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[心得] 追高買房的機會成本及風險很高

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/05/10 09:58), 1周前編輯推噓35(47推 12噓 120→)
留言179則, 53人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
最近在看台北、竹北、青埔。 我個人認為現在在竹北跟青埔買到70萬一坪以上或總價接近4000的風險很高，除非完全不 想增值空間，砸錢只想買個舒適住宅，但即便如此，花大錢買住宅的機會成本還是很高。 不囉嗦先上圖， https://i.imgur.com/7NM2LBs.jpeg
https://i.imgur.com/5RuKt7i.jpeg
台北中正區四年屋最近的成交價85萬一坪。 個人認為台北房價會是台北鄰近縣市的上限，即便青埔或竹北也不太可能漲超過台北。 為何？有機會去台北住個幾天體驗一下，大眾運輸屌勝、人行道自行車道規劃很好、餐廳 百貨密集度更不用說。再者，小孩學區跟高中選擇也多很多。現在我是不知道啦，我那個 年代新竹中學學測245分，考更高的只有新竹實驗中學可以選擇但名額很少，桃園的選擇 多一點，台北每幾分就一間學校了名校多不勝數。 所以，當竹北高鐵來到8字頭、青埔來到7字頭的時候，CP值真的高嗎？ 要買高鐵區的原因不就是因為離高鐵很近嗎？很近，是覺得通勤到哪很方便呢？應該是台 北吧！那房價有比台北高的理由嗎？ 再來，如果你有1000萬以上，砸到房子要賭它的增值，問題是還能多高？房地合一稅、房 貸利息、買的時候的稅費等等…成本一堆，手續也很麻煩。 錢拿去買Nasdaq跟S&P 500的ETF，過往10年的報酬參考一下。美國的科技業會努力幫你賺 錢，一年賺20%以上機率不低。 https://i.imgur.com/CIZtBLT.jpeg
房價每年再漲20%嗎？現在70萬、明年84萬、後年100.8萬？XD 當然股市不是沒有風險，但我指的是長期而言，隨便拉一下10年20年30年，QQQ跟SPY長期 沒在賠的啦！ 我先上圖我投資的一部分，2022年買的現買現套，隔了一年才還我公道，但美金換 在27.7。 https://i.imgur.com/Xbsv5sn.jpeg
除此之外，現在還有很多香香甜甜價的美債，跟2020-2021年美國降息降到底的價格比起 來都折價50%以上，全世界都知道美國年底前可能就會開始降息，債券價格往上噴也是十 之八九的事。 這樣比起來，還要再砸錢去買房嗎？ 最近聽到最傻的就是一些笨蛋成交39XX還再拿現金幾百萬私下給賣方。明明成本高這麼多 還願意被登載低價，之後可以扣抵的金額也變少…令人瞠目結舌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.75.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715306314.A.F88.html ※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 09:59:29 ※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 10:00:09
噓
05/10 10:04, 1周前 , 1F
去年6月拿出來講，哭喔
05/10 10:04, 1F
→
05/10 10:05, 1周前 , 2F
05/10 10:05, 2F
推
05/10 10:05, 1周前 , 3F
可是瑞凡，你之前發的買房文打臉你自己耶
05/10 10:05, 3F
我是有三寶有硬需求一定得買的。 但經過這段時間直接收手，好的物件現在都要加幾百萬現金，哭夭 還有這段時間跟好幾個億萬身家的聊天連他們都縮手了我發現我好像也沒資格去當盤子XD
→
05/10 10:05, 1周前 , 4F
然後你也不看看你貼的位置在哪裡
05/10 10:05, 4F
→
05/10 10:05, 1周前 , 5F
離捷運有些距離
05/10 10:05, 5F
→
05/10 10:06, 1周前 , 6F
拿來比現在的青埔跟竹北高鐵站前預售
05/10 10:06, 6F
推
05/10 10:09, 1周前 , 7F
有討論有推~不過股票套牢都能等了買房中長期有在怕套?
