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[請益] 投資兩房格局請益已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間1年前 (2024/06/22 21:30), 1年前編輯推噓8(8推 0噓 17→)
留言25則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/Qj10oGa.jpeg
請教大家意見 以投資角度來看 以前買賣過的兩房格局 大都是A3 A5這種標準格局 但總有一個房間比較小 問題一 近期好像不少像A2 A6這種格局 感覺空間沒什麼浪費 坪效比較好嗎？ 除了廁所沒對外窗之外 https://i.imgur.com/frhWMdu.jpeg
問題二 兩房兩衛 有些人說 市場上稀少 所以未來會長翻 但可能跟最便宜兩房差了快300萬 假設14xx vs 11xx 問題三 如果單價一樣 假設都4x萬 投資你會買哪一間？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.85.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719063050.A.899.html ※ 編輯: MrEric (1.168.85.184 臺灣), 06/22/2024 21:31:04 ※ 編輯: MrEric (1.168.85.184 臺灣), 06/22/2024 21:37:02
推
06/22 21:42, 1年前 , 1F
投資的話地點好，買越低總價未來才有獲利空間吧
06/22 21:42, 1F
→
06/22 21:43, 1年前 , 2F
總是會有只能負擔起低總價的說服自己一衛即可
06/22 21:43, 2F
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06/22 21:44, 1年前 , 3F
2房2衛市場沒多稀少吧
06/22 21:44, 3F
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06/22 21:44, 1年前 , 4F
投資與室內格局相關性有限
06/22 21:44, 4F
推
06/22 21:45, 1年前 , 5F
總價1400跟1100能負擔的族群不會差太多，但假設你目標賺4
06/22 21:45, 5F
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06/22 21:45, 1年前 , 6F
00萬，總價1800跟1500能負擔的卻可能是不同族群了
06/22 21:45, 6F
推
06/22 21:47, 1年前 , 7F
總價1500以內基本上雙薪家庭年收拉緊一點120可買，也就是
06/22 21:47, 7F
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06/22 21:47, 1年前 , 8F
中位數收入。1800家庭年收沒有150以上很難買，但這已經超
06/22 21:47, 8F
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06/22 21:47, 1年前 , 9F
過中位數收入了
06/22 21:47, 9F
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06/22 21:50, 1年前 , 10F
投資建議A3/A5 邊間
06/22 21:50, 10F
推
06/22 21:51, 1年前 , 11F
純投資看地段比較重要，然後我是覺得兩衛比較方便啦
06/22 21:51, 11F
推
06/22 22:04, 1年前 , 12F
至今無法理解兩房幹嘛配兩衛。兩人生活一衛就好，兩大一
06/22 22:04, 12F
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06/22 22:04, 1年前 , 13F
小的話就換三房了
06/22 22:04, 13F
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06/22 22:19, 1年前 , 14F
覺得地段+1
06/22 22:19, 14F
推
06/22 22:27, 1年前 , 15F
純投資的話。格局影響很小，或者說爛格局只要能體現在價格上
06/22 22:27, 15F
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06/22 22:27, 1年前 , 16F
。就沒影響。至於兩房兩衛跟一衛的差別在於接手客群不同，看
06/22 22:27, 16F
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06/22 22:27, 1年前 , 17F
你想買哪個客群。但總的來說，低總價好出貨，特殊物品可以賣
06/22 22:27, 17F
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06/22 22:27, 1年前 , 18F
貴但要賣久，就看你想要哪種了
06/22 22:27, 18F
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06/22 22:28, 1年前 , 19F
不過你現在還有人頭可以進貨? 還是你乖乖拿四成頭期出來?
06/22 22:28, 19F
J兄 好的 那就買低總價囉顆顆 沒人頭 之前也沒用過人頭 全部都掛四處理 第二戶的話就簽切結 先貸八成再說 ※ 編輯: MrEric (1.168.85.184 臺灣), 06/22/2024 22:41:53
推
06/23 00:16, 1年前 , 20F
自住就算了，投資記得算機會成本，有時並沒想像中好賺，有
06/23 00:16, 20F
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06/23 00:16, 1年前 , 21F
些地點租金相對房價投報率已經過低
06/23 00:16, 21F
推
06/23 11:47, 1年前 , 22F
因為不是每個人都有錢能上該地區三房的，所以兩房兩衛還是有
06/23 11:47, 22F
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06/23 11:47, 1年前 , 23F
它的客群。
06/23 11:47, 23F
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06/23 15:53, 1年前 , 24F
你這案就是在吃學區 小環境比較差 買個兩房投資設籍
06/23 15:53, 24F
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06/23 15:53, 1年前 , 25F
兩相宜
06/23 15:53, 25F
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