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[閒聊] 三房未來真的會成為主流？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Força Barça)時間1周前 (2024/06/16 23:37), 1周前編輯推噓96(106推 10噓 162→)
留言278則, 99人參與, 6天前最新討論串1/7 (看更多)
最近看到很多人在講說未來三房會成為主流 前陣子板上好像也有討論過 但其實買不到兩房才是問題吧 台中現在一堆建商都只推純三房 14期國泰豐邑惠宇豐謙13期國聚水湳首馥等等 順天前陣子也說今年推案不推兩房 好奇三房未來真的會成為主流嗎 還是只是建商代銷的話術 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.247.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718552261.A.5B2.html
推
06/16 23:38, 1周前 , 1F
問ceca
06/16 23:38, 1F
推
06/16 23:38, 1周前 , 2F
應該是蓋太多兩房吧? 預期未來這些買二房換屋三房
06/16 23:38, 2F
→
06/16 23:39, 1周前 , 3F
所以提前卡位?
06/16 23:39, 3F
推
06/16 23:40, 1周前 , 4F
就兩房蓋太多三房市場上有點缺貨
06/16 23:40, 4F
推
06/16 23:40, 1周前 , 5F
13/14/水湳目標族群不是首購族阿
06/16 23:40, 5F
→
06/16 23:40, 1周前 , 6F
兩房還是主流但三房市場釋出太少
06/16 23:40, 6F
→
06/16 23:40, 1周前 , 7F
所以推三房沒毛病
06/16 23:40, 7F
推
06/16 23:41, 1周前 , 8F
換房難度變高，個人認為三房會補漲
06/16 23:41, 8F
台中3000+的三房是能補漲到哪去？
→
06/16 23:41, 1周前 , 9F
等到沙鹿梧棲都只推三房再來擔心吧
06/16 23:41, 9F
推
06/16 23:43, 1周前 , 10F
自住三房剛需呀。你有錢也會想從小坪數換到大一點坪數的屋子
06/16 23:43, 10F
→
06/16 23:43, 1周前 , 11F
換屋需求啦。2房就真的難用。卡第二房卡成這樣當然直上。
06/16 23:43, 11F
→
06/16 23:43, 1周前 , 12F
人頭這麼珍貴你放2房就很浪費
06/16 23:43, 12F
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06/16 23:43, 1周前 , 13F
2+1或2+2
06/16 23:43, 13F
→
06/16 23:43, 1周前 , 14F
對啊現在人頭很珍貴我後來也是補三房
06/16 23:43, 14F
推
06/16 23:45, 1周前 , 15F
兩大兩小三房剛剛好 四房就是票房毒藥了
06/16 23:45, 15F
推
06/16 23:45, 1周前 , 16F
我社區實價去查半年內 兩房成交:三房成交戶數 5:2
06/16 23:45, 16F
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06/16 23:45, 1周前 , 17F
三房沒啥人要賣
06/16 23:45, 17F
→
06/16 23:46, 1周前 , 18F
近年很多2房採光、格局差，單價又比較貴。
06/16 23:46, 18F
推
06/16 23:48, 1周前 , 19F
2房太搶手
06/16 23:48, 19F
推
06/16 23:48, 1周前 , 20F
未來單人套房會變主流
06/16 23:48, 20F
→
06/16 23:48, 1周前 , 21F
三房買了都自住多釋出就相對少
06/16 23:48, 21F
推
06/16 23:49, 1周前 , 22F
三房終究有剛需在,一人也好家庭也好都合用
06/16 23:49, 22F
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06/16 23:50, 1周前 , 23F
再者有些建案要三房才能有車位,外加第二間限貸,有能力
06/16 23:50, 23F
→
06/16 23:50, 1周前 , 24F
多半會咬牙直上,避免換房的時候太硬
06/16 23:50, 24F
推
06/16 23:52, 1周前 , 25F
主流明顯是兩房吧 誰說三房的啊
06/16 23:52, 25F
很多人欸 你板上爬一下 我群組也一堆
推
06/16 23:53, 1周前 , 26F
低總上車兩房沒錯
06/16 23:53, 26F
→
06/16 23:54, 1周前 , 27F
但人是有物慾的，兩房空間滿足不了，又有錢時就會往上看了
06/16 23:54, 27F
推
06/16 23:55, 1周前 , 28F
以後小孩國中生要開直播大吼大叫三房根本不夠
06/16 23:55, 28F
推
06/16 23:55, 1周前 , 29F
三房都快被政府打成沒流動性的豪宅了。最終自住很好，但
06/16 23:55, 29F
→
06/16 23:55, 1周前 , 30F
有流動性風險的東西 不會成為市場主流。
06/16 23:55, 30F
推
06/16 23:56, 1周前 , 31F
長期來看兩房的需求量大於三房，
06/16 23:56, 31F
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06/16 23:56, 1周前 , 32F
不是三房成為主流，而是短期供需失衡；
06/16 23:56, 32F
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06/16 23:56, 1周前 , 33F
就像是新青安短期衝高首購貸款量，
06/16 23:56, 33F
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06/16 23:56, 1周前 , 34F
一定會預支到一部分的未來購買力，
06/16 23:56, 34F
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06/16 23:56, 1周前 , 35F
市場發生異常，早晚要還回去。
06/16 23:56, 35F
推
06/16 23:56, 1周前 , 36F
第一間直上三房，第二間當投資的2房
06/16 23:56, 36F
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06/16 23:56, 1周前 , 37F
兩個小孩的最好三房起手之後換成兩房加兩間單人大套房
06/16 23:56, 37F
還有 201 則推文
還有 3 段內文
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06/17 12:24, 1周前 , 239F
一戶 單價還特高 總價低也是用你坪數還來的沒比較划算 買
06/17 12:24, 239F
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06/17 12:24, 1周前 , 240F
2房當真的都是被建商當盤子薛而已
06/17 12:24, 240F
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06/17 12:25, 1周前 , 241F
三房家庭自住多，一住2、30年，釋出少
06/17 12:25, 241F
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06/17 12:26, 1周前 , 242F
最開心喜歡有兩房多的建案了 因為有這些兩房當墊背我就可
06/17 12:26, 242F
→
06/17 12:26, 1周前 , 243F
以去挑條件好的三房單價還比你便宜
06/17 12:26, 243F
推
06/17 12:27, 1周前 , 244F
代銷會這樣講就是他手上沒貨了，只剩這個房型還有貨，才
06/17 12:27, 244F
→
06/17 12:27, 1周前 , 245F
會這樣話術你誘惑你買，他現在都不好賣了，你覺得以後會
06/17 12:27, 245F
→
06/17 12:27, 1周前 , 246F
更好賣嗎？但你投資的角度應該要找價格低成本低的中古三
06/17 12:27, 246F
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06/17 12:27, 1周前 , 247F
房
06/17 12:27, 247F
→
06/17 12:44, 1周前 , 248F
不同地區不要混為一談...單總價和豪宅線就不一樣...
