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[請益] 快要當房東租屋補助的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (shit)時間2年前 (2024/05/21 13:46), 2年前編輯推噓30(30推 0噓 53→)
留言83則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
補問個問題 有想要租的人問可不可以遷戶籍 這種情況要答應嗎 ======= 如題 想問問關於租屋補助 房東一般是如何跟房客談？ 口頭說好，房客也可能偷偷去報 等到收到稅單，房客可能退租了 在合約上寫清楚會不會有違法問題？ 菜鳥房東菜鳥問題求解 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.177.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716270387.A.E52.html
推
05/21 13:48, 2年前 , 1F
現在沒辦法了 違反租不得記載事項，寫在合約也無效
05/21 13:48, 1F
→
05/21 13:49, 2年前 , 2F
就誠實申報吧，不然你對於留把柄在別人手上
05/21 13:49, 2F
推
05/21 13:50, 2年前 , 3F
你不如直接寫歡迎租補
05/21 13:50, 3F
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05/21 13:51, 2年前 , 4F
有看過寫禁止租補的 但就不會租他的
05/21 13:51, 4F
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05/21 13:51, 2年前 , 5F
覺得這房東很難搞
05/21 13:51, 5F
推
05/21 13:51, 2年前 , 6F
合約記載不能租補，是無效的合約
05/21 13:51, 6F
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05/21 13:54, 2年前 , 7F
那正解就直接算補助的房租？
05/21 13:54, 7F
推
05/21 13:58, 2年前 , 8F
其實補助不影響你所得 是報稅才影響
05/21 13:58, 8F
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05/21 13:59, 2年前 , 9F
報稅本來就可以增加稅額租客負擔
05/21 13:59, 9F
推
05/21 14:01, 2年前 , 10F
稅金加在房租上高枕無憂
05/21 14:01, 10F
推
05/21 14:07, 2年前 , 11F
誠實繳稅才是正解
05/21 14:07, 11F
推
05/21 14:13, 2年前 , 12F
你都知道違法，寫上去有用嗎？國稅局會理你嗎？告
05/21 14:13, 12F
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05/21 14:13, 2年前 , 13F
房客檢察官會覺得你來亂的，連法官都遇不到
05/21 14:13, 13F
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05/21 14:15, 2年前 , 14F
最好的辦法就是直接一開始就叫房客去申請租補，然後加在租
05/21 14:15, 14F
推
05/21 14:15, 2年前 , 15F
直接加價3000 就不怕被申請租補
05/21 14:15, 15F
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05/21 14:15, 2年前 , 16F
金上面，如果不申請就不要租，這樣雙贏?
05/21 14:15, 16F
推
05/21 14:17, 2年前 , 17F
房東保護自己的方法就是直接漲租
05/21 14:17, 17F
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05/21 14:19, 2年前 , 18F
但要出售時，就沒辦法有五年自住換屋的稅法優惠了
05/21 14:19, 18F
推
05/21 14:21, 2年前 , 19F
建議真的直接含稅價出租了
05/21 14:21, 19F
推
05/21 14:23, 2年前 , 20F
另一個方法，從反面尋找不符合租屋補助的租客，例如外
05/21 14:23, 20F
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05/21 14:23, 2年前 , 21F
國人或是請他提供相關收入證明，我是租給外籍
05/21 14:23, 21F
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05/21 14:24, 2年前 , 22F
看到那種表面好人，也答應房東不申請，然後偷偷去申請的
05/21 14:24, 22F
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05/21 14:24, 2年前 , 23F
真的噁心
05/21 14:24, 23F
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05/21 14:25, 2年前 , 24F
歡迎租屋補貼 直接加在租金上就好
05/21 14:25, 24F
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05/21 14:32, 2年前 , 25F
那現在的租金行情一般都是把租屋補助算進去囉？
05/21 14:32, 25F
推
05/21 14:36, 2年前 , 26F
老實說其實差沒多少
05/21 14:36, 26F
推
05/21 14:36, 2年前 , 27F
給租客報，然後加價租
05/21 14:36, 27F
→
05/21 14:36, 2年前 , 28F
如果歡迎租補可以讓你空窗期減少
05/21 14:36, 28F
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05/21 14:38, 2年前 , 29F
他補的會比你的稅還多 他還不一定報稅
05/21 14:38, 29F
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05/21 14:38, 2年前 , 30F
他沒報的話其實你就沒加所得
05/21 14:38, 30F
→
05/21 14:39, 2年前 , 31F
只差在公益出租人跟 賣房差異
05/21 14:39, 31F
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05/21 14:39, 2年前 , 32F
租補 報稅 是兩回事
05/21 14:39, 32F
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05/21 14:39, 2年前 , 33F
不然你可以租學生
05/21 14:39, 33F
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05/21 14:39, 2年前 , 34F
學生一般不到稅線
05/21 14:39, 34F
推
05/21 14:40, 2年前 , 35F
歡迎租補，但你就好好篩選租客
05/21 14:40, 35F
→
05/21 14:42, 2年前 , 36F
增加所得根本不重要，是400萬免稅額沒了
05/21 14:42, 36F
推
05/21 14:45, 2年前 , 37F
增加租金，不要想有的沒的，賺錢就賺錢正常處理就好
05/21 14:45, 37F
推
05/21 14:50, 2年前 , 38F
加價租就好
05/21 14:50, 38F
→
05/21 14:51, 2年前 , 39F
租補增加稅金是小條的 賣房時400萬免稅額沒了才是大條
05/21 14:51, 39F
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05/21 14:52, 2年前 , 40F
感謝回覆
05/21 14:52, 40F
※ 編輯: holysshit (223.141.177.1 臺灣), 05/21/2024 14:53:42
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05/21 14:53, 2年前 , 41F
直接加價報稅不然就空屋別租
05/21 14:53, 41F
→
05/21 14:57, 2年前 , 42F
我也是寫歡迎租補
05/21 14:57, 42F
推
05/21 14:57, 2年前 , 43F
一開始就合法合規 生意才做的長久
05/21 14:57, 43F
→
05/21 14:59, 2年前 , 44F
租補 跟 報稅 不是分開的嗎?
