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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1年前 (2024/06/05 14:29), 1年前編輯推噓40(41推 1噓 325→)
留言367則, 33人參與, 1年前最新討論串8/9 (看更多)
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 如果之後卡豪宅 3000 萬 : 再卡第二戶六成，第三戶 keep 四成 : 如果在兩三年前沒有買房 : 然後不久的將來一般住宅都漲滿到 3000 萬 : 這樣貸款兩間的頭期款要 1800 萬 : 這樣買房還有累積資產的效益嗎？ 沒有了 技術上的分析在 #1cDM2c0U 這篇已經說過 這邊再講一些心法上的分享 投資第一條心法就是: 人多的地方不要去 因為人只要一多,就再也沒 有超額利潤,只剩合理利潤 就像指數投資, 那就是市場合理利潤! 我當年進法拍屋市場, 做隔間小套房,都是在市場 都還不懂這些產品的時候 就進場!這才有利潤空間~ 而近幾年的房地產, 真的已經變成全民運動 當一個資產火到這個地步, 基本上就是只剩合理利潤 : 2020 年桃園兩房都大約 800 的時代還能慢慢挑找喜歡的 : 現在是 2000 萬都還要用搶的 : 有錢人是否很怕大家不工作呢 : 訓練小孩去當足球明星有機會嗎 現在政府的心態很明顯 就是讓每個人能買一套房 新青安很有可能會變成 常態政策來輔助年輕人 買第一套房 但是會縮緊多房的金流 影響所及上一篇有說了 就不贅述 以前房地產可以拿來做為 階級躍升的工具 最主要就是 1:懂的人少 2:槓桿強大 3:稅盾無敵 但是所有事情都是這樣, 只要一攤在陽光下, 就經不起檢視, 所以房地產在經過這 幾年的政策折騰之後, 現在這三個優勢都沒了 新青安表面上看著是 推升房價的工具 但從另一個角度來講 是降低了新手的入門門檻 你有房我有房大家都有房 每個人都一間房 那想靠不動產提升社會pr 以前可以贏過大批不買房 或者買不起房的 以後就能贏過那些一小搓 鐵齒不買房的人了! 另外特別要提醒的是: 台灣少子化的年代 是真的快到了 https://reurl.cc/DjDAEd 假設以 25~34 歲為買房主力 這十年間從366萬掉到313萬 再下一個十年會掉到234萬 從我買房時高峰到十年後 主力買房人口會跌掉36% 這並不是甚麼統計推估數字 而是實實在在的普查數字 台灣近十年的外勞增加數量 大概是十萬人,但這十萬人中 能拿永居的比例應該不高 這個人力缺口是補不起來的 加上現在預售屋綁房地合一 隨隨便便都是七八年起跳 要買蛋殼甚至蛋白的人 真的要很小心! 台灣幸運的是 很多題都有考古題可參考 少子化問題日本演給你看了 戰爭問題烏克蘭演給你看了 但不幸的是 台灣很多人看不懂.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.78.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717568960.A.B79.html
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06/05 14:30, 1年前 , 1F
其實買房的主力是30~70吧 新房主力一堆50以上的XDDD
06/05 14:30, 1F
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06/05 14:31, 1年前 , 2F
蛋黃區還是卡在大樓供給不夠嬰兒潮退休世代
06/05 14:31, 2F
那是以前 現在有新青安助威加上 這幾十年房地產強強滾 新一代年輕人從來沒有 碰過真正的經濟不景氣 遇到的都是QEQEQE 貨幣不斷貶值資產不斷升值 年輕一代有點腦子的 都知道要趁早上車 所以說很多人沒看懂 市場變化
推
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30-50吧
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推
06/05 14:33, 1年前 , 4F
懂得人少，願意用心去懂的人更少
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推
06/05 14:35, 1年前 , 5F
沒辦法 多數人買房決策目前還是感性>>>>理性
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06/05 14:35, 1年前 , 6F
人生中太多的事沒有辦法效率最佳化 買房絕對是其中之一
06/05 14:35, 6F
推
06/05 14:36, 1年前 , 7F
看不懂的人多 才有機會XD
06/05 14:36, 7F
推
06/05 14:40, 1年前 , 8F
完全同意
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噓
06/05 14:41, 1年前 , 9F
戶數要掉大概還要20年 現在戶數增量還是蠻強der
06/05 14:41, 9F
推
06/05 14:41, 1年前 , 10F
推
06/05 14:41, 10F
推
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只是目前即便不買房，其他投資標的可能會更韭QQ
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推
06/05 14:47, 1年前 , 12F
郊區預售屋真的很危險，一堆人還在那邊新治百病…
06/05 14:47, 12F
推
06/05 14:48, 1年前 , 13F
少子化要影響房價還有10年以上吧，現在就租金投報先烙
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06/05 14:48, 1年前 , 14F
賽而已
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推
06/05 14:48, 1年前 , 15F
我自己整理過資料了，
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戶口數：
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2010 784萬戶
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9年CAGR 1.35%
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2019 883萬戶
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4年CAGR 1.1%
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2023 924萬戶
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18年CAGR 1.1%（最高假設）
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2041 1112萬戶
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實際上大概會落在1100萬戶以內。
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台灣房屋存量：
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2013年 827萬
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9年 80萬間
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2022年 907萬
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9年 80萬間（目前應該沒問題）
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2031年 987萬
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9年 80萬間（應該不會到）
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2040年 1000萬-1100萬
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最慢會在2040年看到一些跡象，
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實際要看戶數增長跟供給量，
06/05 14:48, 34F
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最快有可能提早個五年發酵，
06/05 14:48, 35F
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06/05 14:48, 1年前 , 36F
不過大量開放外勞就可破局。
06/05 14:48, 36F
外勞要拿到台灣永居才會 是有效買盤 要靠台灣發出的永居簽證 來補少掉的買盤缺口 我個人是覺得很難! 少子化的影響本不應這麼快 但是房地合一綁五年 這個影響太大再加 預售屋禁轉這個combo 直接將進程提前十年 買預售的真的要很小心 玩中古的可能還有幾年 的時間慢慢轉!
