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[閒聊] 首購不得不硬買七都

看板home-sale (房屋交易)作者 (B.F)時間10月前 (2024/06/16 09:37), 10月前編輯推噓28(32推 4噓 33→)
留言69則, 42人參與, 10月前最新討論串1/3 (看更多)
七都買第二戶 改成只能貸6成 小弟想想發現 好像反而造成首購不得不硬買七都欸 假設剛工作沒多久的竹北工程師 首購 本來因竹北太貴沒辦法買，規劃先買苗栗竹南通勤，之後第二間再買新竹投資 但現在第二間買竹北 貸7成變成貸6成 3000萬的房 自備900變1200 自備比以前要多準備300萬 對房版大神來說不痛不癢 但對小資中產要多準備 300萬真的很多 來看三個選擇 A ：第一間 苗栗8成 第二間 新竹6成 B ：第一間 新竹8成 第二間 苗栗8成 C : 第一間 苗栗8成 第二間 苗栗8成 大部分人捏著蛋蛋也選B吧？ 就像我小時候本來週末整天可以用網路 後來我爸用中華電信時間管理員 設定我的電腦只有下午2-4點 晚上8-10點有網路可以用 結果讓網路變成有稀缺性 我心態變成認為 網路開放時間不在家裡打電動 我就是白癡 有時候那時間本來想讀書或是去打球 變成捨不得浪費寶貴的網路時間了 導致我之後時間完全被綁死 網路開放時間不拿去打電動就渾身不對勁 所以我認為 因為貸8成的資格 變得非常珍貴的資格 之後首購的心態也會變成 「只有第一間買七都可以貸8成 我傻了才會把珍貴的8成浪費在非七都 我現在不買七都 以後房價漲 貸款又只能貸6成 絕對更買不起 」 首購因貸款政策因素 被逼去先買七都 利用各種方式籌資或是晚一兩年買 不管怎樣也要先買七都 那你說 首購買完之後大家一起炒非七都？ 看數據也知道，台灣人一輩子到底只買一間的多，還是買兩間以上的多？ 結論： 短期可能讓資金去炒非七都縣市的核心區域 但長期來看 想買七都的人 比例只會越來越多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.135.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718501869.A.A37.html
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06/16 09:40, 10月前 , 1F
奇怪的結論
06/16 09:40, 1F
推
06/16 09:41, 10月前 , 2F
連300萬都沒才會覺得300萬多，都有900萬了離1200萬沒
06/16 09:41, 2F
→
06/16 09:41, 10月前 , 3F
那麼遠，差那一成就買不起還是別買
06/16 09:41, 3F
7成變6成差300萬 如果是首購8成跟第二間6成比 600萬變1200萬 所需的自備差600萬 差了整整一倍 對你沒差 對很多人來說真的差很多
推
06/16 09:42, 10月前 , 4F
這樣寶山 新埔 湖口 關西 應該要補漲
06/16 09:42, 4F
※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 09:45:41
推
06/16 09:44, 10月前 , 5F
好像有道理
06/16 09:44, 5F
推
06/16 09:45, 10月前 , 6F
結論應該是想買七都可以 先逼你賣掉非首購的那間
06/16 09:45, 6F
推
06/16 09:47, 10月前 , 7F
竹南還是比新竹低總金額，竹南自備3成應該是比新竹
06/16 09:47, 7F
→
06/16 09:47, 10月前 , 8F
自備2成還要低。
06/16 09:47, 8F
推
06/16 09:48, 10月前 , 9F
想太多了！ 正常人也只能買一間 你要想湊到第二間的錢
06/16 09:48, 9F
→
06/16 09:48, 10月前 , 10F
200萬也是要存個兩三年
06/16 09:48, 10F
推
06/16 09:49, 10月前 , 11F
無論如何 結論就是 利多 讚
06/16 09:49, 11F
推
06/16 09:49, 10月前 , 12F
找個老婆七都第二間也八成
06/16 09:49, 12F
→
06/16 09:49, 10月前 , 13F
不會學公司賣不動產回租一年？
06/16 09:49, 13F
推
06/16 09:50, 10月前 , 14F
怎麼可能會因為政策考量 倒過來買
06/16 09:50, 14F
→
06/16 09:52, 10月前 , 15F
是啊 所以首購變得非常重要 就是你自住用並兼顧空間品質
06/16 09:52, 15F
→
06/16 09:53, 10月前 , 16F
每個人為寬限+8成up 你亂買投資小房 整個換屋代價大增
06/16 09:53, 16F
推
06/16 09:55, 10月前 , 17F
想找一個自己負擔的起區域就加入，自住換屋有人道走廊 別
06/16 09:55, 17F
→
06/16 09:55, 10月前 , 18F
想那麼多 永遠都八成
06/16 09:55, 18F
推
06/16 09:57, 10月前 , 19F
不要小看那一成 整個投報爛到爆 還要放五年以上 我還真想
06/16 09:57, 19F
→
06/16 09:58, 10月前 , 20F
不到投資來講 為什麼不買股比較省事 房子每年會內扣不少
06/16 09:58, 20F
推
06/16 09:59, 10月前 , 21F
還在怕就想跑也是厲害
06/16 09:59, 21F
推
06/16 10:04, 10月前 , 22F
第二戶往外圍跑，到時反轉就好玩了唷，嘻嘻
06/16 10:04, 22F
推
06/16 10:06, 10月前 , 23F
想太多 第二間最好那麼快可以買
06/16 10:06, 23F
推
06/16 10:07, 10月前 , 24F
是得 再不買 明年管制變5成怎麼辦
06/16 10:07, 24F
→
06/16 10:09, 10月前 , 25F
想太多，首購能買早就買了，還在挑三揀四選首購，第二戶是
06/16 10:09, 25F
→
06/16 10:09, 10月前 , 26F
有多的資金在挑的
06/16 10:09, 26F
每年都會有新的首購… ※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 10:12:39
推
