Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程

看板home-sale (房屋交易)作者Allenjay (夢裡不知身是客)時間1年前 (2024/06/15 13:01)推噓1(1推 0噓 1→)

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借此文發問之前曾經有遇過代銷說如果預售簽約的時候直接先聯名之後轉移就比較沒有課稅的問題但看完這篇覺得怪怪的我感覺聯名只是讓非親非故的人原本紅單禁止轉讓的條件可以解除贈與稅或房地合一稅還是逃不掉? 而且既然以法規看來二等親本來就沒有禁轉如果真的二等親聯名有任何意義嗎我想到的是不是頂多就是到時用持分來看待可能稅可以等同減半但是稅的算法還是一模一樣? 總之只能用買賣雙方金流確定都沒問題是唯一解? 還是這樣會搞得更複雜... ※ 引述《CIIIO (郭+)》之銘言： : 1000萬的預售屋換約 : 已付給建商200萬頭款 : 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 : 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 : 名字換過去就好了嗎？ : 你以為這樣就結束了嗎？ : 錯 : 林北放三天假三天都跑國稅局不斷補資料 : 二等親交易房產你要先確定是走贈與或是買賣 : 兩者都必須跑國稅局 : A.走贈與流程 : 報贈與稅 : 想說一年有244萬贈與免稅額 : 200萬應該免稅吧 : 錯 : 走贈與最不推薦 : 因為受贈者房屋的取得成本會最低 : 之後要賣掉會補超級多稅 : 假設弟弟五年之後賣1200萬好了 : 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？ : 錯 : 因為是贈與 : 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值” : 政府說他是500萬好了 : 是繳(1200-500)*20%的稅! : 聽起來很坑 : 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的 : 也是一樣道理 : 那我們改走買賣流程好了 : 二.走買賣流程 (房地合一) : 想說走買賣流程房地合一稅 : 反正賺錢才繳稅平轉沒賺錢不用繳稅 : 跑去國稅局 : 房地合一櫃檯說 : 請提供 : 1.買賣的金流 : 2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的 : “非屬贈與財產同意移轉證明書” : 3.建商讓予合約書(換約時就拿到) : 好我就開始做金流 : 因為弟弟只有50萬現金 : 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款 : 剩下100由我老婆匯給媽媽媽媽再給弟弟 : 跑去贈遺科 : 把弟弟給我200萬的金流給他看 : 國稅局看了看本子說 : 你弟原本只有50萬是不足以支付的 : 請提供： : Q1.這筆20萬現金怎麼來的 : A1.我說我媽給我弟的 : Q.你媽怎麼有現金？現金從哪來的？ : 補上我媽的近半年的提款證明才過 : Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的 : A2.是我老婆給我媽的 : 補上我老婆&我媽的存摺才過 : 然後一次寫三張贈與稅申報 : 我：房子買賣非贈與 : 我老婆：贈與現金100 : 我媽：贈與現金150 : 隔天拿到藍色證明代表贈與問題解決了 : 才去房地合一櫃檯 : 只是簡單看一下我弟給我200的金流 : 十分鐘就搞定 : Take Away : 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一) : 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.167.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718427684.A.FA1.html