05/21 14:59, 44F
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05/21 15:05, 2年前 , 45F
社宅包租代管
05/21 15:05, 45F
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05/21 15:24, 2年前 , 46F
合法報稅 簡單的多
05/21 15:24, 46F
推
05/21 15:35, 2年前 , 47F
有一個方法那就是很合約的起訖期間，因為報稅計是在五月，
05/21 15:35, 47F
→
05/21 15:35, 2年前 , 48F
所以很多人如果是打合約到12月，等到這個人搬走了才去做
05/21 15:35, 48F
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05/21 15:35, 2年前 , 49F
報稅，你也沒轍，這樣大家大概知道意思，但是我相信有些人
05/21 15:35, 49F
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05/21 15:35, 2年前 , 50F
，投報抓很緊，一個月都不能空租的，可能就不適用。
05/21 15:35, 50F
推
05/21 15:41, 2年前 , 51F
你要做出租 又要400萬免稅 本來就沒這麼好
05/21 15:41, 51F
推
05/21 15:56, 2年前 , 52F
不會價格灌上去然後寫不租補可談歐
05/21 15:56, 52F
推
05/21 16:13, 2年前 , 53F
樓上，這樣寫無效。
05/21 16:13, 53F
推
05/21 16:25, 2年前 , 54F
完全不用爾虞我詐，直接租金+3500元
05/21 16:25, 54F
推
05/21 18:15, 2年前 , 55F
誠實報稅啦，該按規定來的就按規定來，才能穩健長久的賺
05/21 18:15, 55F
→
05/21 18:15, 2年前 , 56F
，別在意這種小錢，不然你每換一個房客就要提心吊膽一次
05/21 18:15, 56F
→
05/21 18:15, 2年前 , 57F
，何苦呢？
05/21 18:15, 57F
推
05/21 20:16, 2年前 , 58F
現在不給報 房東會違法
05/21 20:16, 58F
推
05/21 20:17, 2年前 , 59F
誠實納稅啊！房客要不要請補助他家的事
05/21 20:17, 59F
推
05/21 20:19, 2年前 , 60F
報了就沒辦法享有自住的房地合一稅減免
05/21 20:19, 60F
推
05/21 20:24, 2年前 , 61F
講簡單就是二選一 有出租收入就沒有400萬的重購退稅跟
05/21 20:24, 61F
→
05/21 20:24, 2年前 , 62F
房地合一稅率減免
05/21 20:24, 62F
推
05/21 21:50, 2年前 , 63F
直接歡迎租補的小問題就是總價很高 現在市場可能一半
05/21 21:50, 63F
→
05/21 21:50, 2年前 , 64F
歡迎租補的都沒有 你自然租得比較慢一點(相較於直接低
05/21 21:50, 64F
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05/21 21:50, 2年前 , 65F
一點租金但不給租補)
05/21 21:50, 65F
→
05/21 21:51, 2年前 , 66F
現在租屋攻略一堆 只租一年那種你阻止不了租補的啦
05/21 21:51, 66F
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05/21 21:54, 2年前 , 67F
阻止租補最好的方法就是叫你親戚幫你跟租客簽約 租補
05/21 21:54, 67F
→
05/21 21:54, 2年前 , 68F
明定是要所有權人簽名的 租約上不是所有人的名字就直
05/21 21:54, 68F
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05/21 21:54, 2年前 , 69F
接不通過了
05/21 21:54, 69F
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05/21 21:55, 2年前 , 70F
租補說是分開的不會當報稅依據 但這種鬼話你相信？
05/21 21:55, 70F
推
05/21 23:00, 2年前 , 71F
63F CH大，如果屋主名字是先生個人，簽約的是太太，一樣
05/21 23:00, 71F
→
05/21 23:00, 2年前 , 72F
無法無法租補嗎？另外，若是跟房客說明此間房子若有登記
05/21 23:00, 72F
→
05/21 23:00, 2年前 , 73F
公司，是不是也無法申請租補？
05/21 23:00, 73F
推
05/21 23:32, 2年前 , 74F
契約書上若不是房東資料，當營建署相關單位審查後覺得
05/21 23:32, 74F
→
05/21 23:32, 2年前 , 75F
有疑慮的話，會在十日內請你補正「所有權人轉租同意書
05/21 23:32, 75F
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05/21 23:32, 2年前 , 76F
」的資料
05/21 23:32, 76F
→
05/21 23:32, 2年前 , 77F
這是我之前查到的
05/21 23:32, 77F
→
05/21 23:33, 2年前 , 78F
但我不知道夫妻是否會算 我只能猜是他會核對第二類謄
05/21 23:33, 78F
→
05/21 23:33, 2年前 , 79F
本看到所有權人不一樣就會要求補件吧
05/21 23:33, 79F
→
05/21 23:35, 2年前 , 80F
因為政府也怕你是隨便填一個地址跟名字的假租約騙租補
05/21 23:35, 80F
→
05/21 23:35, 2年前 , 81F
所以應該至少這一步會審查 不留身分證這個方法已經不
05/21 23:35, 81F
→
05/21 23:35, 2年前 , 82F
管用了
05/21 23:35, 82F
→
05/22 01:45, 2年前 , 83F
非屋主出租躲租補？當國稅局吃素的嗎
05/22 01:45, 83F
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