06/16 10:18, 10月前 , 27F
結論：買台北
06/16 10:18, 27F
噓
06/16 10:18, 10月前 , 28F
你這個是假設大家都有考慮第二戶，但實際上大部分人連
06/16 10:18, 28F
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06/16 10:18, 10月前 , 29F
第一戶都買不起，誰還跟你買七都，買得起比較重要
06/16 10:18, 29F
推
06/16 10:21, 10月前 , 30F
房版各個都年薪幾百萬 哪位不考慮第二戶的 不要反串好
06/16 10:21, 30F
→
06/16 10:21, 10月前 , 31F
嗎XD
06/16 10:21, 31F
噓
06/16 10:21, 10月前 , 32F
自住換屋第二戶一樣8成 是全民炒房思維嗎
06/16 10:21, 32F
噓
06/16 10:21, 10月前 , 33F
秒選C /太香了
06/16 10:21, 33F
推
06/16 10:22, 10月前 , 34F
事實上影響很小，台灣有第二戶的人不到30%，一大半還是繼
06/16 10:22, 34F
→
06/16 10:22, 10月前 , 35F
承來的
06/16 10:22, 35F
推
06/16 10:22, 10月前 , 36F
政策是考慮通案，不是個案。政策是要去銀行房貸槓桿風險，
06/16 10:22, 36F
→
06/16 10:22, 10月前 , 37F
不是討論你第一間貸款不還完，還想買第二間在七都。
06/16 10:22, 37F
推
06/16 10:22, 10月前 , 38F
竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
06/16 10:22, 38F
→
06/16 10:23, 10月前 , 39F
06/16 10:23, 39F
推
06/16 10:27, 10月前 , 40F
有本錢投資的 就不會跟你考慮那麼多 地點才是最該考量
06/16 10:27, 40F
→
06/16 10:27, 10月前 , 41F
的 沒錢只能買第一間的 也不會想太多
06/16 10:27, 41F
→
06/16 10:28, 10月前 , 42F
致富密碼：竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
06/16 10:28, 42F
→
06/16 10:29, 10月前 , 43F
央行就是叫大家第一戶6都第二戶滾去外圍買
06/16 10:29, 43F
推
06/16 10:45, 10月前 , 44F
沒錯
06/16 10:45, 44F
→
06/16 11:13, 10月前 , 45F
政策常常都沒有考慮到人性，看看預售屋禁轉售的那篇推文回
06/16 11:13, 45F
→
06/16 11:14, 10月前 , 46F
顧，大家可以仔細想想 ，其實這篇文章說的情況不是不無可
06/16 11:14, 46F
→
06/16 11:14, 10月前 , 47F
能喔
06/16 11:14, 47F
推
06/16 11:51, 10月前 , 48F
第一戶有能力買在七都的人第二戶一樣有能力買在七都啦
06/16 11:51, 48F
→
06/16 11:55, 10月前 , 49F
想太多真的會買的不差這一成
06/16 11:55, 49F
推
06/16 12:05, 10月前 , 50F
說啥呢 沒錢仔第二戶就乖乖換屋
06/16 12:05, 50F
→
06/16 12:25, 10月前 , 51F
現在才想到B的其實晚了
06/16 12:25, 51F
推
06/16 12:27, 10月前 , 52F
苗栗要買哪？竹南？？？
06/16 12:27, 52F
推
06/16 13:22, 10月前 , 53F
很人性的思維，七都又要噴了
06/16 13:22, 53F
推
06/16 14:07, 10月前 , 54F
其實有一半說對，第一間必須先賣六都，確實是這樣
06/16 14:07, 54F
→
06/16 14:08, 10月前 , 55F
*買
06/16 14:08, 55F
推
06/16 15:07, 10月前 , 56F
7都 剩下高雄太便宜了
06/16 15:07, 56F
→
06/16 15:13, 10月前 , 57F
奇怪換屋的邏輯不是小換大嗎 那本來就是都市換到鄉下
06/16 15:13, 57F
→
06/16 15:14, 10月前 , 58F
台北套房換桃園三房 綽綽有餘
06/16 15:14, 58F
推
06/16 15:14, 10月前 , 59F
七都被首購掃光+其他縣市被投資客掃光=全台噴
06/16 15:14, 59F
推
06/16 16:36, 10月前 , 60F
禁轉後就喊竹北3年破百，看來2年就會破了
06/16 16:36, 60F
推
06/16 17:02, 10月前 , 61F
本來就選七都（三北）
06/16 17:02, 61F
→
06/16 17:55, 10月前 , 62F
如果高調到政府也把竹科周邊也列入限貸六成你要怎麼辦
06/16 17:55, 62F
推
06/16 18:01, 10月前 , 63F
不論七都還是頭竹都持續噴
06/16 18:01, 63F
→
06/16 18:01, 10月前 , 64F
06/16 18:01, 64F
噓
06/17 08:31, 10月前 , 65F
炒房仔急了？
06/17 08:31, 65F
→
06/19 17:37, 10月前 , 66F
是的你現在才發現啊
06/19 17:37, 66F
→
06/19 17:39, 10月前 , 67F
有硬性需求的地方越打壓只會越漲，到底為何要假設一堆
06/19 17:39, 67F
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06/19 17:39, 10月前 , 68F
人買了就想賣？硬買的多半是怕以後買不起還強化這預期
06/19 17:39, 68F
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06/19 17:41, 10月前 , 69F
限貸=以後越難買 禁轉=量縮沒人短賣 課多屋稅=拋非都
06/19 17:41, 69F
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