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[閒聊] 明年新稅法，新青安、投客還敢以租待售?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Zaious.)時間1年前 (2024/06/06 09:01), 1年前編輯推噓61(64推 3噓 149→)
留言216則, 54人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
身為一個十五年租屋經驗的租屋族，自然知道現在市場上有多少租屋黑數， 不只是影響租屋補助能不能報，還包含了像是縣市政府提供的異地就業補助。 過去我也傻傻以為房東只是想隱匿一些收入少繳一點稅， 直到最近買了房子，才知道有沒有出租、是否居住事實會影響重購退稅跟自住6年400萬。 剛好看到前面新青安被國稅局查的討論，有人跟我一樣覺得政府抓不到沒在抓放心， 但有人提到了未來國稅局根本不用去主動查核就會因為租客繳稅被通報， 所以研究了一下明年新的所得稅跟房租、房東到底有什麼改變 － 1.房租抵稅現在只要有租屋合約跟繳款證明，租客就可以申請抵稅，只要租客申請抵稅（ 非租屋補助），房東就會被查是否出租 2.2025起房租改列為特別扣除額，原先屬於列舉扣除額時，大部分的納稅新鮮人會選擇用 標準扣除額(固定12萬)的方式而非列舉，因為列舉太過複雜且很難扣得比標準多，但未來 改成特別扣除額就是在標準之外，變成扣完固定12萬還可以多扣房租，大部分新鮮人會很 自然想扣除(而且扣房租可以多扣到18萬) 3.當2025年5月報2024年所得時，租客可能已經搬離租屋地導致房東想反制也無門 4.房東被查出租影響的不只是隱藏收入，還包括了青安貸被發現出租會被要求補繳優惠貸 款、賣房時重購退稅跟六年自住400萬免稅額度 － 懶人包總結： 現在房租除了那很麻煩門檻很高的租補外，還能直接扣稅，而且只要合約跟轉帳紀錄， 但在2025之前會租屋的人大部分寧可用標準扣除額所以沒差，2025後人人可以額外扣房租 = 政府躺著抓隱形房東 當然有乖乖申報的職業房東就一點差都沒有了，不知道我理解的對不對？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.61.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717635688.A.A20.html ※ 編輯: ZMTL (60.250.61.214 臺灣), 06/06/2024 09:02:30
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06/06 09:03, 1年前 , 1F
租15年好像很值得驕傲@@
06/06 09:03, 1F
推
06/06 09:05, 1年前 , 2F
對，政府去年的金額所有的租房有關的法案，很明顯都是為
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06/06 09:05, 1年前 , 3F
了讓租屋數被列管。補貼其實就是檢舉獎金
06/06 09:05, 3F
噓
06/06 09:05, 1年前 , 4F
這東西尼想太多惹 尼讓房東虧錢 他接下來幹嘛
06/06 09:05, 4F
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06/06 09:06, 1年前 , 5F
政府抓這種東西=房租整體上升
06/06 09:06, 5F
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06/06 09:06, 1年前 , 6F
實際上台灣租價比已經是笑死人的地步惹
06/06 09:06, 6F
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06/06 09:07, 1年前 , 7F
我最近才看到一葛美國科技業高薪老外 說他每年支出
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06/06 09:07, 1年前 , 8F
大約十萬鎂 一半是房租
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推
06/06 09:07, 1年前 , 9F
推整理
06/06 09:07, 9F
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06/06 09:07, 1年前 , 10F
不過2025報稅的房租特別扣除額是18萬 然後有排富
06/06 09:07, 10F
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06/06 09:08, 1年前 , 11F
美國家戶平均支出大約1/3在住房上
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06/06 09:08, 1年前 , 12F
台灣大約是1/4 然後再加上儲蓄率20%所以住房支出只佔
06/06 09:08, 12F
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06/06 09:08, 1年前 , 13F
收入的兩成
06/06 09:08, 13F
推
06/06 09:08, 1年前 , 14F
對啊 所以房版不是常常推廣 誠實繳稅歡迎房客申報
06/06 09:08, 14F
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06/06 09:08, 1年前 , 15F
對比美國 儲蓄率只有3%
06/06 09:08, 15F
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06/06 09:09, 1年前 , 16F
教主政府會抓啊 申請租補/報稅
06/06 09:09, 16F
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06/06 09:09, 1年前 , 17F
政府那邊都會有資料
06/06 09:09, 17F
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06/06 09:09, 1年前 , 18F
發函請銀行把新青安的補貼利息追回來
06/06 09:09, 18F
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06/06 09:09, 1年前 , 19F
銀行就會跟你追了
06/06 09:09, 19F
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06/06 09:09, 1年前 , 20F
