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Re: [請益] 台中烏日南區買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (abcdefg)時間1周前 (2024/06/20 06:09), 1周前編輯推噓27(27推 0噓 44→)
留言71則, 21人參與, 1周前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《urilin840302 (盛)》之銘言： : 手機排版見諒 : 各位房版大神好 : 小弟目前跟女友正在看烏日 南區附近的預售 中古 : 兩人條件： : 小弟 台中人 竹科上班 年薪保守抓200 : 名下有一間房在大里 貸款1000萬 : 女友 台中人 台中上班 金融業 年薪約80 : 新竹看了一圈發現沒有喜歡的 : 最近回頭看台中 : 想著或許可以接受通勤上班（高鐵月票1w1) : 選手一 : 台中13期新案 基地2700坪 : 三房朝南低樓層 : 總價含車位約25xx : 好處是走路八分鐘到捷運 : 騎車到高鐵也在十分內 : 未來也可以享用13期的發展以及娛樂城題材 : 缺點就是總價有點高 : 不知道能不能撐得住.. : 選手二 : 南區高工路預售 : 三房朝南含車位總價約2300 : 優點是機能相對成熟 : 建材也比選手一有誠意 : 騎車到高鐵也是十分左右 : 缺點就是通勤沒有捷運 公車可以選擇 : 臨大馬路有噪音的擔憂 : 雖然有配了ykk氣密窗.. : 選手三 : 高鐵站前 中古兩房 兩年多屋齡 : 兩房含車位開價19xx : 優點 走路到高鐵五分鐘 : 總價似乎也比較能負擔？ : 缺點就是機能基本上可以說沒有 : 心理上還是很難接受中古屋漲這麼多 : 另外就是旁邊有一塊地之後可能會蓋建案 : 有視野的疑慮 擔心棟距不夠 : 目前小弟比較傾向選手一 : 但很怕一時沖昏頭 : 最後貸款繳不出來 : 女友則是比較傾向選手二 : 兩間都是2028交屋 : 請教各位大大的意見 : 會建議趁這波熱潮趕緊上車？ : 還是再等等附近的新案 : 或許還有低總價的兩房？ : 感激不盡 通勤就是首選3 通勤就是首選3 通勤就是首選3 台中新竹通勤了一年 可以給你一些當初選擇跟通勤後的建議 當初我只在惠宇X和、登X之X、惠宇X仁做選擇。 後來買了惠宇X和跟登X之X來作為通勤的選擇 烏日惠宇考量有時候可以騎UBIKE去高鐵 最後考量了下雨天的通勤盡量減少轉乘的次數，不然會非常痛苦。 所以現在住在登X之X 通勤一年後真的覺得自己沒選錯 目前遇到通勤的困擾就是下大雨跟睡過頭兩種 1.下大雨選走路到高鐵這段登X之X還可以穿個防風外套過個馬路就到室內區慢慢走入月台 坐車。如果是騎車我想一定非常痛苦，要換雨衣雨鞋，到站脫掉，到新竹又要穿一次。 2.平常都是前30分鐘起床準備出門， 有幾次睡過頭結果差10分鐘車要開了 （當時還在家） 結果馬上洗臉漱口穿衣穿鞋，從家裡開始就用跑的去月台，居然10分鐘不到趕上了原本要 做的車。 你多一次轉乘就是多一個不穩定性，除非你有開車的選擇，不然我建議就是離高鐵越近越 好，走路到最好。 你既然其他建案都選擇預售了，那高鐵站前還有不少預售可看，覺得登x之x貴或許可以看 看別間。 建議：包包放著拖鞋跟收納型雨傘，隨時都有臨時暴雨可以用到。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.253.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718834944.A.4DD.html
推
06/20 06:13, 1周前 , 1F
機會很低 下雨的機會
06/20 06:13, 1F
→
06/20 06:14, 1周前 , 2F
沒有小孩站前不錯 有小孩推薦林新
06/20 06:14, 2F
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06/20 06:35, 1周前 , 3F
一年遇到幾次就痛苦萬分了，我家有小孩，這個要有通勤的
06/20 06:35, 3F
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06/20 06:35, 1周前 , 4F
人才知道，沒通勤過的只能用想的覺得沒那麼嚴重
06/20 06:35, 4F
推
06/20 06:36, 1周前 , 5F
小孩自己去烏日國小？公車？
06/20 06:36, 5F
→
06/20 06:37, 1周前 , 6F
公司準備拖鞋 襪子 吹風機
06/20 06:37, 6F
推
06/20 06:38, 1周前 , 7F
還有學區的考量。若是上班有彈性，建議開車通勤比較
06/20 06:38, 7F
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06/20 06:38, 1周前 , 8F
方便！
06/20 06:38, 8F
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06/20 06:39, 1周前 , 9F
小孩目前念私幼家長接送，未來已經掛好學區或念私小了。
06/20 06:39, 9F
推
06/20 06:42, 1周前 , 10F
烏日要念哪間私立小學？ 有交通車嗎？
06/20 06:42, 10F
→
06/20 06:44, 1周前 , 11F
不方便透露太多小孩個資，抱歉
06/20 06:44, 11F
推
06/20 06:45, 1周前 , 12F
我已通勤10年，選擇開車。台中哪裡都可置產比較不受
06/20 06:45, 12F
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06/20 06:45, 1周前 , 13F
限制。新竹不是房價問題，相同格局公領域的坪數就是
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06/20 06:45, 1周前 , 14F
比台中小。
06/20 06:45, 14F
