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[新聞] 房市價量齊揚「看不到頂」　祝文宇：「這

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間4月前 (2024/06/28 12:00), 編輯推噓35(36推 1噓 23→)
留言60則, 36人參與, 4月前最新討論串1/1
連結：https://www.ctwant.com/article/346115 內文： 愛山林(2540)股東會28日壓軸登場，由董事長祝文宇主持。祝文宇認為，現在游資太多， 價量齊揚的態勢，到目前看不到跌勢，他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多，若只是靠薪 水，永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」 愛山林2023年營業收入達81.03億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹 帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系 列案等。2023年淨利為15.08億元，每股盈餘3.91元。 祝文宇表示，現在錢太多，股市非常高，下半年仍是維持價量齊揚態勢，但不敢說房價會 漲到什麼程度，依他經驗，非常注重供需，北台灣有需求，但如果全台遍地都能蓋，擔心 供過於求，會像中國一樣，一線城市買不到，跑到三、四線城市，蓋很多房子不知道誰來 住，沒有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。 他也提到，民國73年到78年，6年時間北市房價從10萬漲到50萬元，漲了5倍；上一波房市 低潮時，板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，5年後現在已經漲到80萬元，「還 沒有到1倍，現在大家覺得漲很多，但我認為還好。」 他觀察目前房市，「價量齊揚會維持，錢少了才要小心，股票跌了，錢就少了，但房地產 還會有一波，當那波結束時，就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方，不過現在還看 不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價 down下來。」 對於台商資金解禁，是否將流入房市，他認為，台商在中國看過成長爆發，「20多年前看 上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後， 會前進房市的應該很多。」他也提到，科技業最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其 他地方可以分流。 針對新青安貸款管制，他認為對首購沒有影響，今天打房不是打年輕人，但他也說，「年 輕人今天再不買，距離會越來越遠，薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多 ，台灣30年利息都是低數，物價房價漲多少，若只是靠薪水永遠跟不上，沒有用錢賺錢的 本事，永遠都不會有錢。」 心得： 愛山林董事長祝文宇針對新青安貸款管制給年輕人建議 今天再不買距離會越來越遠 跟銀行借錢借越多的賺越多 沒有用錢賺錢的本事永遠都不會有錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719547200.A.1DD.html
推
06/28 12:01, 4月前 , 1F
真的沒對手了啊
06/28 12:01, 1F
推
06/28 12:06, 4月前 , 2F
看起來市場對政府的價格控制能力已經失去信心、造成政
06/28 12:06, 2F
→
06/28 12:06, 4月前 , 3F
府不管怎麼做都被解讀為是房市利多
06/28 12:06, 3F
推
06/28 12:06, 4月前 , 4F
房子不是買來住的嗎?怎麼會扯到用借錢來賺錢
06/28 12:06, 4F
推
06/28 12:09, 4月前 , 5F
太誠實了吧
06/28 12:09, 5F
推
06/28 12:13, 4月前 , 6F
完了
06/28 12:13, 6F
推
06/28 12:15, 4月前 , 7F
實話都沒人要聽
06/28 12:15, 7F
→
06/28 12:16, 4月前 , 8F
真的年薪500多萬不是假的
06/28 12:16, 8F
→
06/28 12:22, 4月前 , 9F
講的是實話無誤，今年還沒結束，光房子漲幅就等於5倍
06/28 12:22, 9F
→
06/28 12:23, 4月前 , 10F
年薪，房子上漲增貸投資股市獲利都還沒算，只靠薪水
06/28 12:23, 10F
→
06/28 12:23, 4月前 , 11F
又不高的不知道要被拋到哪裡去了
06/28 12:23, 11F
推
06/28 12:23, 4月前 , 12F
借越多賺越多沒錯 利息1.775%通膨2.5%
06/28 12:23, 12F
推
06/28 12:24, 4月前 , 13F
當初房版都講過了，房地合一稅、禁換約
06/28 12:24, 13F
→
06/28 12:24, 4月前 , 14F
房貸借錢又5倍槓桿 又有寬限
06/28 12:24, 14F
推
06/28 12:24, 4月前 , 15F
叫你們不要亂管制不聽 就越打越高而已
06/28 12:24, 15F
推
06/28 12:25, 4月前 , 16F
確實
06/28 12:25, 16F
→
06/28 12:25, 4月前 , 17F
韓國都演過了阿 就不信
06/28 12:25, 17F
→
06/28 12:25, 4月前 , 18F
