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[請益] 第二戶投資方向及能力請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (瑞秋兒)時間2天前 (2024/06/29 23:33), 1天前編輯推噓10(11推 1噓 16→)
留言28則, 10人參與, 1天前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版的大大，大家好～ 新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑，希望向各位大大請益 背景說明： 夫妻兩人均為公營機關員工，月薪合計13萬，年薪合計200萬，已有一間台中蛋殼區的自住透天，每月需繳貸款3萬元，房貸尚有700萬，無其他貸款，未來可能會有1-2個小孩。 生活上除了每年會有一次遠程出國外（10-13萬/人），平常物慾不算太強（百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo），也不用給孝親費。 近期手頭約有260-280萬可投資，有兩種選擇在猶豫： 1.買大樓 考量到未來可能會有1-2個小孩，因此有點想在北太平或北屯置產，投資兼多一個學區選擇，預計持有可能會超過10年，考慮到會放比較久，所以目標是約1300萬，20年內的大樓。 假設可貸款8成，35年，前期要先拿出260的頭期款，加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額（260-280萬），若順利成交，未來租金相抵後，預估每月需增加支出約1.5萬的貸款，加上原本自住房的貸款（3萬），整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%，不知道會不會太硬，還是應該要降低目標總價呢？ 2.買隔壁透天 隔壁透天已空屋12年，目前沒聽說屋主想出售，因為是老透天了，所以附近行情約落在1300-1400萬，若將隔壁也買下，合計地坪有將近70坪，可以部分空間自用部分出租，使用上爽度提升很多，30年後或許有機會可以考慮自地自建，或是要賣掉價格也會比較好。 採用將這個方案的話，目前的閒錢可能會先all in ETF，慢慢存錢等隔壁釋出（不知道要多久），也是存未來的整修費用，生活暫時不會那麼侷促。 看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了，所以才有方案1的想法，但又怕買了1的房就沒錢買隔壁，心裡很是糾結，所以想問各位大大的見解，先感謝各位大大提供意見惹～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.57.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719675237.A.11E.html
推
06/29 23:38, 2天前 , 1F
買大樓，建議1X年屋
06/29 23:38, 1F
→
06/29 23:38, 2天前 , 2F
然後，你現金流不高，不要把買房的頭期款拿去存ETF
06/29 23:38, 2F
推
06/29 23:40, 2天前 , 3F
如果是低波動的ETF感覺還可以?
06/29 23:40, 3F
→
06/29 23:40, 2天前 , 4F
但如果要拚第二間,等隔壁也不知要等到猴年馬悅
06/29 23:40, 4F
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06/29 23:41, 2天前 , 5F
到時候還會不會是1300/1400也很難說,更別提銀行對於老
06/29 23:41, 5F
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06/29 23:41, 2天前 , 6F
屋...貸款條件會不會符合你們預期也是不清楚
06/29 23:41, 6F
推
06/29 23:43, 2天前 , 7F
公營不投資房地產要幹嘛？新青安出來前 35年房貸就是政
06/29 23:43, 7F
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06/29 23:43, 2天前 , 8F
府讓你玩房地產當員工福利啊。現在雖然有點晚了 但還是
06/29 23:43, 8F
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06/29 23:43, 2天前 , 9F
可以買。台中的話你講的北屯可以 但單價已經上來了，像1
06/29 23:43, 9F
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06/29 23:43, 2天前 , 10F
F說的屋齡倒是還能找到符合你預算的
06/29 23:43, 10F
推
06/29 23:44, 2天前 , 11F
另外如果280是上限..那1300肯定會超過
06/29 23:44, 11F
→
06/29 23:44, 2天前 , 12F
更別說你要弄到能出租,多多少少也要花一筆整理費用
06/29 23:44, 12F
推
06/29 23:54, 2天前 , 13F
哪要什麼整理費用，我買中古屋出租件，還沒遇到整
06/29 23:54, 13F
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06/29 23:54, 2天前 , 14F
理費用，你買1X年出頭的，不要有過多裝潢，就是冰
06/29 23:54, 14F
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06/29 23:54, 2天前 , 15F
箱、洗衣機、冷氣而已
06/29 23:54, 15F
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06/29 23:55, 2天前 , 16F
冰箱洗衣機很便宜，冷氣就買冰點就好
06/29 23:55, 16F
推
06/30 01:00, 2天前 , 17F
購物台 林志林老公代言的感覺很便宜 Y牌
06/30 01:00, 17F
推
06/30 01:03, 2天前 , 18F
06/30 01:03, 18F
推
06/30 01:16, 2天前 , 19F
當然1 你蛋殼區透天就難漲又難賣還買第二間幹嘛
06/30 01:16, 19F
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06/30 01:17, 2天前 , 20F
獲利最大化的投資一律是買市區不買郊區 買大不買小
06/30 01:17, 20F
推
06/30 06:07, 1天前 , 21F
等只會越來越貴 有能力就先買了 想投ETF 等買房之後 再
06/30 06:07, 21F
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06/30 06:07, 1天前 , 22F
增貸出來買ETF
06/30 06:07, 22F
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06/30 07:46, 1天前 , 23F
很硬，買了後大概不會有多好的生活品質了
06/30 07:46, 23F
推
06/30 08:05, 1天前 , 24F
建議1不管是自己用或是轉手賣都比較靈活
06/30 08:05, 24F
推
06/30 09:23, 1天前 , 25F
我六年前選1，因考量學區買蛋黃區新大樓，然後住過就回
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06/30 09:23, 1天前 , 26F
不去了，起家厝舊透天也還留著。
06/30 09:23, 26F
噓
06/30 11:09, 1天前 , 27F
專注在增值上面，租金基本沒什麼差異，去思索租金的差異會
06/30 11:09, 27F
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06/30 11:09, 1天前 , 28F
犧牲增值的部分，得不償失
06/30 11:09, 28F
感謝各位大大的提點，有打醒小弟的感覺！ 決定下週就開始看房！ ※ 編輯: rachel103 (111.82.57.206 臺灣), 06/30/2024 19:53:35
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