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[請益] 買方變更成他父親？

看板home-sale (房屋交易)作者 (縕行)時間2天前 (2024/06/26 18:24), 編輯推噓18(18推 0噓 20→)
留言38則, 17人參與, 1天前最新討論串1/1
我是賣家， 委託永慶賣屋，簽約時有履約保證， 所有權狀已於5月31日交給代書辦理過戶， 今天房仲和代書電話聯繫表示買方貸款沒過， 要更改買家變成他父親，貸款才會過， 辦理時間要再過一個月，也就是八月才能拿到錢， 但如果需要急用可以先動用履保帳戶的錢80萬， 明天要拿文件給我簽名， 第一次遇到這種情形， 不知道會不會是詐騙或有什麼問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719397440.A.386.html
推
06/26 18:25, 2天前 , 1F
直接掛他爸當保人不行嗎
06/26 18:25, 1F
推
06/26 18:26, 2天前 , 2F
履保+永慶，基本很難出事
06/26 18:26, 2F
推
06/26 18:29, 2天前 , 3F
我是買家，現在也遇到妹妹聯徵信用沒過，要改我媽= =
06/26 18:29, 3F
推
06/26 19:01, 2天前 , 4F
沒過是信用分數不夠？
06/26 19:01, 4F
推
06/26 19:12, 2天前 , 5F
不會，代書會負責權狀把關
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推
06/26 19:17, 2天前 , 6F
代書說信評沒過，信用卡沒有遲繳，但有繳過幾次最低，現
06/26 19:17, 6F
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06/26 19:17, 2天前 , 7F
在好了連新青安也不能用，還在等銀行的消息才能確定我媽
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06/26 19:17, 2天前 , 8F
能不能貸款
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推
06/26 19:19, 2天前 , 9F
首購還會看遲繳？
06/26 19:19, 9F
推
06/26 19:35, 2天前 , 10F
利他第三人契約勒
06/26 19:35, 10F
推
06/26 19:35, 2天前 , 11F
看原屋主吧，沒簽特約算違約，拿賠償合理，也可以依買家要
06/26 19:35, 11F
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06/26 19:35, 2天前 , 12F
求下變更，但最好依總價加息並以日計息，讓買方有壓力。
06/26 19:35, 12F
推
06/26 20:18, 2天前 , 13F
按合約走，違約以日計息向買方算，不然就解約（現在不
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06/26 20:18, 2天前 , 14F
缺買方吧
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推
06/26 20:20, 2天前 , 15F
你去跟合約尾款支付那一條，貸款不足需於以日內以現金
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06/26 20:20, 2天前 , 16F
補足，若無法以現金補足視為違約，若可歸責於買方之事
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06/26 20:20, 2天前 , 17F
由（就是現在的情況），違約金以成交總價的千分之五（
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06/26 20:20, 2天前 , 18F
嗎）計算，按日計
06/26 20:20, 18F
推
06/26 20:22, 2天前 , 19F
直到買方將尾款補足為止。除非有特殊情感因素讓你很需
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06/26 20:22, 2天前 , 20F
要賣給這組人不可，不然雙方履行合約就是遵守契約精神
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06/26 20:22, 2天前 , 21F
的一個基本
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推
06/26 20:25, 2天前 , 22F
小草不是都說貸款隨便審嗎
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06/26 20:25, 2天前 , 23F
這樣五年後還能不能撿便宜 崩潰
06/26 20:25, 23F
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06/26 20:47, 2天前 , 24F
我只能跟你說不要仁慈 全部照規矩來 窺都虧你
06/26 20:47, 24F
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06/26 20:48, 2天前 , 25F
慢一天就是虧你一天 不要在那邊老好人 過來人供參
06/26 20:48, 25F
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06/26 20:56, 2天前 , 26F
看你心情 看你差不差一個月
06/26 20:56, 26F
推
06/26 21:28, 2天前 , 27F
賠償啦 靠北為什麼要等你
06/26 21:28, 27F
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06/26 21:28, 2天前 , 28F
貸不下來關您屁事
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06/26 21:42, 2天前 , 29F
按照合約啦
06/26 21:42, 29F
推
06/26 21:57, 2天前 , 30F
這種情形實務上不少見，不過你會怕的話就要求照合約走。
06/26 21:57, 30F
推
06/26 22:15, 2天前 , 31F
叫他爸當保人就好了啊，比較快。
06/26 22:15, 31F
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06/26 23:25, 2天前 , 32F
你們最終點交日期壓什麼時候？
06/26 23:25, 32F
推
06/26 23:54, 2天前 , 33F
要有慈悲心帶點強勢，要是父親也貸不過？你就整個被牽著鼻
06/26 23:54, 33F
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06/26 23:54, 2天前 , 34F
子走，要拿回主導權，逼迫他們放棄或更積極處理。
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06/26 23:54, 2天前 , 35F
現在連信用卡繳不清的妖魔鬼怪都出來辦新青安了，屋主要懂
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06/26 23:54, 2天前 , 36F
得保護自己
06/26 23:54, 36F
推
06/28 10:11, 1天前 , 37F
你可以不同意啊，然後讓他們違約，你就可以沒收他已經
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06/28 10:11, 1天前 , 38F
付的款項，這樣比較爽吧
06/28 10:11, 38F
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