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[請益] 銀行貸款條件改變？

看板home-sale (房屋交易)作者 (nothing)時間4月前 (2024/07/01 15:59), 編輯推噓51(51推 0噓 50→)
留言101則, 56人參與, 4月前最新討論串1/1
原本銀行評估的時候 說可以貸八成，寬限期三年 後來跟賣方簽約後 請銀行申請房貸的時候 銀行說只能貸六成，沒寬限期 這時候換其他銀行重新評估再貸款下來，也來不及交屋的期限 最近這種銀行改口的情況是常態嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719820768.A.D98.html
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07/01 16:00, 4月前 , 1F
首購? 第二戶限制?
07/01 16:00, 1F
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07/01 16:01, 4月前 , 2F
第一次聽到，銀行通常會一樣啊~不然幹嘛先問
07/01 16:01, 2F
推
07/01 16:02, 4月前 , 3F
初估與送核後 結果不一樣 我是覺得滿正常的
07/01 16:02, 3F
推
07/01 16:04, 4月前 , 4F
第二戶
07/01 16:04, 4F
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07/01 16:05, 4月前 , 5F
很正常啊 實際送件審核本來就有可能不一樣
07/01 16:05, 5F
推
07/01 16:16, 4月前 , 6F
第二戶被掃到？
07/01 16:16, 6F
推
07/01 16:17, 4月前 , 7F
買方條件不同啊，首購有8成，第二戶當然就沒有
07/01 16:17, 7F
推
07/01 16:17, 4月前 , 8F
不是近況吧 本來就有這狀況 所以才叫妳各位別抓這麼緊阿
07/01 16:17, 8F
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07/01 16:19, 4月前 , 9F
??? 坐等詳解，到底是第二戶，還是更緊縮
07/01 16:19, 9F
推
07/01 16:20, 4月前 , 10F
你當初問銀行的時候。有把所有現況講清楚嗎
07/01 16:20, 10F
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07/01 16:21, 4月前 , 11F
你只問一家蠻勇的
07/01 16:21, 11F
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07/01 16:21, 4月前 , 12F
差那麼多。你是不是有隱藏什麼沒說？
07/01 16:21, 12F
推
07/01 16:23, 4月前 , 13F
#1cH6F43a (home-sale) 不確定和他發本板第一篇文有沒有關係
07/01 16:23, 13F
推
07/01 16:23, 4月前 , 14F
這應該是卡到第二戶吧？？ 還是你找的是官股，官股有
07/01 16:23, 14F
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07/01 16:23, 4月前 , 15F
些對首購的認定把夫妻綁一起看！
07/01 16:23, 15F
推
07/01 16:31, 4月前 , 16F
肯定是第二戶，去借錢吧~然後下次不要玩這麼大了
07/01 16:31, 16F
推
07/01 16:32, 4月前 , 17F
補兩成補不出來會怎樣嗎
07/01 16:32, 17F
推
07/01 16:33, 4月前 , 18F
不一樣很正常吧
07/01 16:33, 18F
推
07/01 16:33, 4月前 , 19F
請問到底建不建議同時問兩家銀行？有看過問兩家結果最後被
07/01 16:33, 19F
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07/01 16:33, 4月前 , 20F
掛聯徵問題卡到的
07/01 16:33, 20F
推
07/01 16:34, 4月前 , 21F
6成應該是碰到央控二屋了吧，是的話去哪家都一樣。
07/01 16:34, 21F
推
07/01 16:36, 4月前 , 22F
第一次的時候對方有知道是第二戶嗎？
07/01 16:36, 22F
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07/01 16:36, 4月前 , 23F
或是一開始提供的條件跟現況不一樣
07/01 16:36, 23F
推
07/01 16:44, 4月前 , 24F
本來就會有差啊
07/01 16:44, 24F
推
07/01 16:47, 4月前 , 25F
不太可能吧 除非銀行對保兩次 不然為什會變？
07/01 16:47, 25F
推
07/01 16:51, 4月前 , 26F
你是評估跟申請時間差多久？
07/01 16:51, 26F
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07/01 16:51, 4月前 , 27F
如果改這麼大 以後大家很難買房吧
07/01 16:51, 27F
推
07/01 16:51, 4月前 , 28F
應該不是第二戶
07/01 16:51, 28F
→
07/01 16:51, 4月前 , 29F
第二戶限貸七成從2023 7月就有了
07/01 16:51, 29F
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07/01 16:51, 4月前 , 30F
那個貸款專員敢講8成
07/01 16:51, 30F
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07/01 16:51, 4月前 , 31F
其中可能有需要通靈的地方
07/01 16:51, 31F
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07/01 16:52, 4月前 , 32F
不過我是建議評估時送合約去評
07/01 16:52, 32F
推
07/01 16:58, 4月前 , 33F
應該是原本的業務講太高
07/01 16:58, 33F
推
07/01 17:06, 4月前 , 34F
年紀/收入/負債比都有可能影響成數啊
07/01 17:06, 34F
推
07/01 17:07, 4月前 , 35F
兩成信貸就好了，能借就不要掏。
07/01 17:07, 35F
推
07/01 17:07, 4月前 , 36F
怎麼可能差這麼多
07/01 17:07, 36F
推
07/01 17:11, 4月前 , 37F
評估是評估，簽約了才是真的
07/01 17:11, 37F
推
07/01 17:19, 4月前 , 38F
會有一點差異，但差到兩成太誇張吧？之前送件如果跟期待值
07/01 17:19, 38F
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07/01 17:19, 4月前 , 39F
差太多，銀行會直接講耶！他們也不想忙半天沒申請啊！這是
07/01 17:19, 39F
還有 22 則推文
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07/01 19:26, 4月前 , 62F
原Po是在連買賣合約都還沒簽訂
07/01 19:26, 62F
