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[新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「使用權住宅」

看板home-sale (房屋交易)作者 (萊姆56)時間1周前 (2024/05/10 14:56), 編輯推噓71(82推 11噓 119→)
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社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「使用權住宅」 2024-05-10 13:07 聯合報／ 記者宋原彰／高雄即時報導 準總統賴清德延續蔡英文總統社宅政策，未來社宅將以百萬戶為目標，但高雄市議員郭建 盟今在總質詢指出，房價居高不下，社宅中籤率低，非弱勢者最多只能住6年，安居夢想 遙不可及，他籲政府採用「安居70」新住宅政策，將社宅使用權拉長到70年，供民眾以優 付條件購買，換屋時並由政府原價折抵購回，賣給下一名排隊承購的市民，達到永續利用 ，政府零負擔且不會債留子孫。 「社宅低租金，弱勢者最多住6年，期滿後怎麼辦」，郭建盟對此不僅在總質詢拋出「安 居70」主張，且在街頭豎看板宣達，希望弭平現行社宅政策缺口。 郭說明「安居70 」政策的運作模式，先由市府訂定自治條例，以3成權利金專案將市地提 供住都中心蓋安居宅，賦予70 年使用權，2成自備款及8成的優惠貸款條件，賣給無自用 住宅的市民，住戶70年內若因經濟改善想換屋，住都中心得依原價折算使用權剩餘年限回 購，再賣給下一人，循環使用。這類安居宅一律保證收購，不得轉讓第3人，買受人可以 使用權向銀行羈押貸款，降低銀行放款時的呆帳風險。 郭建盟舉例，現行營造成本每坪約17萬元，安居宅70年土地使用權利金以市價3成計算、 每坪約均攤2萬元，等於興建成本每坪約19萬元。依此計算，28坪的3房產品總價為532 萬 元，民眾自備2成價金，另8成使用青安優惠貸款30年，月繳本息約1萬4077 元，占一名月 入 5 萬元的外送員薪資不到28％。民眾住12年後若想換屋，住都中心可以440.8萬元折扺 回購，對青年世代來說，這項安居宅政策進可攻、退可守，能大幅減降房貸負擔。 郭建盟說，目前國內的社宅預算全由中央負擔，只要中央停撥預算，社宅興建就可能中斷 。但安居宅的興建費由使用者負擔，同時依法繳交地租與3成地上權權利金，不會債留子 孫。 他說，從蔡總統到準總統賴清德的社宅政策，都以6年為期的出租措施短期安置民眾居住 需求。但全國房價所得比已創9.86新高，民眾購屋困難，社宅租屋政策又消極地將青年留 置在「租屋」端，購屋夢想更遙不可及。而「安居70」政策可協助青年取得70年房宅使用 權，滿足期待安定的居住需求，是台灣解決現階段居住正義問題的重要出路。 陳其邁表示，使用權住宅的構想非常好，是全新觀念，目前仍需時間研究資本市場與整體 房市，討論如何落實保障居住權，會在3個月內召集各單位做政策全盤檢視，討論是否有 盲點、推動方針和情境模擬，也會檢視市府自有財源，能否攤提70年的住宅興建與運作， 使用權住宅只能由住都中心買回，房價不會變動，使用權價值只會下降，能有效抑制房價 上升，對居住正義有絕對正面幫助。 針對3成權利金提供住都中心蓋安居宅，財政局長陳勇勝表示，若該政策通過，財政局土 地的地上權設定是可行；都發局長吳文彥表示，若資金與政策支持，蓋房沒有疑慮；法制 局長王世芳表示，使用權宅並非租賃關係，不會有民法限制使用期限的問題，且使用權為 債權、非物權，期限可至70年也不可在市面流通。 (聯合報) https://imgur.com/7GV8Lv2.jpg
https://udn.com/news/story/7238/7955269 去年侯友誼選總統就有提出類似概念 一樣70年使用權 現在變成高雄民進黨議員想推相關政策 還在高雄掛起看版宣傳 社宅改70年使用權會變成藍綠共識嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.128.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715324160.A.040.html
噓
05/10 14:57, 1周前 , 1F
所以高雄蓋多少了
05/10 14:57, 1F
推
05/10 14:57, 1周前 , 2F
70年…那希望真的照顧對人
05/10 14:57, 2F
推
05/10 14:58, 1周前 , 3F
我覺得原本的制度還比較公平
05/10 14:58, 3F
推
05/10 14:58, 1周前 , 4F
那回購再賣給下一個排隊的，市府要賣多少?
