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[請益] 房貸負擔能力極限請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (Freedom)時間1年前 (2024/06/25 14:48), 編輯推噓71(71推 0噓 61→)
留言132則, 75人參與, 1年前最新討論串1/1
各位大神大家好 小弟最近看到一間汐止南港邊界的案子 下訂約 3000 萬含車位(61/p) 但一直很猶豫到底自己能力有沒有能力負擔 所以想要向各位請教 本人目前 35 歲，頭期款準備約 550 萬，還可以免強再多拿出一點 但這樣就是資產歸零了 年收入新工作約 200 萬，未來有成長空間 單身未婚，家人幫忙的部分已列在頭期款準備款中 零負債，有車 未來會想成家，但先不用考慮換車問題 暫且先不把另一半的能力計入 目前談到青年首購可以八成 30 年利率 2.185% 新青安應該也可以申請沒問題 自己很喜歡這間房子，會覺得錯過很可惜 加上房價一直飆漲，過了這個村沒這個店 FOMO 但理性上一直覺得可能真的超過可負擔範圍太多 希望房版的各位大神可以給我一點建議 不管是勸進勸退都歡迎、心裡建設與觀點都很有幫助！感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.155.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719298139.A.70F.html
推
06/25 14:59, 1年前 , 1F
買是沒問題，只是順序好像不對
06/25 14:59, 1F
推
06/25 15:00, 1年前 , 2F
薪資成長空間是多少？35歲說實在不年輕了，年收該三級跳
06/25 15:00, 2F
→
06/25 15:00, 1年前 , 3F
的時候。如果是每年3%我覺得有點硬
06/25 15:00, 3F
推
06/25 15:01, 1年前 , 4F
3000萬房 貸8成 2400萬 40年無寬限期 月繳7萬5 年繳90萬
06/25 15:01, 4F
推
06/25 15:01, 1年前 , 5F
如果要結婚生小孩的話，之後月支出先抓8-10
06/25 15:01, 5F
→
06/25 15:02, 1年前 , 6F
你年收200萬 很容易就繳的出來阿..更別說你之後還會成長
06/25 15:02, 6F
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06/25 15:02, 1年前 , 7F
單身一次買到四十幾坪一次到位，但是後面要怎麼辦
06/25 15:02, 7F
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06/25 15:02, 1年前 , 8F
他結婚還有老婆的薪水..就算有小孩支出 也是很夠
06/25 15:02, 8F
推
06/25 15:04, 1年前 , 9F
這收入單身沒問題，成家要養另一半就難，要養小孩直接投
06/25 15:04, 9F
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06/25 15:04, 1年前 , 10F
降
06/25 15:04, 10F
推
06/25 15:05, 1年前 , 11F
老婆的部分建議別抓，不生小孩應該是OK
06/25 15:05, 11F
推
06/25 15:10, 1年前 , 12F
老婆部份別抓 小孩也別算 年收200 拿90出來繳貸款 還有110
06/25 15:10, 12F
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06/25 15:10, 1年前 , 13F
這樣會不夠嗎?
06/25 15:10, 13F
推
06/25 15:11, 1年前 , 14F
年收200 貸款2400 覺得太拼了
06/25 15:11, 14F
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06/25 15:14, 1年前 , 15F
如果10年內沒有生小孩還打算可以輕鬆過
06/25 15:14, 15F
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06/25 15:15, 1年前 , 16F
如果10年內有生小孩打算,另一半一定要繼續工作才可以輕鬆
06/25 15:15, 16F
推
06/25 15:22, 1年前 , 17F
可以別怕
06/25 15:22, 17F
推
06/25 15:23, 1年前 , 18F
沒問題，穩穩的，然後建議談40年，之後真的想提前還再
06/25 15:23, 18F
→
06/25 15:23, 1年前 , 19F
還沒差
06/25 15:23, 19F
推
06/25 15:24, 1年前 , 20F
扣掉繳稅 生活費 出國 一年繳90小硬
06/25 15:24, 20F
→
06/25 15:25, 1年前 , 21F
你都已經下定了 還需要問嗎 咬牙撐過去吧
06/25 15:25, 21F
推
06/25 15:26, 1年前 , 22F
看起來是可以, 挺穩的
06/25 15:26, 22F
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06/25 15:31, 1年前 , 23F
朗朗晴?
