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[心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推

看板home-sale (房屋交易)作者 (囧rz)時間1周前 (2024/06/18 17:35), 編輯推噓21(35推 14噓 57→)
留言106則, 54人參與, 5天前最新討論串1/2 (看更多)
這篇文章是我跟先生在板橋縣XX道的住X不動產買房子的心得 因為當初完全沒有認識的房仲 所以直接在網路上隨便找 吃個大虧 板橋縣XX道的住X是非常不推薦的仲介公司 房仲一開始服務很熱心 會介紹很多物件給你 甚至是會親自先去看房子然後回報 會讓你誤以為他們很熱心，服務很好也很省事 但是在談價格的時候很不老實 會一直說時價登錄都是看看就好，都是親友價居多 這點我們當下也有發現絕對是唬爛 再來，該公司會刻意把斡旋金拉高 然後示出的實價登錄都是經過篩選的 會刻意留高價的，把低價的砍掉 我們當初買的房子，在巷子裡面，因此時價登錄資料很少筆 就因此漏查了 買了之後 經鄰居提醒才發現我們大概買貴100萬左右(總價才1300左右，拉高很多) 那條巷子價格就是比較低才對 難怪我們夫妻收入高於平均值 也沒有卡債 當初貸款連七成都快要貸不到 被銀行員說房子的價值不到那邊不能貸這麼多 好險我們夫妻平常省吃儉用，勉強擠得出錢 自備款比較緊的人 遇到這種房仲，真的直接去撿餿來吃度日比較快 很令人不悅的是 該公司幾乎站在屋主的立場考量 會因為要讓屋主早3天拿到全額 一直要求一定要提前交屋時間 即使我們在中南部，也會一直連繫要求早點回北部 如果不行 他們甚至提出要完全委託房仲就好，不用出席交屋 後悔當初為了不要太難堪 沒有直接開罵 事後真的後悔 對這種不老實的公司真的不用太客氣 畢竟口德是留給有道德的人才對 因為當初給他們帶看半年 這麼信任，換來卻是欺騙 發現買貴有直接反映 該公司居然說因為我們買的是邊間 買邊間就自行幫消費者加了100多萬 願不願意為邊間多花100多萬也要我們同意啊 被抓到後不老實也從不認錯 非常糟糕的房仲業者 當初對他們袒護屋主還有拉高房價不滿 有用line反應 該公司完全沒有反省 有說我會公開這次不悅的交易細節 他們也不怕我們這種小蝦米 這種房仲業者充滿典型的大人物的傲慢 所以我今天只是說到做到而已 建議賣房可以找他們啦 價格和服務保證讓您滿意喔! 可以提早拿到全額，還會幫你清垃圾擦屁股整套做滿滿 如果要買房千萬不要找他們了! 還有很多其他好的仲介，不要跟自己錢包過不去了 我知道我們夫妻自己也漏查才被騙 我們也深深自省 煩請大家不要鞭我們了 買貴了生活還是得過 生活繁忙，任何留言也恕不回應 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.31.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718703332.A.838.html
推
06/18 17:41, 1周前 , 1F
鄰居都會這樣說的啦！
06/18 17:41, 1F
推
06/18 17:41, 1周前 , 2F
是呀，住商我遇過的也都素質很差，不過你也太懶了
06/18 17:41, 2F
推
06/18 17:42, 1周前 , 3F
鄰居真的只會靠北你怎買這麼貴...親身經驗
06/18 17:42, 3F
→
06/18 17:42, 1周前 , 4F
另外現在噴太快，實登真的沒啥參考價值
06/18 17:42, 4F
推
06/18 17:43, 1周前 , 5F
我鄰居一邊說買太便宜一邊說買太貴，聽聽就好。實價登
06/18 17:43, 5F
→
06/18 17:43, 1周前 , 6F
錄本來就是自己要做的功課
06/18 17:43, 6F
推
06/18 17:44, 1周前 , 7F
不過板橋才1300 穩穩的
06/18 17:44, 7F
→
06/18 17:46, 1周前 , 8F
其實鄰居才是最糟糕的…
06/18 17:46, 8F
噓
06/18 17:47, 1周前 , 9F
現在，實登真的沒有參考意義
06/18 17:47, 9F
→
06/18 17:48, 1周前 , 10F
板橋1300應該也沒被貴很多 但是披露資訊不完整是有問題的
06/18 17:48, 10F
推
06/18 17:49, 1周前 , 11F
鄰居搞不懂現在的價格很正常吧 跟鄰居說這半年他家
06/18 17:49, 11F
→
06/18 17:49, 1周前 , 12F
貴了幾百萬 鄰居一定覺得你唬爛
06/18 17:49, 12F
推
06/18 17:49, 1周前 , 13F
想當初我房仲講了三個高價實登我還能當場唸出五個
06/18 17:49, 13F
→
