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[請益] 第三間房貸負擔請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (僡)時間4月前 (2024/06/27 11:38), 4月前編輯推噓6(7推 1噓 11→)
留言19則, 7人參與, 4月前最新討論串1/1
最近看上第三間預售房 房價預估+車位約2750w（地段很好 精華區域） 目前手上有 1間自住房 (30年 貸款2400萬 月還款約10萬) 1間 投資小房 (30年 貸款1000萬 月還款約4萬) 2台車貸 月還款約(3萬+1.5萬) 信貸270萬 月還款約3萬5 家戶年所得600-700萬(這兩年開始穩定) 現金800w 無其他投資 年紀上來說 貸款年限最高只有30年 第三間約 3年後交屋 規劃貸8成(2200W) 30年 月還款應該約9萬多 不知道以家庭這樣的情況有沒有辦法再入手這第三間房嗎? 未來交屋會建議怎麼操作？或是投入多點現金? 入手這第三間會太硬嗎?(目前看到最喜歡的) 還是打消念頭 感謝前輩們回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719459485.A.019.html
噓
06/27 11:39, 4月前 , 1F
第三間怎麼會規劃貸款八成？
06/27 11:39, 1F
推
06/27 11:42, 4月前 , 2F
有沒有可能他小孩成年了，當人頭?
06/27 11:42, 2F
推
06/27 11:45, 4月前 , 3F
再不行的話大概就是想辦法調錢來把投資小房還清，
06/27 11:45, 3F
→
06/27 11:45, 4月前 , 4F
等第三間貸款搞定之後，再拿投資小房去掛四吧
06/27 11:45, 4F
→
06/27 11:53, 4月前 , 5F
車貸+信貸 現金才400萬 太硬了吧
06/27 11:53, 5F
現金打錯 已修正 主要想詢問 如果頭期款都搞定 三間房貸 月付25萬 是否會太硬QQ ※ 編輯: hoOi31 (59.126.46.129 臺灣), 06/27/2024 11:56:04 ※ 編輯: hoOi31 (59.126.46.129 臺灣), 06/27/2024 11:58:00
推
06/27 11:59, 4月前 , 6F
不會太硬，蠻剛好的。
06/27 11:59, 6F
推
06/27 12:00, 4月前 , 7F
就目前資訊看來還好，不到家庭總收入的一半
06/27 12:00, 7F
→
06/27 12:01, 4月前 , 8F
但也要看你們家庭一年總開銷多少
06/27 12:01, 8F
推
06/27 12:31, 4月前 , 9F
只看總金額，加上你的車貸信貸，這樣一個月大概要還30萬
06/27 12:31, 9F
→
06/27 12:31, 4月前 , 10F
，算起來已經是你們月收的6成了，還要看你們日常開銷才
06/27 12:31, 10F
→
06/27 12:31, 4月前 , 11F
知道能不能cover吧
06/27 12:31, 11F
→
06/27 12:33, 4月前 , 12F
建議操作 小房房貸結清 重新貸款週轉金出來
06/27 12:33, 12F
→
06/27 12:33, 4月前 , 13F
小房的週轉金拿去結清車貸信貸 （債務整合合規）
06/27 12:33, 13F
→
06/27 12:33, 4月前 , 14F
這樣月付降低 且少一戶房貸數 第三間才能八成
06/27 12:33, 14F
推
06/27 12:52, 4月前 , 15F
而且小房如果已經持有一陣子，依照近期的漲勢，說
06/27 12:52, 15F
→
06/27 12:52, 4月前 , 16F
不定結清後再貸出來的金額，會比當初總價還高！等
06/27 12:52, 16F
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06/27 12:52, 4月前 , 17F
於在不賣房的前提下提早實現獲利。
06/27 12:52, 17F
推
06/27 14:05, 4月前 , 18F
可以啊 這收入還算可以 這間預售可以買
06/27 14:05, 18F
→
06/27 14:10, 4月前 , 19F
上一篇只問2周 第二間就買到了?
06/27 14:10, 19F
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