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[請益] 增貸後的下一步該怎麼走？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還有點餓)時間1年前 (2024/05/31 00:11), 編輯推噓30(32推 2噓 47→)
留言81則, 35人參與, 1年前最新討論串1/1
背景： 小魯今年35，在傳產工作，穩定年收100 前幾年在橋頭買了一間房自住 房子位置靠近橋頭車站附近，不在新市鎮裡 目前收支計算： 若收入每月算 100/12 = 80K 目前房子貸款剩300多萬，每月還款10K多 已經增貸出來500萬，但是感覺條件沒有很好 還款年限15年，利率約2.3%，要本息一起還，每月還款約33K 還完的錢本金可以再拿出來用，利率約2.45%，只要還利息 (目前還沒使用) 所以現在每月結餘 = 80-10-33 = 37K，還夠繳稅和生活 --- 問題： 若不買虛擬幣、期貨、選擇權等高風險商品 目前增貸出來的500萬該如何投資才能穩定創造正現金流？ 若投資台股ETF 是否應該為了正現金流，而買高股息ETF如0056 而非買0050？ 或是應該全部投資美債穩定拿個3-5%，稍微贏過貸款利率就好？ 以上買完後再質押30%保持維持率繼續投資？ 目標： 小魯給自己設定的目標是2年後能再買一間小房收租 求各位大神給小魯指點一條明路 感激 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.129.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717085511.A.E00.html
推
05/31 00:14, 1年前 , 1F
歐印
05/31 00:14, 1F
推
05/31 00:28, 1年前 , 2F
你都沒投資過，搞質押 是要搞死自己？
05/31 00:28, 2F
→
05/31 00:28, 1年前 , 3F
建議一部分0050 或是美國大盤
05/31 00:28, 3F
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05/31 00:28, 1年前 , 4F
一部分丟出來練習手感，順便逼自己做功課，這些基本的方
05/31 00:28, 4F
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05/31 00:28, 1年前 , 5F
向你講的都沒錯，至少怎麼走要看你自己能承受的壓力！
05/31 00:28, 5F
→
05/31 00:28, 1年前 , 6F
我當初跟你蠻像的，但是很倒霉貸款出來的錢要投入就遇到2
05/31 00:28, 6F
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05/31 00:28, 1年前 , 7F
022的股災！壓力非常大！自己斟酌使用
05/31 00:28, 7F
→
05/31 00:34, 1年前 , 8F
你不知道要投啥增貸幹嘛
05/31 00:34, 8F
推
05/31 00:34, 1年前 , 9F
你投資還沒什麼經驗 這樣投資只要一回檔你心裡壓力可能會
05/31 00:34, 9F
→
05/31 00:34, 1年前 , 10F
承受不住，建議你先拿一小部分資金進去市場練練功，再逐
05/31 00:34, 10F
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05/31 00:34, 1年前 , 11F
步建倉，每次股市有回檔買一些，質押部分建議還不要用，
05/31 00:34, 11F
→
05/31 00:34, 1年前 , 12F
雖然借30%維持率很安全，但建議等有一定功力在使用
05/31 00:34, 12F
推
05/31 00:35, 1年前 , 13F
笑死 剛好遇到股災就是倒霉Xd? 那剛好遇到股市噴發是股神
05/31 00:35, 13F
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05/31 00:35, 1年前 , 14F
？ 借錢投資本來就要把所有風險都考慮進來了
05/31 00:35, 14F
推
05/31 00:41, 1年前 , 15F
就只能買一些回檔可能性小的 但你收入這樣應該還好吧
05/31 00:41, 15F
→
05/31 00:41, 1年前 , 16F
