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[請益] 房貸撥款問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/06/17 21:33), 1年前編輯推噓20(20推 0噓 103→)
留言123則, 11人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就 弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2- 3週才會好，算一算時間可能要銀行撥款可能是7月下旬，如果到時候銀行真的不撥款， 請問各位我是不是會被建商罰款，本票在對保時也簽給建商了。 本來期待著終於買到房子了，卻要煩惱貸款的問題，我該怎麼辦嗎？ 不知道我該怎麼辦比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.24.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718631218.A.411.html
推
06/17 21:35, 1年前 , 1F
你是不是時間序全部搞錯，你都對保了 應該是你催行員啊
06/17 21:35, 1F
→
06/17 21:35, 1年前 , 2F
怎麼會是行員催你？
06/17 21:35, 2F
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06/17 21:38, 1年前 , 3F
你是要先驗屋才去弄撥款的意思？這兩件事沒關聯啊。你有
06/17 21:38, 3F
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06/17 21:38, 1年前 , 4F
沒有驗屋 有沒有驗屋問題，該撥款就還是要撥
06/17 21:38, 4F
推
06/17 21:42, 1年前 , 5F
請銀行直接撥貸了，不能因為驗屋擋撥貸
06/17 21:42, 5F
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06/17 21:44, 1年前 , 6F
不對，你還沒完稅，房子還沒過到你名下，那也沒辦
06/17 21:44, 6F
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06/17 21:44, 1年前 , 7F
法撥款
06/17 21:44, 7F
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06/17 21:44, 1年前 , 8F
要過戶到你名下才能撥款啊
06/17 21:44, 8F
推
06/17 21:46, 1年前 , 9F
所以流程是 催建商過戶->催銀行撥款 ？
06/17 21:46, 9F
推
06/17 21:46, 1年前 , 10F
不對，你沒完稅過戶到底怎麼對保？
06/17 21:46, 10F
補充說明：房子是先建後售，對保已完成。現在是建商房子還沒弄好，建商要驗屋後才要 請代書去辦完稅後的文件申請，並不是我卡著不撥款。銀行行員是好心提醒，額度要滿了 。 ※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:50:41
推
06/17 21:48, 1年前 , 11F
不在你名下你也沒辦法抵押給銀行辦購屋貸款
06/17 21:48, 11F
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:53:32
推
06/17 21:52, 1年前 , 12F
所以現在已經過到你名下，銀行貸款也通過了，那你
06/17 21:52, 12F
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06/17 21:52, 1年前 , 13F
去跟建商講你的情況，然後讓銀行趕緊撥款到建商的
06/17 21:52, 13F
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06/17 21:52, 1年前 , 14F
信託專戶啊
06/17 21:52, 14F
房子還在建商名下，根本還沒有過戶。銀行沒辦法撥款呀。我是建商先建後售的案子，不 是中古屋。 ※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 21:56:33
推
06/17 21:56, 1年前 , 15F
你是找建商整批的貸款嗎？
06/17 21:56, 15F
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06/17 21:57, 1年前 , 16F
行員說額度要滿了催這個月撥款
06/17 21:57, 16F
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06/17 21:57, 1年前 , 17F
建商表示我已經很快了還排你第一批驗
06/17 21:57, 17F
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06/17 21:57, 1年前 , 18F
驗屋沒問題整批過戶還要處理時間啊
06/17 21:57, 18F
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06/17 21:57, 1年前 , 19F
下個月才有辦法交屋撥款
06/17 21:57, 19F
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06/17 21:57, 1年前 , 20F
原po表示怕滿了7月不能撥
06/17 21:57, 20F
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06/17 21:57, 1年前 , 21F
是的話，銀行會預留額度，自己找的話，你就跟建商
06/17 21:57, 21F
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06/17 21:57, 1年前 , 22F
講提前撥銀貸進去，但是就是多繳幾天的利息
06/17 21:57, 22F
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06/17 21:58, 1年前 , 23F
那在建商名下，代表還沒對保，你名下沒抵押品，要
06/17 21:58, 23F
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06/17 21:58, 1年前 , 24F
怎麼辦購屋貸款
06/17 21:58, 24F
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06/17 21:58, 1年前 , 25F
不管是不是中古屋還是新成屋，沒過戶給你要怎麼對
06/17 21:58, 25F
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06/17 21:58, 1年前 , 26F
保？
06/17 21:58, 26F
如果房子都過戶了，還要對保什麼？ 好像只有FeatherNight有看懂我的問題，抱歉我表 達的不好。我是工作的集團銀行辦貸款，不是建商的合作銀行。 ※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:02:54
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06/17 22:03, 1年前 , 27F
建議找個備用方案吧、再申請一家
06/17 22:03, 27F
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06/17 22:03, 1年前 , 28F
辦房貸應該半個月下得來
06/17 22:03, 28F
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06/17 22:03, 1年前 , 29F
如果確定該銀行7月不能撥
06/17 22:03, 29F
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06/17 22:03, 1年前 , 30F
至少還有備用的方案比較保險
06/17 22:03, 30F
好的，我去找間備用的銀行申請貸款，謝謝您 ※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:05:35
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06/17 22:05, 1年前 , 31F
但該銀行也是蠻雷，都核准對保了，一般會預留對應的
06/17 22:05, 31F