05/10 14:58, 4F
推
05/10 14:58, 1周前 , 5F
停車格要多一點才夠弱勢停跑車
05/10 14:58, 5F
推
05/10 14:58, 1周前 , 6F
70年，呵呵到時就還有得吵，佔久就是你的了
05/10 14:58, 6F
推
05/10 14:59, 1周前 , 7F
無縫接軌中國 70年使用權 哈哈
05/10 14:59, 7F
推
05/10 14:59, 1周前 , 8F
如果房貸繳不出來，使用權可以法拍嗎？
05/10 14:59, 8F
推
05/10 15:03, 1周前 , 9F
那不就是城中城
05/10 15:03, 9F
推
05/10 15:04, 1周前 , 10F
先把合宜住宅都照原價收購吧，炒成那樣政府沒看到嗎
05/10 15:04, 10F
推
05/10 15:05, 1周前 , 11F
全台灣都社宅，這能看嗎
05/10 15:05, 11F
推
05/10 15:06, 1周前 , 12F
使用權住宅就是一次把租金繳完的概念啊
05/10 15:06, 12F
→
05/10 15:06, 1周前 , 13F
只是這個租金可以貸款
05/10 15:06, 13F
→
05/10 15:07, 1周前 , 14F
其實好處就是幫你把通膨鎖住
05/10 15:07, 14F
→
05/10 15:07, 1周前 , 15F
讓你每一年繳的租金都一樣多
05/10 15:07, 15F
推
05/10 15:07, 1周前 , 16F
那不就是地上權?
05/10 15:07, 16F
→
05/10 15:08, 1周前 , 17F
第1年跟第30年 都繳一樣
05/10 15:08, 17F
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05/10 15:08, 1周前 , 18F
這不是地上權 因為地上權要設定
05/10 15:08, 18F
推
05/10 15:08, 1周前 , 19F
繳不出來政府付，再轉給下一個。70年使用權有坪19萬
05/10 15:08, 19F
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05/10 15:08, 1周前 , 20F
，租滿35年政府一坪9.5萬收回，再轉租9.5萬使用35年
05/10 15:08, 20F
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05/10 15:08, 1周前 , 21F
收回，不炒房符合公平正義
05/10 15:08, 21F
→
05/10 15:08, 1周前 , 22F
這是使用權 是債權的概念
05/10 15:08, 22F
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05/10 15:09, 1周前 , 23F
基本上就是政府蓋房子租給你
05/10 15:09, 23F
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05/10 15:09, 1周前 , 24F
一次簽70年約 然後你有權中途出場
05/10 15:09, 24F
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05/10 15:10, 1周前 , 25F
政府案比例把租金折回給妳
05/10 15:10, 25F
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05/10 15:10, 1周前 , 26F
老實講還不錯啊 比現在社宅好
05/10 15:10, 26F
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05/10 15:10, 1周前 , 27F
現在社宅制度是會調租金的耶
05/10 15:10, 27F
推
05/10 15:13, 1周前 , 28F
學對岸的?
05/10 15:13, 28F
推
05/10 15:15, 1周前 , 29F
巨嬰
05/10 15:15, 29F
推
05/10 15:17, 1周前 , 30F
老實說這很像韓國的傳貰制度
05/10 15:17, 30F
→
05/10 15:18, 1周前 , 31F
只是這次房東是政府 不用怕房東跑路
05/10 15:18, 31F
推
05/10 15:19, 1周前 , 32F
真複雜=.=
05/10 15:19, 32F
推
05/10 15:21, 1周前 , 33F
又想把社宅私有化喔，哈哈
05/10 15:21, 33F
噓
05/10 15:26, 1周前 , 34F
我覺得70年太久了,40~50年就好
05/10 15:26, 34F
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05/10 15:27, 1周前 , 35F
長租權利
05/10 15:27, 35F
推
05/10 15:27, 1周前 , 36F
如果由政府買回這點踩死不退，倒是可行
05/10 15:27, 36F
→
05/10 15:28, 1周前 , 37F
之前國宅政策會崩毀，就是因為開放自由買賣
05/10 15:28, 37F
推
05/10 15:29, 1周前 , 38F
事實上處分權(違章建築)都可以法拍了 這應該可以
05/10 15:29, 38F
→
05/10 15:29, 1周前 , 39F
唯一缺點是管理 到時變貧民窟 犯罪毒蟲中心
05/10 15:29, 39F
還有 133 則推文
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05/10 18:30, 1周前 , 173F
到時炒社宅
05/10 18:30, 173F
噓
05/10 18:36, 1周前 , 174F
都講不能轉賣了，是沒看內文膩？
05/10 18:36, 174F
→
05/10 18:36, 1周前 , 175F
