[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?
看板home-sale (房屋交易)作者citybrother (鹽巴)時間1年前 (2024/06/05 03:15)推噓44(47推 3噓 102→)留言152則, 36人參與討論串1/2 (看更多)
希望房友們能指點我條明確方向
不管是買房或賣房經驗完全不足
很怕一念之差做錯決定
======================================
本人年紀42歲與老婆育有兩子(2Y & 5y)
住台中捷運附近一個30年左右社區
所有權人為母親(房貸已繳清)
此房有兩個門號 預售屋之時一次購買兩戶經客變後打通
社區生活機能不錯
周遭有捷運站(距離約100m)、公園、好市多等設施
鄰近學區選擇也不少
本身為自由工作者獨立接案 老婆為全職家管
閒暇之餘可以支援我的工作(在家用電腦即可)
目前收入尚可應付家中開銷 每月存2-3萬
但若靠自己買房實在無力償還巨額房貸
以最壞打算為前提
若5-10年內工作上無突破性發展
隨著孩子長大 其收入恐怕只能免強維持家計
就算老婆到外求職
以目前房價高漲的年代
在無親友奧援下
我們也會被房貸壓得喘不過氣
考量到社區逐漸老舊
想趁房市還算熱絡
與家人討論後達成共識
計畫賣掉目前居住房子後
轉向沙鹿購買透天房
買房考慮到贈與問題
家人決定以我的名義購買透天
======================================
按目前實價登錄行情應該落在1900萬左右
以風險較低為出發點 目前考量是否正確?
有請房友們協助衡量了
換房動機:
1.長輩打算把目前居住這戶留給我們
2.30年老房歷經921
3.社區隨屋齡增加結構禁不起強震
屆時變危樓 也無力再購買新房
4.小孩逐漸長大 住家空間需求開始增加
5.透天至少遇上天災屋損 還能保有土地可彈性使用
6.賣掉30年老房 可在沙鹿購買屋齡10年內且空間更大的房子
7.父母逐漸年邁 以後想請他們搬來跟我們一起住
8.若目前不賣房子續住 考量到下一代 往後還是得面臨換房問題
屆時屋況 恐怕無法靠換房費用再購入不錯的物件
9.房子預計買在新光田特區附近 孩子長大後也許房價也跟著上來了
10.目前停放為機械車位 因載種限制無法選擇更大的車款
換房問題:
1.買房賣房傾向無縫接軌方式減少搬家次數
房子售出後 長輩贈與避稅僅能先給頭期款
我是不是就得額外先貸款買房?
2.承1 依目前狀況新青安或首購何種貸款方式適合我?
(賣房後的資金逐步到位 應能3-4年內完成還款)
3.賣掉目前居住房後 直接買透天?
4.若考慮到投資 是以現有房子來貸款買房好 (房子在精華地段保有升值空間?)
還是直接賣掉原有房子 買透天後再用透天貸款投資房地產好呢?
5.以目前房子貸款買透天 原房出租貼補還款 不足部分由我償還
6.承5 房子貸款因門號有2個 在貸款上是否會降低能貸款成數?
7.承6 門號有兩個 房子出租時建議重新隔成2戶 亦或原屋租出?
8.繼續住 還不是換房時機? 為什麼?
有勞房友們指點迷津
小弟邏輯不好 加上對買房沒經驗
語意表達不周之處 還請見諒!!
因問題繁多 若有房友願撥空回覆
小弟將從中挑選10房友
奉上p幣100為酬
若因此違規還請告知小弟再修改內容
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.120.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717528510.A.D4B.html
※ 編輯: citybrother (1.168.120.66 臺灣), 06/05/2024 03:25:51
推
06/05 04:56,
1年前
, 1F
06/05 04:56, 1F
推
06/05 04:57,
1年前
, 2F
06/05 04:57, 2F
推
06/05 05:53,
1年前
, 3F
06/05 05:53, 3F
推
06/05 05:59,
1年前
, 4F
06/05 05:59, 4F
推
06/05 06:04,
1年前
, 5F
06/05 06:04, 5F
→
06/05 06:04,
1年前
, 6F
06/05 06:04, 6F
→
06/05 06:04,
1年前
, 7F
06/05 06:04, 7F
推
06/05 06:46,
1年前
, 8F
06/05 06:46, 8F
→
06/05 07:00,
1年前
, 9F
06/05 07:00, 9F
推
06/05 07:01,
1年前
, 10F
06/05 07:01, 10F
推
06/05 07:55,
1年前
, 11F
06/05 07:55, 11F
→
06/05 07:55,
1年前
, 12F
06/05 07:55, 12F
推
06/05 08:02,
1年前
, 13F
06/05 08:02, 13F
推
06/05 08:10,
1年前
, 14F
06/05 08:10, 14F
→
06/05 08:23,
1年前
, 15F
06/05 08:23, 15F
噓
06/05 08:26,
1年前
, 16F
06/05 08:26, 16F
→
06/05 08:28,
1年前
, 17F
06/05 08:28, 17F
→
06/05 08:28,
1年前
, 18F
06/05 08:28, 18F
→
06/05 08:28,
1年前
, 19F
06/05 08:28, 19F
→
06/05 08:29,
1年前
, 20F
06/05 08:29, 20F
→
06/05 08:30,
1年前
, 21F
06/05 08:30, 21F
→
06/05 08:30,
1年前
, 22F
06/05 08:30, 22F
→
06/05 08:32,
1年前
, 23F
06/05 08:32, 23F
→
06/05 08:32,
1年前
, 24F
