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[請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件

看板home-sale (房屋交易)作者 (日常)時間1周前 (2024/06/18 13:20), 1周前編輯推噓53(56推 3噓 82→)
留言141則, 69人參與, 1周前最新討論串1/4 (看更多)
首購看上總價約2000萬的預售屋，建商有實績，預計2026年交屋，大概須貸1600萬 基地在土城區，距離捷運站走路5分鐘 個人條件如下： 30歲單身，上市前50大企業小小主管，北市工作 月薪近7萬實拿6萬，加三節跟年終可達120，績效好可達140 公司獲利穩定但非高成長的科技業，加薪緩慢，亦不宜期待會升遷 稍作計算可知，若只能貸八成、30年，我每個月的房貸金額6萬多，會超過實拿薪水 若可貸40年，房貸金額也遠超過月收入的一半(5萬左右) 簽約在即，我的自備款在交屋前的所有金額都不成問題，唯一擔心就是房貸條件 要是不夠理想，我未來的財務可能會相當吃緊，或擔心直接不過件 還請板上大大們協助評估，銀行對這種案例是否會有疑慮 另外就是，這樣的財務結構是否過緊，而建議我買別的房子或等之後再買，甚至不買？ (家裡有房子但在台中市區) 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.239.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718688058.A.88C.html ※ 編輯: Nichijou (223.136.239.48 臺灣), 06/18/2024 13:21:47
推
06/18 13:25, 1周前 , 1F
非常壓線 建議先找好保人 首購你只要有保人一定會過
06/18 13:25, 1F
推
06/18 13:29, 1周前 , 2F
算壓線，年薪120等於月薪10，收支比不要超過70%
06/18 13:29, 2F
推
06/18 13:30, 1周前 , 3F
沒保人很難過 支出還要再加個人基本生活費
06/18 13:30, 3F
→
06/18 13:31, 1周前 , 4F
怎麼算都7成以上快8成
06/18 13:31, 4F
推
06/18 13:32, 1周前 , 5F
銀行應該都用近年年薪/12來當作平均月薪基準
06/18 13:32, 5F
→
06/18 13:32, 1周前 , 6F
然後每月繳款不要超過平均月薪的6~7成應該都能過件
06/18 13:32, 6F
推
06/18 13:33, 1周前 , 7F
年薪120貸40年 算起來收支比五成 穩!
06/18 13:33, 7F
推
06/18 13:51, 1周前 , 8F
帝寶？
06/18 13:51, 8F
→
06/18 13:57, 1周前 , 9F
折衷一下，貸35年也可以。
06/18 13:57, 9F
→
06/18 13:58, 1周前 , 10F
要小心講貸得過的484空空反串想拖人下水XD
06/18 13:58, 10F
→
06/18 14:10, 1周前 , 11F
你要先確定鑑價能到你的成交價
06/18 14:10, 11F
推
06/18 14:10, 1周前 , 12F
好硬喔 前五十大薪水這麼低喔
06/18 14:10, 12F
→
06/18 14:11, 1周前 , 13F
我的家庭年薪你的2倍 買A7三房總價1800
06/18 14:11, 13F
→
06/18 14:11, 1周前 , 14F
覺得你要多加思考 快找戰友不然你會倒
06/18 14:11, 14F
推
06/18 14:16, 1周前 , 15F
勸你下修目標 除非有戰友 否則1500以下才是你的射程
06/18 14:16, 15F
→
06/18 14:21, 1周前 , 16F
請教 戰友是否需要當保人？還是只要有人能一起負擔就ok
06/18 14:21, 16F
推
06/18 14:27, 1周前 , 17F
....一般薪水付房貸的收支比抓六成阿，不夠就保人一起算。
06/18 14:27, 17F
→
06/18 14:28, 1周前 , 18F
自己的話房貸比薪水多你要怎麼付？？？銀行也不會讓你過
06/18 14:28, 18F
→
06/18 14:28, 1周前 , 19F
有人是會找戰友當保人 但前提是願意
06/18 14:28, 19F
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06/18 14:30, 1周前 , 20F
如果家裡願意先幫出100~200的話你貸款降到1400應該就沒問
06/18 14:30, 20F
→
06/18 14:31, 1周前 , 21F
不過你最好先確認能貸8成這件事情 這幾年都在限縮了
06/18 14:31, 21F
→
06/18 14:31, 1周前 , 22F
直接去問銀行先有個底最快
06/18 14:31, 22F
→
06/18 14:36, 1周前 , 23F
強烈建議用月薪實領多少 來當作月還款的根據
06/18 14:36, 23F
→
06/18 14:36, 1周前 , 24F
獎金那些當作零用錢不要算進去
06/18 14:36, 24F
→
06/18 14:37, 1周前 , 25F
你這個目標何止硬 根本在生活過不下去
06/18 14:37, 25F
推
06/18 14:37, 1周前 , 26F
痾….