寬限期本來就在用了又不是新的東西
06/28 12:25, 18F
→
06/28 12:26, 4月前 , 19F
要房價跌就一件事而已啊 經濟打爛房價就跌了
06/28 12:26, 19F
→
06/28 12:26, 4月前 , 20F
甲甲真的很猛 看輕了
06/28 12:26, 20F
→
06/28 12:26, 4月前 , 21F
搞的現在買預售跟買勞一樣 大家搶 還要配貨 笑屎
06/28 12:26, 21F
推
06/28 12:28, 4月前 , 22F
真的是經濟爛就跌了，所以下次投個會把經濟搞垮的人
06/28 12:28, 22F
→
06/28 12:28, 4月前 , 23F
，例如____
06/28 12:28, 23F
推
06/28 12:31, 4月前 , 24F
感謝魯空要求的預售屋禁轉打擊投資客 XD
06/28 12:31, 24F
→
06/28 12:32, 4月前 , 25F
唯有消滅投資客 才能讓房價下跌 ！ 加油
06/28 12:32, 25F
推
06/28 12:32, 4月前 , 26F
魯空要求打投資客》打到房價漲 魯空說年輕人買不起房〉
06/28 12:32, 26F
→
06/28 12:32, 4月前 , 27F
政府被魯空騙推新青安
06/28 12:32, 27F
→
06/28 12:38, 4月前 , 28F
窮人就很怕貸款啊，講不聽XD
06/28 12:38, 28F
推
06/28 12:39, 4月前 , 29F
正确
06/28 12:39, 29F
推
06/28 12:40, 4月前 , 30F
董事長都開示了 回防雙北
06/28 12:40, 30F
→
06/28 12:41, 4月前 , 31F
不過他的比例很怪 10-50 5倍沒錯 問題現在不可能啊
06/28 12:41, 31F
推
06/28 12:42, 4月前 , 32F
好的，我的兩房底價再加100萬
06/28 12:42, 32F
→
06/28 12:42, 4月前 , 33F
45萬的5倍是 225萬 他覺得有可能？
06/28 12:42, 33F
推
06/28 12:42, 4月前 , 34F
今天有聽到建商反悔要賠簽訂的
06/28 12:42, 34F
→
06/28 12:43, 4月前 , 35F
50萬簽約退給你再賠50萬，或者加價重簽約2選1
06/28 12:43, 35F
推
06/28 12:48, 4月前 , 36F
沒有對手!
06/28 12:48, 36F
推
06/28 12:49, 4月前 , 37F
其實講的很中肯阿
06/28 12:49, 37F
推
06/28 12:53, 4月前 , 38F
太誠實了！薪水的漲幅是漲不過房價的！你不跟著買房（炒房）
06/28 12:53, 38F
→
06/28 12:53, 4月前 , 39F
，房子只會越來越貴喔！
06/28 12:53, 39F
推
06/28 12:54, 4月前 , 40F
他也沒有說炒房阿 他就是講一個概念
06/28 12:54, 40F
→
06/28 12:54, 4月前 , 41F
房子愛買不買 隨便
06/28 12:54, 41F
→
06/28 12:54, 4月前 , 42F
反正它就是會漲到你根本追不上 這樣
06/28 12:54, 42F
推
06/28 12:59, 4月前 , 43F
講的很確實 不會用錢滾錢 只會被甩飛而已
06/28 12:59, 43F
噓
06/28 12:59, 4月前 , 44F
低調啊 還想用更多錢滾錢啊
06/28 12:59, 44F
推
06/28 13:04, 4月前 , 45F
錢真的太多 股市大好一堆人隨便買都賺
06/28 13:04, 45F
推
06/28 13:12, 4月前 , 46F
標題怎麼那麼高調 內文明明看起來還好
06/28 13:12, 46F
推
06/28 13:14, 4月前 , 47F
誠實豆沙包
06/28 13:14, 47F
推
06/28 13:20, 4月前 , 48F
漲到投降直接硬著頭皮買
06/28 13:20, 48F
推
06/28 13:22, 4月前 , 49F
中肯推，之前講預售禁轉後無對手也是有夠老實
06/28 13:22, 49F
推
06/28 13:24, 4月前 , 50F
直接唱衰中南部
06/28 13:24, 50F
推
06/28 13:30, 4月前 , 51F
AI山林重押二重 看它市政官邸好像打算蓋到九號
06/28 13:30, 51F
推
06/28 13:41, 4月前 , 52F
政府還帶頭炒
06/28 13:41, 52F
推
06/28 14:11, 4月前 , 53F
新臺幣一職貶值 真的不要存銀行
06/28 14:11, 53F
推
06/28 14:34, 4月前 , 54F
我記得當初去看市政官邸1時，他們提到有到市政官邸
06/28 14:34, 54F
→
06/28 14:34, 4月前 , 55F
10號的規劃（10號最靠近捷運車站出入口），但中間
06/28 14:34, 55F
→
06/28 14:34, 4月前 , 56F
沒有4號所以總共是9期。
06/28 14:34, 56F
推
06/28 14:55, 4月前 , 57F
說這麼久了 觀念轉不過來的還是轉不過來
06/28 14:55, 57F
推
06/28 17:07, 4月前 , 58F
40%：年輕人不努力？ 怪誰？
06/28 17:07, 58F
推
06/28 19:38, 4月前 , 59F
沒有用錢賺錢的本事 永遠不會有錢 這句是大實話
06/28 19:38, 59F
推
06/29 00:38, 4月前 , 60F
的確股市都翻三倍了，房市連一半都還不到
06/29 00:38, 60F
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