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[請益] 仲介佣金7成、3成的付款時程

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/06/25 19:47), 編輯推噓4(4推 0噓 43→)
留言47則, 5人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩晚安。小妹最近剛從房市畢業，之前有上來問過有關氯離子過高房子的問題。結論是後來有查看公社地下室確實有不算太嚴重、小面積的鋼筋外露問題，沒意外應該是海砂屋，但買的房子本身從肉眼看樑柱，並無鋼筋外露的問題。 本來要棄買，因為價格並沒有真的超級便宜，但跟鄰近區域比，也算有便宜一些些了。加上因為先生非常堅持（鬼遮眼？）覺得看起來可以，還一直跟我爭論氯離子檢測0.612和地下停車場局部鋼筋外露不是海砂屋？？？ 總之，現在我們會找結構技師來看結構安全性，如果真的有問題可以無條件解約。但根據版上前輩回文，似乎意義不大，就當作檢測做個安心 再來是房仲當初有說到佣金分7成3成收取，3成在交屋時才會收（買賣契約有寫進去）。仲介要求我們明天匯款「價金1成+佣金1%+規費」進履保。 上網爬了一些文章，有些人說就算是進履保，剩下3成也可能被仲介先領走？無奈先生一直跟我爭執說，進履保被領走會有簡訊通知，不用擔心，而且3成也不過幾萬塊。我的擔憂是錢都被領走了，進了仲介口袋是要怎麼拿回來？ 佣金真的進履保就安全嗎？會不會仲介提前把3成佣金領走，然後後面都不負責任也不管事，畢竟這個物件是有瑕疵的，而且當初有被仲介欺瞞+拱出價的感覺很差。 以上，謝謝大家的回答與幫助，感謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.129.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719316071.A.3F8.html
推
06/25 19:59, 1年前 , 1F
永X的話確實會分兩次收不會先收
06/25 19:59, 1F
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06/25 20:01, 1年前 , 2F
鋼筋外露不等於就是海砂屋
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06/25 20:01, 1年前 , 3F
台北市大安區正X國宅也不少超過0.6的
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06/25 20:02, 1年前 , 4F
一樣很多人買賣
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06/25 20:02, 1年前 , 5F
曾經在永X待過10餘年路過…
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06/25 21:01, 1年前 , 6F
你的擔憂好多,直營店的屢保當然不能動啊,不然怎麼叫屢保
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06/25 21:01, 1年前 , 7F
謝謝Zero大，所以全額佣金匯進履保，不會有3成提前被
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06/25 21:01, 1年前 , 8F
仲介領走的風險，導致後來仲介完全不鳥我們，有問題
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06/25 21:01, 1年前 , 9F
也不處理的問題吧？
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06/25 21:02, 1年前 , 10F
就算屋主要動錢都要先經過你同意了,何況直營店的小黃
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06/25 21:03, 1年前 , 11F
至於後續要怎麼處理,氯離子在檢測範圍內就是依法規行事
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06/25 21:04, 1年前 , 12F
color大：感謝回覆。存錢存好久，又是第一次買房，各
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種小心謹慎，很怕一不小心就出事，沒有心力和財力去
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06/25 21:04, 1年前 , 14F
損失跟處理糾紛。
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06/25 21:04, 1年前 , 15F
除非你未來入住裝修有發現大面積的水泥剝落或外露什麼的
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06/25 21:04, 1年前 , 16F
而仲介沒有跟你說或屋主有隱瞞,才會需要仲介再度登場啦
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06/25 21:05, 1年前 , 17F
Color大，原來如此，我們是第一次用履保，不是很清楚
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06/25 21:05, 1年前 , 18F
。是看了網路一些文章，搞得自己很緊張。既然像您說
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的這樣，那應該就沒問題了。感謝說明
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06/25 21:06, 1年前 , 20F
買房是快樂的事,中古多少不會這麼完美,但除非真的運氣差
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06/25 21:07, 1年前 , 21F
要矇眼買到海砂都不見得有機會,直營店不會故意弄死自己
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06/25 21:08, 1年前 , 22F
只希望結構一切安全。真的有什麼問題，也會上來回饋
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06/25 21:08, 1年前 , 23F
給未來跟我們一樣要買房又很小心謹慎的小白們。
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06/25 21:09, 1年前 , 24F
你到時要交屋前還會再驗屋一次,銀行撥款前也會先知會你
06/25 21:09, 24F
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06/25 21:10, 1年前 , 25F
交屋時再看下是否有跟看屋時有所不同,後續預祝你順利:)
06/25 21:10, 25F
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06/25 21:11, 1年前 , 26F
真的～買房是開心的事，可能是我過分小心了（汗）。
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06/25 21:11, 1年前 , 27F
既然氯離子過高+地下室局部鋼筋外露，也一定算是海砂
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06/25 21:11, 1年前 , 28F
屋，又決定要做結構檢測，那我們就安心接受了。
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06/25 21:12, 1年前 , 29F
謝謝您的熱心回覆與祝福，也祝您平安健康：）
06/25 21:12, 29F
推
06/25 22:26, 1年前 , 30F
感覺您已經先入為主認定它是海砂屋
06/25 22:26, 30F
推
06/25 23:58, 1年前 , 31F
看來根本不是海砂屋
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06/26 10:45, 1年前 , 32F
fo11ow大：請問是從這些照片大概就可以判斷雖然鋼筋
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06/26 10:45, 1年前 , 33F
外露，但不是海砂屋嗎？感謝您喔。也謝謝Zero大。
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推
06/28 09:50, 1年前 , 39F
能救一個是一個，你還是趕快想辦法解約吧！我這親戚家10
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06/28 09:50, 1年前 , 40F
年前跟你的照片一樣...直到最近幾年爆發了
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06/28 09:50, 1年前 , 41F
才想認真處理，結果就是賠錢也沒人願意接，還好是公寓，
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06/28 09:50, 1年前 , 42F
還可以有機會都更，看你這照片是華廈，勸你還是別買了
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06/28 09:51, 1年前 , 43F
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06/28 09:55, 1年前 , 47F
06/28 09:55, 47F
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