06/18 17:49, 1周前 , 14F
低價實登
06/18 17:49, 14F
噓
06/18 17:54, 1周前 , 15F
你的這個評論根本公允～只能說你就是中南部鄉巴佬，
06/18 17:54, 15F
→
06/18 17:54, 1周前 , 16F
聽鄰居
06/18 17:54, 16F
噓
06/18 17:56, 1周前 , 17F
斡旋金拉高，沒毛病，沒成交就退還，還可以避開一堆
06/18 17:56, 17F
→
06/18 17:56, 1周前 , 18F
人來亂～
06/18 17:56, 18F
推
06/18 17:57, 1周前 , 19F
板橋才1300? 我的媽媽咪
06/18 17:57, 19F
推
06/18 17:57, 1周前 , 20F
我覺得鄰居說法真的有待商確，多數人買完房子就不關心房價
06/18 17:57, 20F
→
06/18 17:57, 1周前 , 21F
了…鄰居的數字有可能沒更新，另外一物一況啦…實在很難說
06/18 17:57, 21F
→
06/18 17:57, 1周前 , 22F
你多100多萬是不是真的買貴（但房仲給的實登經過篩選確實
06/18 17:57, 22F
→
06/18 17:57, 1周前 , 23F
很不可取）
06/18 17:57, 23F
推
06/18 17:58, 1周前 , 24F
買在板橋哪裡說來聽聽，有人會想接手
06/18 17:58, 24F
推
06/18 18:04, 1周前 , 25F
雖然過程讓原PO不舒服 但我個人覺得這價格並沒虧到耶
06/18 18:04, 25F
推
06/18 18:10, 1周前 , 26F
好奇一件事，如果加100萬，鄰居也會賣嗎？
06/18 18:10, 26F
推
06/18 18:10, 1周前 , 27F
滿扯
06/18 18:10, 27F
推
06/18 18:14, 1周前 , 28F
等~我~休~假~我~也~要~來一篇~了
06/18 18:14, 28F
→
06/18 18:15, 1周前 , 29F
仲介跟代書聯合催著我們貸他們的銀行
06/18 18:15, 29F
→
06/18 18:18, 1周前 , 30F
傻傻 鄰居想買沒買到(大誤
06/18 18:18, 30F
→
06/18 18:18, 1周前 , 31F
還是這篇其實是炫耀文XDDDD
06/18 18:18, 31F
推
06/18 18:29, 1周前 , 32F
幫你推，房仲花招真的多
06/18 18:29, 32F
→
06/18 18:30, 1周前 , 33F
親友價一般會註明特殊交易
06/18 18:30, 33F
推
06/18 18:30, 1周前 , 34F
想出多少錢，自己要有定見，房子自己喜歡最重要，我跟房
06/18 18:30, 34F
→
06/18 18:30, 1周前 , 35F
仲談價錢，平版直接拿出來，當場查實價，自己衡量，多少
06/18 18:30, 35F
→
06/18 18:30, 1周前 , 36F
錢願意買，不行我連見面談都不要，最後買了旁邊建案的新
06/18 18:30, 36F
→
06/18 18:30, 1周前 , 37F
成屋比房仲推薦的那間多了200萬，算該大樓最高價之一，但
06/18 18:30, 37F
→
06/18 18:30, 1周前 , 38F
我沒後悔，買到喜歡的房子最重要
06/18 18:30, 38F
→
06/18 18:31, 1周前 , 39F
如果實登少表示很少人釋出，不錯地方啦，先恭喜
06/18 18:31, 39F
還有 27 則推文
噓
06/18 21:01, 1周前 , 67F
銀行都勸你，自己不聽怪誰
06/18 21:01, 67F
推
06/18 21:41, 1周前 , 68F
建議你下次要帶長輩去比較好
06/18 21:41, 68F
推
06/18 21:52, 1周前 , 69F
這間房仲的演戲水準真的都可以拿金馬獎
06/18 21:52, 69F
推
06/18 22:25, 1周前 , 70F
談價之前要向銀行估價！估價由房子所在地和屋齡坪數等
06/18 22:25, 70F
→
06/18 22:25, 1周前 , 71F
客觀條件就決定了。您的情形可能是買到1600實則行情130
06/18 22:25, 71F
→
06/18 22:25, 1周前 , 72F
0結果可貸1100而已的情形。銀行房貸是估價與成交價取
06/18 22:25, 72F
→
06/18 22:25, 1周前 , 73F
其「低」，至於能不能貸鑑價八成，需要申請人職業條件
06/18 22:25, 73F
→
06/18 22:25, 1周前 , 74F
，之後辦房貸再說。
06/18 22:25, 74F
→
