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Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間1周前 (2024/05/11 01:47), 1周前編輯推噓6(16推 10噓 33→)
留言59則, 28人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《york463 ()》之銘言： : 最近在看台北、竹北、青埔。 : 我個人認為現在在竹北跟青埔買到70萬一坪以上或總價接近4000的風險很高，除非完全不 : 想增值空間，砸錢只想買個舒適住宅，但即便如此，花大錢買住宅的機會成本還是很高。 : 不囉嗦先上圖， : https://i.imgur.com/7NM2LBs.jpeg
: https://i.imgur.com/5RuKt7i.jpeg
: 台北中正區四年屋最近的成交價85萬一坪。 : 個人認為台北房價會是台北鄰近縣市的上限，即便青埔或竹北也不太可能漲超過台北。 其實就是Zack翻版 拿股市來類比房市 Zack說年跌10% 結果最後變成年疊10%被大家笑而已 說真的....機會成本和風險 房市絕對沒有股市高 台灣房市要不好 鐵定是台灣經濟不好 台灣經濟不好 鐵定股票已經躺在地上了 房市才開始跌 絕對看不到 股票漲 然後房價跌 這種狀況 能看到的都是股票漲房價漲/股票跌房價漲/股票跌房價跌 除非你用變態的政策去壓房市...但是政府已經信用管制了 沒必要再用更激烈的手段來壓制 然後拿台北的房價來跟新竹對比, 台北是以前收入最高的城市 所以有最高的房價不意外 而新竹是現在收入最高的城市 那你怎麼會傻到覺得新竹不會超越萬華呢 現在到十年後新竹都會是收入最高的城市無庸置疑的 比如在新竹每年都可以拿到200萬, 在台北每年都可以拿到100萬 那你憑甚麼覺得新竹的房價不會超過台北呢? 因為台北有捷運, 所以新竹人要拿著200萬去住台北的房子 然後每天通勤大老遠來上班? 只為了搭捷運????? 為了新竹人用不到的生活機能(工程師都在上班加班) 200萬收入的人自然住的房子比100萬收入的貴 才是合理的結果吧~~~ 股市歸股市...房市規房市, 股市你要買幾乎都買的到, 房子你要買到喜歡的還要碰運氣, 運氣到了不加價買被別人買走怎麼辦? 這才是根本 兩者的供需關係根本不同~~~~沒辦法一起來看的~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715363256.A.373.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/11/2024 01:50:57
推
05/11 01:58, 1周前 , 1F
新竹會慢慢追上台北 應該是接近而不會超越吧
05/11 01:58, 1F
推
05/11 02:03, 1周前 , 2F
當地的地價費用一提高到某程度，廠區就會開始轉移.....以
05/11 02:03, 2F
→
05/11 02:03, 1周前 , 3F
後看看吧
05/11 02:03, 3F
推
05/11 02:08, 1周前 , 4F
台北還是難以超越的 新竹雖高薪但台北是高資產人士
05/11 02:08, 4F
→
05/11 02:08, 1周前 , 5F
聚集的地方
05/11 02:08, 5F
噓
05/11 02:11, 1周前 , 6F
新竹房價超越台北 cc 慢慢等 這種建設也想人買單
05/11 02:11, 6F
→
05/11 02:11, 1周前 , 7F
是啊 新竹收入越來越高了，但也要看最後這些所謂的“收入
05/11 02:11, 7F
→
05/11 02:11, 1周前 , 8F
”用到哪裡去了... 新竹畢竟只是個打工的都市... 高檔花費
05/11 02:11, 8F
→
05/11 02:11, 1周前 , 9F
、投資置產主流不會在新竹... 說穿了，就是為人作嫁罷了。
05/11 02:11, 9F
→
05/11 02:11, 1周前 , 10F
以前是這樣，現在有多大的改變？
05/11 02:11, 10F
噓
05/11 02:13, 1周前 , 11F
高收入住的房子比低收入的貴 台北資產階級>新竹打工仔
05/11 02:13, 11F
→
05/11 02:23, 1周前 , 12F
在台北產生的收入幾乎都鎖死在台北內，極少外流。一般人在
05/11 02:23, 12F
→
05/11 02:23, 1周前 , 13F
台北所賺的，一大半會被台北重新“回收”，所以造就了一大
05/11 02:23, 13F
→
05/11 02:23, 1周前 , 14F
票回不了鄉的北漂。新竹主要是外地人... 靠巨城、遠百零星
05/11 02:23, 14F
→
05/11 02:23, 1周前 , 15F
幾間百貨，了不起再加上經國路的八大，這樣是能“回收”多
05/11 02:23, 15F
→
05/11 02:23, 1周前 , 16F
少？ 高收入最終都外流了，這種高收入對新竹本身沒太大的
05/11 02:23, 16F
→
05/11 02:23, 1周前 , 17F
幫助... 高房價？你確定要拿新竹跟台北比誰的房價高？！
05/11 02:23, 17F
推
05/11 02:57, 1周前 , 18F
區域平衡，目標：南部創造年薪二百萬
05/11 02:57, 18F
推
05/11 03:32, 1周前 , 19F
新竹頂一點80 台北200比比皆是
05/11 03:32, 19F
→
05/11 04:24, 1周前 , 20F
原文講美股 你說台股？
05/11 04:24, 20F
噓
05/11 06:41, 1周前 , 21F
搞笑嗎？
05/11 06:41, 21F
推
05/11 06:58, 1周前 , 22F
新竹人是打工仔，台北人是富幾代，是要怎麼比
05/11 06:58, 22F
→
05/11 07:41, 1周前 , 23F
台北有首都兩個字，新竹？
05/11 07:41, 23F
噓
05/11 07:44, 1周前 , 24F
新竹憑什麼跟台北市比喔？XD
05/11 07:44, 24F
→
05/11 07:46, 1周前 , 25F
而且新竹所謂的高收入都是要報稅的
05/11 07:46, 25F
推
05/11 07:56, 1周前 , 26F
房價不是只有收入，目前新竹的建設跟臺北比真的XX比雞腿
05/11 07:56, 26F
→
05/11 08:05, 1周前 , 27F
台北市現在買的起普遍不是受薪階級好嗎
05/11 08:05, 27F
→
05/11 08:05, 1周前 , 28F
看薪水是在搞笑?