對阿如果我是租屋仔 我報惹 房東被追錢
06/06 09:09, 20F
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06/06 09:10, 1年前 , 21F
然後我就該準備搬家惹
06/06 09:10, 21F
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06/06 09:10, 1年前 , 22F
一定4互相傷害喇
06/06 09:10, 22F
像我這樣就沒差， 明年初新家交屋，搬家後明年5月繳所得稅，你說我扣不扣2024的房租？ 那以後的房東敢賭嗎？最後就是大家都只能誠實報起來， 當然還有職業房東的路，但以租待售的玩法可能會絕跡？
推
06/06 09:11, 1年前 , 23F
租客都覺得該正義，然後就租補，殊不知長期就是大家都
06/06 09:11, 23F
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06/06 09:11, 1年前 , 24F
慢慢漲上去
06/06 09:11, 24F
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06/06 09:12, 1年前 , 25F
台灣玩法就是無限轉嫁終端使用者
06/06 09:12, 25F
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06/06 09:13, 1年前 , 26F
不然簡單一點就是去鄉下租給外勞+實收現金
06/06 09:13, 26F
推
06/06 09:13, 1年前 , 27F
這就是正常化的代價 過往的便宜才是扭曲 喊公平正義的人
06/06 09:13, 27F
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06/06 09:13, 1年前 , 28F
哪個國家不轉嫁消費者？
06/06 09:13, 28F
推
06/06 09:13, 1年前 , 29F
講所得稅抵扣
06/06 09:13, 29F
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06/06 09:13, 1年前 , 30F
我就去年退租 今年5月報稅
06/06 09:13, 30F
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06/06 09:13, 1年前 , 31F
很多都沒搞清楚 尤其台灣的扭曲多數都對底層蠻友善的
06/06 09:13, 31F
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06/06 09:13, 1年前 , 32F
不然你以為為什麼台灣租金比這麼低
06/06 09:13, 32F
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06/06 09:13, 1年前 , 33F
房東的400免稅就G了 還要補稅
06/06 09:13, 33F
推
06/06 09:14, 1年前 , 34F
成本變高不加給消費者要自己吃土喔
06/06 09:14, 34F
未來租金整體上漲，感覺最慘的反而薪水不到繳稅門檻的低薪族， 想抵都沒東西抵，反而學生還可以讓爸媽拿去扣XD 一般上班族被漲租沒差，所得稅扣房租扣個幾萬也能扣掉省更多吧？
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06/06 09:14, 1年前 , 35F
不要自己耍蠢...以為得利，結果是搬石頭砸自己腳
06/06 09:14, 35F
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06/06 09:14, 1年前 , 36F
不過現實這種智障真的很多
06/06 09:14, 36F
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06/06 09:14, 1年前 , 37F
台灣為什麼可以住商混合滿地路邊攤 然後食物價格這麼低
06/06 09:14, 37F
還有 140 則推文
還有 1 段內文
推
06/06 13:35, 1年前 , 178F
十年後房東又有頭期款再買一棟了
06/06 13:35, 178F
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06/06 13:39, 1年前 , 179F
　　　　　　　　　　　為什麼不敢？
06/06 13:39, 179F
推
06/06 13:41, 1年前 , 180F
報稅根本沒什麼，報稅1000漲租2000
06/06 13:41, 180F
推
06/06 13:42, 1年前 , 181F
順便反映通貨膨脹
06/06 13:42, 181F
對房東來說問題其實不在報稅啦，是以後不能想靠租金補利息等時間到用自住稅率賣 ※ 編輯: ZMTL (223.136.120.254 臺灣), 06/06/2024 13:56:40
推
06/06 14:04, 1年前 , 182F
假自住真出租就單純違法，被抓沒什麼好怨的
06/06 14:04, 182F
推
06/06 14:34, 1年前 , 183F
你太不了解精華區那些老房東了 房子值2400萬租金18000
06/06 14:34, 183F
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06/06 14:35, 1年前 , 184F
租習慣還是沒在管的那些老人阿 很難溝通的
06/06 14:35, 184F
推
06/06 14:55, 1年前 , 185F
別傻了，現在是租客市場，你漲租就找別間租而已，現在一
06/06 14:55, 185F
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06/06 14:55, 1年前 , 186F
堆房東都在缺租客。還有人覺得自己漲租別人就要吞喔？
06/06 14:55, 186F
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06/06 14:58, 1年前 , 187F
想租屋只要在社群發個訊息一堆房東就來跟你聊了，不用怕
06/06 14:58, 187F
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06/06 14:58, 1年前 , 188F
那些整天拿漲租來威脅租客的垃圾啦
06/06 14:58, 188F
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06/06 14:59, 1年前 , 189F
目前精華老區還沒明顯感受到 “租客市場” 這件事...
