Re: [請益] 第二戶投資方向及能力請益

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間2天前 (2024/06/29 23:52)推噓6(6推 0噓 4→)

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※ 引述《rachel103 (瑞秋兒)》之銘言： : 各位房版的大大，大家好～ : 新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑，希望向各位大大請益 : 背景說明： : 夫妻兩人均為公營機關員工，月薪合計13萬，年薪合計200萬，已有一間台中蛋殼區的自住透天，每月需繳貸款3萬元，房貸尚有700萬，無其他貸款，未來可能會有1-2個小孩。 : 生活上除了每年會有一次遠程出國外（10-13萬/人），平常物慾不算太強（百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo），也不用給孝親費。 : 近期手頭約有260-280萬可投資，有兩種選擇在猶豫： : 1.買大樓 : 考量到未來可能會有1-2個小孩，因此有點想在北太平或北屯置產，投資兼多一個學區選擇，預計持有可能會超過10年，考慮到會放比較久，所以目標是約1300萬，20年內的大樓。 : 假設可貸款8成，35年，前期要先拿出260的頭期款，加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額（260-280萬），若順利成交，未來租金相抵後，預估每月需增加支出約1.5萬的貸款，加上原本自住房的貸款（3萬），整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%，不知道會不會太硬，還是應該要降低目標總價呢？ : 2.買隔壁透天 : 隔壁透天已空屋12年，目前沒聽說屋主想出售，因為是老透天了，所以附近行情約落在1300-1400萬，若將隔壁也買下，合計地坪有將近70坪，可以部分空間自用部分出租，使用上爽度提升很多，30年後或許有機會可以考慮自地自建，或是要賣掉價格也會比較好。 : 採用將這個方案的話，目前的閒錢可能會先all in ETF，慢慢存錢等隔壁釋出（不知道要多久），也是存未來的整修費用，生活暫時不會那麼侷促。 : 看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了，所以才有方案1的想法，但又怕買了1的房就沒錢買隔壁，心裡很是糾結，所以想問各位大大的見解，先感謝各位大大提供意見惹～我來認真回我會建議買大樓，1X年兩房車捏一下，或是2X年三房車不要買透天老透天整修起來，你會懷疑人生要出租，也是大樓比較好出租對了，你提到all in ETF 這個想法母湯你夫妻第二戶還可以貸8成我就算你五倍槓桿去找民營做40年寬三的以你們條件不難有這個條件，不買台灣房地正5，跑去歐印ETF 年薪200萬來說容錯率不高遇到回檔波讓你回檔20%-30% 庫存損益直接-80萬你跟你太太100%吵架的有可能-20%～-30% 你的大樓只是冷盤甚至小漲等到回到牛市房價漲10% 你的ETF要漲50% 不對，你原本260，吃筍了30%，剩182，讓你抱到牛市翻倍變成364好了你1300的房子上去10%變成1430 ETF賺104，房價賺130 你在白忙什麼XD還賺輸不動產如果空頭太久你忍不住停損哩，如果牛市沒翻倍哩？就算牛市谷底翻倍，你都還是在白忙欸一個環節錯了，你就落後了房股雙棲是適合你不動產都佈局好了現金流又高，可以在熊市的時候套很多年沒事兒的那群還有，你現金流是跟太太一起算我還不說你太太到時候留停育兒的事光是你們一起的錢幹進去ETF 到時候庫存吃筍，就不是你一個人決定是停損還是續抱你能忍住續抱硬撐到下次牛市你太太未必可以噢會吵架喔 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719676354.A.2AD.html