已知成本就是本利合+現在房貸共4萬3 最慘就是套著月繳
05/31 00:41, 16F
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05/31 00:41, 1年前 , 17F
4萬3 所以00713這種夏普值高的配息ETF或美債感覺都能
05/31 00:41, 17F
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05/31 00:41, 1年前 , 18F
考慮 像929那種蠻危險的就不要配置太多
05/31 00:41, 18F
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05/31 00:43, 1年前 , 19F
00713在2022大盤跌18%的時候才跌7% 壓力小很多
05/31 00:43, 19F
→
05/31 00:44, 1年前 , 20F
而且相對於美債匯率風險小 但美債有降息價差可能 而且
05/31 00:44, 20F
→
05/31 00:44, 1年前 , 21F
基期夠低了
05/31 00:44, 21F
推
05/31 00:45, 1年前 , 22F
@MRFROG 形容詞也要被笑？莫名其妙！
05/31 00:45, 22F
→
05/31 00:47, 1年前 , 23F
多提供幫助，而不是取笑別人吧，沒建設的話少說，笑別人
05/31 00:47, 23F
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05/31 00:47, 1年前 , 24F
不會自己就變厲害
05/31 00:47, 24F
推
05/31 00:49, 1年前 , 25F
937B 穩穩套利
05/31 00:49, 25F
推
05/31 00:52, 1年前 , 26F
挖靠，你這貸款條件有夠爛的，要不要換一家轉貸阿
05/31 00:52, 26F
→
05/31 00:53, 1年前 , 27F
你增貸的條件爛到爆，換一家問問吧
05/31 00:53, 27F
推
05/31 01:05, 1年前 , 28F
十五年還滿特別的
05/31 01:05, 28F
→
05/31 01:17, 1年前 , 29F
重點是沒想好怎麼用就貸出來幹嘛QQ
05/31 01:17, 29F
→
05/31 01:19, 1年前 , 30F
其實不會差 他這個叫做回覆型房貸，本來利率就高一點，這
05/31 01:19, 30F
→
05/31 01:19, 1年前 , 31F
利率在回覆型算不錯的，不用搞什麼轉貸
05/31 01:19, 31F
推
05/31 01:30, 1年前 , 32F
歐印NVDL啦 就是那麼簡單
05/31 01:30, 32F
推
05/31 02:15, 1年前 , 33F
不要槓上加槓，沒有一定的心理素質很容易扛不住，
05/31 02:15, 33F
→
05/31 02:15, 1年前 , 34F
上面推文講話難聽，但是大實話
05/31 02:15, 34F
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05/31 02:15, 1年前 , 35F
你500萬都不知道能不能穩定獲利了
05/31 02:15, 35F
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05/31 02:15, 1年前 , 36F
還跑去加槓桿？這操作真心看不懂
05/31 02:15, 36F
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05/31 02:15, 1年前 , 37F
槓桿的前提是你已經找到你的投資聖盃了，
05/31 02:15, 37F
→
05/31 02:15, 1年前 , 38F
才開始慢慢加上去的
05/31 02:15, 38F
推
05/31 02:21, 1年前 , 39F
爛透的增貸條件，不忍
05/31 02:21, 39F
推
05/31 05:34, 1年前 , 40F
私信，最近群組有人退出
05/31 05:34, 40F
推
05/31 07:00, 1年前 , 41F
投資群組小心詐騙，00937B加質押穩
05/31 07:00, 41F
推
05/31 07:18, 1年前 , 42F
股債各半
05/31 07:18, 42F
推
05/31 07:22, 1年前 , 43F
又一個跟風增貸的韭菜.....