05/11 08:05, 28F
→
05/11 08:10, 1周前 , 29F
比台北高機會不大啦，但能比其他五都高就很誇張了
05/11 08:10, 29F
推
05/11 08:25, 1周前 , 30F
台北不用上班就年收好幾百的一堆吧
05/11 08:25, 30F
→
05/11 08:28, 1周前 , 31F
加上百年來的歷史文化、上山下海都近
05/11 08:28, 31F
噓
05/11 08:34, 1周前 , 32F
說句實話 裡面的工程師買房也只是為了割學弟，垃圾城
05/11 08:34, 32F
→
05/11 08:34, 1周前 , 33F
市
05/11 08:34, 33F
推
05/11 08:37, 1周前 , 34F
新竹不會跌 一個大計劃就擺在那
05/11 08:37, 34F
→
05/11 08:38, 1周前 , 35F
簡單的資訊分析查一查也知道 都是科技業再撐
05/11 08:38, 35F
推
05/11 08:38, 1周前 , 36F
那個地方買投資房不是賣更貴給接手的人？難到六都
05/11 08:38, 36F
→
05/11 08:38, 1周前 , 37F
越賣越便宜？不要在那邊搞笑
05/11 08:38, 37F
→
05/11 08:39, 1周前 , 38F
其實消費或投資沒有分級中哪個縣市的 買股票有再分嗎
05/11 08:39, 38F
推
05/11 08:42, 1周前 , 39F
就算是自住房出售換房也是賣更貴啊，不然怎麼換房
05/11 08:42, 39F
噓
05/11 08:43, 1周前 , 40F
你Toyota牌就好好當，要超越雙B就別想太多了
05/11 08:43, 40F
推
05/11 08:55, 1周前 , 41F
會買台北市的 一大票不是領薪水的 這才是重點
05/11 08:55, 41F
推
05/11 09:06, 1周前 , 42F
反串要註明ㄟ 打工仔跟資產階級比個鳥毛笑死
05/11 09:06, 42F
→
05/11 10:38, 1周前 , 43F
臺北是台灣所有產業的頂點的人會住的地方 新竹是只有科技業
05/11 10:38, 43F
→
05/11 10:38, 1周前 , 44F
你考慮一下這個差距
05/11 10:38, 44F
→
05/11 10:48, 1周前 , 45F
比較多的是不是在新竹賺到變資產階級想去買台北
05/11 10:48, 45F
推
05/11 10:56, 1周前 , 46F
十年寒窗苦讀 哪比得過三代積累
05/11 10:56, 46F
噓
05/11 11:36, 1周前 , 47F
會被你笑死。矽谷那Palo Alto家庭年收中位數是曼哈頓兩倍
05/11 11:36, 47F
→
05/11 11:36, 1周前 , 48F
，那一邊房價高啊？
05/11 11:36, 48F
噓
05/11 11:56, 1周前 , 49F
拿一個鄉下地方跟政經文化教育醫療交通休閒飲食購物都是最
05/11 11:56, 49F
→
05/11 11:56, 1周前 , 50F
頂的首都比？人家生活機能看這些，你在哪裡說工程師不搭捷
05/11 11:56, 50F
→
05/11 11:56, 1周前 , 51F
運沒關係？！？？！？？ 人家小朋友在看博物館美術館的時
05/11 11:56, 51F
→
05/11 11:56, 1周前 , 52F
候， 你家的在逛車麗屋好市多，有沒有關係？
05/11 11:56, 52F
推
05/11 12:32, 1周前 , 53F
奇怪 很多人很愛分析基本面 事實就是新竹房價最會噴 薪
05/11 12:32, 53F
→
05/11 12:32, 1周前 , 54F
資炒作威猛～ 炒起來超過台北也不意外啦
05/11 12:32, 54F
噓
05/11 13:00, 1周前 , 55F
笑死，你以為科技業永遠都會一帆風順？
05/11 13:00, 55F
→
05/11 14:27, 1周前 , 56F
我只知道我現在搭順風車中 苗頭不對就先跑惹
05/11 14:27, 56F
推
05/11 18:11, 1周前 , 57F
資產族資金一億，直接是高級科技業年薪500萬的20倍，直
05/11 18:11, 57F
→
05/11 18:11, 1周前 , 58F
接輕鬆卡位一堆房。
05/11 18:11, 58F
噓
05/12 20:06, 1周前 , 59F
笑死 不知道外商總部金控總部都在台北 年新高的一堆
05/12 20:06, 59F
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