[新聞] 林口青埔外溢到這!「2大重劃區」比拚在地人：根本不同世界

看板home-sale (房屋交易)作者ej03xu3 (Touerin)時間1月前 (2024/05/23 13:29)推噓14(14推 0噓 8→)

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林口青埔外溢到這！「2大重劃區」比拚　在地人：根本不同世界連結：https://reurl.cc/Ze4ENA 內文：好房網News 2024-05-22 17:00 好房網News記者黃芸涵／綜合報導機捷沿線房市迅速發展，又一個新興重劃區整地完畢，預計今年推出10個建案，那就是 A20興南重劃區，其地理位置正好位居青埔與中壢市區之間，去年首案成交價落在每坪39 萬上下，就有人把剛站上4字頭的A7拿來比較，詢問該買哪裡好？網友紛紛發表自身看法，「看工作」、「A7啊，A20到底有啥」、「A7呀，還用問，離台北近這麼多」、「A20客群是中壢市區換屋，跟A7客群不同」、「這兩個重劃區真的很多類似，同樣吃外溢（林口 A9 vs.青埔A18），之後都有大面積重劃區跟它競爭（塭仔圳vs.中運），最大不同的就是客群，但這牽扯到很多複雜因素」。桃園機場捷運A20站。圖／桃園市府提供不過中壢人透露，當地周遭對A20看法，「就是怎麼會有人買在火葬場隔壁」，到火葬場的距離大概一公里，學區風評也不好，抗性超強的，但外地人可能無感吧。另一位中壢人則指出，「兩個重劃區完全不同客層，可以直接當作兩個世界，無從比較」，A7要以雙北角度來看，吃A9外溢，受限通勤距離，客群最遠看到南崁經國、A10山鼻重劃區就緊繃了；至於A20，因中壢附近除青埔外沒有一個成熟的重劃區，受夠舊市容、道路交通亂象的人，有能力早就去青埔或其他區域。那到底誰在買A20？「看比較遠的置產客、受夠中壢亂象追不起青埔的，知道再不上車就沒辦法上車的自住客，中壢前站只想住新成屋的年輕人」。住展雜誌發言人陳炳辰表示，A17至A19青埔精華地段開發飽和，開發商將眼光放遠A20，主打首購族群，該地段有青埔的外溢效益，本身又有捷運與交流道開通，生活採買飲食較依靠中壢市區，但因為腹地不大，未來建案陸續蓋好後，恐怕影響街廓，道路較為窄小，是買方須注意的地方。 ----- 心得： A20的腹地較小是事實畢竟當時規畫就是要打造田園宜居 A20要勝過A7 個人覺得很難畢竟A7越來越走商業趨勢還有雙北買盤硬要比較的話也應該拿A10來比因為A20介於青埔和中壢之間 A10介於林口和機場之間 A20附近有興建中豐交流道 A10未來附近也會有國1甲 A10的新利多大概就是今天釋出會有五楊高架的南崁北入匝道兩邊房價比較有互相競爭的味道但總歸一句只要兩邊客群不同就很難對等比較 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.202.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716442199.A.0E3.html

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kutkin

05/23 13:30, 1月前 , 1^F

05/23 13:30, 1^F

※ 編輯: ej03xu3 (27.240.202.80 臺灣), 05/23/2024 13:31:08

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foda

05/23 13:33, 1月前 , 2^F

05/23 13:33, 2^F

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instratos

05/23 13:35, 1月前 , 3^F