06/17 12:44, 248F
→
06/17 12:45, 1周前 , 249F
有些地區屋齡分布和新舊選項多寡差異很大...
06/17 12:45, 249F
→
06/17 12:46, 1周前 , 250F
很多地方的中高屋齡流動性差且鑑價不到，貸款成數低。
06/17 12:46, 250F
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06/17 12:47, 1周前 , 251F
雙北、新竹台中、桃園台南高雄這些條件就不同了。再細分區
06/17 12:47, 251F
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06/17 12:48, 1周前 , 252F
域和物件類型差異也是存在。
06/17 12:48, 252F
→
06/17 12:49, 1周前 , 253F
租金投報和增值性也要一同評估。
06/17 12:49, 253F
→
06/17 12:51, 1周前 , 254F
台北沒得選擇才給你選高屋齡... 而且有些地方不是只考慮投
06/17 12:51, 254F
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06/17 12:52, 1周前 , 255F
報率問題。流動性、總價和人頭各自不同考量。有些物件實在
06/17 12:52, 255F
→
06/17 12:52, 1周前 , 256F
是不太想接...乾脆選讓自己舒心點。
06/17 12:52, 256F
→
06/17 13:07, 1周前 , 257F
三房總價高 看換屋需求
06/17 13:07, 257F
推
06/17 13:07, 1周前 , 258F
看坪數吧 小坪數3房不如不要買
06/17 13:07, 258F
推
06/17 13:10, 1周前 , 259F
這議題沒什麼意義，基本上是看總價能不能負擔
06/17 13:10, 259F
推
06/17 14:08, 1周前 , 260F
現在不是室內15就可以做莫名其妙的三房了嗎XD
06/17 14:08, 260F
推
06/17 18:31, 1周前 , 261F
到時候會不會有新青安 2.0 鑑定為三房可多貸一成 鼓勵多
06/17 18:31, 261F
→
06/17 18:31, 1周前 , 262F
生小孩
06/17 18:31, 262F
推
06/17 18:36, 1周前 , 263F
新青安我先打個問號，現在新青安被一堆人拿來污名化，說
06/17 18:36, 263F
→
06/17 18:36, 1周前 , 264F
這個是炒房的元兇央行總裁也鬆口同意是造成房價上漲的因
06/17 18:36, 264F
→
06/17 18:36, 1周前 , 265F
素，財部本來強硬的的態度也鬆動了，未來這個政策可能會
06/17 18:36, 265F
→
06/17 18:36, 1周前 , 266F
被改爛調降，或者直接取消，用其他方案替補，但可能是更
06/17 18:36, 266F
→
06/17 18:36, 1周前 , 267F
爛的方案
06/17 18:36, 267F
→
06/17 18:37, 1周前 , 268F
總之被污名化拿來打之後，我不覺得會有更大的利多支持這
06/17 18:37, 268F
→
06/17 18:37, 1周前 , 269F
個政策延續或加大利多
06/17 18:37, 269F
→
06/18 08:37, 1周前 , 270F
問題是中古三房沒比較好買啊 仲介丟出來的都是最雷格
06/18 08:37, 270F
→
06/18 08:37, 1周前 , 271F
局和車位 笑死
06/18 08:37, 271F
推
06/18 14:53, 1周前 , 272F
依照房價長期上漲 對一般人三房只會越來越買不起
06/18 14:53, 272F
推
06/18 21:27, 1周前 , 273F
上車兩房的幾乎90%都在等之後換三房
06/18 21:27, 273F
→
06/18 21:27, 1周前 , 274F
所以講之後是主流也沒什麼大問題
06/18 21:27, 274F
→
06/19 19:47, 6天前 , 275F
因為三房會更偏向自住，兩房拿來炒作用意大，會購買台
06/19 19:47, 275F
→
06/19 19:47, 6天前 , 276F
中三房更傾向換屋族，所以建案位置會""相對""重要(例
06/19 19:47, 276F
→
06/19 19:47, 6天前 , 277F
如豐謙)，畢竟沒有人會想住在13期或14期的""相對""荒
06/19 19:47, 277F
→
06/19 19:47, 6天前 , 278F
涼地帶，且那區域的建設就要時間來等。
06/19 19:47, 278F
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