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[請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?

看板home-sale (房屋交易)作者 (AIC Master)時間1年前 (2024/06/14 09:25), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 43→)
留言62則, 26人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房 A是買預售屋 最近交屋裝潢好 32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊 B是買舊公寓4F 7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪 離新店的七張捷運站大約950m 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點 公寓就是絕版品有大坪數的爽 但要走樓梯比較煩 我比較在意的是屋齡!! 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年 朋友年紀約36，小孩4-5歲 未來肯定還有30年以上的居住需求 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住 那老公寓可以撐到幾年? 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧? 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬 加上現在政策對第二間房限貸6成 中產換屋族超級慘欸 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧? 加上60年老公寓殘值不知道剩多少 本業收入若沒爆炸式增長 老公寓未來要如何解套? 都更？等地震倒掉再由政府補貼？ 違老重建？ 老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.110.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718328357.A.949.html ※ 編輯: AllenMartin (111.82.110.136 臺灣), 06/14/2024 09:27:13
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06/14 09:36, 1年前 , 1F
公寓的屋齡 沒有極限
06/14 09:36, 1F
推
06/14 09:38, 1年前 , 2F
屋齡不是問題，是地段
06/14 09:38, 2F
推
06/14 09:42, 1年前 , 3F
公寓到那個時間點 就會有人來談都更了
06/14 09:42, 3F
那麼多公寓，建商會一個個問嗎@@ 而且是新店巷子耶 ※ 編輯: AllenMartin (111.82.110.136 臺灣), 06/14/2024 09:44:46
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06/14 09:49, 1年前 , 4F
地段、價格！
06/14 09:49, 4F
推
06/14 09:52, 1年前 , 5F
屋主們自己整合到大致完成，再去找建商或甚至找都
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06/14 09:52, 1年前 , 6F
更顧問協助自主都更，可能會是未來越來越常見的路
06/14 09:52, 6F
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06/14 09:52, 1年前 , 7F
線
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06/14 09:54, 1年前 , 8F
新店蠻多在都更的公寓哦，畢竟容積不錯，新北相對高價
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06/14 09:54, 1年前 , 9F
，主要還是要談得攏，就有人要來
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06/14 09:54, 1年前 , 10F
然後30年跟60年房價不會差多少了，值錢的都是土地了
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推
06/14 10:08, 1年前 , 11F
舊公寓是總樓層4F還是5F？ 如果是5F，差不多可以洗
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06/14 10:08, 1年前 , 12F
洗睡，早點放棄都更夢讓下一代去傷腦筋這件事囉…
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06/14 10:08, 1年前 , 13F
…但如果是四樓又在捷運站500m範圍內，還有機會，
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我家的新店老公寓就已經都更完成、交屋了（不過我
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06/14 10:08, 1年前 , 15F
們是臨大馬路，所以像是三面退縮容積獎勵之類的，
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補比較多）。
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06/14 10:12, 1年前 , 17F
好朋友家5樓公寓也是有建商來談，結果鄰居都不要，傻
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06/14 10:12, 1年前 , 18F
眼
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推
06/14 10:18, 1年前 , 19F
台北的都還沒談完咧
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推
06/14 10:44, 1年前 , 20F
沒啥好傻眼的，5F公寓來談的起手式就是室內面積變
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06/14 10:44, 1年前 , 21F
小、車位另購，有多少屋主會願意接受這種條件？除
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06/14 10:44, 1年前 , 22F
非是台北市超精華地段的5F公寓或華廈，還有機會救
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06/14 10:44, 1年前 , 23F
一下，一般的巷弄5F除非是屋主自己貼錢改建，否則
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06/14 10:44, 1年前 , 24F
在沒有額外未利用容積可換取建造費用的前提下，也
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06/14 10:44, 1年前 , 25F
只能砍屋主的分回坪數，去補建商的工程費用與利潤
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06/14 10:44, 1年前 , 26F