06/18 14:37, 26F
→
06/18 14:39, 1周前 , 27F
你用三十年抓比較保險，你名下已經有房的話不容易貸40年
06/18 14:39, 27F
推
06/18 14:42, 1周前 , 28F
家裡房子是你名下??
06/18 14:42, 28F
→
06/18 14:43, 1周前 , 29F
首購的話可以吧 而且還2年欸= =
06/18 14:43, 29F
推
06/18 14:44, 1周前 , 30F
名下有房 第二房不可能給你40年吧 要是有 請私信
06/18 14:44, 30F
→
06/18 14:45, 1周前 , 31F
不然我看不懂捕家裡有房房的用意? 還是你有打算之後回台中?
06/18 14:45, 31F
→
06/18 14:48, 1周前 , 32F
家裡的房子不是我名下的 但是可以住 家長交給我管理
06/18 14:48, 32F
→
06/18 14:49, 1周前 , 33F
回台中可能等退休後 或請調台中 不是不可能
06/18 14:49, 33F
推
06/18 14:50, 1周前 , 34F
你這個真的太硬，就算能過，你之後的日常生活會非常辛苦
06/18 14:50, 34F
推
06/18 14:57, 1周前 , 35F
阿不過現在問題是房貸水位滿的樣子
06/18 14:57, 35F
→
06/18 14:58, 1周前 , 36F
是說獎金那些都會看阿 銀行沒那麼嚴都只看本俸的吧
06/18 14:58, 36F
推
06/18 14:58, 1周前 , 37F
120要貸1600，有難度吧！沒保人可能過不了
06/18 14:58, 37F
推
06/18 14:58, 1周前 , 38F
他這個應該有建商配合的銀行，可能好一點
06/18 14:58, 38F
→
06/18 14:59, 1周前 , 39F
但你還有2年可以存錢
06/18 14:59, 39F
還有 62 則推文
推
06/18 16:57, 1周前 , 102F
薪水跟你差不多 我只敢買到1000萬出頭 真猛
06/18 16:57, 102F
推
06/18 17:05, 1周前 , 103F
買，富貴險中求。
06/18 17:05, 103F
→
06/18 17:10, 1周前 , 104F
認真說，你想辦法找 1500 內的
06/18 17:10, 104F
推
06/18 17:12, 1周前 , 105F
你這房貸收支比會搞死自己
06/18 17:12, 105F
推
06/18 17:18, 1周前 , 106F
薪水會成長
06/18 17:18, 106F
推
06/18 17:30, 1周前 , 107F
太硬了吧
06/18 17:30, 107F
推
06/18 17:35, 1周前 , 108F
如果有個大筆意外支出,你當月或下個月房貸不就完了？
06/18 17:35, 108F
推
06/18 18:22, 1周前 , 109F
人生不是只有房貸，抓太緊了
06/18 18:22, 109F
推
06/18 18:23, 1周前 , 110F
加買壽險? 房貸還不出來還有命可以還
06/18 18:23, 110F
推
06/18 18:24, 1周前 , 111F
當初年薪只有110的時候跟台灣銀行專員評估 條件都跟你
06/18 18:24, 111F
→
06/18 18:24, 1周前 , 112F
很像 差在是三重站 那時候他估可以貸1500多 總價大約19
06/18 18:24, 112F
→
06/18 18:24, 1周前 , 113F
多 供參
06/18 18:24, 113F
噓
06/18 18:29, 1周前 , 114F
紅明顯 交屋時建商整批房貸 首購官股有40年 根本不怕
06/18 18:29, 114F