05/10 10:09, 7F
→
05/10 10:11, 1周前 , 8F
自住的就不用說了...預售屋或轉約投資客喔
05/10 10:11, 8F
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 10:13:58
→
05/10 10:11, 1周前 , 9F
大部分都看T+5年後了吧顆顆
05/10 10:11, 9F
噓
05/10 10:11, 1周前 , 10F
不要把房產跟股票當作同一種東西
05/10 10:11, 10F
推
05/10 10:12, 1周前 , 11F
來啦 你把中正區的標的，改成中正國雄
05/10 10:12, 11F
→
05/10 10:13, 1周前 , 12F
05/10 10:13, 12F
→
05/10 10:13, 1周前 , 13F
預售屋，2027年後才交屋。
05/10 10:13, 13F
→
05/10 10:14, 1周前 , 14F
不過台北市 要小區小區判斷
05/10 10:14, 14F
→
05/10 10:16, 1周前 , 15F
不過你錯版了，房板只能噴噴噴懂嗎XD
05/10 10:16, 15F
→
05/10 10:16, 1周前 , 16F
擋人財路 如殺人父母XDDDD
05/10 10:16, 16F
哈哈 真的 我有做好會被噓爆的準備
推
05/10 10:18, 1周前 , 17F
呵呵 拿現金換稅金 所以說實登蓋牌的是誰啊?
05/10 10:18, 17F
推
05/10 10:18, 1周前 , 18F
買台北會被嫌基期高漲幅太低耶 當然要買基期低的
05/10 10:18, 18F
推 kenshin1026: 竹北不需要跟台北比較大眾交通跟學區，能在竹北買400 05/10 10:19
→
05/10 10:19, 1周前 , 19F
0萬的人不用考慮這個
05/10 10:19, 19F
我啊 但我有考慮這個
推
05/10 10:20, 1周前 , 20F
股市拉長線會漲，房市就不會？漲到最後資金還是流
05/10 10:20, 20F
→
05/10 10:20, 1周前 , 21F
回房市。
05/10 10:20, 21F
→
05/10 10:22, 1周前 , 22F
看來你不了解離高鐵近的原因...............
05/10 10:22, 22F
※ 編輯: york463 (114.137.75.190 臺灣), 05/10/2024 10:25:10
噓
05/10 10:26, 1周前 , 23F
台北市老舊市容都更困難很多人行道也很小而且一堆機車停巷子
05/10 10:26, 23F
→
05/10 10:26, 1周前 , 24F
走路痛苦開車也痛苦 不要只挑看起來好的方面
05/10 10:26, 24F
呃 我們是在平行時空嗎 當然台北很大啦，我是指好一點的區
推
05/10 10:28, 1周前 , 25F
有能力就回台北市吧，醫療資源、教育資源
05/10 10:28, 25F
→
05/10 10:28, 1周前 , 26F
這些都是無法取代的，上面這段話給原po
05/10 10:28, 26F
謝謝 這的確是以後的規劃
噓
05/10 10:30, 1周前 , 27F
買竹北就是在竹科工作 無法遠端才買的 也別無選擇
05/10 10:30, 27F
推
05/10 10:34, 1周前 , 28F
南中正就是比較差的區域，你覺得划算就去買…其實
05/10 10:34, 28F
→
, , 29F
都反應在價格上 05/10 10:34
→
05/10 10:34, 1周前 , 30F
竹北青埔戰隊要氣噗噗反擊你了XD
05/10 10:34, 30F
意料之中XD
還有 109 則推文
還有 13 段內文
→
05/10 15:11, 1周前 , 140F
但我認為竹北市場是特例，但桃園這種吃雙北外溢的房價就是要
05/10 15:11, 140F
→
05/10 15:11, 1周前 , 141F
看台北臉色
05/10 15:11, 141F
推
05/10 15:29, 1周前 , 142F
竹北沒啥新案子了，一年看高速公路以東有沒有1000
05/10 15:29, 142F
→
05/10 15:29, 1周前 , 143F
戶，投客不大量拋貨你剛需買盤只能吞
05/10 15:29, 143F
推
05/10 16:15, 1周前 , 144F
你這話我十年前就聽人家說過了，什麼台北房價不合理
05/10 16:15, 144F
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05/10 16:15, 1周前 , 145F
，遲早要崩，十年過去了也沒崩。合不合理也要拿數據
05/10 16:15, 145F
→
05/10 16:15, 1周前 , 146F
出來比較，不是一個感覺就認定不合理。
05/10 16:15, 146F
→