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07/01 19:26, 4月前 , 63F
電話請銀行先評估而已
07/01 19:26, 63F
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07/01 19:26, 4月前 , 64F
正式送件條件當然有可能變啊！
07/01 19:26, 64F
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07/01 19:26, 4月前 , 65F
買賣合約沒簽、聯徵還沒查
07/01 19:26, 65F
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07/01 19:26, 4月前 , 66F
誰敢跟你保證條件八成
07/01 19:26, 66F
推
07/01 19:30, 4月前 , 67F
就是依最後審核，前面都只是講講而已
07/01 19:30, 67F
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07/01 19:32, 4月前 , 68F
銀行又沒欠你 核6成怎麼了
07/01 19:32, 68F
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07/01 19:45, 4月前 , 69F
那個專員只是跟你說他初估的狀況,後面一定會補一句：
07/01 19:45, 69F
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07/01 19:45, 4月前 , 70F
最後以主管審核為準
07/01 19:45, 70F
推
07/01 20:09, 4月前 , 71F
應該是銀行鑑價跟你成交價的落差吧
07/01 20:09, 71F
→
07/01 20:09, 4月前 , 72F
銀行的成數是看他們的鑑價金額 不是你的成交
07/01 20:09, 72F
推
07/01 20:29, 4月前 , 73F
是不是你買太快，銀行鑑價趕不上你買的價格
07/01 20:29, 73F
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07/01 20:29, 4月前 , 74F
買太貴”
07/01 20:29, 74F
推
07/01 20:34, 4月前 , 75F
六成沒寬限，這是卡到第二戶吧
07/01 20:34, 75F
推
07/01 20:52, 4月前 , 76F
有資訊沒講清楚吧 你這樣大家很難幫你抓漏 = =
07/01 20:52, 76F
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07/01 20:54, 4月前 , 77F
你是不是都不看新聞的？
07/01 20:54, 77F
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07/01 21:07, 4月前 , 78F
幹哪家阿
07/01 21:07, 78F
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07/01 21:07, 4月前 , 79F
8成6成差很多耶
07/01 21:07, 79F
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07/01 21:08, 4月前 , 80F
太瞎了吧，經辦內規沒弄清楚就亂報喔
07/01 21:08, 80F
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07/01 21:08, 4月前 , 81F
8成掉到6成很不正常耶，要馬你聯徵掃出來是第2戶
07/01 21:08, 81F
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07/01 21:08, 4月前 , 82F
要馬經辦搞錯地區成數
07/01 21:08, 82F
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07/01 21:10, 4月前 , 83F
像林口文化路隔幾個路口就變龜山，確實可能沒弄清楚
07/01 21:10, 83F
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07/01 21:10, 4月前 , 84F
從新北變桃園，成數就有差
07/01 21:10, 84F
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07/01 21:11, 4月前 , 85F
但現在龜山成數也上來了
07/01 21:11, 85F
→
07/01 21:12, 4月前 , 86F
如果你是第2戶沒講，那就是你的問題 = =
07/01 21:12, 86F
推
07/01 21:17, 4月前 , 87F
業務是剛入行嗎
07/01 21:17, 87F
→
07/01 21:19, 4月前 , 88F
鑑價是鑑價 成數是成數 有弄清楚嗎
07/01 21:19, 88F
推
07/01 21:32, 4月前 , 89F
所以問的時候一定要把合約給銀行看 價錢才不會有落差
07/01 21:32, 89F
推
07/01 21:53, 4月前 , 90F
如果是第二戶 那一個月前也是卡死七成吧 還是戶數認定
07/01 21:53, 90F
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07/01 21:53, 4月前 , 91F
跟你的認知有差 銀行之後才發現這樣算第二戶
07/01 21:53, 91F
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07/01 21:54, 4月前 , 92F
其他會影響成數的區域 屋齡 貸款人條件 銀行應該初步問
07/01 21:54, 92F
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07/01 21:54, 4月前 , 93F
都會提到 不太可能差距這麼大才對
07/01 21:54, 93F
推
07/01 22:35, 4月前 , 94F
很正常，我是遇過建商整批送件的，銀行最後改條件，一堆
07/01 22:35, 94F
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07/01 22:35, 4月前 , 95F
人都受影響
07/01 22:35, 95F
推
07/01 23:07, 4月前 , 96F
你
07/01 23:07, 96F
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07/01 23:07, 4月前 , 97F
是不是買套房
07/01 23:07, 97F
推
07/02 01:16, 4月前 , 98F
預售每個人條件不一樣不過在範圍內的給的方案都會差不多
07/02 01:16, 98F
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07/02 01:16, 4月前 , 99F
條件差的要你補保人之類
07/02 01:16, 99F
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07/02 01:17, 4月前 , 100F
預售還是會一個個叫來對保 不會整批過件吧
07/02 01:17, 100F
推
07/02 11:24, 4月前 , 101F
第二戶啊，想炒房還不做功課？
07/02 11:24, 101F
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