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[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?

看板home-sale (房屋交易)作者 (寶嗚)時間3月前 (2024/06/18 19:39), 3月前編輯推噓53(56推 3噓 42→)
留言101則, 56人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
突然想到當初北台灣最轟動的案子 淡海新市鎮 海洋都心怎麼都沒啥漲 廣告打超大 小資買得起 威秀當鄰居 輕軌也蓋好營運了 淡海大橋正在蓋 房市走了這麼久的多頭了 一點反應都沒有? 看了數字網 近一年成交均價還在24.9萬 當初一期預售就要22~23了 照理來說二 三期只會賣得更高不是嗎 那真的等於沒漲 可能還小虧 周邊都發展起來了 怎麼還在25萬 到底怎麼肥事? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.8.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718710786.A.5FC.html ※ 編輯: Abobe (180.177.8.38 臺灣), 06/18/2024 19:43:15
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06/18 19:43, 3月前 , 1F
Location
06/18 19:43, 1F
推
06/18 19:43, 3月前 , 2F
住海邊阿
06/18 19:43, 2F
推
06/18 19:48, 3月前 , 3F
靠海房折舊率高，抵消漲幅了
06/18 19:48, 3F
→
06/18 19:52, 3月前 , 4F
跟靠海我感覺沒有關係，你看靠近紅毛城的天生卓閱、閱
06/18 19:52, 4F
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06/18 19:52, 3月前 , 5F
山海都站上35-44了
06/18 19:52, 5F
推
06/18 19:53, 3月前 , 6F
因為威秀沒去
06/18 19:53, 6F
→
06/18 19:53, 3月前 , 7F
交通
06/18 19:53, 7F
推
06/18 19:54, 3月前 , 8F
我覺得是推出的時間點、還有拖太久導致，不然為何淡海
06/18 19:54, 8F
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06/18 19:54, 3月前 , 9F
寶寶系列從以前最低16可以賣到現在33-35
06/18 19:54, 9F
推
06/18 19:55, 3月前 , 10F
利多出盡
06/18 19:55, 10F
推
06/18 19:56, 3月前 , 11F
也可能是賣壓太重
06/18 19:56, 11F
→
06/18 19:56, 3月前 , 12F
06/18 19:56, 12F
推
06/18 19:57, 3月前 , 13F
3樓正確答案 折舊問題
06/18 19:57, 13F
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06/18 19:58, 3月前 , 14F
中古屋因為折舊特高壓制新屋價格
06/18 19:58, 14F
推
06/18 20:01, 3月前 , 15F
漁人碼頭旁的一森原，3年前看3字頭，現在也是4字頭活
06/18 20:01, 15F
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06/18 20:01, 3月前 , 16F
的好好的
06/18 20:01, 16F
推
06/18 20:02, 3月前 , 17F
九龍城寨你敢嘴
06/18 20:02, 17F
→
06/18 20:02, 3月前 , 18F
你住過你就知道裡面89一堆
06/18 20:02, 18F
→
06/18 20:02, 3月前 , 19F
採光爛的要死奇葩格局
06/18 20:02, 19F
推
06/18 20:04, 3月前 , 20F
其實他的用料、外觀設計都不差，還有無邊際泳池，但就
06/18 20:04, 20F
→
06/18 20:04, 3月前 , 21F
是沒上去，我也一直覺得神奇
06/18 20:04, 21F
推
06/18 20:04, 3月前 , 22F
網軍還沒買，到時經費到就噴了
06/18 20:04, 22F
推
06/18 20:11, 3月前 , 23F
20初變20中 和35多變40中實際上差不多
06/18 20:11, 23F
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06/18 20:11, 3月前 , 24F
屋齡過十就知道啦 海邊阿
06/18 20:11, 24F
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06/18 20:13, 3月前 , 25F
只知道警察常去
06/18 20:13, 25F
推
06/18 20:18, 3月前 , 26F
海都1期公設因二次施工被拆，連帶影響2、3期的價格，
06/18 20:18, 26F
→
06/18 20:18, 3月前 , 27F
懂的都買二期
06/18 20:18, 27F
推
06/18 20:24, 3月前 , 28F
小飛俠吸毒詐騙黑道很多又偏遠，正常人不想住那
06/18 20:24, 28F
推
06/18 20:26, 3月前 , 29F
不太覺得是海邊的問題
06/18 20:26, 29F
→
06/18 20:26, 3月前 , 30F
賣壓真的大
06/18 20:26, 30F
推
06/18 20:31, 3月前 , 31F
找到了 應該是這個原因
06/18 20:31, 31F
→
06/18 20:31, 3月前 , 32F
06/18 20:31, 32F
推
06/18 20:36, 3月前 , 33F
怎麼漲 一堆人在賣啊
06/18 20:36, 33F
推
06/18 20:41, 3月前 , 34F
海都裡頭有搞詐騙藏豬仔 還有人跳樓 人蛇混雜哪會一直漲？
06/18 20:41, 34F
推
06/18 20:44, 3月前 , 35F
一堆拋售 怎麼漲
06/18 20:44, 35F
→
06/18 20:46, 3月前 , 36F
格局差 素質差 地點差 天氣差 交通差 買到套到....
