Re: [心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推

看板home-sale (房屋交易)作者fo11ow (Follow Me)時間1周前 (2024/06/18 18:23)推噓-1(1推 2噓 4→)

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首先先恭喜你買房，先講些安慰你的話。自住有時候花多點錢，早點上車，其實多過一兩年，以目前的市道，價格就漲回來了。你並不是投資，住得舒服滿意最重要。本版仲介居多，你不見得會得到想聽的答案，但是我是認為買方要對自己決定付出去數字負責。你這個案子，我覺得仲介也許是道義上過不去，但是實際上並沒什麼太大的瑕疵。在賣方眼中，他們就是好房仲。我交易的時候，遇到對方被仲介騙，用低價脫手，我也不可能跟對方說：「你被仲介騙了！」這本來就很難兩全。台灣仲介主要的工作就是開發跟當交易的潤滑劑。當然你期待他們有其他作用，只能說參差不齊。尤其價格，這個你只要堅定，沒人可以強迫你，大不了再看就有。今天如果你在找張大千某主題的畫，正好有拍賣行有開拍，你得標後卻發現你買貴了，拍賣行要不要負責？如果你很在意你的標的物的市價，有兩個東西在幫你把關，要好好利用，一個就是實價登入，另一個就是銀行鑑價。實價登入有時候會有困難，比如說該棟甚至附近很久沒交易，或是屋況不同等等。但是至少還有銀行鑑價這關。銀行很保守，這是你的好朋友。很多人說實價登錄已經沒參考價值。但是我的習慣就是不當同棟實價登入第一名（就是之前一定要有人比我高），基本上能做到這點，第二點就幾乎沒問題了，也就是鑑價即成交價。現在當然因為物件少，房市又火熱，會比較困難，但是如果不急，有時間慢慢挑，還是有的。外縣市我不熟，至少台北市還是有機會的。豪宅線的就不用說了，低總價也還是有機會。看我版上文章就知道，我到今年五月都還有購入，都是用一樣的標準。這時候我的對手都不是其他買家，而是其他房仲，甚至是同店的房仲。當然這樣失敗率很高，但是我又不急也不是大戶，一年一間也就夠了吧。而且最後大家只看到成交的物件，從來不會去問沒買到的有哪些。 : 我知道我們夫妻自己也漏查才被騙 : 我們也深深自省 : 煩請大家不要鞭我們了 : 買貴了生活還是得過 : 生活繁忙，任何留言也恕不回應 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.27.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718706234.A.17C.html