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[請益] 收支比問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (KOBAYASHI)時間1年前 (2024/06/10 00:50), 1年前編輯推噓25(25推 0噓 11→)
留言36則, 24人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
請問一下各位前輩，小魯怕收支比不會過，需要大家幫忙健檢 一、前提： 假設房屋總價=1400W，自備2成=280W，40年貸好貸滿，利率設2.2%，月還款35107元 http://i.imgur.com/iAq9l3U.jpg
二、條件： （一）本身有120W的信貸，還剩餘117W未還，月還款15549元，分7年還，綁約一年，當時沒想到要買房，想說要加強火力操作股票，後來想說股票賺的終究還是流入房地產，所以決定換成實體資產比較安心 （二）薪資：每月實拿54K左右，再加加班費約10K，加上年終、考績，年收有80W up，年齡25Y （三）財力：現金300W(拿來付頭期用的)、股票市值約270W上下浮動，其他現金約30~40W （四）有新青安資格 （五）信用卡皆繳款正常，且每月常常使用 三、問題 如果月收算64K的話，35107(房貸)+15549(信貸)=50656元，50656/64000=79.15%，這樣收支比銀行給過嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9260. -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.41.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717951804.A.451.html
推
06/10 00:58, 1年前 , 1F
有股票的話勉強可以可過 不過還是要看你部位是什麼類型
06/10 00:58, 1F
→
06/10 01:00, 1年前 , 2F
要穩的話 先質押繳完信貸後 過房貸 在補信貸
06/10 01:00, 2F
回z大，綁約一年，所以如果提早還掉，代價很高
推
06/10 01:03, 1年前 , 3F
就你最壞打算還是要補現金阿XD..所以質押勢必得做
06/10 01:03, 3F
股票類型有影響嗎？http://i.imgur.com/Bkd57Qp.jpg
推
06/10 01:05, 1年前 , 4F
收支比是不是最高只能到70%阿 有請高手解答
06/10 01:05, 4F
推
06/10 01:05, 1年前 , 5F
信貸才117直接質押還掉啊
06/10 01:05, 5F
推
06/10 01:10, 1年前 , 6F
銀行會看你去年報稅
06/10 01:10, 6F
推
06/10 01:11, 1年前 , 7F
你的股票要做質押利率可能有的找了=口=
06/10 01:11, 7F
大部分都冷門股，質押不可行，而且信貸提早還違約金不少
推
06/10 01:19, 1年前 , 8F
大機率被要求補保 我建議也是你信貸先還掉 吃太多額度
06/10 01:19, 8F
推
06/10 01:21, 1年前 , 9F
我年初申請貸款時，信貸（投資用）餘125萬，房貸成數直接剩
06/10 01:21, 9F
→
06/10 01:21, 1年前 , 10F
七成，還清才給到八成...
06/10 01:21, 10F
推
06/10 01:23, 1年前 , 11F
最後一列剩餘的錢要減各都最低生活費 你這已經變成負的
06/10 01:23, 11F
→
06/10 01:23, 1年前 , 12F
而且有的銀行還會要求減最彽生活費後 還有些餘額
06/10 01:23, 12F
推
06/10 01:27, 1年前 , 13F
高機率還要加保人或減低貸款
06/10 01:27, 13F
推
06/10 01:27, 1年前 , 14F
恥骨健檢賣一賣 全下一檔可質押的
06/10 01:27, 14F
推
06/10 01:35, 1年前 , 15F
總價比你低（台北市），收支比小於65%，財力證明400左右，
06/10 01:35, 15F
→
06/10 01:35, 1年前 , 16F
後來只好清空信貸
06/10 01:35, 16F
謝謝大家回覆，看來加保人(二等親)可能會比較簡單？長輩年收比我多只能先拜託長輩當保人了 ※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 01:49:14
推
06/10 01:48, 1年前 , 17F
你找人做保吧，沒保人高機率不會過
06/10 01:48, 17F
推
06/10 02:02, 1年前 , 18F
你老婆呢
06/10 02:02, 18F
未婚，所以沒辦法做保 ※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 02:10:05
推
06/10 02:15, 1年前 , 19F
太抖了...
06/10 02:15, 19F
→
06/10 02:45, 1年前 , 20F
沒保人 通過機率幾乎0
06/10 02:45, 20F
推
06/10 02:45, 1年前 , 21F
清信貸保險一點
06/10 02:45, 21F
推
06/10 02:46, 1年前 , 22F
沒保人過不了
06/10 02:46, 22F
推
06/10 04:00, 1年前 , 23F
現在股票賣一賣 買美債（不要正2）比較容易質押吧
06/10 04:00, 23F
→
06/10 05:24, 1年前 , 24F
收支比銀行緊繃也不超過70%，大部分都65%
06/10 05:24, 24F
推
06/10 08:41, 1年前 , 25F
你收支比過不了的
06/10 08:41, 25F
→
06/10 08:41, 1年前 , 26F
06/10 08:41, 26F
→
06/10 08:42, 1年前 , 27F
有信貸大扣分
06/10 08:42, 27F
推
06/10 08:50, 1年前 , 28F
上圖建議65-67會不會太緊繃啊？
06/10 08:50, 28F
推
06/10 09:10, 1年前 , 29F
買預售屋不就好了，對保前再把信貸清掉
06/10 09:10, 29F
推
06/10 09:47, 1年前 , 30F
過不了 還要扣最低生活費
06/10 09:47, 30F
→
06/10 09:48, 1年前 , 31F
信貸要還掉 然後辦完房貸再節
06/10 09:48, 31F
→
06/10 09:49, 1年前 , 32F
野心別那麼大
06/10 09:49, 32F
推
06/10 12:53, 1年前 , 33F
有車貸最近剛辦房貸 收支比65%左右 沒給我地板利率QQ
06/10 12:53, 33F
推
06/10 15:20, 1年前 , 34F
信貸還掉＋1
06/10 15:20, 34F
推
06/10 16:02, 1年前 , 35F
建議直接問銀行耶 收支比撐到75成的也是有案例
06/10 16:02, 35F
→
06/10 16:03, 1年前 , 36F
尤其軍公教人員
06/10 16:03, 36F
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