06/06 14:59, 189F
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06/06 14:59, 1年前 , 190F
那些用新青安買房然後外租的被抓到就乖乖認吧
06/06 14:59, 190F
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06/06 15:03, 1年前 , 191F
回樓上，只要在社群(FB社團.IG等..)說你要租房，會有滿
06/06 15:03, 191F
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06/06 15:03, 1年前 , 192F
滿物件給你挑
06/06 15:03, 192F
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06/06 15:07, 1年前 , 193F
喔 大概是我沒這個困擾... 最近一次代租 只跟我說 房租多2
06/06 15:07, 193F
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06/06 15:08, 1年前 , 194F
千比較好找，多3千應該也還可以。精華老區最大影響大概就
06/06 15:08, 194F
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06/06 15:08, 1年前 , 195F
是 增加速度變慢了一點點，看不出有降價的必要。物件本身
06/06 15:08, 195F
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06/06 15:08, 1年前 , 196F
還是有差異的。
06/06 15:08, 196F
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06/06 15:09, 1年前 , 197F
等待時間喔 好像也沒特別久... 果然是加太少了...
06/06 15:09, 197F
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06/06 15:16, 1年前 , 198F
“精華區” 物件本身帶有抗漲的屬性，之前很多大大都有提
06/06 15:16, 198F
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06/06 15:16, 1年前 , 199F
到... 把新區、外環區包進來一概而論，然後說：別人都跌，
06/06 15:16, 199F
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06/06 15:16, 1年前 , 200F
你精華區怎麼不跌？ 這行為有點草味...
06/06 15:16, 200F
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06/06 15:17, 1年前 , 201F
修正： 抗跌屬性
06/06 15:17, 201F
推
06/06 16:41, 1年前 , 202F
這是少數屋主 老房出租還是佔大宗 重購免稅? 影響小
06/06 16:41, 202F
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06/06 16:43, 1年前 , 203F
我就遇過 完全沒簽合約 然後還租三年的
06/06 16:43, 203F
推
06/06 19:33, 1年前 , 204F
其實我滿想報稅的，可是租客都跟我問，
06/06 19:33, 204F
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06/06 19:33, 1年前 , 205F
不報稅能不能打折，我？？？
06/06 19:33, 205F
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06/06 19:34, 1年前 , 206F
目前很多租客也多是善良的，
06/06 19:34, 206F
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06/06 19:34, 1年前 , 207F
至少我的約上都有寫，稅費由租客支出
06/06 19:34, 207F
推
06/06 19:34, 1年前 , 208F
其實有越來越多房東是不怕報稅的，但他租金一剛開
06/06 19:34, 208F
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06/06 19:34, 1年前 , 209F
始就開很高
06/06 19:34, 209F
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06/06 19:35, 1年前 , 210F
北部某些有裝潢的全新套房，是如此
06/06 19:35, 210F
推
06/07 09:38, 1年前 , 211F
轉嫁給終端使用者無誤 看看實價登錄最後都苦了誰
06/07 09:38, 211F
推
06/07 12:31, 1年前 , 212F
稅金轉嫁消費者沒錯啊!...以前雜貨店的東西便宜但沒開發
06/07 12:31, 212F
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06/07 12:31, 1年前 , 213F
票，後來7-11全部都開發票，但是東西變貴，消費者買單，
06/07 12:31, 213F
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06/07 12:31, 1年前 , 214F
店家又沒差。
06/07 12:31, 214F
推
06/07 13:18, 1年前 , 215F
跟被迫開發票一樣雙輸
06/07 13:18, 215F
推
06/07 21:18, 1年前 , 216F
要報稅就加價租啊
06/07 21:18, 216F
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