→
05/10 09:18, 1周前 , 21F
你確定你不是被仙人跳？我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟
05/10 09:18, 21F
→
05/10 09:18, 1周前 , 22F
對方買屋耶
05/10 09:18, 22F
感謝您的提醒，但真的不是仙人跳喔！ ※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:26:07
推
05/10 09:45, 1周前 , 23F
不懂，你都要買他的房用新青安了，你就自己買婚房就好了
05/10 09:45, 23F
目前還沒看到心儀的房屋，加上我們年紀不小，也不想為了換屋，延遲登記影響到小孩的 規劃
→
05/10 09:45, 1周前 , 24F
然後男友的房子可以出租
05/10 09:45, 24F
→
05/10 09:45, 1周前 , 25F
不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?
05/10 09:45, 25F
這樣我們手上就會有一筆比較高的現金流，可以先還一部分貸款，也能當新屋頭期 ※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:48:05
推
05/10 09:46, 1周前 , 26F
公務人員利率比新青安低多少?
05/10 09:46, 26F
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:51:42
推
05/10 09:49, 1周前 , 27F
這應該是民國101年取得的吧
05/10 09:49, 27F
→
05/10 09:49, 1周前 , 28F
就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就
05/10 09:49, 28F
→
05/10 09:49, 1周前 , 29F
少
05/10 09:49, 29F
→
05/10 09:49, 1周前 , 30F
稅金應該沒多少
05/10 09:49, 30F
→
05/10 09:49, 1周前 , 31F
只是交易部份高於市價太多可能鑑不到
05/10 09:49, 31F
推
05/10 09:51, 1周前 , 32F
我剛查了一下本版文章，還是要看有沒有上實登過
05/10 09:51, 32F
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:54:41
推
05/10 09:58, 1周前 , 33F
沒有婚姻事實，妳們兩個就是陌生人，妳和他買房當然要給他錢
05/10 09:58, 33F
→
05/10 09:59, 1周前 , 34F
銀行之後會不會追金流不知道
05/10 09:59, 34F
推
05/10 10:00, 1周前 , 35F
那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買
05/10 10:00, 35F
→
05/10 10:00, 1周前 , 36F
似乎也一樣
05/10 10:00, 36F
→
05/10 10:01, 1周前 , 37F
今年賣，明年報，今年結婚，明年所得還是可以分開報
05/10 10:01, 37F
→
05/10 10:01, 1周前 , 38F
喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬
05/10 10:01, 38F
→
05/10 10:01, 1周前 , 39F
妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少
05/10 10:01, 39F
推
05/10 10:01, 1周前 , 40F
高於行情是想從銀行借出更多貸款吧，如果銀行鑑價的到才
05/10 10:01, 40F
→
05/10 10:01, 1周前 , 41F
行，鑑價的到算是高於行情嗎？弔詭
05/10 10:01, 41F
→
05/10 10:01, 1周前 , 42F
我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~
05/10 10:01, 42F
推
05/10 10:01, 1周前 , 43F
行情到=增貸；行情沒到=超貸
05/10 10:01, 43F
→
05/10 10:02, 1周前 , 44F
你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差
05/10 10:02, 44F
→
05/10 10:02, 1周前 , 45F
所得是用房地比或房屋現值計算
05/10 10:02, 45F
→
05/10 10:02, 1周前 , 46F
你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚
05/10 10:02, 46F
→
05/10 10:02, 1周前 , 47F
夫身上
05/10 10:02, 47F
→
05/10 10:03, 1周前 , 48F
一般普通人有機會超貸嗎？真的很好奇
05/10 10:03, 48F
→
05/10 10:03, 1周前 , 49F
不過銀行不會給你犯錯的機會啦，凡人銀行才不會借勒
05/10 10:03, 49F
推
05/10 10:04, 1周前 , 50F
現在就看他那間有沒有上實登
05/10 10:04, 50F
→
05/10 10:04, 1周前 , 51F
#1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考?
05/10 10:04, 51F
→
05/10 10:04, 1周前 , 52F
一般普通人能嗎，作帳偶爾有機會成功。
05/10 10:04, 52F
→
05/10 10:04, 1周前 , 53F
以前還AB約勒
05/10 10:04, 53F
→
05/10 10:04, 1周前 , 54F
簡單說，是想讓貸款年限延長到40年，同時手上還要有一筆買
05/10 10:04, 54F
→
05/10 10:04, 1周前 , 55F
二屋的現金？以及現在還沒有看到心儀的房子，可能會先結婚
05/10 10:04, 55F
→
05/10 10:04, 1周前 , 56F
再買二屋？如果是這樣，直接找可以轉增貸40年的銀行是不是
05/10 10:04, 56F
→
05/10 10:04, 1周前 , 57F
比較簡單？
05/10 10:04, 57F
→
05/10 10:11, 1周前 , 58F
高於行情也有避稅的考量
05/10 10:11, 58F
→
05/10 10:12, 1周前 , 59F
這次換手後 之後是要繳房地合一的
05/10 10:12, 59F
推
05/10 10:13, 1周前 , 60F
比較像仙人跳:)
05/10 10:13, 60F
推
05/10 10:14, 1周前 , 61F
是真的看過幾個案例，結婚前一刻 劈腿/分手 的
05/10 10:14, 61F
→
05/10 10:14, 1周前 , 62F
所以是真的要考慮
05/10 10:14, 62F
推
05/10 10:19, 1周前 , 63F
還是看不太懂，就算你婚前真的買下了，然後你們再結婚
05/10 10:19, 63F
→
05/10 10:20, 1周前 , 64F
妳先生就又失去新青安資格了，所以這樣做有啥好處嗎？
05/10 10:20, 64F
推
05/10 10:20, 1周前 , 65F
其他的還好，但覺得沒必要高於行情那麼多買，就很怪
05/10 10:20, 65F
推
05/10 10:24, 1周前 , 66F
啊，懂了，至少你有用到新青安
05/10 10:24, 66F
推
05/10 10:26, 1周前 , 67F
他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後
05/10 10:26, 67F
→
05/10 10:26, 1周前 , 68F
就會有一大筆現金可以用來買第二房
05/10 10:26, 68F
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05/10 10:27, 1周前 , 69F
她打得算牌是這樣，同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸
05/10 10:27, 69F
→
05/10 10:28, 1周前 , 70F
但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花
05/10 10:28, 70F
→
05/10 10:28, 1周前 , 71F
版
05/10 10:28, 71F
→
05/10 10:29, 1周前 , 72F
還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題
05/10 10:29, 72F
推
05/10 11:25, 1周前 , 73F
銀行鑑價比較保守，你高於市價買賣，銀行通常只會給你接
05/10 11:25, 73F
→
05/10 11:25, 1周前 , 74F
近市價的貸款，講白了你們只是在幫這社區拉抬房價，同社
05/10 11:25, 74F
→
05/10 11:25, 1周前 , 75F
區應該會很感謝你們，但對你們完全沒幫助
05/10 11:25, 75F
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