06/05 08:32, 24F
推
06/05 08:59,
1年前
, 25F
06/05 08:59, 25F
推
06/05 08:59,
1年前
, 26F
06/05 08:59, 26F
→
06/05 08:59,
1年前
, 27F
06/05 08:59, 27F
→
06/05 08:59,
1年前
, 28F
06/05 08:59, 28F
推
06/05 09:11,
1年前
, 29F
06/05 09:11, 29F
→
06/05 09:11,
1年前
, 30F
06/05 09:11, 30F
→
06/05 09:11,
1年前
, 31F
06/05 09:11, 31F
→
06/05 09:12,
1年前
, 32F
06/05 09:12, 32F
推
06/05 09:33,
1年前
, 33F
06/05 09:33, 33F
→
06/05 09:37,
1年前
, 34F
06/05 09:37, 34F
推
06/05 09:40,
1年前
, 35F
06/05 09:40, 35F
→
06/05 09:41,
1年前
, 36F
06/05 09:41, 36F
→
06/05 09:41,
1年前
, 37F
06/05 09:41, 37F
→
06/05 09:44,
1年前
, 38F
06/05 09:44, 38F
→
06/05 09:44,
1年前
, 39F
06/05 09:44, 39F
還有 74 則推文
推
06/05 13:00,
1年前
, 114F
06/05 13:00, 114F
→
06/05 13:01,
1年前
, 115F
06/05 13:01, 115F
推
06/05 13:02,
1年前
, 116F
06/05 13:02, 116F
噓
06/05 13:02,
1年前
, 117F
06/05 13:02, 117F
→
06/05 13:03,
1年前
, 118F
06/05 13:03, 118F
→
06/05 13:03,
1年前
, 119F
06/05 13:03, 119F
推
06/05 15:01,
1年前
, 120F
06/05 15:01, 120F
推
06/05 15:21,
1年前
, 121F
06/05 15:21, 121F
→
06/05 15:21,
1年前
, 122F
06/05 15:21, 122F
→
06/05 15:21,
1年前
, 123F
06/05 15:21, 123F
→
06/05 15:21,
1年前
, 124F
06/05 15:21, 124F
→
06/05 15:21,
1年前
, 125F
06/05 15:21, 125F
→
06/05 15:23,
1年前
, 126F
06/05 15:23, 126F
→
06/05 15:23,
1年前
, 127F
06/05 15:23, 127F
→
06/05 15:23,
1年前
, 128F
06/05 15:23, 128F
→
06/05 15:23,
1年前
, 129F
06/05 15:23, 129F
→
06/05 15:23,
1年前
, 130F
06/05 15:23, 130F
→
06/05 15:23,
1年前
, 131F
06/05 15:23, 131F
→
06/05 15:27,
1年前
, 132F
06/05 15:27, 132F
→
06/05 15:27,
1年前
, 133F
06/05 15:27, 133F
→
06/05 15:27,
1年前
, 134F
06/05 15:27, 134F
→
06/05 15:27,
1年前
, 135F
06/05 15:27, 135F
→
06/05 15:27,
1年前
, 136F
06/05 15:27, 136F
→
06/05 15:27,
1年前
, 137F
06/05 15:27, 137F
推
06/05 15:31,
1年前
, 138F
06/05 15:31, 138F
→
06/05 15:31,
1年前
, 139F
06/05 15:31, 139F
→
06/05 15:31,
1年前
, 140F
06/05 15:31, 140F
→
06/05 15:31,
1年前
, 141F
06/05 15:31, 141F
→
06/05 15:33,
1年前
, 142F
06/05 15:33, 142F
→
06/05 15:33,
1年前
, 143F
06/05 15:33, 143F
→
06/05 15:33,
1年前
, 144F
06/05 15:33, 144F
推
06/05 17:50,
1年前
, 145F
06/05 17:50, 145F
→
06/05 17:50,
1年前
, 146F
06/05 17:50, 146F
→
06/05 17:50,
1年前
, 147F
06/05 17:50, 147F
→
06/05 17:50,
1年前
, 148F
06/05 17:50, 148F
推
06/05 17:52,
1年前
, 149F
06/05 17:52, 149F
→
06/05 17:52,
1年前
, 150F
06/05 17:52, 150F
推
06/05 17:54,
1年前
, 151F
06/05 17:54, 151F
→
06/05 17:54,
1年前
, 152F
06/05 17:54, 152F
考慮到文章編輯時
希望能簡明扼要
不要太攏長
但還是無法在有限的字數
詳述自身狀況
最後謝謝各位房友用心回覆
P幣已發放完畢
再次感謝你們的建議!!
※ 編輯: citybrother (61.223.24.193 臺灣), 06/08/2024 21:51:37
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章