06/25 15:31, 23F
推
06/25 15:32, 1年前 , 24F
便宜 買就對了
06/25 15:32, 24F
→
06/25 15:32, 1年前 , 25F
貸款30年，算貸款2500萬，月繳9.5萬，年收200萬，平均
06/25 15:32, 25F
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06/25 15:32, 1年前 , 26F
一個月16.7萬，9.5/16.7=57%，滿硬的。若真的要買建議
06/25 15:32, 26F
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06/25 15:32, 1年前 , 27F
拉到40年，7.85/16.7=47%
06/25 15:32, 27F
推
06/25 15:32, 1年前 , 28F
朗朗晴喔
06/25 15:32, 28F
推
06/25 15:34, 1年前 , 29F
買吧 不行再賣掉就好
06/25 15:34, 29F
→
06/25 15:36, 1年前 , 30F
忘了只能貸8成，最多2400萬，不過房貸佔月收入百分比大
06/25 15:36, 30F
→
06/25 15:36, 1年前 , 31F
約少3%，差不多。建議40年囉
06/25 15:36, 31F
推
06/25 15:41, 1年前 , 32F
房貸40年，然後看何時交屋，交屋前在存一筆錢，因為你
06/25 15:41, 32F
→
06/25 15:41, 1年前 , 33F
還要裝潢，然後記得留備用金，其他的樓上版友們都有說
06/25 15:41, 33F
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06/25 15:41, 1年前 , 34F
了
06/25 15:41, 34F
推
06/25 15:42, 1年前 , 35F
只能說老婆要慎選
06/25 15:42, 35F
推
06/25 15:42, 1年前 , 36F
真的很滿意認為是夢中情房當然籌錢都要買下來啊，但怕
06/25 15:42, 36F
→
06/25 15:42, 1年前 , 37F
的就是你衝動過後才看清這間房子的缺點
06/25 15:42, 37F
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06/25 15:43, 1年前 , 38F
看到一些真的FOMO心態的都是簽約了冷靜了 才發現這間
06/25 15:43, 38F
→
06/25 15:43, 1年前 , 39F
房子哪裡不好這裡不好
06/25 15:43, 39F
還有 53 則推文
推
06/25 19:30, 1年前 , 93F
你的收入，貸40年銀行會給過，打完收工
06/25 19:30, 93F
推
06/25 20:13, 1年前 , 94F
我要是你年收200，直接拼這間
06/25 20:13, 94F
推
06/25 20:23, 1年前 , 95F
房價只會再漲，更何況南港那周邊，會噴到你無法想像
06/25 20:23, 95F
推
06/25 20:48, 1年前 , 96F
有點拼 多少有點影響
06/25 20:48, 96F
推
06/25 21:28, 1年前 , 97F
輕鬆買
06/25 21:28, 97F
推
06/25 21:33, 1年前 , 98F
40 年，貸款容易縮不容易延
06/25 21:33, 98F
→
06/25 21:46, 1年前 , 99F
建議看月薪，獎金不是年年都穩定
06/25 21:46, 99F
推
06/25 22:01, 1年前 , 100F
先扣掉所得稅還有日常必要花費看你需要多少錢吧 這年薪我
06/25 22:01, 100F
→
06/25 22:01, 1年前 , 101F
是覺得沒到很寬裕，如果平常開銷不大就沒差
06/25 22:01, 101F
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06/25 22:02, 1年前 , 102F
還有樓上說的獎金最好保守估計，公司每年狀況好不好都會有
06/25 22:02, 102F
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06/25 22:02, 1年前 , 103F
差
06/25 22:02, 103F
推
06/25 22:23, 1年前 , 104F