06/18 20:46, 36F
→
06/18 20:46, 3月前 , 37F
淡海新市鎮就是這種因素 有破20就不錯了
06/18 20:46, 37F
→
06/18 20:47, 3月前 , 38F
其他開3.40又怎樣 不如覽趴捏一下買青埔林口其他地方
06/18 20:47, 38F
→
06/18 20:47, 3月前 , 39F
基本上淡海這塊已經收割完了，接下來不是跑就是認命住
06/18 20:47, 39F
還有 22 則推文
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06/18 21:42, 3月前 , 62F
然後一層20戶 出入超複雜
06/18 21:42, 62F
→
06/18 21:43, 3月前 , 63F
然後還出事過 粉雷
06/18 21:43, 63F
噓
06/18 21:44, 3月前 , 64F
都是找理由 台中海線呢
06/18 21:44, 64F
推
06/18 21:45, 3月前 , 65F
這樣不好嗎？雖然好遠我不會買也買不起呵呵
06/18 21:45, 65F
推
06/18 21:45, 3月前 , 66F
台中海線有工業區吧，離中科也不遠
06/18 21:45, 66F
推
06/18 21:47, 3月前 , 67F
然後戶數超多 賣的人多
06/18 21:47, 67F
推
06/18 21:52, 3月前 , 68F
單純社區規劃的問題 戶數有夠多 棟距又近
06/18 21:52, 68F
推
06/18 22:06, 3月前 , 69F
台中海線漲上來了欸XD 漲幅屌打哦
06/18 22:06, 69F
推
06/18 22:12, 3月前 , 70F
跟海邊有什麼關係~單純是離市區太遠吧
06/18 22:12, 70F
推
06/18 22:20, 3月前 , 71F
靠近輕軌和家樂福那邊就比較熱 已經有賣到40了 很扯
06/18 22:20, 71F
推
06/18 22:29, 3月前 , 72F
酸歸酸 等橋通了應該會4開
06/18 22:29, 72F
推
06/18 22:31, 3月前 , 73F
海線還有國4，淡水有啥，不過海線的供給量也是可怕
06/18 22:31, 73F
→
06/18 22:32, 3月前 , 74F
雙北最後的人道走廊
06/18 22:32, 74F
推
06/18 22:39, 3月前 , 75F
遠郊區、供給量大、沒產業，漲不動。
06/18 22:39, 75F
→
06/18 22:41, 3月前 , 76F
買房要考慮：流通性、保值性、租金高。
06/18 22:41, 76F
推
06/18 22:45, 3月前 , 77F
社區評價差到爆 又有一堆租客住
06/18 22:45, 77F
推
06/18 22:45, 3月前 , 78F
住那邊不如住蘭嶼
06/18 22:45, 78F
推
06/18 22:54, 3月前 , 79F
加價賣
06/18 22:54, 79F
推
06/18 23:27, 3月前 , 80F
還是有小小漲 但低端人口多+戶數太多
06/18 23:27, 80F
推
06/19 00:26, 3月前 , 81F
地理位置不好
06/19 00:26, 81F
推
06/19 06:48, 3月前 , 82F
我住在那附近最近也在看房，不考慮海都因為裡面很多
06/19 06:48, 82F
→
06/19 06:48, 3月前 , 83F
都是出租給學生，人口流動率大人員複雜不定，所以完
06/19 06:48, 83F
→
06/19 06:48, 3月前 , 84F
全不考慮。
06/19 06:48, 84F
推
06/19 06:49, 3月前 , 85F
也不是說學生不好，大部分都是正常人沒錯，但是人一多
06/19 06:49, 85F
→
06/19 06:49, 3月前 , 86F
就難免有幾個就...痾就機率問題
06/19 06:49, 86F
推
06/19 10:28, 3月前 , 87F
炒作失敗
06/19 10:28, 87F
推
06/19 11:29, 3月前 , 88F
戶數太多 然後很多都是租客 出入複雜
06/19 11:29, 88F
推
06/19 12:23, 3月前 , 89F
戶數太多+裡面一堆租客人口出入複雜
06/19 12:23, 89F
→
06/19 12:23, 3月前 , 90F
哇靠 跟樓上講一樣
06/19 12:23, 90F
→
06/19 12:24, 3月前 , 91F
而且向內側的 有幾戶 屋內很陰暗（個人感覺）
06/19 12:24, 91F
推
06/19 13:43, 3月前 , 92F
就是一個字 遠
06/19 13:43, 92F
→
06/19 13:43, 3月前 , 93F
淡水如果現在就通過一個科技園區 帶來千個就業機會 海
06/19 13:43, 93F
→
06/19 13:43, 3月前 , 94F
都馬上翻倍
06/19 13:43, 94F
推
06/19 13:54, 3月前 , 95F
不太覺得是海邊，別的也是漲的開開心心啊
06/19 13:54, 95F
→
06/19 21:28, 3月前 , 96F
沒威秀啊
06/19 21:28, 96F
推
06/20 08:11, 3月前 , 97F
格局不好 戶數太多出入複雜 太遠....
06/20 08:11, 97F
推
06/20 10:38, 3月前 , 98F
那邊複雜...然後之前還有詐騙監禁
06/20 10:38, 98F
推
06/20 10:40, 3月前 , 99F
淡水可以買的案很多 就是不會去買海都
06/20 10:40, 99F
噓
06/20 13:35, 3月前 , 100F
沒有台積電
06/20 13:35, 100F
→
06/20 15:22, 3月前 , 101F
只有海景房會漲
06/20 15:22, 101F
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