了。
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06/14 10:44, 1年前 , 27F
就繼續住阿XD 我不太擔心耶XD 我家也是沒可能都更的
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06/14 10:46, 1年前 , 28F
住到出問題再說阿 到時候也不會只有你一間有問題
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06/14 10:59, 1年前 , 29F
那時候是因為給5樓給最好的條件，其他樓吵著要一樣的
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06/14 10:59, 1年前 , 30F
，然後1F有小店面也談不攏
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06/14 11:03, 1年前 , 31F
但說不要的都後悔了，都更真的很吃運氣
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推
06/14 11:07, 1年前 , 32F
銀行願意貸款給你就不用擔心
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推
06/14 11:20, 1年前 , 33F
60不是極限 我家一間就差不多60還好好的
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推
06/14 11:25, 1年前 , 34F
有能力補錢的都早早跳車了
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推
06/14 12:39, 1年前 , 35F
看看台北蛋黃屋齡60的公寓現在單價你就會有答案了
06/14 12:39, 35F
推
06/14 12:49, 1年前 , 36F
到時候如果被貼紅黃單 是不是繼續住下去？？？？
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推
06/14 12:56, 1年前 , 37F
臭臭醜醜的
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推
06/14 13:00, 1年前 , 38F
善導寺旁巷內的公寓都可以談破好幾次 都是一樓毛最多
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06/14 13:13, 1年前 , 39F
巷子裡很難 話說大坪數哪有絕版 一直有新案
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06/14 13:13, 1年前 , 40F
如果說的是便宜的超老大坪數 這種爽感？ 我跟你說實話 多數
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06/14 13:13, 1年前 , 41F
人一樣錢 寧可住新房子兩房比較爽 老公園三房住著不爽 帶別
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06/14 13:13, 1年前 , 42F
人回家也沒面子
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推
06/14 13:37, 1年前 , 43F
青田麗水老公寓不會沒面子啊
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06/14 13:38, 1年前 , 44F
住那裡叫做文人雅士
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推
06/14 13:53, 1年前 , 45F
真的危樓就吃都更獎勵啦，公寓就是爬樓梯換空間
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06/14 13:54, 1年前 , 46F
高樓層的脫手吃虧，但入手也便宜
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06/14 13:59, 1年前 , 47F
其實是現在蓋一堆大樓，以後才頭痛，但我們人也不在了
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推
06/14 15:07, 1年前 , 48F
你這裡離捷運很遠 先不用想都更了 臺北都都不完新北更不
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06/14 15:07, 1年前 , 49F
用想
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推
06/14 16:19, 1年前 , 50F
一直說公寓有年限的，其實在意的是價格不夠香吧
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06/14 17:37, 1年前 , 51F
14坪比較剛好 32坪太大了 小宅住起來比較有質感
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推
06/14 18:35, 1年前 , 52F
三重跟新店的公寓檔次還不夠，這標題應該談台北市的公寓
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比較好
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06/14 19:42, 1年前 , 54F
老公寓可以撐到100啦
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06/14 19:43, 1年前 , 55F
你以為台北市的舊公寓可以全部都更完嗎？別說笑了
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推
06/14 21:39, 1年前 , 56F
是說新北就新北在雙北啥 台北市老屋就等都更阿
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06/14 21:40, 1年前 , 57F
地點夠好屋齡大了不想住 租出去不就好了
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06/14 21:41, 1年前 , 58F
然後看有沒能力買新的自住 買不起就去租蛋白大樓阿
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06/15 16:18, 1年前 , 59F
老公寓地段好 交通費省不少
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06/15 16:31, 1年前 , 60F
南港上次震完就有被貼黃單的 然後馬上就準備都更了 XD
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06/15 16:35, 1年前 , 61F
一樓毛多正常 較高價買的 還能當店面出租沒到非更不可
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06/15 16:35, 1年前 , 62F
建商如果GGYY不肯給一樓相對好的條件 人家幹嘛為了你們更
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