這個方案唯一的受買人只有政府
05/10 18:36, 175F
推
05/10 18:37, 1周前 , 176F
可拿來當二房東嘻嘻
05/10 18:37, 176F
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05/10 18:38, 1周前 , 177F
看人頭怎麼算囉，真棒的政策
05/10 18:38, 177F
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05/10 18:39, 1周前 , 178F
以台灣狀況，社宅一定有限
05/10 18:39, 178F
噓
05/10 18:46, 1周前 , 179F
直接送不是比較快，人人有社宅
05/10 18:46, 179F
推
05/10 18:47, 1周前 , 180F
我已經可以想像以後變成惡魔窟不知道政府要怎麼處理
05/10 18:47, 180F
→
05/10 18:48, 1周前 , 181F
現在很多公家宿舍,人都退休死掉了還繼續被家人佔用，
05/10 18:48, 181F
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05/10 18:48, 1周前 , 182F
這種都拿不回來,你跟我說這些惡魔窟以後有辦法拿回來
05/10 18:48, 182F
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05/10 18:48, 1周前 , 183F
我才不信
05/10 18:48, 183F
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05/10 18:49, 1周前 , 184F
70年是要照顧自己人嗎 結果住社宅的人比一般老百姓都還好
05/10 18:49, 184F
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05/10 18:49, 1周前 , 185F
命！
05/10 18:49, 185F
推
05/10 18:51, 1周前 , 186F
個人贊成，政府當房東這樣很好
05/10 18:51, 186F
→
05/10 18:51, 1周前 , 187F
或是只能由政府買回
05/10 18:51, 187F
推
05/10 18:51, 1周前 , 188F
以後年限一到人趕不出來,一定一堆人抱著瓦斯桶在那邊
05/10 18:51, 188F
→
05/10 18:51, 1周前 , 189F
威脅政府沒有人性無良政府.....
05/10 18:51, 189F
推
05/10 19:02, 1周前 , 190F
不要反而被有錢人（但是沒收入）買早套利就好笑了
05/10 19:02, 190F
推
05/10 19:09, 1周前 , 191F
70年肯定吵翻天
05/10 19:09, 191F
→
05/10 19:40, 1周前 , 192F
擔心這種問題就多蓋點蓋到滿出來
05/10 19:40, 192F
→
05/10 19:40, 1周前 , 193F
只要多到出現空租 是政府求你不要搬走
05/10 19:40, 193F
→
05/10 19:41, 1周前 , 194F
會限制12年是因為太多人想搶著入住
05/10 19:41, 194F
→
05/10 19:41, 1周前 , 195F
要住70年的叫他去買地上權比較快
05/10 19:41, 195F
→
05/10 19:42, 1周前 , 196F
拉長到70年最大問題是會變成乞丐轉廟公
05/10 19:42, 196F
→
05/10 19:42, 1周前 , 197F
到時候說全家在這住幾十年怎麼可以趕我走
05/10 19:42, 197F
→
05/10 19:43, 1周前 , 198F
跟一堆既存違建一樣處理起來很麻煩
05/10 19:43, 198F
推
05/10 20:40, 1周前 , 199F
這讓我想起社宅住戶開法拉利跑車
05/10 20:40, 199F
→
05/10 20:54, 1周前 , 200F
依高手來說，國宅就是問題社宅沒事，因為社宅自己也沒得賺
05/10 20:54, 200F
→
05/10 20:54, 1周前 , 201F
。
05/10 20:54, 201F
推
05/10 21:22, 1周前 , 202F
70年住完房子也爛掉了吧
05/10 21:22, 202F
推
05/10 22:07, 1周前 , 203F
不懂那些怕貸40年的 怎會去租70年社宅
05/10 22:07, 203F
→
05/10 22:07, 1周前 , 204F
應該要貼錢送他們房才符合居住正義
05/10 22:07, 204F
推
05/10 22:20, 1周前 , 205F
乞丐就睡路邊 住什麼房子
05/10 22:20, 205F
→
05/11 08:49, 1周前 , 206F
有那麼多社宅可以讓你這樣租70年？ 眼睛跟腦袋有在用嗎
05/11 08:49, 206F
推
05/11 14:21, 1周前 , 207F
跟地上權87%像，覺得OK，不要到時候又要叫東叫西就
05/11 14:21, 207F
→
05/11 14:21, 1周前 , 208F
好。
05/11 14:21, 208F
噓
05/11 16:55, 1周前 , 209F
垃圾70年，只是造福抽中的人，原本制度還比較公平
05/11 16:55, 209F
→
05/11 20:50, 1周前 , 210F
罰單都可以關說的地方 不要妄想可以徹底執行租約 一定
05/11 20:50, 210F
→
05/11 20:51, 1周前 , 211F
違法轉租的人去找議員關說就趕不走了 利益比罰單多多了
05/11 20:51, 211F
→
05/11 20:52, 1周前 , 212F
同樣數量的社宅 租約變長 受益的人就變少
05/11 20:52, 212F
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