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Re: [閒聊] 明年新稅法，新青安、投客還敢以租待售?

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1年前 (2024/06/06 13:30), 1年前編輯推噓34(35推 1噓 88→)
留言124則, 25人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言： : 身為一個十五年租屋經驗的租屋族，自然知道現在市場上有多少租屋黑數， : 不只是影響租屋補助能不能報，還包含了像是縣市政府提供的異地就業補助。 : 過去我也傻傻以為房東只是想隱匿一些收入少繳一點稅， : 直到最近買了房子，才知道有沒有出租、是否居住事實會影響重購退稅跟自住6年400萬。 : 剛好看到前面新青安被國稅局查的討論，有人跟我一樣覺得政府抓不到沒在抓放心， : 但有人提到了未來國稅局根本不用去主動查核就會因為租客繳稅被通報， : 所以研究了一下明年新的所得稅跟房租、房東到底有什麼改變 : － : 1.房租抵稅現在只要有租屋合約跟繳款證明，租客就可以申請抵稅，只要租客申請抵稅（ : 非租屋補助），房東就會被查是否出租 : 2.2025起房租改列為特別扣除額，原先屬於列舉扣除額時，大部分的納稅新鮮人會選擇用 : 標準扣除額(固定12萬)的方式而非列舉，因為列舉太過複雜且很難扣得比標準多，但未來 : 改成特別扣除額就是在標準之外，變成扣完固定12萬還可以多扣房租，大部分新鮮人會很 : 自然想扣除(而且扣房租可以多扣到18萬) 這就是你幻想出來的結局而已 大部分社畜報稅都是滑鼠按一按，對於所得稅公式根本完全看不懂 而且你想扣稅，你還要親自跑一趟國稅局去呈資料，你不累嗎？ 再來，你的分租劏房租約有公證嗎？ : 3.當2025年5月報2024年所得時，租客可能已經搬離租屋地導致房東想反制也無門 : 4.房東被查出租影響的不只是隱藏收入，還包括了青安貸被發現出租會被要求補繳優惠 貸 : 款、賣房時重購退稅跟六年自住400萬免稅額度 我是不懂為何出租會跟新氰氨有關？ 有房子子的人怎麼新氰氨？ 沒房子跑去用新氰氨買房租人？ 連自住的都沒有就想當投資客？都不會跑就在學飛？ 重購退稅、自住優惠這些東西 你手上有超過十間房子的時候根本就用不了 這些只影響小房蟲而已吧，ㄏㄏ : － : 懶人包總結： : 現在房租除了那很麻煩門檻很高的租補外，還能直接扣稅，而且只要合約跟轉帳紀錄， : 但在2025之前會租屋的人大部分寧可用標準扣除額所以沒差，2025後人人可以額外扣房租 : = 政府躺著抓隱形房東 : 當然有乖乖申報的職業房東就一點差都沒有了，不知道我理解的對不對？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.235.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717651807.A.135.html
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06/06 13:34, 1年前 , 1F
做不錯
06/06 13:34, 1F
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06/06 13:35, 1年前 , 2F
一堆攤販賺很大沒繳稅
06/06 13:35, 2F
推
06/06 13:35, 1年前 , 3F
對啊是會有但數量極少講這個沒什麼意義
06/06 13:35, 3F
推
06/06 13:39, 1年前 , 4F
有啊，搞不好本身有一房，看到新青氨馬上離婚。用老婆
06/06 13:39, 4F
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06/06 13:39, 1年前 , 5F
人頭買。
06/06 13:39, 5F
帥過頭有時候是反串的，別傻傻的照做嘿 ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 13:40:22
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06/06 13:41, 1年前 , 6F
搞不好這個詞就是猜測啊...別人也可以說搞不好沒有XD
06/06 13:41, 6F
推 iceyu: 繳稅的攤販 稅金加在售價上 一樣意思 06/06 13:43
推
06/06 13:45, 1年前 , 7F
為了新青安離婚太獵奇啦
06/06 13:45, 7F
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06/06 13:47, 1年前 , 8F
我聽過有些夫妻是買房子出租，然後自己租套房住，存夠再買
06/06 13:47, 8F
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06/06 13:47, 1年前 , 9F
一間租的，這種應該是少數？
06/06 13:47, 9F
租套房都不用租金嗎？
推
06/06 13:52, 1年前 , 10F
盒盒這個真的中肯，新青安限制多到爆就真的只適合自住上車
06/06 13:52, 10F
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06/06 13:53, 1年前 , 11F
找人頭離婚等等一堆招式的人數也不可能大到影響市場
06/06 13:53, 11F
用假離婚這種爛招不怕老婆跟人跑了嗎XD ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 13:58:44
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06/06 13:58, 1年前 , 12F