聽哥一句～看上眼買下去才知道自己的極限
06/25 22:23, 104F
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06/25 22:23, 1年前 , 105F
不要被金額限制自己
06/25 22:23, 105F
推
06/25 22:25, 1年前 , 106F
年薪200扣掉貸款，你至少每年還有80可運用
06/25 22:25, 106F
→
06/25 22:26, 1年前 , 107F
除非你未來另一半吃你花你的，否則找個月薪5萬以上的女人
06/25 22:26, 107F
→
06/25 22:26, 1年前 , 108F
不難吧
06/25 22:26, 108F
→
06/25 22:27, 1年前 , 109F
這樣你們夫妻一年可運用至少150，很鬆了啦
06/25 22:27, 109F
推
06/25 23:13, 1年前 , 110F
有點硬 建議還是1800以內 不然裝潢小孩也是很花錢
06/25 23:13, 110F
推
06/25 23:18, 1年前 , 111F
收支沒啥問題啊
06/25 23:18, 111F
→
06/25 23:19, 1年前 , 112F
我幫你用30年，利率2.18%，無寬限很安全啊
06/25 23:19, 112F
→
06/26 00:15, 1年前 , 113F
真的非常感謝每一位的建議與心得分享，這樣我心裡
06/26 00:15, 113F
→
06/26 00:15, 1年前 , 114F
大概有底了！看來之後要認真上班了
06/26 00:15, 114F
推
06/26 01:28, 1年前 , 115F
門牌汐止還是南港
06/26 01:28, 115F
→
06/26 02:03, 1年前 , 116F
貸款金流沒問題，可以找看看有沒有85成的讓手上保留一點現
06/26 02:03, 116F
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06/26 02:03, 1年前 , 117F
金會更好，你可以先住個3-5年如果覺得生活、貸款壓力太大再
06/26 02:03, 117F
→
06/26 02:03, 1年前 , 118F
換小間一點的房子就好（從正3房換成小3房或2+1房）
06/26 02:03, 118F
推
06/26 06:52, 1年前 , 119F
單身或小家庭沒必要買那麼大，未來也不好脫手
06/26 06:52, 119F
→
06/26 10:28, 1年前 , 120F
請貸40年 不要30
06/26 10:28, 120F
→
06/26 10:53, 1年前 , 121F
狂！ 加油
06/26 10:53, 121F
推
06/26 12:02, 1年前 , 122F
沒小孩感覺很ok
06/26 12:02, 122F
推
06/26 12:10, 1年前 , 123F
衝了
06/26 12:10, 123F
→
06/26 12:13, 1年前 , 124F
自主的話裝潢的錢也要算進去，現在裝潢很貴，坪數越大你要
06/26 12:13, 124F
→
06/26 12:13, 1年前 , 125F
留的錢就要越多，不要買完就兩手空空了
06/26 12:13, 125F
推
06/26 12:15, 1年前 , 126F
家電家俱也要留錢 我三房光是空調+除濕就噴了60
06/26 12:15, 126F
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06/26 12:16, 1年前 , 127F
噴錢時很痛 但是做完後就沒後悔過 真的很舒適又方便
06/26 12:16, 127F
推
06/26 14:13, 1年前 , 128F
3000萬，頭期2成要600萬，準備550萬夠嗎？
06/26 14:13, 128F
推
06/26 17:55, 1年前 , 129F
為啥一堆人覺得硬？200年收貸2400還好吧
06/26 17:55, 129F
推
06/26 18:04, 1年前 , 130F
能貸到40年的話應該比較安全
06/26 18:04, 130F
推
06/26 18:05, 1年前 , 131F
覺得可以
06/26 18:05, 131F
推
06/29 19:07, 1年前 , 132F
貸40年很穩，生活品質不會下降
06/29 19:07, 132F
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