→
06/18 18:30, 1周前 , 115F
1600萬40年來說 你負債比低於50% 可過
06/18 18:30, 115F
→
06/18 18:47, 1周前 , 116F
可以學8+9猴強力過件啊XDD
06/18 18:47, 116F
→
06/18 18:49, 1周前 , 117F
別怕 之後說不定會出50年房貸
06/18 18:49, 117F
推
06/18 18:50, 1周前 , 118F
樓上一堆鼓吹說可以過的，到時候你每天只能吃土，他們可
06/18 18:50, 118F
→
06/18 18:50, 1周前 , 119F
是不會負責的喔
06/18 18:50, 119F
→
06/18 18:51, 1周前 , 120F
剛好等你們寬限期過後撿一波嘻嘻
06/18 18:51, 120F
推
06/18 19:13, 1周前 , 121F
頭期款至少要放三個月以上
06/18 19:13, 121F
推
06/18 19:14, 1周前 , 122F
連吃飯都有問題吧
06/18 19:14, 122F
推
06/18 19:16, 1周前 , 123F
120買2000，心臟超大
06/18 19:16, 123F
噓
06/18 19:29, 1周前 , 124F
不懂欸，明明有基隆可以買，硬要扛2千萬鳥籠？
06/18 19:29, 124F
→
06/18 19:29, 1周前 , 125F
以時間換取空間不好嗎
06/18 19:29, 125F
→
06/18 19:30, 1周前 , 126F
有多少錢做多少事好嗎
06/18 19:30, 126F
推
06/18 19:53, 1周前 , 127F
就是找保人或是抵押品
06/18 19:53, 127F
推
06/18 20:13, 1周前 , 128F
有機會貸得過，但個人覺得會影響生活品質。可能要多考
06/18 20:13, 128F
→
06/18 20:13, 1周前 , 129F
慮
06/18 20:13, 129F
推
06/18 20:38, 1周前 , 130F
真硬
06/18 20:38, 130F
推
06/18 22:35, 1周前 , 131F
公務員 月領85K 扛三重2千的房 給你參考
06/18 22:35, 131F
推
06/18 22:38, 1周前 , 132F
不是啊 扣掉房貸就能知道自己剩多少
06/18 22:38, 132F
→
06/18 22:39, 1周前 , 133F
你一個月剩多少夠生活跟規劃會不知道嗎？
06/18 22:39, 133F
推
06/18 23:49, 1周前 , 134F
推一樓，先找保人。
06/18 23:49, 134F
→
06/18 23:55, 1周前 , 135F
貸星展40年吧 穩的沒問題
06/18 23:55, 135F
→
06/19 01:53, 1周前 , 136F
金城地寶@
06/19 01:53, 136F
推
06/19 07:09, 1周前 , 137F
認真回，金城帝寶太貴，你等新濠岳開案
06/19 07:09, 137F
→
06/19 07:09, 1周前 , 138F
新濠岳小坪數，總價可以在1800以下，會比較輕鬆
06/19 07:09, 138F
推
06/20 05:00, 1周前 , 139F
別想不開
06/20 05:00, 139F
推
06/21 05:20, 1周前 , 140F
可以衝就衝，ETF 的股息也可以墊高年收入
06/21 05:20, 140F
噓
06/22 15:59, 1周前 , 141F
太硬了吧 這價錢你根本不可能自己扛
06/22 15:59, 141F
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