05/31 07:22, 43F
→
05/31 07:45, 1年前 , 44F
不建議增貸又質押,利息太高
05/31 07:45, 44F
推
05/31 07:49, 1年前 , 45F
質押就要考量波動率還有後手現金，看你行文描述還是不要疊
05/31 07:49, 45F
→
05/31 07:49, 1年前 , 46F
花比較好，一層融資買個ETF，抱得下去才是你的
05/31 07:49, 46F
推
05/31 07:50, 1年前 , 47F
現在菜鳥都直接玩大部位還槓上加槓
05/31 07:50, 47F
推
05/31 07:52, 1年前 , 48F
可能覺得股市只有v彈一種走法
05/31 07:52, 48F
推
05/31 07:53, 1年前 , 49F
我的觀察是，這波股市讓很多投資新手嚐到甜頭，但沒人知道
05/31 07:53, 49F
→
05/31 07:53, 1年前 , 50F
市場榮景/反轉是什麼時候，不用到崩盤程度，下跌20%可能就
05/31 07:53, 50F
→
05/31 07:53, 1年前 , 51F
會有人跳樓了
05/31 07:53, 51F
推
05/31 08:07, 1年前 , 52F
投資大盤 定期定額
05/31 08:07, 52F
→
05/31 08:07, 1年前 , 53F
這八個字能做到吊打80%的人
05/31 08:07, 53F
推
05/31 08:09, 1年前 , 54F
現在訴求發大財，誰跟你慢慢定期定額
05/31 08:09, 54F
推
05/31 08:10, 1年前 , 55F
要降息了 想不出不買美債的理由
05/31 08:10, 55F
推
05/31 08:15, 1年前 , 56F
LP要慢慢捏
05/31 08:15, 56F
→
05/31 08:15, 1年前 , 57F
一次500丟進去-20%就你的年薪
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→
05/31 08:15, 1年前 , 58F
低檔個幾個月你就受不了
05/31 08:15, 58F
→
05/31 08:15, 1年前 , 59F
買完就忘了比較好
05/31 08:15, 59F
→
05/31 09:00, 1年前 , 60F
指數投資最大的風險不是市場 是你自己!!
05/31 09:00, 60F
推
05/31 09:06, 1年前 , 61F
美債最虧的就是，買入價硬被銀行賺了4-5%，然後淨值也是會
05/31 09:06, 61F
→
05/31 09:06, 1年前 , 62F
浮動的
05/31 09:06, 62F
推
05/31 09:58, 1年前 , 63F
你連商品是什麼特性 如何進出場都不知道 也在問 呵
05/31 09:58, 63F
→
05/31 09:58, 1年前 , 64F
呵
05/31 09:58, 64F
推
05/31 10:08, 1年前 , 65F
先買一些書看, 一個月後再投資, 例如投資金律, 持續
05/31 10:08, 65F
→
05/31 10:08, 1年前 , 66F
買進, 漫步華爾街…
05/31 10:08, 66F
推
05/31 10:10, 1年前 , 67F
中華電如何，買完刪程式領股息就好
05/31 10:10, 67F
→
05/31 10:37, 1年前 , 68F
要穩就直債吧
05/31 10:37, 68F
推
05/31 10:43, 1年前 , 69F
00673L
05/31 10:43, 69F
推
05/31 10:43, 1年前 , 70F
要投資台股我覺得現在真的很高，經不起回檔，只要回
05/31 10:43, 70F
→
05/31 10:43, 1年前 , 71F
檔個10%你一定受不了，前兩年整整回檔了快35%才反彈
05/31 10:43, 71F
→
05/31 10:43, 1年前 , 72F
創新高，500萬你要剩300萬還能撐住你受得了再進股市
05/31 10:43, 72F
噓
05/31 12:17, 1年前 , 73F
無腦跟風增貸然後不知道要幹嘛，去投資遲早會吐回去
05/31 12:17, 73F
→
05/31 12:18, 1年前 , 74F
我看你就定存買美債吧
05/31 12:18, 74F
→
05/31 12:19, 1年前 , 75F
你也只能做保本套利的事情
05/31 12:19, 75F
→
05/31 12:20, 1年前 , 76F
不然我可是聞到韭味濃厚 借錢投資大逆不道啊
05/31 12:20, 76F
→
05/31 12:26, 1年前 , 77F
其實質押可以等股市稍微低點再投入，不要一口氣就把資金
05/31 12:26, 77F
→
05/31 12:26, 1年前 , 78F
打完，之後就沒錢攤成本了
05/31 12:26, 78F
噓
05/31 15:54, 1年前 , 79F
不會投資就別亂開槓桿~~~
05/31 15:54, 79F
推
05/31 19:51, 1年前 , 80F
006208 定期定額
05/31 19:51, 80F
推
06/01 00:35, 1年前 , 81F
這增貸不好嗎 感覺利率2.3也還可以
06/01 00:35, 81F
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