[新聞] 房價高、新房小！台中人6成買「熟齡屋」專家曝主因：進可攻、退可守

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間2年前 (2024/05/18 10:02)推噓4(4推 0噓 20→)

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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1470038 內文：房價高、新房小！台中人6成買「熟齡屋」　專家曝主因：進可攻、退可守記者陳韋帆／台北報導台灣最近地震頻傳，老屋問題又再度成為探討議題，根據內政部統計資料，2023年全台的 30年以上老屋存量已達483萬宅，比起十年前的355萬宅還多出128萬宅，使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」。第一建經研究中心統計內政部資料，2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%，不過2023 年躍升至42%，增加約1倍之多，六都中老屋的交易佔比最高，一直都是台北市的十年前 34.3%，到2023年，已提高到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；佔比和增幅最小的是桃園市，2023年買老屋的比例佔26.1%，十年僅增加近10個百分點。第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新案單價貴，公設高，室內使用空間小，在有限的預算和空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯，在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，也就是台北每5筆交易當中，就有3筆是老屋。第一建經研究中心副理張菱育分析，台中十年以來買老屋的增幅最高，主要是台中的成熟舊市區開發時間較早，區域建築屋齡普遍偏高，已有不少老舊建物規劃都更、危老改建，因此近年台中受理危老建築的案件，也居六都之冠。她進一步指出，這些舊市區像是西區、東區、中區等，地理位置精華，甚至出現總價在 200萬內的小套房交易，買方承接後「進可攻、退可守」，也就是說短期可收租、長期則有機會重建，增值空間較大。興富金地政士事務所地政士陳鶴天指出，現在銀行可申請的房貸期限最長是40年，不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」規定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年，如果首購族想申貸40 年期房貸，購買房屋的屋齡就要在10年以下。綜上所述，他建議，雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，建議民眾在購買前，要先與銀行確認貸款的條件和成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。心得：年輕人大部分都喜歡買預售屋老大樓又舊又醜到警衛室看了就不喜歡 https://imgur.com/MUPlKWG

https://imgur.com/XRsfgSW

這種只能貸款5成的小套房被現金滿手的買到一年漲100萬看來套房離40萬/坪不遠了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.245.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715997738.A.843.html

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roy0710

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roy0710

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roy0710

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