PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/06/15 13:59), 1年前編輯推噓17(19推 2噓 27→)
留言48則, 17人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《AllenMartin (AIC Master)》之銘言： : 最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房 : A是買預售屋 : 最近交屋裝潢好 : 32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪 : 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊 : B是買舊公寓4F : 7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪 : 離新店的七張捷運站大約950m : 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點 : 公寓就是絕版品有大坪數的爽 : 但要走樓梯比較煩 : 我比較在意的是屋齡!! : 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年 : 朋友年紀約36，小孩4-5歲 : 未來肯定還有30年以上的居住需求 : 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住 : 那老公寓可以撐到幾年? : 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧? : 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬 : 加上現在政策對第二間房限貸6成 : 中產換屋族超級慘欸 : 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧? : 加上60年老公寓殘值不知道剩多少 : 本業收入若沒爆炸式增長 : 老公寓未來要如何解套? : 都更？等地震倒掉再由政府補貼？ : 違老重建？ : 老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值 剛剛增貸一間台北市60年老公寓路過... 此屋在五十幾年屋齡時，寬限期三年，貸滿八成。 你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲， 新屋變老屋，想都更都不了，地坪少，公設一堆已老舊 ，電梯要換不知社區出不出，物業越來越貴基層人力越 來越少，管理會否出問題。 老公寓就一路走來，始終如一，地坪大，永流傳。 所以擔心老公寓解套問題，太多慮了，新屋比較需要擔憂。 再來你點到空間問題， 你舉的例子，說一樣權狀坪數，一個室內14坪，一個室內32坪。 那使用上簡直雲泥之別。 一間雙人床房，3.5坪略小，4-4.5坪剛好。 客廳算6坪，衛浴算1坪，兩房一廳一衛 （7+6+1）剛好14坪，走道玄關餐廳廚房全都還沒計。 若32坪室內公寓，可有寬裕空間的三房兩廳兩衛浴前後陽台， 還可另隔書房和儲藏室。 你若挑到台北市區邊間三面採光、國泰格局、臨路寬、地坪大 的公寓，基本上已立於不敗之地。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.115.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718431162.A.FF7.html ※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 14:00:00
推
06/15 14:10, 1年前 , 1F
新屋過30 30年老舊
06/15 14:10, 1F
推
06/15 14:10, 1年前 , 2F
公寓很吃鄰居
06/15 14:10, 2F
推
06/15 14:16, 1年前 , 3F
一屋永留傳
06/15 14:16, 3F
推
06/15 14:20, 1年前 , 4F
老大樓一樣也有惡鄰，，，
06/15 14:20, 4F
推
06/15 15:15, 1年前 , 5F
大樓才吃鄰居吧
06/15 15:15, 5F
推
06/15 15:22, 1年前 , 6F
邊間公寓真的不錯
06/15 15:22, 6F
推
06/15 15:24, 1年前 , 7F
「你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲」
06/15 15:24, 7F
→
06/15 15:24, 1年前 , 8F
他覺得公寓比大樓好解套 再看一下 喔 公寓屋主
06/15 15:24, 8F
噓
06/15 15:41, 1年前 , 9F
70年大樓至少還有電梯，屌打70年公寓
06/15 15:41, 9F
遇到公積金不夠的，要大家攤電梯，能通過嗎？
推
06/15 15:42, 1年前 , 10F
30年跟70年差距不小欸
06/15 15:42, 10F
噓
06/15 15:56, 1年前 , 11F
70年大樓，土地持分少，連都更都無法
06/15 15:56, 11F
→
06/15 15:57, 1年前 , 12F
沒管委會，你根本就哭出來，愛理不理一堆，電梯誰
06/15 15:57, 12F
→
06/15 15:57, 1年前 , 13F
要出錢修
06/15 15:57, 13F
→
06/15 16:03, 1年前 , 14F
老大樓只要有管委會，電梯不用擔心沒人修
06/15 16:03, 14F
→
06/15 16:03, 1年前 , 15F
公寓沒管委會才嚴重，什麼設備都不能修
06/15 16:03, 15F
→ gliga: 東門公寓頂樓漏水一路漏到2樓有看過嗎 06/15 16:23 大樓的外牆和水線不會漏水？ 各種新舊大樓爆水管生壁癌的照片很多哦
→
06/15 16:24, 1年前 , 16F
電梯無價，你能接受沒辦法裝洗衣機的房子嗎
06/15 16:24, 16F
沒空間裝洗衣機的房子，應該是蝸居大樓吧 比方在紐約曼哈頓，你有可以裝洗衣機的房子，就是勝利組
→
06/15 16:29, 1年前 , 17F
現在公寓不能裝洗衣機了?