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06/17 22:05, 1年前 , 32F
額度，可能排撥機制不同吧
06/17 22:05, 32F
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:07:15
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06/17 22:08, 1年前 , 33F
補充一下，買賣件申貸時房屋都是在賣方名下
06/17 22:08, 33F
還有 57 則推文
還有 1 段內文
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06/17 22:43, 1年前 , 91F
撥款交屋
06/17 22:43, 91F
行員知道我確定要跟他們申請貸款，因為我是集團員工，公司利率比新青安更低，另對保 當天建商業務有一起來，業務還帶走要給代書的資料。到是建商業務說他們公司就是要驗 屋後才要請代書去辦完稅的申請，他們建商不想有糾紛。行員才會當著我和業務說公司額 度快滿了，拖太久可能播不到款
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06/17 22:43, 1年前 , 92F
之前72-2排撥最緊的時候，上面還要我們對保時要跟客
06/17 22:43, 92F
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06/17 22:43, 1年前 , 93F
戶說清楚，核准不代表能排撥…..我們被客戶ㄍㄢ翻天
06/17 22:43, 93F
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06/17 22:43, 1年前 , 94F
，那段時間超痛苦….連續約都要擔心沒辦法撥款
06/17 22:43, 94F
推
06/17 22:47, 1年前 , 95F
484年尾的自己要小心，今年怎麼第二季就要小心了
06/17 22:47, 95F
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:52:51
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06/17 22:52, 1年前 , 96F
這次央行升存準率，銀行可流於放款的資金減少應該也
06/17 22:52, 96F
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06/17 22:52, 1年前 , 97F
是有影響吧
06/17 22:52, 97F
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 22:54:13
推
06/17 22:54, 1年前 , 98F
我遇到對保狀況也是申請貸款+先簽對保的文件
06/17 22:54, 98F
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06/17 22:55, 1年前 , 99F
然後過了好久才打電話來說審核通過
06/17 22:55, 99F
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06/17 22:55, 1年前 , 100F
與查到的訊息不同
06/17 22:55, 100F
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:05:14
推
06/17 23:02, 1年前 , 101F
這篇文章含金量好高，收藏起來
06/17 23:02, 101F
※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:07:48
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06/17 23:08, 1年前 , 102F
所以你的貸款，不是找建商配合的銀行？
06/17 23:08, 102F
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06/17 23:08, 1年前 , 103F
而是找任職集團，你們有員工優惠貸款
06/17 23:08, 103F
是的，我是找任職集團的銀行。 如果我是找建商合作，也許遇到這情況我應該不用煩惱了，叫建商的業務去溝通就行了 ※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:11:28
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06/17 23:09, 1年前 , 104F
假設，如果你一驗沒有重大瑕疵
06/17 23:09, 104F
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06/17 23:10, 1年前 , 105F
（漏水、管路、電路、排水這類的）
06/17 23:10, 105F
我已經跟業務說除非驗屋當天水管堵住，電路不通這種，我當天就會簽交屋同意書了。請 他們快一點跑流程 ※ 編輯: dabby2318 (114.44.24.148 臺灣), 06/17/2024 23:13:59
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06/17 23:12, 1年前 , 106F
，而是這種：油漆、門窗框框傷這類的
06/17 23:12, 106F
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06/17 23:13, 1年前 , 107F
那你就先簽切結優先交屋
06/17 23:13, 107F
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06/17 23:13, 1年前 , 108F
撥款
06/17 23:13, 108F
→
06/17 23:16, 1年前 , 109F
那你能做的都做了XDDDD
06/17 23:16, 109F
→
06/17 23:17, 1年前 , 110F
請建商業務幫個忙吧XD,說銀行水位要滿了
06/17 23:17, 110F
→
06/17 23:30, 1年前 , 111F
補充建議原po，如果建商配合的銀行來得及
06/17 23:30, 111F
→
06/17 23:30, 1年前 , 112F
就跟建商業務溝通一下，跟配合銀行申請當作備用
06/17 23:30, 112F
→
06/17 23:30, 1年前 , 113F
（畢竟額度有保留就不會遇到水位滿的問題）
06/17 23:30, 113F
推
06/18 00:15, 1年前 , 114F
這個真的無解，只能跟建商談
06/18 00:15, 114F
→
06/18 00:16, 1年前 , 115F
但你這種整批的一定會留額度給你，集團公司不能得罪
06/18 00:16, 115F
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06/18 00:17, 1年前 , 116F
不會拉，一定會撥給你，你們這種大戶得罪不起
06/18 00:17, 116F
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06/18 00:18, 1年前 , 117F
沒撥客訴打下去就對了，保證生的出額度來
06/18 00:18, 117F
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06/18 00:18, 1年前 , 118F
阿等下，你是銀行員工喔，那沒救
06/18 00:18, 118F
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06/18 00:19, 1年前 , 119F
那GG，你趕快再送一家當備案
06/18 00:19, 119F
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06/18 00:19, 1年前 , 120F
你就送建商整批貸款的銀行吧，如果真的趕不上先用建
06/18 00:19, 120F
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06/18 00:20, 1年前 , 121F
商的，之後再轉貸回來
06/18 00:20, 121F
推
06/18 08:21, 1年前 , 122F
我預售屋流程是1.對保（大概過戶前1-2個月建商配合
06/18 08:21, 122F
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06/18 08:21, 1年前 , 123F
銀行就整批對保）-》2.過戶-》3.撥款-》4.交屋。
06/18 08:21, 123F
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