05/10 16:16, 1周前 , 147F
創新高的美股你敢買，不斷創新高的房子就不合理？你
05/10 16:16, 147F
→
05/10 16:16, 1周前 , 148F
買股票不至少也會看一下未來面基本面本益比分析合不
05/10 16:16, 148F
→
05/10 16:16, 1周前 , 149F
合理嗎？
05/10 16:16, 149F
推
05/10 16:17, 1周前 , 150F
空軍懂個屁
05/10 16:17, 150F
推
05/10 16:26, 1周前 , 151F
要比也比同屋齡的，中正區新房我才不信85萬/p買得到
05/10 16:26, 151F
→
05/10 16:26, 1周前 , 152F
。
05/10 16:26, 152F
推
05/10 16:28, 1周前 , 153F
上一個說寧願投資不買房的叫四房龍
05/10 16:28, 153F
推
05/10 16:48, 1周前 , 154F
都沒錯吧 但房子就是高槓桿且難回檔 你去追高只是晚點
05/10 16:48, 154F
→
05/10 16:48, 1周前 , 155F
解套 根本不會跟股市一樣有機會套10-20年
05/10 16:48, 155F
推
05/10 16:53, 1周前 , 156F
6年漲幅低於4%通膨+持有成本，確實不要買
05/10 16:53, 156F
推
05/10 21:22, 1周前 , 157F
投資客不會喜歡聽自住剛需的看法
05/10 21:22, 157F
推
05/10 22:58, 1周前 , 158F
台北是很好 但是人越來越少欸
05/10 22:58, 158F
→
05/11 01:12, 1周前 , 159F
當初自信滿滿的說找得到你要的房，後來找不到了，又打一篇
05/11 01:12, 159F
→
05/11 01:12, 1周前 , 160F
文催眠自己不需要買，尚書大人真機靈
05/11 01:12, 160F
推
05/11 01:32, 1周前 , 161F
其實就是Zack翻版 拿股市來類比房市 Zack說年跌10%
05/11 01:32, 161F
→
05/11 01:32, 1周前 , 162F
結果最後變成年疊10%被大家笑而已
05/11 01:32, 162F
→
05/11 01:33, 1周前 , 163F
說真的....機會成本和風險 房市絕對沒有股市高
05/11 01:33, 163F
→
05/11 01:33, 1周前 , 164F
台灣房市要不好 鐵定是台灣經濟不好
05/11 01:33, 164F
→
05/11 01:34, 1周前 , 165F
台灣經濟不好 鐵定股票已經躺在地上了 房市才開始跌
05/11 01:34, 165F
→
05/11 01:34, 1周前 , 166F
絕對看不到 股票漲 然後房價跌 這種狀況
05/11 01:34, 166F
→
05/11 01:35, 1周前 , 167F
能看到的都是股票漲房價漲/股票跌房價漲/股票跌房價跌
05/11 01:35, 167F
→
05/11 01:36, 1周前 , 168F
除非你用變態的政策去壓房市...但是政府已經信用管制了
05/11 01:36, 168F
→
05/11 01:36, 1周前 , 169F
沒必要再用更激烈的手段來壓制
05/11 01:36, 169F
噓
05/11 08:26, 1周前 , 170F
你講的中正區85跟竹北70確定買到的東西有可比性嗎 中
05/11 08:26, 170F
→
05/11 08:26, 1周前 , 171F
正區85買到的「東西」在竹北大概值15吧 既然要比CP值
05/11 08:26, 171F
→
05/11 08:26, 1周前 , 172F
然後竹北只看新成屋？
05/11 08:26, 172F
→
05/11 08:27, 1周前 , 173F
很多都雙標 在台北什麼小都願意住 出了台北 全部條件
05/11 08:27, 173F
→
05/11 08:27, 1周前 , 174F
都要加上去的物件才拿來比
05/11 08:27, 174F
噓
05/11 11:30, 1周前 , 175F
竹北85 台北85 板橋85 南港85 房子在你眼前 你要說
05/11 11:30, 175F
→
05/11 11:30, 1周前 , 176F
都一樣喔
05/11 11:30, 176F
推
05/11 11:32, 1周前 , 177F
你那區大機率沒車位沒捷運 再往南一點更便宜怎不買
05/11 11:32, 177F
→
05/11 11:32, 1周前 , 178F
就生活品質差啊 CP個懶趴
05/11 11:32, 178F
→
05/12 06:28, 1周前 , 179F
萬大線植物園走11分 學區偏差 周圍不少二手餐飲設備
05/12 06:28, 179F
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