最近有看到一個父母幫忙弄租金扣稅，然後房東才跑來問的例子
06/06 13:58, 12F
房客本來就能報稅扣除，而且我相信會去報扣除的不用新法過了也會去報
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06/06 13:58, 1年前 , 13F
阿新青安租人這個看上面那串討論啊，就是有人這樣玩
06/06 13:58, 13F
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06/06 13:59, 1年前 , 14F
[新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓
06/06 13:59, 14F
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06/06 13:59, 1年前 , 15F
然後推文還有人說不用怕就不會被抓XD
06/06 13:59, 15F
你如果硬要把少數當成多數，我也沒辦法 房版很多反串推文，我不知道你在認真什麼？ 之前有人說各種貸款開好開滿投資房地產，會信的人我看也該去驗智商 ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:05:57
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06/06 14:01, 1年前 , 16F
是說，申報特別扣除額現在不也都用是線上交資料嗎
06/06 14:01, 16F
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06/06 14:07, 1年前 , 17F
新法之前房租在列舉扣除額，當然用標準扣除定額比較快
06/06 14:07, 17F
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06/06 14:07, 1年前 , 18F
改列額外扣除額，人人肯研究就順手能報的差別啦
06/06 14:07, 18F
好，那請問你的租約有去公證嗎？ ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:09:36
推
06/06 14:09, 1年前 , 19F
中肯+1
06/06 14:09, 19F
推
06/06 14:10, 1年前 , 20F
誰說要公證才能抵稅？
06/06 14:10, 20F
沒公證的租約怎知道你的租約是真是假？ 我就說報稅這黨事 總使劏房房東得乖乖繳稅，也算是還給商用不動產房東一個公道 我租給全聯不僅得乖乖繳稅還得繳健保補充稅咧，ㄏㄏ 但房東繳稅給國庫，你租金也不會較低啊，反而還有機會被漲租咧 嘻嘻☺ ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:11:27 ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:15:32
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06/06 14:12, 1年前 , 21F
那以後房東避稅更簡單 拒絕公證就好了 不怕房客報稅
06/06 14:12, 21F
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06/06 14:15, 1年前 , 22F
政府的說法是看租約及轉帳紀錄(轉帳帳號在租約上)就可以
06/06 14:15, 22F
其實我反而希望趕緊抓逃漏 反正我是租全聯的，套房一直都是逃漏大戶 我不做套房不關我的事 一直以來成本增加，都意味著價格上升 房地合一稅已經表演加價賣給你們看了，希望政府趕快抓逃漏稅我好漲租 ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:18:50
推
06/06 14:16, 1年前 , 23F
新氰胺出租應該不少，如果原本就有老家可以住，又是剛出
06/06 14:16, 23F
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06/06 14:16, 1年前 , 24F
社會的年輕人就剛好符合條件了
06/06 14:16, 24F
哪個年輕人想跟自己的爸媽住XD 都嘛只想逃離家，越遠越好
推
06/06 14:20, 1年前 , 25F
符合條件的人到處都是，但是真的去執行的人不會太多
06/06 14:20, 25F
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 14:21:27
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06/06 14:21, 1年前 , 26F
沒改制之前沒必要執行，用標準扣除額無腦輕鬆
06/06 14:21, 26F
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06/06 14:21, 1年前 , 27F
改制後房租隨便都能多扣個幾萬十萬元的話，你覺得多少人願意
06/06 14:21, 27F
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06/06 14:21, 1年前 , 28F
新青安到現在也才3~4萬件，而且很多是時機碰巧剛好可以用新
06/06 14:21, 28F
還有 62 則推文
還有 24 段內文
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06/06 16:27, 1年前 , 91F
干它的事... 醜媳婦總要見公婆的...