開車當初也是我的選擇之一，如果開車我當時會選北台中G0，但現在我會選14期/水湳 後來不考慮開車的原因是，這樣家裡就要有兩台車兩車位。 當時的經濟能力持有兩台車不是太明智的選擇 (寧願持有兩間房也不要買兩台車) 然後還有幾個考量， 下雨天塞車的問題， 長期開車的風險等等。 說到開車，我有一個同事就是開車往返台中新竹， 但他最近打算要結婚，於是問我烏日高鐵附近的物件， 因為他也打算高鐵通勤，並且把他的車給他老婆開(他目前也只能養一台車)
推
06/20 06:47, 1周前 , 15F
新竹房價也很高 新竹看得到台中廣告
06/20 06:47, 15F
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06/20 06:48, 1周前 , 16F
台中就很少新竹廣告
06/20 06:48, 16F
推
06/20 07:01, 1周前 , 17F
新竹上班 烏日高鐵站前是首選
06/20 07:01, 17F
※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 07:10:52
推
06/20 07:14, 1周前 , 18F
開車走高速晚上真的很累又危險又貴
06/20 07:14, 18F
推
06/20 07:17, 1周前 , 19F
新竹的房子竹科人都買不到了，廣告根本不可能打來台中
06/20 07:17, 19F
推
06/20 07:19, 1周前 , 20F
買高鐵捷運台中的就對了
06/20 07:19, 20F
→
06/20 07:39, 1周前 , 21F
烏日最方便就送明道吧
06/20 07:39, 21F
推
06/20 07:45, 1周前 , 22F
到站及到家就是讚 特區的小學也要蓋了
06/20 07:45, 22F
※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 08:23:16
推
06/20 08:25, 1周前 , 23F
台中高鐵站前+1
06/20 08:25, 23F
推
06/20 08:25, 1周前 , 24F
烏日有明道，不用煩惱學區啦
06/20 08:25, 24F
推
06/20 08:32, 1周前 , 25F
台中很流行私校學區問題不大
06/20 08:32, 25F
→
06/20 08:32, 1周前 , 26F
從小學到高中都可以唸私立
06/20 08:32, 26F
→
06/20 08:34, 1周前 , 27F
工作換到中科GG才是長久之計啦，或苗栗銅鑼園區的公司之
06/20 08:34, 27F
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06/20 08:34, 1周前 , 28F
類
06/20 08:34, 28F
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06/20 08:43, 1周前 , 29F
他年薪200，如果不是台積這種1-2線大廠，未必台中有這種
06/20 08:43, 29F
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06/20 08:43, 1周前 , 30F
待遇
06/20 08:43, 30F
推
06/20 08:44, 1周前 , 31F
要通勤站前就對了，轉車點越少越舒服
06/20 08:44, 31F
→
06/20 08:45, 1周前 , 32F
苗栗銅鑼有啦，我有親戚在那邊上班也是台中五期高速公路
06/20 08:45, 32F
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06/20 08:45, 1周前 , 33F
通勤，之前相隔兩地才換工作的
06/20 08:45, 33F
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06/20 08:45, 1周前 , 34F
台中除了GG，康寧也有
06/20 08:45, 34F
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06/20 08:51, 1周前 , 35F
康寧有200??我以前同學5年離職前才150左右，碩畢
06/20 08:51, 35F
推
06/20 09:04, 1周前 , 36F
我也台中工作，年薪跟你差不多，南區有一戶1000萬貸款，但現
06/20 09:04, 36F
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06/20 09:04, 1周前 , 37F
在第二戶新三房動輒2000起，感覺背不太上去了，壓力頗大，都
06/20 09:04, 37F
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06/20 09:04, 1周前 , 38F
快躺平了
06/20 09:04, 38F
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06/20 09:11, 1周前 , 39F
康寧外派就有了
06/20 09:11, 39F
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06/20 09:12, 1周前 , 40F
樓上應該趕快再吃一戶兩房
06/20 09:12, 40F
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06/20 09:12, 1周前 , 41F
台中還有美光 KLA
06/20 09:12, 41F
推
06/20 09:23, 1周前 , 42F
現在七都第二戶又限貸六成 吃不太下來呀，可能只能往其他縣
06/20 09:23, 42F
→
06/20 09:23, 1周前 , 43F
市看了
06/20 09:23, 43F
推
06/20 09:30, 1周前 , 44F
登陽之驛19xx是32坪的大兩房，之驛很少再釋出的能買