06/18 22:25, 1周前 , 75F
其實就是加盟店劣質房仲常見手法
06/18 22:25, 75F
→
06/18 22:26, 1周前 , 76F
房仲多半自私自利，談到高價，傭金拿滿，他業績就達標
06/18 22:26, 76F
→
06/18 22:26, 1周前 , 77F
了
06/18 22:26, 77F
噓
06/19 00:18, 1周前 , 78F
實價登錄少筆，那最低的是最近的一筆，那筆又是多久前的
06/19 00:18, 78F
→
06/19 00:18, 1周前 , 79F
房價噴成這樣，實價是多久前的？
06/19 00:18, 79F
→
06/19 00:20, 1周前 , 80F
實價登錄少筆，你可能買剛剛好市價或甚至買便宜了都不自
06/19 00:20, 80F
→
06/19 00:20, 1周前 , 81F
知
06/19 00:20, 81F
推
06/19 02:41, 1周前 , 82F
查詢實價登錄比上批踢踢貼文還簡單，你在反串嗎？而且
06/19 02:41, 82F
→
06/19 02:41, 1周前 , 83F
鄰居講的你就信？你知道每個物件不可能ㄧ模一樣嗎？同
06/19 02:41, 83F
→
06/19 02:41, 1周前 , 84F
樓層，不同採光跟座向就價格不一樣，你看房半年沒發現
06/19 02:41, 84F
→
06/19 02:41, 1周前 , 85F
？
06/19 02:41, 85F
→
06/19 03:04, 1周前 , 86F
朋友也遇到類似我叫他一定要去爭取 若真有篩選實登等
06/19 03:04, 86F
→
06/19 03:04, 1周前 , 87F
不實作為或流程上有任何瑕疵只要你有一點證據就去仲介
06/19 03:04, 87F
→
06/19 03:04, 1周前 , 88F
公會跟公平交易申訴 找爆料也好用 代書有份的話也一樣
06/19 03:04, 88F
→
06/19 03:04, 1周前 , 89F
當然白紙黑字簽下去就是吞 但起碼把你的服務費咬回來
06/19 03:04, 89F
→
06/19 03:04, 1周前 , 90F
~2%快30萬甚至你厲害點連他賣方的也咬下來 我朋友是只
06/19 03:04, 90F
→
06/19 03:04, 1周前 , 91F
拿回自己的 不無小補囉
06/19 03:04, 91F
噓
06/19 06:55, 1周前 , 92F
房仲是幫你們搓合物件，不是讓你買在最便宜
06/19 06:55, 92F
→
06/19 07:42, 1周前 , 93F
其實成交價是屋主肯放才是成交價，說不定少100萬屋主不放
06/19 07:42, 93F
→
06/19 07:42, 1周前 , 94F
你反而買不到（5年前一樣創社區天價苦主留（
06/19 07:42, 94F
噓
06/19 11:58, 1周前 , 95F
幾歲的人 自己不做功課 現在後悔怪仲介 兩邊都活該
06/19 11:58, 95F
→
06/19 14:29, 1周前 , 96F
某商既不專業又不老實，從此敬謝不敏。
06/19 14:29, 96F
推
06/19 20:15, 1周前 , 97F
鄰居都不懂行情。我剛買要出租，鄰居好幾個問說要租多
06/19 20:15, 97F
→
06/19 20:15, 1周前 , 98F
少，講個數字她們都覺得太貴租不出去，結果我親自帶看
06/19 20:15, 98F
→
06/19 20:15, 1周前 , 99F
第一天第二組客人就收訂。等租客入住3個月鄰居問我說
06/19 20:15, 99F
→
06/19 20:15, 1周前 , 100F
她朋友想租，我老早租出去了。
06/19 20:15, 100F
→
06/19 20:17, 1周前 , 101F
話說實價登錄放在那邊你自己不看就別怪別人騙你，雖然
06/19 20:17, 101F
→
06/19 20:17, 1周前 , 102F
我也被仲介趕著被坑過被貴了100w，
06/19 20:17, 102F
噓
06/19 23:12, 1周前 , 103F
自己懶不要怪房仲 房仲很可憐
06/19 23:12, 103F
推
06/20 11:00, 6天前 , 104F
欺瞞客人的行為叫可憐喔？仲仲護航邏輯加油好嗎？
06/20 11:00, 104F
推
06/21 08:05, 5天前 , 105F
歷經社會鐵拳的重擊才能成長，這可是人吃人的社會，你想
06/21 08:05, 105F
→
06/21 08:05, 5天前 , 106F
要房子，人家想要你的錢
06/21 08:05, 106F
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