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06/05 14:49, 1年前 , 37F
但投資不用去賭沒發生的政策。
06/05 14:49, 37F
還有 290 則推文
還有 1 段內文
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06/05 20:07, 1年前 , 328F
或許其中某些通路比較強，
06/05 20:07, 328F
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可以擁有更多來客量‘’市場佔比‘’，
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但是‘’不代表該通路銷售量會上漲‘’，
06/05 20:07, 330F
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對於‘’總銷量數‘’來說更於事無補，
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某些強勢通路或許活的比較久，
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但是整體市場成長率衰退是顯而易見；
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2. 各大供應商
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在一個未來肯定下滑的市場／通路，
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廠商當然會自己調節供貨跟庫存，
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我沒說廠商會不管市場銷售亂供貨，
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但是在減少供貨量的同時，
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消費者的需求也是同步變少，
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最後的平衡點終究會發生，
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導致供過於求，原因如3.；
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3. 產品的特性跟留存率
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房屋不是快速消費品，而是超級慢流品，
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在沒辦法創造利益的狀況下，（基本面）
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你沒辦法創造消費者更多的需求，
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06/05 20:07, 1年前 , 346F
因為房屋=資產，終究是要有基本面支撐，
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06/05 20:07, 1年前 , 347F
自住沒問題，因為可以對沖居住成本，
06/05 20:07, 347F
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06/05 20:07, 1年前 , 348F
但如果要上升到投資價值，
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06/05 20:07, 1年前 , 349F
沒有足夠投報率的資產沒有持有的理由；
06/05 20:07, 349F
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06/05 20:07, 1年前 , 350F
4. 資產的投報率
06/05 20:07, 350F
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自住宅不是公司，獲利手段、變化有限，
06/05 20:07, 351F
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06/05 20:07, 1年前 , 352F
在整體經濟上行的情況之下，
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06/05 20:07, 1年前 , 353F
我敢說房地產‘’帳面價格‘’絕對不會崩盤，
06/05 20:07, 353F
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06/05 20:07, 1年前 , 354F
房地產終究是反應經濟的果實，
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06/05 20:07, 1年前 , 355F
但是投資效率就未必有其他標的好，
06/05 20:07, 355F
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06/05 20:07, 1年前 , 356F
我一直在嘴股票比不上第一間自住房，
06/05 20:07, 356F
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06/05 20:07, 1年前 , 357F
但未來這情況我會越來越不敢說。
06/05 20:07, 357F
推
06/05 20:14, 1年前 , 358F
J大也算是溫和的苦口婆心
06/05 20:14, 358F
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06/05 20:17, 1年前 , 359F
奇怪你的論點跟我哪裡有差==
06/05 20:17, 359F
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06/05 20:17, 1年前 , 360F
我只是說戶數當作依據很垃圾
06/05 20:17, 360F
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06/05 20:18, 1年前 , 361F
我以前就是也算過，結果靠北建商們一直開案
06/05 20:18, 361F
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06/05 20:18, 1年前 , 362F
後來發現根本不是主要因子，哪裡有問題？
06/05 20:18, 362F
推
06/05 20:18, 1年前 , 363F
請問青埔是 蛋黃 蛋白 還是蛋殼 大家心裡總有答案
06/05 20:18, 363F
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06/05 20:19, 1年前 , 364F
至於其他房市大方向，看法是雷同XD
06/05 20:19, 364F
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06/05 20:20, 1年前 , 365F
早在幾個月前就提出，板上都有紀錄XD
06/05 20:20, 365F
推
06/05 21:55, 1年前 , 366F
青埔會衝到90以上 不要不信邪
06/05 21:55, 366F
推
06/06 10:57, 1年前 , 367F
的確是y大說的有理
06/06 10:57, 367F
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