06/20 09:30, 44F
→
06/20 09:30, 1周前 , 45F
就快買，聽說已經好幾組要下定了
06/20 09:30, 45F
老實說登陽之驛這時間脫手不是很理想，除非他是以小換大省稅。 我看屋況也不像自住可以申請400萬免稅額。 成屋2年稅率35%，多放3年變成20% 第一手到現在賺800萬好了 15%的差距就是120萬，多放3年房價沒漲就賺了120萬 更何況娛樂城利多消息出來，動工跟完工後又是另一個價格 再加上附近登陽還有2塊地 怎麼看現在脫手都不是很理想 ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 09:45:51
推
06/20 09:47, 1周前 , 46F
之驛屋主都很硬啊，沒人要賣長期抗戰
06/20 09:47, 46F
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06/20 09:47, 1周前 , 47F
當初一堆買一坪2x萬的也不賣
06/20 09:47, 47F
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06/20 09:51, 1周前 , 48F
所以我才說這間拿出來賣，以後應該會後悔
06/20 09:51, 48F
推
06/20 09:55, 1周前 , 49F
但是烏日也漲的差不多了 現在都是偏高了 要增值很多
06/20 09:55, 49F
→
06/20 09:55, 1周前 , 50F
是沒有 但自住可以考慮
06/20 09:55, 50F
我覺得烏日算是漲超慢的地方，比起台中幾個重大重劃區， 我當初考量是想買G0通勤新竹，結果G0漲幅成這樣。 印象中G0跟高鐵站前當初價錢差不多?????有點忘了。 高鐵站前是最近一年才開始補漲，再加上娛樂城開工消息，才慢慢跟上 所以才開始補漲就脫手有點可惜，通常補漲會有一大段時間慢慢反應的 ※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 10:01:57
推
06/20 09:59, 1周前 , 51F
其實現在每區都差不多 穩穩慢慢漲了 暴衝不可能 尤其總價
06/20 09:59, 51F
→
06/20 09:59, 1周前 , 52F
過2的
06/20 09:59, 52F
→
06/20 10:07, 1周前 , 53F
成功嶺要一房一千嘞 慘
06/20 10:07, 53F
推
06/20 10:13, 1周前 , 54F
真的
06/20 10:13, 54F
→
06/20 10:14, 1周前 , 55F
現在投資下手烏日正是時候，十年後根本南台中另一個重鎮
06/20 10:14, 55F
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06/20 10:28, 1周前 , 56F
H大 要挑優付 不過最近都在縮水 8816單P漲快10萬QQ
06/20 10:28, 56F
推
06/20 12:18, 1周前 , 57F
怎麼感覺有點像是認識的人^^
06/20 12:18, 57F
推
06/20 12:52, 1周前 , 58F
如果不在竹北高鐵附近上班這樣很累，月底協勝大聚要開賣了2
06/20 12:52, 58F
→
06/20 12:52, 1周前 , 59F
+1房加車位大概2600 走路約8分鐘到竹北高鐵站考慮一下吧
06/20 12:52, 59F
推
06/20 15:18, 1周前 , 60F
原po還有女友 所以不是只考量自己的需求
06/20 15:18, 60F
推
06/21 00:02, 1周前 , 61F
觀察烏日漲幅真的比想像中慢些。非常好奇想請問大大，
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→
06/21 00:02, 1周前 , 62F
住在高鐵站前的建案，平時開窗嗎？關窗時，列車經過會
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06/21 00:02, 1周前 , 63F
聽得見嗎？想了解建商品質，不知住戶是否需自行加強隔
06/21 00:02, 63F
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06/21 00:02, 1周前 , 64F
音窗
06/21 00:02, 64F
→
06/21 19:38, 1周前 , 65F
我本來就沒開窗的習慣，聲音倒是沒感覺（我家還有一個3
06/21 19:38, 65F
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06/21 19:38, 1周前 , 66F
歲小孩也沒被高鐵吵醒過），我自己認為是登陽的氣密窗品
06/21 19:38, 66F
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06/21 19:38, 1周前 , 67F
質滿不錯的，是那種緊到我老婆開落地窗會很吃力的。然後
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06/21 19:38, 1周前 , 68F
平常在等電梯好像野貓聽到什麼聲音。倒是74汽車改管卻有
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06/21 19:38, 1周前 , 69F
聽過，這是我覺得最奇怪的地方，高鐵沒聲音卻聽到過飆車
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06/21 19:38, 1周前 , 70F
跟救護車的聲音，是頻率關係嗎？有達人可以解惑嗎？
06/21 19:38, 70F
推
06/22 16:26, 1周前 , 71F
住登陽+1 高鐵聲音完全聽不到，但半夜74改管仔很吵
06/22 16:26, 71F
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