06/15 16:29, 17F
※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 16:35:22
推
06/15 16:31, 1年前 , 18F
買30幾年的電梯大樓 真的還不如買40年以上的公寓
06/15 16:31, 18F
→
06/15 16:32, 1年前 , 19F
那種老大樓，聽到漲管理費 就一堆老人跟刁民跟你拼命
06/15 16:32, 19F
推
06/15 16:32, 1年前 , 20F
東門，好嚴重，我看群組有無人要收
06/15 16:32, 20F
→
06/15 16:33, 1年前 , 21F
電梯維修、物業管理持續通膨 以後直接半殘
06/15 16:33, 21F
推
06/15 17:00, 1年前 , 22F
4x年公寓勝3x年大樓，漏水問題、結構問題大家都會有，大
06/15 17:00, 22F
→
06/15 17:00, 1年前 , 23F
樓還多了無法都更、物業上漲、電梯更新費用等問題
06/15 17:00, 23F
推
06/15 17:06, 1年前 , 24F
講的好像公寓沒管委會就沒管理問題
06/15 17:06, 24F
→
06/15 17:06, 1年前 , 25F
這篇的邏輯是 大樓有管委會問題 那沒管委會就沒管委會問題
06/15 17:06, 25F
→
06/15 17:08, 1年前 , 26F
大樓無法都更 那公寓就沒這問題？
06/15 17:08, 26F
→
06/15 17:08, 1年前 , 27F
沒電梯就沒電梯要修理的問題（？）
06/15 17:08, 27F
最主要的是室內空間這剛需問題。另， 大樓若都更除了共識問題，還有土地持分少的問題， 再，公寓需要花大錢修繕的項目比大樓少， 最重要的，取得各種共識，八戶比八十戶和八百戶 難度低，懂？ ※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 17:16:46
→
06/15 17:18, 1年前 , 28F
反正你意思就是 沒管委 沒電梯就沒衍生問題
06/15 17:18, 28F
→
06/15 17:18, 1年前 , 29F
但相對的那些東西的效用也沒有
06/15 17:18, 29F
→
06/15 17:18, 1年前 , 30F
你就只會看到負面的
06/15 17:18, 30F
→
06/15 17:19, 1年前 , 31F
你繼續留著60年公寓吧
06/15 17:19, 31F
我兩種都有，才知箇中道理。 ※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 17:21:46
→
06/15 18:00, 1年前 , 32F
老公寓也要有人推動
06/15 18:00, 32F
推
06/15 18:13, 1年前 , 33F
我也是兩種都有，自住中古社區大樓，投資台北市老公寓，
06/15 18:13, 33F
→
06/15 18:13, 1年前 , 34F
看法跟樓主一致。
06/15 18:13, 34F
推
06/15 18:16, 1年前 , 35F
雙北都更已經是政績的一種，我身邊的人很多都等到了，超
06/15 18:16, 35F
→
06/15 18:16, 1年前 , 36F
羨慕。
06/15 18:16, 36F
推
06/15 21:11, 1年前 , 37F
已有自住大樓 戰未來 老公寓
06/15 21:11, 37F
→
06/16 00:21, 1年前 , 38F
別人坐電梯享受30年人生 你卻每天扛重物爬上樓傷膝蓋 生病
06/16 00:21, 38F
→
06/16 00:21, 1年前 , 39F
一次大概就會明顯感受無法出門的苦馬上出售手中破爛公寓
06/16 00:21, 39F
→
06/16 00:25, 1年前 , 40F
另外30年後的都更法規可能以建坪換建坪 再給予獎勵值 這
06/16 00:25, 40F
→
06/16 00:25, 1年前 , 41F
時別人的大樓也準備繼續都更搭電梯 你覺得會坐視舊大樓不
06/16 00:25, 41F
→
06/16 00:25, 1年前 , 42F
管？眼光太狹隘
06/16 00:25, 42F
老大樓建坪換建坪嗎？有夢最美XD 還不如期待政府補助結構補強實在。 ※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/16/2024 00:33:21
推
06/16 00:40, 1年前 , 43F
公寓才幾戶 整套包下來就好
06/16 00:40, 43F
推
06/16 00:55, 1年前 , 44F
建評換建評？建商賺啥
06/16 00:55, 44F
推
06/16 01:01, 1年前 , 45F
爬樓梯會傷膝蓋也太沒常識，那去健身房練深蹲的腳應該斷
06/16 01:01, 45F
→
06/16 01:01, 1年前 , 46F
了
06/16 01:01, 46F
推
06/16 01:06, 1年前 , 47F
生病一次就無法出門那就是你已經是肌少症了，還是多爬樓
06/16 01:06, 47F
→
06/16 01:06, 1年前 , 48F
梯練練吧
06/16 01:06, 48F
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1cRIsw_t (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Freighter 的文章
文章代碼(AID): #1cRIsw_t (home-sale)