06/06 16:27, 91F
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06/06 16:29, 1年前 , 92F
畢竟已經靠新青安入手一棟了，再多要求後續... 不覺得得了
06/06 16:29, 92F
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06/06 16:29, 1年前 , 93F
便宜還賣乖嗎？
06/06 16:29, 93F
推
06/06 16:47, 1年前 , 94F
明明就想炒房，還在說什麼，不能換房，拿舊的出租，那你
06/06 16:47, 94F
→
06/06 16:47, 1年前 , 95F
跟以前包租公有啥兩樣
06/06 16:47, 95F
推
06/06 16:54, 1年前 , 96F
看來還是很多人都沒有新青安資格
06/06 16:54, 96F
房版都滿手房，當然沒資格
推
06/06 17:07, 1年前 , 97F
to love 我也覺得很怪，我去財政部翻了氰胺規定是貸款
06/06 17:07, 97F
→ tomwu788: 當下符合規則即可，並沒有寫貸款後不能進行出租，但不 06/06 17:07
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06/06 17:07, 1年前 , 98F
知道為什麼大家都說合約裡面有寫只要用了氰胺就不能出
06/06 17:07, 98F
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06/06 17:07, 1年前 , 99F
租，更甚至說銀行有權利叫你提前償還，嚇屬人了
06/06 17:07, 99F
推
06/06 17:26, 1年前 , 100F
06/06 17:26, 100F
新氰氨人頭戶？ 誰會那麼仁慈，把自己的優惠送人使用XD 太搞笑啦 ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 17:45:21
噓
06/06 17:41, 1年前 , 101F
前面說自己投賴蕭 你現在又變韓粉了？
06/06 17:41, 101F
我是故意欺騙你的啦val大 ※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 17:48:12
推
06/06 18:00, 1年前 , 102F
to 788:
06/06 18:00, 102F
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06/06 18:00, 1年前 , 103F
是啊，若新青安不能出租，那以前青安貸應該也一樣吧
06/06 18:00, 103F
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06/06 18:00, 1年前 , 104F
？到現在也沒聽過青安貸出租有什麼罰則的真實案例
06/06 18:00, 104F
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06/06 18:06, 1年前 , 105F
比較合理應該是限制新青安使用寬限期又出租的情況，
06/06 18:06, 105F
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06/06 18:06, 1年前 , 106F
若被抓到直接取消寬限期改繳本金+利息，若沒有使用寬
06/06 18:06, 106F
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06/06 18:06, 1年前 , 107F
限期或是已過寬限期的拿來出租則不受限制，這樣就比
06/06 18:06, 107F
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06/06 18:06, 1年前 , 108F
較合理
06/06 18:06, 108F
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06/06 18:11, 1年前 , 109F
銀行利率補貼也才到2026年7月又不是40年都補，怎麼好
06/06 18:11, 109F
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06/06 18:11, 1年前 , 110F
像不少人把新青安看成無敵的存在，用這方案就可以輕
06/06 18:11, 110F
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06/06 18:11, 1年前 , 111F
鬆買房置產是不是搞錯了什麼？
06/06 18:11, 111F
推
06/06 18:16, 1年前 , 112F
小心你20年後出租 被追討這兩三年的利息補助
06/06 18:16, 112F
推
06/06 18:25, 1年前 , 113F
呵呵 果然是騙人還自己承認 不意外 韓粉也自己說的 講沒
06/06 18:25, 113F
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06/06 18:25, 1年前 , 114F
幾句自己全斗自己的底細出來呵呵 我呢就聽聽就好啦 韓
06/06 18:25, 114F
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06/06 18:25, 1年前 , 115F
粉可信度如何？真的有幾個？什麼租全聯什麼8年級 呵呵
06/06 18:25, 115F
你可以跟我賭我是不是8年級生，有沒有物業租給全聯 我知道你不敢
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06/06 18:25, 1年前 , 116F
搞不好還會自己洗白 什麼我騙人被抓包就大方承認 呵呵
06/06 18:25, 116F
→
06/06 18:26, 1年前 , 117F
你沒感受到崩潰喔？沒差啊 看戲的懂就好
06/06 18:26, 117F
推
06/06 18:26, 1年前 , 118F
折抵很方便欸，線上繳完稅再郵寄租屋契約影本或匯款證
06/06 18:26, 118F
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06/06 18:26, 1年前 , 119F
明給國稅局就好了，我都這樣
06/06 18:26, 119F
※ 編輯: spermbox (223.139.235.133 臺灣), 06/06/2024 19:30:43
推
06/06 20:16, 1年前 , 120F
賭？喔 好怕喔 我怕我贏 你這種信用肯定賴皮
06/06 20:16, 120F
→
06/06 20:17, 1年前 , 121F
韓粉就韓粉 還裝自己討厭的人 什麼東西啊？
06/06 20:17, 121F
推
06/06 23:44, 1年前 , 122F
同事住宿舍 然後青安貸房租人 好想檢舉他喔
06/06 23:44, 122F
推
06/07 12:48, 1年前 , 123F
一堆不用繳稅賺的比科技宅多，而且補助領滿，這才
06/07 12:48, 123F
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06/07 12:48, 1年前 , 124F
是不公不義。
06/07 12:48, 124F
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