Re: [請益] 是否該賣市區大樓住宅後買郊區透天?

看板home-sale (房屋交易)作者carmanX (何時才能逃離)時間1年前 (2024/06/05 12:00)推噓3(4推 1噓 9→)

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如果我是你我不會選擇賣市區房去買郊區透天理由： 1.教育資源差距過大　市區內國小差距都很大了　　國中的差距只會更大　除非有100%的把握能上私中 2.父母逐漸老邁這更不應該買透天透天有樓梯這東西知道吧? 要年邁的老人爬樓梯是種折磨 3.如果要追求低風險一定是抱著蛋黃區的房子郊區就是高風險高報酬崩了一定是郊區崩比較大 4.另外30年房子兩間打通少說有4-6房在下不理解為何空間會不夠用你目前名下應該沒房子如果有頭期款的話可以先買一間比較低價的抵抗通膨順便出租這樣一來可以保有較好的學區然後又能累積資產將來有一天想換房絕對比較容易如果舊房因為地震變危樓那就恭喜物理都更成功! 都覺得賺的錢只能勉強應付生活那就不要想開大車光換個輪子價格都能差一倍 ※ 引述《citybrother (鹽巴)》之銘言： : 希望房友們能指點我條明確方向 : 不管是買房或賣房經驗完全不足 : 很怕一念之差做錯決定 : ====================================== : 本人年紀42歲與老婆育有兩子(2Y & 5y) : 住台中捷運附近一個30年左右社區 : 所有權人為母親(房貸已繳清) : 此房有兩個門號預售屋之時一次購買兩戶經客變後打通 : 社區生活機能不錯 : 周遭有捷運站(距離約100m)、公園、好市多等設施 : 鄰近學區選擇也不少 : 本身為自由工作者獨立接案老婆為全職家管 : 閒暇之餘可以支援我的工作(在家用電腦即可) : 目前收入尚可應付家中開銷每月存2-3萬 : 但若靠自己買房實在無力償還巨額房貸 : 以最壞打算為前提 : 若5-10年內工作上無突破性發展 : 隨著孩子長大其收入恐怕只能免強維持家計 : 就算老婆到外求職 : 以目前房價高漲的年代 : 在無親友奧援下 : 我們也會被房貸壓得喘不過氣 : 考量到社區逐漸老舊 : 想趁房市還算熱絡 : 與家人討論後達成共識 : 計畫賣掉目前居住房子後 : 轉向沙鹿購買透天房 : 買房考慮到贈與問題 : 家人決定以我的名義購買透天 : ====================================== : 按目前實價登錄行情應該落在1900萬左右 : 以風險較低為出發點目前考量是否正確? : 有請房友們協助衡量了 : 換房動機: : 1.長輩打算把目前居住這戶留給我們 : 2.30年老房歷經921 : 3.社區隨屋齡增加結構禁不起強震 : 屆時變危樓也無力再購買新房 : 4.小孩逐漸長大住家空間需求開始增加 : 5.透天至少遇上天災屋損還能保有土地可彈性使用 : 6.賣掉30年老房可在沙鹿購買屋齡10年內且空間更大的房子 : 7.父母逐漸年邁以後想請他們搬來跟我們一起住 : 8.若目前不賣房子續住考量到下一代往後還是得面臨換房問題 : 屆時屋況恐怕無法靠換房費用再購入不錯的物件 : 9.房子預計買在新光田特區附近孩子長大後也許房價也跟著上來了 : 10.目前停放為機械車位因載種限制無法選擇更大的車款 : 換房問題: : 1.買房賣房傾向無縫接軌方式減少搬家次數 : 房子售出後長輩贈與避稅僅能先給頭期款 : 我是不是就得額外先貸款買房? : 2.承1 依目前狀況新青安或首購何種貸款方式適合我? : (賣房後的資金逐步到位應能3-4年內完成還款) : 3.賣掉目前居住房後直接買透天? : 4.若考慮到投資是以現有房子來貸款買房好 (房子在精華地段保有升值空間?) : 還是直接賣掉原有房子買透天後再用透天貸款投資房地產好呢? : 5.以目前房子貸款買透天原房出租貼補還款不足部分由我償還 : 6.承5 房子貸款因門號有2個在貸款上是否會降低能貸款成數? : 7.承6 門號有兩個房子出租時建議重新隔成2戶亦或原屋租出? : 8.繼續住還不是換房時機? 為什麼? : 有勞房友們指點迷津 : 小弟邏輯不好加上對買房沒經驗 : 語意表達不周之處還請見諒!! : 因問題繁多若有房友願撥空回覆 : 小弟將從中挑選10房友 : 奉上p幣100為酬 : 若因此違規還請告知小弟再修改內容 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.220.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717560039.A.CDA.html

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